房地产外勤的工作内容

客户认购到办理产证的流程
认购→首付→按揭→打缴款单→财务转款→银行处理→客户签约→合同盖章→房管局备案→银行放款→做预告抵押出证→办理大证→办理房产证→办理他项权证→注销预告
一、认购及认购到期需要做的工作内容和碰到的问题解决
1、客户认购后台要审核认购书上所有的内容（含认购签字时间，客户姓名，电话，地址，总价，
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1
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情况2
定。

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①双（单）方二代身份证，原件，复印件
②双（单）方户口本或常住人口登记表（集体户），原件，首页，户主页，本人页，配偶页，复印件
③双（单）方收入证明，单身月供超过4000需提供流水，夫妻月供超过8000需要流水（工行受此限制，工行根据客户质量，收入证明超过5000就要流水，有时候客户质量好也可以不要提供）④收据，POS小票，原件（建行必须提供原件，其他银行可不要），复印件
⑤银行办理主贷人还贷储蓄卡（工行必须夫妻都要开，有担保人，担保人也要开卡）
⑥其他附件资料，视银行情况需要定（如营业执照，纳税证明，房子车子等固定资产证明，首付款刷卡流水）
备注：
以上资料，如果有担保人，担保人一套资料也需要提供
以上复印件资料必须提供清楚
以上身份证，户口本，结婚证，身份证号码和姓名需保持一致
收入证明不允许涂改，黑色笔填写
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①
②
③2
④
⑤
⑥
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A
●客
●提
●负债结清（大额负债必须结清）
B客户名下有担保?
●担保结清，提供结清证明
●若是担保金额小（5万），有些银行客户可以买保险，买理财产品
C名下有车贷助学贷款，年纪小？
●父母作担保或者提供足够流水或者结清贷款
D逾期轻微/逾期严重？
（征信逾期严重程度根据客户的逾期次数和金额来判定）
a.逾期轻微
●客户去签承诺函，承诺后期还房贷正常还款；
●去逾期银行开非恶意承诺函；
●利率上浮5以内；
●增加首付降低贷款额；
b.逾期严重
●银行退单无法做，更名，办离婚，退房，一次性付款
E
●更
●离
客户购房合同信息完善后交给后台去项目财务处盖合同章，法人章，再送房管局备案，备案后送银行，则等待银行放款
六、做预告抵押登记（以下办理预告抵押登记是每一个客户都需要办理，每一个客户均需提供以下材料）
●银行放款后会出具预告抵押资料给开发商
（肥东）预告抵押材料包含：银行出具的3张申请约定书，开发商出具的2张约定书，银行借款合同一份，客户购房合同一份，客户身份证（以上涉及到底5张表格需要填写，银行借款合同需要去集团盖公章、法人章）
（长丰）预告材料包含：房管局提供的5张表格，公司营业执照加盖公章，法人身份证加盖公章，经办人身份证加盖公章，客户身份证，购房合同一份（以上涉及的5张表格需要填写），双墩房管局办理预告
（长丰）抵押材料包含：银行出具的6张表格，银行的营业执照，法人身份证，一份借款合同；客户身份证，户口本，婚姻证明，首付款收据和POS单，开发商营业执照加盖公章，法人身份证
填写）
长丰：
（部
●大/栋；商●根
开发企业办理大证需要提供清单：
1.营业执照、法人身份证、资质证书
2.用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证
3.施工许可证、预售许可证
4.竣工验收备案表
5.物业管理协议，资质，营业执照，物业验收报告
6.综合验收
7.规划总平图
8.发改委批复文件
9.实测报告
九、办理房产证
1、准备每户身份证，户口本，婚姻证明以及复查表2张填写，制作清单盖章，所有资料装订报
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审核3
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十、
●注
及2
●每
●材料打包送房管局
●办理他证：产证处理后每户产证复印，连同前期做的预告抵押资料一起报送房管局办理他证，他证出来后原件送银行
●。