城西郫县大学城的发展对于周边房地产的影响

城西郫县大学城的发展对于周边房地产的影响
摘要:随着成都市的快速发展，位于城西的郫县也在快速速发展着，其主要体现
就在于郫县大学城的发展不断修建完善。

同时跟随着大学城变化的，还有周边的
房地产情况。

大学城的建设使周边房地产呈现火爆趋势，各个房地产公司尽相争
取大学周边的土地。

我们将从以下几个方面分析大学城推动周边房地产发展的内
在动力，从而为今后大学城的建设和房地产的协调发展提供一定的理论参考。

关键词：大学城；房地产；火爆趋势
从1999年开始,我国高等教育实施扩招政策,大学生人数迅速增加,处于中心城
区的很多高校迫切需要扩张建设。

在此背景下,大学城在各地如雨后春笋般大量涌现,而城西郫县大学城就是其中典型的一例。

大学城是大学的集合体,多所大学聚
集在同一区域,形成诸高校相对集中的城市社区,分布为大学周边的工商业为其提
供服务。

大学城集教育、科研、生产于一体，既是教育产业园区，也是高科技产
业园区、同时还成为当地经济强劲的增长点。

一、郫县大学城概况
郫县地处成都市西郊，距成都中心城区仅公里，近年来经济发展迅速，在2001年，郫县大学城开工建设，成为推动郫县经济发展的一个新的亮点，为郫县
的可持续发展注入了新的活力。

郫县是四川省高校最密集的区域之一，而且都是以县内各个镇一个点，从而
有犀浦镇的大学有电子科技大学、西南交通大学，成都市纺织高等专科学校，红
光镇有西华大学、成都银杏酒店管理学院等高等院校，而团结镇就有包括四川师
范大学成都学院、成都理工大学广播影视学院等。

目前在郫县这块地方已经有20
多所高等院校，并且在校大学生有20余万人，近年来，郫县大学城规模不断扩大，影响力与日俱增。

二、校园经济对周边消费的影响
处于大学城里面的学生们，来自于全国的不同地区，如东北、苏州、湖北等地，其中大部分属于四川本地学生。

而学生的消费能力巨大。

这就使以学生为消
费目标的校园经济越来越红火，瞄准学生市场的商贩赚钱的门道可谓是五花八门。

所谓的校园经济也就这样应运而生了，在商家眼中，校园是一个挣钱的好地方。

且目前大学生的消费观和消费水平都较往年有大的转变，他们对待学习之外的消
费也更加多样话，如休闲娱乐消费，人际交往的消费，和生活必须品的消费等等
都有所增加，都带动了周边的消费市场。

大学生平均每人每年支出2万元，其中
非学费、非食宿费支出占50％。

按照这个数字统计，全县二十余万大学生消费市
场总额可达到25亿元人民币。

可以说，大学生群体有着巨大的现实消费能力，
所以校园经济对周边消费的影响是巨大的。

三、大学城对周边房地产的影响
大学城是一个聚集精英人才和高科技技术的人才培养基地，加上郫县这边周
边环境和配套的基础设施，大学城的建设使周边土地实现增值，提高了周边房地
产的投资回报率。

通过对城西郫县大学城周边环境的实地考察，郫县的区位优势
逐步明显起来，各大房产开发商争相投资，如红光镇的龙城国际、名城左岸、西
郡英华，犀浦镇的伊莎贝拉、新里派克公馆等等销售得很好。

这些房价有些已经
上升到5000元/平米左右，毫无疑问大学城对于周边房地产的影响无疑是巨大的，它是周边房地产市场快速增长的助推剂。

原因如下：
1、由于在校大学生众多，有很多学生不愿住学校宿舍，希望在外面租房。

而
且从事校园经济的就业人员也喜欢在大学周边买房，一则是距离工作地点近，一则是在大学城周边买房实惠。

这就大大增加了商品住宅房的需求量。

再则，每年毕业走向社会的毕业生也不断增加，大部分的毕业生都选择租住一些实惠的商品房，或者是购买小面积的商品房，而且在母校周边置业的毕业生较多，这一行为将直接影响大学城周边房地产经济的发展。

据调查，学城周边楼盘的购买人群主要有大学教职工、从事校园经济的商人、家庭经济较好的学生、毕业后的学生和大学城周边居民，其中大部分都是与大学城相关的人。

2、现在成都正处于一个高速发展的阶段，而且周边的交通也比较方便，三环路内外交通的不断完善，如221、310、704、320等多条公交线路到郫县，正在修建的地铁2号线也给成都西边的交通发展带来更大的动力，特别是成都到青城山的高铁的落成，更是为周边的房地产的发展提供了契机，便利的交通硬件条件使很多开发商看到了这里蕴藏的商机，并且选择在此地段新修楼盘，城市房地产市场快速增长。

大学城此时便成为了一个很好的中间平台，它不仅拉动了周边的消费，同时带动了周边商品住宅房的需求量。

3、随着郫县大学城的不断发展，大学城周边的医院、银行、购物场所等基础设施增多，这为房地产的开发提供了热土。

四、主要结论
城西郫县大学城的发展对于周边房地产的影响可以优化当地的投资环境，使对外招商引资得以发展，并且使当地的基础设施得到逐步得到改善，而且大学城的教育概念和科研概念可以为周围的房地产开发制造更多的人气，提高品位，长期看来，对于区域经济和周边各个地产物业的长久发展起到非常大的推动作用。

参考文献：
[1]翳翕林《论郫县大学城的学生消费市场现状及开拓策略》
[2]张权、李白茹《温江大学城对周边经济发展影响的调研分析》
[3]郫县大学生论坛网址：/forum.php。