商圈人口调查

商圈人口调查
调研目的：掌握目标顾客群数量
调研指标：
1、步行5Min、10Min、15Min三级商圈户数
2、小区现状、类型
3、小区汽车拥有量
4、小区平均房价
5、小区入住时间
提交成果：《商圈小区调研表》、商圈小区户数分布图
调研方法：
步骤一：设定商圈
●购买地图，分区划块，复印，调查区域分配。

●地图选择：推荐使用Google Earth下载包含项目地块或建筑物的范围
图，或使用该区域扫描的电子版地图。

●起点选择：评估和假设未来卖场主出入口。

1、步行商圈：以卖场出入口为起点，沿道路各个方向（遇叉路口和十字
路则分出多个方向）步行5分钟，把各个方向步行5分钟的终点连
成一个面，这个面即为核心商圈。

同样的方法，10分钟步行即为次
要商圈，15分钟步行即为边缘商圈。

2、自行车商圈：以卖场出入口为起点，沿道路各个方向（遇叉路口和十
字路则分出多个方向）骑自行车5分钟，把各个方向步行5分钟的
终点连成一个面，这个面即为核心商圈。

同样的方法，10分钟自行
车即为次要商圈，15分钟自行车即为边缘商圈
一般来说，实际辐射的商圈是不规则形状的，还需综合考虑交通阻隔、竞争店分流等因素对其的影响。

步骤二：划分象限
根据具体项目商圈内的道路情况，在核心商圈、次要商圈及边缘商圈内按照顺时针顺序从东北方向象限开始分I、II、III、IV等若干个象限。

步骤三：实地调研
将每个象限分成若干个小区，剔除已有或在建企事业单位、写字楼、大专院校，仅针对已有、在建居住小区进行调查，并在地图相应位置标注小区名称、现状、户数。

1. 户数：通过数楼法进行
2. 现状：已有或在建
3. 类型：某某公司宿舍楼、高档商品房、普通商品房、老居民区等
4. 汽车拥有量：
方法1 对于新建住宅小区，可通过物业了解到汽车拥有量数据；
方法2 无法通过物业调查的小区，可在早高峰6:00-9:00或晚高峰
5:00-8:00期间，任意选择10分钟在小区出入口进行出入车辆调查。

5. 平均房价、入住时间：
方法1 观察采访：在户数调研过程中，通过与居民聊天了解平均房价、入住时间信息；
方法 2 间接搜索：可以通过互联网搜索到有些小区的平均房价及入住时间，也可通过小区周边房屋置换店铺了解。

步骤四：增减户数调研
每个项目都需要一年甚至更长时间的建设期，在此期间，商圈内各项指标都会发生变化，因此在商圈人口调研的过程中，还应考虑人口增减的趋势。

1、规划住宅
可以通过当地相关部门或网上搜索信息两种方式，对商圈内规划住宅进行调“商圈小区户数分布图”示意 宗泽小区 560户 紫杉 花园 120户 廖碧苑 720户 紫金 小区 450户 酌溪水城 230户 卉霖苑 400户 衷景苑 180户
家碧苑 610户 鸿莘苑 430户 和奥花园 480户 章嘉 花园 156户
查，并在“商圈小区户数分布图”中标注小区位置、规模。

2、迁出人口
了解项目周边未来道路规划、小区改造对居民数量的影响，这部分不需要现场调查，可以根据相关信息，在原有“商圈小区户数分布图”中划出拆迁的范围，同时标注迁出时间。

上述调研所有数据最终汇集到“商圈小区调研表”中。

“商圈小区调研表”示意
客户服务部
市场研究科
2009年10月。