2017年内蒙古房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题

2017年内蒙古房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。

A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：权利型房地产投资信托
2、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
3、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。

A：1／3
B：2／3
C：1／2
D：3／4
E：权利型房地产投资信托
4、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。

A：《房地产买卖合同》
B：《房地产证》
C：《房地产认购协议书》
D：《临时管理规约分
E：工厂的生产设备
5、随着存量房信息发布的，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

A：合理化
B：普遍化
C：详细化
D：网络化
E：客户资金代收代付风险
6、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。

A：设计环节
B：建筑环节
C：竣工环节
D：使用环节
E：工厂的生产设备
7、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。

A：古罗马
B：哥特式
C：巴洛克
D：意大利
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。

A：开放式问题
B：指引型问题
C：镜像型问题
D：试探型问题
E：工厂的生产设备
9、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。

A：国家
B：政府
C：国务院
D：企业
E：权利型房地产投资信托
10、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。

A：最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格
B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴
C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
D：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
11、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

A：20％
B：30％
C：40％
D：50％
E：权利型房地产投资信托
12、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。

A：审批制
B：包干制
C：酬金制
D：薪金制
E：权利型房地产投资信托
13、商业项目业种的区分依据是．
A：商品的销售方式
B：商品种类
C：提供商品的方法
D：商品的功能
E：工厂的生产设备
14、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。

A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感
B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来
C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台
D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化
E：工厂的生产设备
15、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：20％
B：30％
C：40％
D：50％
E：权利型房地产投资信托
16、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

A：目标利润定价法
B：比较定价法
C：盈亏平衡定价法
D：变动成本定价法
E：工厂的生产设备
17、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．
A：一次性付款
B：累计付款
C：分期付款
D：银行抵押贷款
E：工厂的生产设备
18、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。

A：形象楼书
B：功能楼书
C：户型手册
D：宣传展板
E：工厂的生产设备
19、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备
案机关备案。

A：10
B：15
C：28
D：30
E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
21、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。

A：房地产开发商
B：业主大会
C：房地产行政主管部门
D：业主委员会
E：权利型房地产投资信托
22、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。

A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分
B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算
C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度
D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改
E：权利型房地产投资信托
23、商业中心的大面积商铺多采用。

A：拍卖销售策略
B：分割式销售策略
C：整体出租策略
D：分层或分片出租策略
E：工厂的生产设备
24、房地产转让最主要的特征是。

A：使用权发生转移
B：发生权属变化
C：房地产买卖
D：房地产租赁
E：客户资金代收代付风险
25、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。

A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户
C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致
D：取得客户的信任
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、售楼处的选址必须注意的事项包括。

A：保证售楼处的可视性
B：保证进出售楼处人员的安全性
C：保证售楼处的通达性
D：保证售楼处工作的连贯性
E：保证售楼处与项目之间的便捷性
2、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4％，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降。

A：0．5％
B：1％
C：2％
D：4％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、监督权指借款人对等具有监督的权利。

A：估价拍卖费用问题
B：估价机构的选择
C：拍卖底价的认可
D：招标活动的参与
E：利率变化的认定
4、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。

A：承租廉租住房的家庭不如实申报
B：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途
C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告D：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房
E：未征得出租人同意擅自转租房屋
5、在项目销售过程中，房地产经纪人应。

A：制定销售方案
B：细化销售流程
C：参与工程施工与监理
D：控制销售过程
E：就销售现场的协调提出建议
6、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每季度计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。

A：1060．36元；6．09％
B：1060．16元；6．10％
C：1061．26元；6．12％
D：1061．36元；6．14％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、申请土地变更登记的情形有：
A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权B：因处分抵押财产而取得土地使用权
C：土地的用途发生变更
D：国有建设用地使用权转让
E：依法收回的国有土地的
8、房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有。

A：看房时间控制在10~15分钟
B：让买卖双方在现场直接商谈价格
C：把客户带到房屋现场后，由客户自己看房
D：主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点
E：事先对房屋、交通、小区状况有细致了解
9、真正的房租构成因素包括。

A：地租
B：房屋折旧费
C：房屋维修费
D：印花税
E：投资利息
10、指数按照所反映的内容不同，可分为。

A：数量指数
B：个体指数
C：质量指数
D：综合指数
E：加权指数
11、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。

A：施工简单、造价低、维修方便
B：表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷
C：防滑、耐磨、吸收冲击力大
D：耐污染、易清扫、抗重压
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。

A：态度诚恳、热情
B：讲解介绍要突出重点和要点
C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语
D：语气要委婉、语调要柔和
E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地
13、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。

A：变异指标
B：平均指标
C：相对指标
D：总量指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。

A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的
B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的
D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的
E：违法建筑申请登记的
15、房地产业主的权利包括。

A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
B：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权C：选举业主委员会委员，并享有选举权
D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
E：监督物业服务企业履行物业服务合同
16、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。

A：无店铺经营模式
B：单店经营模式
C：连锁经营模式
D：特许加盟连锁模式
E：客户资金代收代付风险
17、销售筹备培训主要包括等方面的内容。

A：公司背景和目标培训
B：公司规范培训
C：项目培训
D：礼仪培训
E：专题培训
18、调查表是反映企业决策的思想，是企业营销部门最关心、最理想得到的重要信息来源之一，设计该表时应注意的事项有。

A：问题要短
B：问题中要尽量使用专业术语
C：每一个问题只能包含一项内容
D：问题答案不宜过多
E：要注意问问题的方式
19、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，应当。

A：做好回访前的准备
B：确定客户的看房结果
C：分析双方的价格心理底线，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格D：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书
E：如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金额的定金
20、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。

A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变
B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高
D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
21、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。

A：住宅
B：农业用地
C：商业地产
D：租赁用地
E：工业地产
22、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。

A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25％
B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15％
C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10％
D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20％
E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8％
23、工程建设监理的程序的内容具体包括。

A：编制工程建设监理规划
B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则
C：按照建设监理细则进行建设监理
D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场24、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。

A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任
B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任
C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任
D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任
E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任
25、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。

A：沟通
B：管理
C：控制
D：协作
E：监督。