建设工程合同无效为什么折价返还

建设工程合同无效为什么折价返还
我们要明确什么是建设工程合同的无效。

根据相关法律规定，合同无效通常指的是合同因违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益而不具备法律效力。

在这种情况下，合同自始至终都不产生应有的法律效果，即所谓的“无效”。

当合同被宣告无效后，原则上应当恢复原状，即双方需要回到合同签订前的状态。

但在实际操作中，由于建设工程的特殊性，如工程已经完工或部分完工，无法简单地恢复到合同签订前的状态。

因此，法律提供了一种替代性的解决办法——折价返还。

折价返还是指根据合同履行的情况，对已发生的财产变动进行估价，然后按照这一估价进行相应的经济补偿。

这种方式既考虑到了实际情况，又尽可能地保障了双方的利益，避免了因合同无效而导致的不公正结果。

折价返还的具体操作是怎样的呢？以下是一个简化的范本：
【合同无效折价返还协议书】
甲方（承包方）：________
乙方（发包方）：________
鉴于甲乙双方于____年___月___日签订的《建设工程合同》（以下简称“原合同”），因违反相关法律法规，经法院判决为无效合同。

现双方协商一致，就原合同项下的建设工程及相关财产的折价返还事宜达成如下协议：
一、折价原则
甲乙双方同意，原合同项下的建设工程按现行市场价值评估，扣除必要费用后，由乙方支付给甲方相应的折价款项。

二、评估方法
甲乙双方共同委托具有资质的第三方评估机构对已完成的建设工程进行市场价值评估。

评估结果应公正、客观，反映工程的真实价值。

三、费用扣除
在折价款项中，应当扣除原合同履行期间甲方已经支付给乙方的款项以及因履行原合同产生的合理费用。

四、支付方式
折价款项应在评估报告出具后的30个工作日内，由乙方一次性支付给甲方。

五、后续处理
甲方在收到全部折价款项后，应立即停止一切与原合同相关的工作，并将已完成的建设工程移交给乙方。

六、争议解决
如双方在执行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他
本协议自双方签字盖章之日起生效。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________ 乙方（签字）：________
日期：____年___月___日日期：____年___月___日。