房产税应纳税额的计算讲解课件

从租计征的计算方法
计算公式
应纳税额=租金收入×12%
说明
从租计征是根据租金收入计算房产税，税率为12%。
注意事项
租金收入应当以实际收取的租金为准，不得虚构或隐瞒。同时，从 租计征还需要考虑房产的折旧和维修费用等因素。
特殊情况的处理
未出租房屋的处理
减免政策
未出租的房屋应当根据当地规定确定 其房产税的计算方式，一般可以按照 从价计征的方式计算。
感谢观看
THANKS
根据国家规定，对于一些特殊用途的 房屋，如学校、医院、养老院等，可 以享受减免房产税的优惠政策。
房屋用途改变的处理
如果房屋用途发生改变，应当及时向 当地税务部门申报，并按照新的用途 计算房产税。
03
房产税优惠政策
减免房产税的情形
01
政府机关、军队、事业 单位、社会团体等非营 利性机构的自用房产
02
房产税应纳税额的 计算讲解课件
目 录
• 房产税概述 • 房产税应纳税额的计算方法 • 房产税优惠政策 • 案例分析 • 常见问题解答
01
房产税概述
房产税的定义
房产税
对房屋所有人征收的一种税，以 房屋为征税对象，按照房屋的计 税余值或租金收入为计税依据。
定义解释
房产税是对房屋这种特定财产征 收的税种，其征税对象是房屋的 所有人，计税依据可以是房屋的 计税余值或租金收入。
如何处理房产税与土地使用税的关系？
总结词
房产税和土地使用税是两个不同的税种，分别针对房产和土地征收，计算方法也不同。
详细描述
在处理房产税与土地使用税的关系时，应分别计算两个税种的应纳税额。房产税的计税基础是房产原值或租金收 入，而土地使用税的计税基础是土地面积和土地等级。在缴纳税款时，应按照税务部门的要求分别申报并缴纳两 个税种的税款。
04
案例分析
实际案例一：个人住房的房产税计算
总结词
个人住房的房产税计算相对简单，主要依据房屋的评估价值和适用的税率进行 计算。
详细描述
个人住房的房产税计算通常以房屋的评估价值为基础，乘以相应的税率即可得 出应纳税额。不同地区的税率可能有所不同，一般而言，个人住房的税率较低 。
实际案例二：企业房产税的计算
详细描述
在确定房产原值时，可以根据房屋购买时 的合同、发票或相关凭证来确定购买价格 。如果无法找到相关凭证，可以请专业的 评估机构对房产进行评估，以评估价值作 为原值。
如何确定租金收入？
总结词
租金收入是计算房产税的重要因素， 应根据房屋出租合同、租金收据等凭 证确定。
详细描述
在确定租金收入时，应收集房屋出租 合同、租金收据等凭证，并核对出租 金额与实际收到的租金是否一致。如 果存在差异，应及时调整并补缴税款 。
宗教寺庙、公园、名胜 古迹等非营利性机构的 自用房产
03
拥有土地使用权的农田 、林地、牧场等自用房 产
04
不可抗力因素导致房屋 毁损或灭失的房产
减免房产税的申请流程
01
02
03
04
准备相关证明材料，包括房屋 所有权证、土地使用证、企业
营业执照等
向当地税务部门提出减免申请 ，并提交相关证明材料
税务部门审核申请材料，并进 行实地勘查核实
02
房产税应纳税额的计算方 法
从价计征的计算方法
计算公式
应纳税额=房产原值×(1-扣除比 例)×1.2%
说明
从价计征是根据房产原值的一定 比例计算房产税，扣除比例通常 为30%左右，具体根据不同地区
规定而定。
注意事项
房产原值应当根据当地规定确定 ，一般以房产购买价格为基础，
加上其他相关费用计算得出。
如果符合减免条件，税务部门 会出具减免税证明，并按照相
关规定减免房产税
减免房产税的注意事项
申请减免房产税需要在规定时间内提 出，过期不予受理
申请减免房产税需要符合相关政策规 定，不得滥用优惠政策
申请减免房产税需要提供真实、准确 、完整的证明材料，不得弄虚作假
申请减免房产税需要按照规定缴纳滞 纳金和罚款，不得逃避缴纳
总结词
企业房产税的计算相对复杂，需要考虑企业的实际经营情况、房屋用途和折旧等 因素。
详细描述
企业房产税的计算需要考虑房屋的实际用途、折旧情况以及企业的实际经营情况 等因素，计算方法较为复杂。同时，不同地区和不同行业的企业可能适用不同的 税率和优惠政策。
实际案例三：投资性房产的房产税计算
总结词
投资性房产的房产税计算需要考虑投资收益和房屋价值的变 化。
房产税的征收范围
01
城市、县城、建制镇和工矿区的房屋
这些地区的房屋是房产税的征税范围，具体包括住宅、商业用房、办公
用房等。
02
农村房屋
农村房屋一般不属于房产税的征税范围，但部分地区可能存在特殊规定
。
03
征收范围解释
房产税主要对城市、县城、建制镇和工矿区的房屋进行征收，而农村房
屋一般不在征税范围内。但需要注意的是，部分地区可能存在特殊规定
详细描述
投资性房产的房产税计算需要将房屋价值的变化和投资收益 综合考虑，一般采用按比例分摊的方式计算应纳税额。同时 ，投资性房产可能涉及其他相关税费和成本，如土地增值税 、营业税等。
05
常见问题解答
如何确定房产的原值？
总结词
房产原值是计算房产税的基础，通常根 据房屋的况需参照当地政策。
房产税的税率
从价计征
根据房屋的计税余值来计算，税率一般为1.2%。
从租计征
根据房屋的租金收入来计算，税率一般为12%。
税率解释
房产税的税率根据不同的计税依据而有所不同。从价计征的税率为1.2%，而从租计征的 税率为12%。需要注意的是，具体税率可能因地区和政策而有所不同。