芜湖百瑞大酒店施工组织设计

芜湖百瑞大酒店施工组织设计
芜湖百瑞中央城大饭店装修工程
施
工
组
织
设
计
公司名称: 浙江银马建筑装饰工程
编制单位：芜湖百瑞中央城装修项目部
编制人：叶学斌
审核人：金红磊
批准人: 洪培德
编制时刻： 2010年5月20日
第一章编制说明
1、工程概况
2、编制目的
依据本工程的招标文件及设计图纸要求编制的施工组织设计作为本工程的综合性指导文件，用以指导工程合理开展、施工质量全过程受控，以满足业主的需求。

3、编制要紧依据及执行的规范、规程和规定
（若本文所依据规范与国家最新版本规范有出入，一切以国家最新版本为准）要紧包括但不限于：
1、《中华人民共和国建筑法》；
2、《中华人民共和国招标投标法》；
3、施工招标文件、装饰设计施工图纸；
4、招标答疑文件、现场勘查结果；
5、建筑安全施工检查标准（JGJ59-99）、
《芜湖市建筑工地文明施工治理规定》
6、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
7、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）
8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；
9、《民用建筑工程室内环境污染操纵规范》（GB50325-2001）
10、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
11、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
12、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005、J405-2005）
13、《套接扣压式薄壁钢导管电线管路施工及验收规范》（JGJ46-2005、J405-2005）
工程整合性治理目标
第二章要紧施工方法及关键部分技术措施本章是依照设计图纸、施工现场实际情形，并在基于本工程特点的基础上所编制的具有针对性的内容，供业主参考，依照我司多年来的施工体会，我们认为本工程有以下关键部位，重点环节、施工难点，将在施工中将充分关注，重点加以解决操纵，本章分两大部分：工程特点及关键工序施工措施部分、要紧分项工程施工方案部分。

第一部分：工程特点及关键工序施工措施部分
1、针对本工程特点的所制定“8个节点”的施工措施
1、水电等设备安装隐藏工程
工程刚进场时，水电等设备安装是第一要抓的情况，施工用水用电及水电隐藏工程开始施工，在这时，我们将努力抓紧进度，充分做好施工预备，提早采购材料，提早派驻部分施工人员进场。

2、土建修补、调整、防水及卫生间、厨房间湿作业工程
依照现场的实际情形，专门多地区并未具备施工条件，因此进场后我们将赶忙会同各单位对土建进行验收，不足之处需要土建单位进行修补，修补完毕后，卫生间的蓄水试验及防水措施的施工即可展开，而后部分湿作业开始施工。

3、吊顶石膏板、木基层工程
在吊好龙骨后，开始铺设石膏板，同时墙面的木基层开始施工，现在施工需要分区域进行，幸免冲突，以提高进度。

4、墙面批灰、墙面木作业、地面地板木基层工程
墙面开始批灰，木作基层板开始安装，地板的木格栅、基层板安装，安装过程中须注意半成品爱护，对地面基层采取覆盖薄膜防护。

5、门、窗、固定家具、木饰面等外加工产品安装工程
本工程木制品大都采纳工厂化加工的成品，现在即可到场开始安装，安装过程中需要格外注意成品爱护，木饰面阳角采取木护角爱护。

6、木制品安装及墙纸铺设工程
成品木线条开始安装，墙面开始上墙纸，施工过程中，注意各部位的拼缝、收口，从细节上把握施工质量。

7、洁具、橱柜、灯具、电器安装工程
现在，水电类配套设备都能够开始安装，施工过程中，需要注意幸免发生打破水管、
电线管等事故，施工完毕后及时修补及清理因安装对装饰面产生的损坏及损坏后产生的垃圾。

8、清理验收
全方位的清理现场、做好保洁工作，做好预备，等待验收。

2、针对垂直运输材料驳运的措施
人员的进出及材料的驳运将使用现场总包的垂直运输设备，由于楼层多，施工人员在高峰使用段可能会发生拥堵或等待时刻过长的现象，故此我方拟定现场垂直运输将采取错峰形式使用，即错开高峰使用段，专门是在人员大量进出施工现场的时段（上下班，中午吃饭等等）。

而对大件材料的运输则采取在晚上人员较少的时段运至施工现场。

如总包垂直运输人货梯拆除后，统一从地下室消防梯运输。

3、针对确保石膏板施工质量的措施
本工程大量使用石膏板吊顶，这些部位的吊顶施工容易因温度效应产生伸缩裂缝或因施工措施不当导致阻碍装饰美观的裂缝。

为了有效防止裂缝的产生，除严格按设计图纸要求的吊顶节点处理措施外，我公司还结合以往施工体会，做好以下吊顶施工措施：
（1）对吊顶先进行弹线放样，使吊顶主龙骨全部能躲开吊顶的灯具、风口和检修孔等，以保证吊顶的整体牢固性。

（2）采纳膨胀螺栓，使其能完全保证吊顶的承载重量。

（3）采纳高品质配套吊筋，保证能精确调整吊顶的平坦度，且能够缩短工期。

（4）加强吊顶施工中各项工序的质量检查，螺栓、吊筋、主龙骨和副龙骨安装及封吊顶面板，每道工序均严格把关，认真测量，确保均要达到施工质量目标的标
准方可进行下道工序施工。

（5）加强与安装单位的联系。

我司将在每个施工部位张贴该部位的检查验收质量跟踪表，待业主、监理及安装单位签字后，我公司所在项目部吊顶施工人员方可
进入后面工序的施工，以免显现吊顶封板后安装单位还要爬顶施工，从而阻碍
吊顶质量。

（6）采取在风口、检修孔等周边增加主、副龙骨的措施来加固质量，确保以后检修时可不能造成质量问题。

（7）吊顶涂料施工，除正常的工艺施工外，我公司还将加大专门的检查力度，安排工人在批腻子时采纳大靠尺带平，砂纸打磨及找平常采纳挂灯贴顶检查（此方
法在对质量较高的吊顶中常用，如此，吊顶任何不平部位将一览无遗），保证吊
顶平坦。

（8）乳胶漆的阴阳角，除采纳专用贴缝带防止裂缝外，基层批腻子时还将专门弹线操纵，并用大靠尺带平，如此可保证施工终止后，所有的阴阳角挺拔、方正。

（9）所有吊顶上的灯孔、空调孔应在放线时依照现场综合布局，确保吊顶施工质量。

（10）为防止吊顶因过长而产生变形裂缝，我司建议在不阻碍装饰成效的基础上，合理将吊顶分割成几个独立小段，以减少吊顶收缩应力，各段之间采纳假风口等形
式进行连接，如此，能够保证吊顶可不能因收缩应力过大而产生裂缝等质量通
病。

4、针对如何确保墙面墙纸接缝观感质量的措施
墙纸的裱糊是施工中的细节，而关于细节的把握是我司的强项。

考虑到接缝的处理是关系到墙纸施工质量好坏的关键，故此我司将采取以下方法保证施工质量：
一、粘贴部分：
本工程作为新建筑，故此在墙纸施工中需要格外注意，墙面施工需要通过结合界面剂处理。

第一由于纸基底墙纸吸水会膨胀，因此一定要在纸基底上刷胶，要放置5分钟，让纸基吸胶展平。

其次，配制胶水时，要判定胶水粘稠度的话，只要将一根筷子插入调好的胶水中。

若筷子倒下，说明胶水太稀；若筷子直立，表示胶水粘稠度差不多适当。

再次，壁纸底纸上好胶水后要面对面，背对背折叠，以幸免胶水粘在壁纸表面。

最后，在粘贴前在墙面刷一道清漆封底，如此的做法易于壁纸以后更换，也有利于增进防水、防霉成效，还能够隔离墙体内的酸碱物质渗出。

二、接缝包边部分：
第一是裁纸：裁纸的长度应先按墙纸的高度和拼花的需要来裁取，裁出的墙纸比实际需求长5-10CM，以便上下修正。

同时要在纸背上标明方向和顺序，按产品的批号和箱号的生产顺序开料，同一个房间应用同一批墙纸（同批号按箱号连接使用即可）以幸免色差的显现，保证完美，统一的装饰成效。

其次是粘贴过程：将墙纸的一边对准垂直线，用手或毛巾将其抹平，使之紧贴墙面，再用刮板等工具由中间向四周赶出残存墙纸间胶浆和空气，压紧边缘。

再次是包角：内外角包角施工时把墙纸绕过墙角时把墙纸过墙角5-10CM，然后贴上另一张墙纸，用刮板处理好接口。

待墙纸贴紧后，处理好墙纸表面余胶或汽泡，
以保证墙纸完美的装饰成效。

最后是收边清理：在施工过程中对门套线，踢脚线采纳“折边”的方式进行收边，能保证较好的收边成效，可不能因缝隙造成的不美观。

三、针对空调使用后，接口容易起皮的措施：
我们认为应该从施工过程中、日常爱护中这二个方面来解决。

A、施工过程中
1、确保墙体干燥（含水率小于8%），平滑无污染。

2、墙面进行必须的处理后，将调好的专用粘贴剂平均地刷在墙纸的背面，放
置5-10分钟后贴上墙。

如此做尽管速度慢一点，但容易及时发觉色差问题、
解决翘边。

3、撮压接缝时，要一边用力撮压，一边向两侧用力挤。

B、日常爱护中
1、以抹掉，能够用冷水、清水，千万不能用热水或腐蚀性液体抹。

施工终止
一个月内，室内温差不可太大。

2、日常清洁（可擦洗的墙纸），用海绵蘸稀释后的清洁剂擦洗。

3、若墙纸发生翘边，可用墙纸胶刷在翘边处进行处理。

4、墙纸起泡，可用注射器注入胶水，然后轻轻下压，最后擦去余外胶水即可。

5、在墙纸粘贴完后，白天应打开门窗通风，使胶水尽早干燥。

每隔两个月用
吸尘器清洁一次。

被烟或香熏黄的地点，只用水就可
5、针对石材防护处理及施工的措施
本工程大量采纳了石材饰面，除了需要操纵好石材的色差及平坦度外，还需对石材的性能有所了解，针对石材施工中常常遇到地问题，我司依照多年的施工体会总结了以下技术方法：
1、在石材铺贴施工中，因石材的结构特性，化学成分不同，某些石材会对水泥的碱性环境产生不良反应，具体表现为反碱、咬色、翘曲变形等情形。

在施工前在其板背涂加防污涂层，形成爱护膜，以防止这些石材产生反应。

（采纳石材六面防护措施）
2、排除石板起翘：由于单块石板面积大，内应力不平均和石板吸水造成铺设过程中产生一定程度的起翘，采纳沙袋等重物进行重压，起到专门好的成效。

3、石材锈斑处理方法：1）锈斑的处理要紧是采纳除锈剂来进行处理。

2）选用除锈剂时，一定要选用质量好的产品。

3）石材在使用除锈剂施工后，建议再用清水清洗一遍，
干燥后一定要用优质石材养护剂做好防护处理。

目的在于完全清除氧化反应后的残留物，防止再次发生氧化反应。

4、锈斑的预防：锈斑的预防要紧依照是对其形成的三要素：水、氧、铁质的有效操纵来进行的。

结合多年的治理体会，我们将锈斑预防的要紧有效方法归纳为以下几点：1）尽量幸免用高碱性水泥进行石材的粘接施工，降低水泥中碱质与石材中铁质发生反应的机会。

2）尽量减少施工时水的使用量。

3）幸免铁器（质）以及酸碱性物质与石材的直截了当接触。

4）对含铁质较丰富的石材品种，尽量幸免湿式施工法。

6、针对交叉施工中管线孔洞的纠正及预防措施
本工程结合多个分项施工，存在一定的交叉施工作业，故此管线问题的确是一大重点需要考虑的问题，我司进场后将赶忙提交针对本装饰工程的逐日施工进度打算，同时做好与安装单位的配合工作。

进场后组织专人负责与安装单位的和谐，与安装单位技术人员一道在装饰施工图上详细标出管线孔洞位置，详细制订此部位的具体施工方案。

施工时请安装单位派专人与我公司进行现场配合，对一些专门部位进行现场定位以及开孔作业。

由于本工程各专业工种较多，在装饰工程的前期及中期施工现场有可能相当纷乱，各施工单位由于赶工，可能会产生比正常施工条件下要多的错误。

为了保证工程质量及工期，有必要制定相应纠正预防措施。

1、土建部分：
地面找平：本工程本来就带有一定量的补充土建工程的施工面，而地面找平则是不可或缺的一项重要内容，关系到日后地面装饰的施工质量，因此我司将针对其他地面的装饰高度来操纵找平层厚度，确保本项施工完美。

2、水电、空调管道安装单位相关：
隐藏部位：可能发生的偏差为灯具孔、喷淋头位置与主龙骨位置重合；我公司将在吊顶、墙面施工前将每个部位详细施工图提供给安装单位，请其标出主管、灯具孔、喷淋头定点位置，依照此图我方将吊顶或墙饰面主龙骨进行适当调整。

饰面板开孔：饰面板开孔可能产生的为开孔过大、孔洞位移或破坏；请安装单位在我方放样定位图上标出各孔洞大小位置，关于石膏板等易碎饰面板开孔则由安装单位在我方封板时在现场开孔，孔洞修正准确后我方才进行此板安装。

3、内部错误
常见质量通病防治：在工期较紧的情形下施工，更需注意对一些质量通病的防治，
具体措施详见后面相关章节。

不可预见错误：关于本工程，我司将采纳循环模式来指导工程施工，现场质量员除进行质量检查外，还负责记录施工日记，配合施工员做好施工方案确定；质量员及施工员每日必须多次巡视现场检查，遵循关于产生的错误及时进行修正，如不能修正部分，则清除重做的原则进行施工。

7、针对确保工期的措施
本工程总工期为114日历天，但存在着大量的交叉施工作业，考虑到若要大面积展开施工，存在着许多需要配合的相关内容，为确保工期，我司进场后除了加强与各单位的和谐配合工作外，还依据本工程的设计图纸与现场踏勘结果结合本工程的特点，依仗我司的施工实力，充分表达“流水施工”的特点。

施工过程中将最大限度的发挥机械设备及劳动力的效率，提高工程质量。

针对本工程户型多的特点，拟将众多户型分成两部分，并委派二个施工班组分别进行施工，有比较才有竞争，有竞争才有压力，有压力才会发挥出潜力，采取如此的施工治理模式，是以项目经理统筹治理施工质量，施工员及施工班组长将保证每个块的施工质量，能够在最大限度的保证施工的整体进度，然而施工前则需要做好前序工作的验收，各专业施工人员做好充分的和谐，尽量幸免误会、施工节点错误，开孔点错误等，只有不让窝工事件发生，才能更有效的保证本工程顺利进行，遇到不可抗力的时候（如停电、停水、恶劣天气等等）事先排好施工打算，后期把落后的工期补上。

8、针对限水限电的措施
工地上的停水停电现象专门普遍，但关于工期和人工的延误却是我司与贵司都不情愿见到的。

故此，我司针对可能预见的问题，关于突发的停电问题，拟配备一至二台发电机，在停电且需要赶进度的时刻能够发挥作用，最大限度的抑制可能发生的工期延误问题；而关于停水情形，一样都有预兆（停水通知等等），且我司还将及时做好施工用水及生活用水的储备工作。

9、针对确保材料环保性的措施
为营造舒服、健康、环保的工作环境，提高生活品质，搞好装饰的绿色环保施工，我公司在不断的施工中总结出以下体会：
“绿色环保建材”是装饰绿色环保施工的基础，所谓绿色环保建材，是指在原材料采纳、产品制造、工程应用、废料处理和用过材料再循环等方面，对地球负荷最小和对人类健康最为有益的材料。

绿色环保建材一样来说应有以下几个特点：一
是无毒、无害、无污染。

在生产和施工过程中，及装修入驻后都可不能散发有害气体，可不能产生辐射，可不能发生霉锈蚀，有阻燃特性，遇火烧后可不能产生有害烟气。

二是对人体具有保健功能，能关心人们解除疲劳，促进人体血液循环，能爱护视力，可不能产生对人体有害的磁波。

三是具有灭菌防病功能。

我司将选派具有丰富体会的人员进行材料的采购选用第一看产品或其包装上是否有中国环境标志；其次“望、闻、问、切”辨别材料：一望，即看外观，看其说明书是否标明成分，其中是否含有有毒物质；二闻，即闻气味，闻其是否有剌激性；三问，即询问其产品是否经有关权威机构检测，是否安全；四切，即用手摸，感受下下，是否有烧灼感，手摸部位是否有红斑。

10、针对甲供材料的接收、爱护措施
关于由业主提供的材料要进行完善操纵，保证业主提供的产品符合要求，具体做好如下各点：
1、对业主提供的产品进行入库验证，若有缺陷，及时向业主反应，并作好标识。

2、出库领用时进行出库验证，确认其验证状态，确保体会证合格的产品才予以放行使用或加工。

3、本公司的验证不能免除业主提供可接收产品的责任，并在接收合同或协议中向业主说明并使业主明确。

4、使用专门的库房，并区别存放业主提供的产品，妥善贮存，按适宜的时刻间隔检查库存状况。

5、爱护业主提供产品，以免在搬运、使用过程中损坏、变质。

6、在操纵的全过程中，如有丢失、损坏、不合格或不适用的情形，应予以记录并及时向业主报告。

7、对业主提供产品实施验证、贮存和爱护的过程予以记录并储存。

11、针对图纸的深化设计的措施
本工程以公寓精装修为主，施工的细节专门多，因此在实际施工过程中设计图纸的深化则变的相当的重要，我司为了在施工中能更好实现设计的意图，也是发挥我公司一流专业设计的优势，将派遣一名负责过类似工程的高水准设计师全过程跟踪施工，负责对图纸进行深化设计报总设计师及业主确认，同时负责与总设计师及其他安装单位就设计事宜进行交流和和谐，确保本工程的装饰成效达到尽善尽美的成效。

在施工过程中，凡原有设计节点不明之处需进行补充设计，我司将无条件进行义务
补充设计，对深化并差不多被业主及监理工程师批准实施的精装修施工图及作业方案负责，按合同文件中的施工范畴和国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范、质量评定标准进行施工技术革新及质量操纵，直至达到业主中意为止。

考虑本工程集装饰、水电安装于一体，施工过程中的设计变更直截了当阻碍到最后的装饰成效，现有图纸也不可能将每个细部都考虑周详，顶面灯具、封口、检修孔、墙面收口、卫生间五金件安装等细节可能会随着现场情形而有所变动，如何使安装与装饰既和谐又不阻碍功能，在施工过程中需要进行进一步的节点部位的深化设计。

12、针对成品木饰面等工厂化加工成品质量保证措施
依照招标文件要求，本工程的大部分木制品均采纳工厂化加工（如门、木饰面、固定家具、踢脚线、木饰面），现场安装的模式，而我司必将积极相应招标文件的要求采纳成品装配。

只是，纵使成品化加工有着较多的优势（如制作速度、质量、颜色、同一规格等等），但往往在实际施工过程中却存在着如此那样的问题，这些问题不得不引起我们的摸索。

因此，我司依照多年施工积存的体会，针对工厂化加工成品现场安装这种模式的重点问题来采取措施来确保施工质量。

1、速度
我司将提早将具体需要加工的部件的规格尺寸告知厂家，并依照设计图纸将具体尺寸提高给厂家。

2、质量、颜色
我司将要求厂家严格按照设计图纸所指定的材料施工，确保成品质量，专门是对其漆面的质量、颜色进行操纵，不符合现场安装要求的产品，一律要求厂家重新制作，决不将次品用在本工程上。

3、统一规格
这是成品化加工的最大优势，因此更须操纵好。

专门是安放在同一地点的用一产品，一定要完全一致，如此才能提高整体观感，从另一个层面上确保本工程的质量。

13、针对文明施工和环保施工措施
我司在整个装饰施工中将以创标化工为目标，抓好现场的文明施工和环保施工治理，以防止由于装饰施工造成的作业污染和扰民问题，必须做好施工现场的环境爱护工作。

特制定如下文明施工和环保施工措施：
1、对装饰、建筑垃圾须及时清理，不准乱抛、乱堆，防止各施工现场纷乱，专门严禁从窗口向外抛建筑垃圾。

各施工班组做好清洁工作，随做随清及活停垃圾清。

保持施
工现场清洁，物尽其用，严格操纵垃圾、粉尘的扩散。

垃圾集中堆放，及时安排车辆运出，工地出口处的车辆要确保清洁，不阻碍周边环境的整洁。

2、工地现场治理人员须经常与业主治理人员互相沟通、互相协作，共同治理好该工程。

每天安排专职人员进行施工现场的卫生打扫工作，并将当天施工产生的垃圾经袋装处理后运出工地。

3、我公司将安排专人进行治理施工区的环境卫生，以便让施工垃圾及时得到清理。

对粉尘较多的分项工程，则单独围护施工，施工时尽力减少粉尘污染，减轻对人身健康的危害。

4、本工程将严格遵守现场治理条例和建筑工地文明施工的有关规定，并按照招标文件要求，严格加强施工车辆和施工人员的治理工作。

5、为保证该项目的文明施工，对零星须现场加工的则设置隔音设施，并按不同时刻段安排工种施工。

6、为了确保工程质量，达到预期的装饰成效，同时便于成品爱护及现场安全施工治理，我公司将在施工现场设置必要的安全设施、指示牌、警示牌，并由专人治理，各负其责，真正做到现场安全文明施工要求。

我公司将确保在施工期间减少噪声对业主工作上的阻碍。

7、加强对运输车辆的车况检查，确保持证运营，保证不偷倒、不乱倒施工垃圾。

在治理上严格操纵人为噪声，进入现场不得高声喊叫,无故敲击、吹哨,声源上选用低噪声电动工具、电动空压机、电锯等。