2020年房地产估价师考试制度与政策考点整理

2020年房地产估价师考试制度与政策考点整理
城市总体规划的调整和修改：
城市总体规划经批准后，理应严格执行，不得擅自改变。

当出现
某些不能适合城市经济与杜会发展要求的情况时，就需要实行适当调
整和修改。

城市总体规划的局部调整，是指城市人民政府根据城市经济建设
和社会发展情况，按照实际需要对已经批准的城市总体规划作局部变更。

城市总体规划局部调整的决定由城市人民政府作出并组织实行调整，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案。

城市总体规划的修改，是指城市人民政府在实施城市总体规划的
过程中，发现总体规划的某些基本原则和框架已经不能适合城市经济
建设和社会发展的要求，必须作出重大变更。

修改城市总体规划由城
市人民政府组织实行，并须经同级人民代表大会或者其常务委员会审
查同意后，报原批准机关审批。

【篇二】2020年房地产估价师考试制度与政策考点整理
住房公积金制度的作用：
住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期
困扰我国的住房机制转换问题和筹集政策性住房资金问题。

其作用有：
(1)住房公积金制度是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为
货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资当中住房消费含量，
实现分配体制的转换。

(2)建立了职工的自助保障机制，增强了职工解决住房问题的水平，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求。

(3)住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商
业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款，住房公积金的部分增
值收益用于城市廉租住房建设，为我国住房保障制度建设和完善政策
性住房金融体系奠定了基础。

【篇三】2020年房地产估价师考试制度与政策考点整理
利率政策：
我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，限度支持职工
贷款购房。

住房公积金的存贷款利率由中国人民银行提出，经征求国
务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准执行。

(一)个人存贷款利率
1.存款利率
职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。

职
工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。

每年6月30日为结息日。

2.贷款利率
个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相
对应档次利率确定下一年度利率水平;遇法定利率调整，贷款期限在1
年以内的，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，于下
年初开始，按相对应利率档次执行新的利率规定。

(二)管理中沉淀资金的利率
管理中心在受委托银行的住房公积金专户中的沉淀资金，按单位
存款相对应期限档次利率计息。

【篇四】2020年房地产估价师考试制度与政策考点整理
住房公积金财务管理：
管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立
完整的财务管理制度，对住房公积金管理实行全过程的资产管理。

住
房公积金管理执行《住房公积金财务管理办法》。

住房公积金财务管理是管理中心组织财务活动、处理财务关系的
一项经济管理工作。

管理中心的财务活动主要包括资金归集、使用及
其产生的收益分配所引起的财务活动。

住房公积金财务管理的基本原则是：执行国家相关法律、法规、
规章和财政、财务制度;建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作;降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者
的合法权益不受侵犯;厉行节约，制止奢侈浪费。

住房公积金财务管理的主要任务：编制住房公积金和管理中心管
理费用年度预决算;建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公
积金的缴存、提取等情况;依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险;严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划;核算住房公积金及其增值收益;严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本。