青海省2016年土地管理基础与法规：农用地转用管理模拟试题

青海省2016年土地管理基础与法规：农用地转用管理模拟
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。

A：农用地等别
B：农用地利用等别
C：农用地自然等别
D：农用地定级等别
E：合法性
2、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。

A：银行冻结存款
B：涉及诉讼中的财产
C：临时设施
D：其他货币资金
E：土地
3、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。

按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。

A：占地企业
B：甲县政府
C：乙县政府
D：市国土资源部门
E：35％～50％
4、按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。

其动工开发期限满__年未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。

A．半
B．1
C．2
D．3
5、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。

A：气候、地貌
B：水文、土壤
C：植被、矿藏
D：产业结构、投入水平
E：35％～50％
6、土地执法监察的方法中，__是通过实行“政务”公开的制度，对可能出现的各种土地违法现象，超前控制，预防其发生。

这是实现土地执法监察防范职能的
重要途径。

A．超前控制方法
B．目标管理方法
C．协作处理方法
D．跟踪检查方法
7、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。

A．该地块的最佳利用方式
B．该地块的收益是否均衡
C．最有效使用方式可以持续多久
D．目前利用方式是否为最有效
8、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益；租金一[+管理费+维护费](2002年真题)
A：保险费
B：税金
C：折旧费
D：利息
E：合法性
9、短期投资的计价方法有__。

A．成本法
B．市价法
C．成本与市价孰低法
D．投资法
E．成本估量法
10、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性
B．概括性和精确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
11、建筑物折旧是指。

A：建筑物因时间经过所造成的损耗
B：建筑物的新旧程度
C：对建筑物的人为破坏
D：建筑物重置成本与残值率的乘积
E：时间因素
12、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】A：房产原值
B：房产市值
C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值
D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
E：土地
13、农业土地侧重于土地的__。

A．经济条件
B．地理位置
C．自然条件
D．土质状况
14、建设工程结算一般由__编制。

A．投资方
B．建设方
C．监理方
D．施工方
15、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。

A：估价对象
B：估价目的
C：估价程序
D：估价原则
E：时间因素
16、在下列影响宗地价格的因素中，__是个别因素。

A．宗地形状
B．宗地所处地区的基础设施
C．宗地附近学校分布情况
D．当地商品房价格变动情况
17、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。

A：地质
B：地势
C：地形
D：地震
E：土地
18、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。

A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名
B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名
C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名
D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名
19、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。

A．土地公有制
B．社会主义
C．资本主义
D．土地私有制
20、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。

A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费
B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人
C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收
D：制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责
E：35％～50％
21、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

【2004年考试真题】
A：900
B：1000
C：1100
D：2000
E：时间因素
22、下列因素__不是影响地价的区域因素。

A．土地级别
B．对外交通
C．区域公共设施条件
D．国民经济发展水平
23、土地利用年度计划以每年__为考核年度。

A．1月1日至12月31日
B．2月1日至次年1月31日
C．3月1日至次年2月28日
D．4月1日至3月31日
24、经批准，某单位将征收甲乡镇30 h㎡的农用地．经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1．2亩，其中人均耕地面积0．8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元／人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。

A：450
B：600
C：750
D：1125
E：合法性
25、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

A：慎格尔法则
B：苏慕斯法则
C：霍夫曼法则
D：哈柏法则
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通电、通信，地面平整
B．通水、通路、通信，地面平整
C．通水、通路、通电，地面平整
D．通水、通电、通气，地面平整
2、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。

A：基本农田
B：基本农田以外的耕地超过35公顷的
C：基本农田以外的耕地未超过35公顷的
D：其他土地未超过70公顷的
E：其他土地超过100公顷的
3、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】A：中位数
B：算术平均数
C：众数
D：几何平均数
E：加权平均数
4、下列关于土地利用规划和其他规划的关系，说法不正确的是__。

A．区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地利用总体规划的基本依据
B．土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实
C．土地利用总体规划与国土规划的关系中，土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系
D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划与城市规划是点与面的关系
5、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为60万元
C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费
6、不动产开发的预付资本通常主要包括__。

A．地价款
B．建安工程费
C．专业费用
D．利息
7、房产分户图的比例尺一般为__。

A．1:100
B．1:200
C．1:500
D．1:1000
8、一般来讲，决定利率水平主要的基本因素有__。

A．年利润率
B．平均利润率
C．借款市场中资金供求比对状况
D．企业利润率
E．经营成果的预测方案
9、我国金融的组织体系是以__为主体。

A．中国银行
B．专业银行
C．国有商业银行
D．政策性银行
10、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。

A：房屋所有权证书
B：住宅质量保证书
C：住宅使用说明书
D：土地使用权证书
E：小区规划图
11、
12、衡量本金价值量的基本尺度是本金的__。

A．增值能力
B．形成成本
C．现实成本
D．保值能力
13、地籍调查的核心环节是（）。

A．地籍测量
B．权属审核
C．界址调查
D．权属调查
14、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的__。

A．替代原则
B．最有效利用原则
C．公开、公平原则
D．独立性原则
15、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是。

A：变电站
B：高速公路
C：部队营房
D：高新产业开发区
E：35％～50％
16、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】A：税金
B：材料费
C：人工费
D：施工机构迁移费
E：施工机械使用费
17、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。

A：对须在全国范围内统筹规划布点的
B：涉及国防安全和国家利益的
C：危害国家安全或者损害社会公共利益的
D：需要低于国家规定地价出让土地的
E：需要低于国家规定地价出租土地的
18、A企业将其一块土地出租给B企业使用，B企业和C企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D企业使用，则该办公用房应属于__所有。

A．A企业
B．B企业
C．C企业
D．D企业
19、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测．【2008年考试真题】A：技术进步速度不快
B：技术进步速度快
C：技术进步因素对设备价格影响不大
D：技术进步因素对设备价格影响大
E：单位价值较小的自制设备
20、下列关于还原利率的说法正确的是__。

A．土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
B．还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率
C．对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低
D．从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率21、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】A：层高小于2．2米的夹层
B：突出房屋墙面的装饰柱
C：房屋之间无上盖的架空通廊
D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分
E：无顶盖的室外楼梯
22、根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在__公里为宜。

A．1～2
B．3～4
C．4～5
D．2～3
23、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过__。

A．价格评估机构评估确定
B．市场的供求关系形成
C．政府有关职能部门决定
D．生产企业的成本核算形成
24、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。

A．分配
B．规划管理
C．监督
D．调控
E．分析
25、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地
B．沿海生长红树林的土地
C．居民点内部的绿化林木用地D．迹地
E．河流、沟渠的护堤林。