距离地铁2.5公里的“硬伤盘”，居然当日售罄？深圳这个片区凭什么？！

距离地铁2.5公⾥的“硬伤盘”，居然当⽇售罄？深圳这个⽚区凭什么？！
近⽇，位于松岗的联投东⽅三期开盘了，诚意登记2286批客户，⽽房源仅有469套，热度虽不
及润玺、海岸城，但中签率也低到了20.5%，6⼩时内宣布售罄。

松岗新盘当天售罄，在过去的任何时间发⽣这种事，都很难令⼈相信，打新⼈眼⾥只有沙井和
光明，松岗此前开盘的汇智百盛家园和松河瑞源现在都还在卖，为什么“⽆端”的出现了⼀个⽇光
盘，⽽且还是距离6号线和11号线都超过2.5公⾥的“硬伤”盘？
读者朋友们也纷纷讨论，楼市热度蔓延到了松岗？松岗到底有什么魔⼒，也会成为购房者眼中
的重点区域，到底值不值得买？
⾃⾜尚且犯难，何况还有流量外溢
联投东⽅的热卖属于个别现象，但也受⼤环境的影响。

据了解，联投东⽅的⼤部分房源都是本地客户消化，据数据表明，其中松岗⼤家族“⽂⽒”就有超
过100位的认筹，据说他们是“⽂天祥”的后⼈，长期居住在此，买在这⾥也是情理之中。

除此之外，外地客户的参与也是原因之⼀，原因还要从沙井说起。

沙井楼市之⽕，从以往开盘以及即将发售的项⽬都能看得出来。

嘉富三次开盘，三次当⽇售罄，沙井海岸城更是被业内誉为全深圳⼈都想买的楼盘，楼市热度
可见⼀斑。

空港新城、会展中⼼和海洋新城的规划⽆⼀不是影响区域热度的存在，但实际的情况是，很多
⼈还是买不到沙井，那么客户群体就⾃然的会流向距离沙井最近的松岗。

松岗不仅受着沙井众多利好规划的辐射，还可以说说是承接了南⼭、前海、宝中等区域的外溢
流量。

来源：链家
当然，松岗还是深圳西部的价格洼地，⽬前的松岗的⼆⼿房均价是54150元/㎡，远低于深圳均
价，与隔壁的沙井也有将近10000/㎡的价格差，但是松岗的⼆⼿房挂盘只有183套，新房供应也
是寥寥⽆⼏。

如果满⾜本地客户尚且有难度，⼀旦有外溢客户或者投资客的加⼊，楼市热度很难不⾼。

深圳“偏远地区”，旧改可能是最关键⼀环
提到松岗，给深圳⼈的感觉就是远，它在深圳的最西北，隔壁就是东莞长安，以前就是因为通
勤问题被购房者诟病。

按照以往的逻辑，“偏远地区”不会领涨，只会补涨，所以松岗的热度不会起得很快，总是后知后
觉，⽐热点区域慢了半拍。

另⼀⽅⾯，松岗和沙井很像，虽然城市更新在持续，但城市⾯貌还是有些⽼旧，⽐不上东部的
很多地⽅，甚⾄看起来不像深圳，这个情况的改观可能需要很长时间，买在这的刚需客恐怕还
需要熬些年头，才能等到规划配套的完全落地。

此外，东部多⼭，西部有很多填海区，从开发难度来说，西部会相对容易，不过这也要看旧改
的速度。

据数据统计，松岗⼤约有24个旧改项⽬，建筑⾯积超1000万平。

包括像华润、卓越、新世界、
满京华等多家房企已经进驻，开发的也都是⼀些超⼤型旧改。

值得注意的是，松岗⽚区的⼯业⽤地居多，因此旧改速度也就更快，但具体有多快，只能交给
时间去解答。

4条地铁交汇的“深圳西部中⼼”
近⽇，宝安发改局发布《宝安区重⼤项⽬“⼗四五”规划（征求意见稿）》，赋予了宝安三个重⼤使命：
⼀是携⼿前海共同打造国际化城市新中⼼；
⼆是全⼒打造世界级新⼀代电⼦信息产业集群，建设⾼质量发展的智创⾼地；
三是打造西协战略桥头堡，珠江⼝东西岸联动、粤港澳⼤湾区融合发展的核⼼引
擎。

具体的变化为：⼀次升级两⼤中⼼组团和⼀⼤枢纽，规划了⾼标准规划了三个国家级⾼新区，⾼⽔平打造“四⼤发展廊带”。

这也是宝安要做“西协战略桥头堡，珠江⼝东西岸联动、粤港澳⼤湾区融合发展的核⼼引擎”的关键⼀环。

⽽松岗的位置⼗分重要，它受到西部城市中⼼、107科技创新⾛廊、茅洲河⽣态科技⾛廊三重辐射。

回顾深圳中⼼的迁移，从罗湖到福⽥，再到南⼭前海，接下来就是宝安。

在今年年初的宝安区第六届⼈⼤第四次会议关于“深圳市城市总体规划”中，松岗就被规划为“深圳西部中⼼”。

深圳⽬前是多条发展轴，西部发展轴就是从前海-空港新城-松岗，或许再过⼏年，松岗将会以全新的⾯貌展现出来。

除此之外，还有⼀点⾮常重要，许多⼈都忽略了这⼀点，那就是松岗未来是四条地铁线路交汇，分别是⼗分重要的6、11、12号（建设中）三条线，以及规划中的地铁26号线。

6号线已经于今年8⽉份开通，从松岗出发，途经光明、龙华、福⽥最终到达罗湖科学馆，全程约70分钟，这是⼀条含⾦量⾮常⾼的线路，在6号线开通之后，诟病松岗松岗交通问题的⼈已经⽆话可说了。

6号线⽰意图
11号线是⼀条快线，早在2016年就已开通，拉近了松岗与市中⼼距离的同时也将⽚区的房价拉⾼了⼀个⽔平。

12号线⼀期正在建设，⼆期松岗⾄海上⽥园段已经通过审批，将于未来5年内开通。

同样也是改变格局的⼀条线路，连接的⼤多数是西部核⼼区。

12号线北延线⽰意图
地铁对于房价的助⼒作⽤在深圳尤为明显，许多⼈买房的第⼀要则就是地铁，通勤可以说是与学区同等重要的位置。

接下来还有2000多套，但…
联投东⽅三期仅仅400多套房源就吸引了2286批购房者，原因不⾔⽽喻，当然是楼市打新的魅⼒。

买与周边⼆⼿房价格有剪⼑差的新盘，光这⼀点，对于刚需和投资客都是很难拒绝的，况且还是当下最热的深圳西部。

要知道隔壁东莞长安的⼆⼿房都直奔4万/㎡了，松岗可是深圳，4.6万/㎡的单价真⼼不算贵，⽽且总价400万就可以买个3房，说是价格洼地不算过分，这样的门槛对于绝⼤多数购房者都是可以接受。

此外，限价政策虽然备受争议，但短期内不会改变，该政策⼀贯是热度越⾼的区域，对于新房备案价格的限制更明显，由此可见，松岗正是⽬前的政策红利区。

联投东⽅三期⼊市以后，松岗的供应依旧很紧张，据不完全统计，接下来只有新世界松风明⽉和满京华云著华庭。

新世界松风明⽉
项⽬位于松岗街道，松河北路北侧，沙江路南侧，临近地铁6号线松岗、11号线松岗站，交通相对便利。

昨天新世界·松风明⽉的营销中⼼
项⽬1-7栋为超⾼层住宅、8栋为商务公寓，户型⾯积段为73-125平⽶的2⾄4房，⽬前项⽬已出地⾯，营销中⼼已经开放，预计近期就会⼊市。

新世界松风明⽉花园在松岗⽚区来说关注度最⾼，不仅是⼊市时间将近，⼜是地铁物业，联投东⽅三期不靠地铁都能⼀天卖完，这个盘恐怕也是遭抢的状态。

⽬前项⽬价格还未公布，但应该会⽐较亲民，另外，项⽬总户数1952套，不仅极⼤程度的弥补了松岗⽚区新房市场空⽩，也让购房者买到的⼏率会⼤⼤提⾼，
满京华云著华庭
项⽬位于松福⼤道与107国道交汇处，总建⾯近150万平⽅⽶，是集住宅、国际会展、创意⽂化产业于⼀体的时代艺术综合体，分多期开发。

⼤盘的优势是配套会⽐较齐全，类似于龙华的壹成中⼼，坏处是转⼿的时候，同⼩区的挂盘量较多，存在竞争。

据悉，项⽬⽬前主要推新品，建⾯约83-106㎡的3-4房住宅（带装修），⼀共是1129套，展⽰空间已经开放，可以直接去现场参观，预计将在本⽉中旬⼊市。