XXXX1012滨江新城项目介绍

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将现有的工业厂房改建与现有地形高差进行有机结合，创造出多层次的商业展示空间。在保
留的工业厂房北部设置高60米和100米的两栋高层SOHO塔楼，丰富了整体空间层次，成为进
入该区域的门户。
利用现状地形高差，通过一座精心设计的步行桥联系滨江景观带和活力生活区，引导人流从
内陆到达滨水活动场所，创造不同的空间体验。
技术在建筑和空间上运用的示范效应。
生态中心区在功能上以商务办公与居住为主导，建筑类型以塔楼为主；除
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了标志性建筑外，商务园区类型的多层、高层建筑及中低密度居住组合是
其主要建筑模式。
与中央商务区空间组织模式相似，一个二级的斜向步行廊道将轨道站点广
场和公园景观贯穿起来，为周边的写字楼提供了充满活力的公共空间。其
9、要学生做的事，教职员躬亲共做； 要学生 学的知 识，教 职员躬 亲共学 ；要学 生守的 规则， 教职员 躬亲共 守。21 .6.2121 .6.21Monday, June 21, 2021
10、阅读一切好书如同和过去最杰出 的人谈 话。11: 33:5911 :33:591 1:336/2 1/2021 11:33:59 AM
规划区面积6.7平方公里。
滨江新城规划图
湘江
三汊矶大桥
北津城遗址城墙
项目基础经济指标
➢综合容积率：1.4
➢净开发容积率：4
➢净开发用地面积：约3400亩
➢总建面积：900万㎡
内部交通规划 滨江新城规划有“三纵九横”道路网络，并通过四条过江通道实现与河东的对接。
三汊矶大桥
长望路过江通道(已建)
银盆岭大桥
5、You have to believe in yourself. That's the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, May 26, 2021May 21Wednesday, May 26, 20215/26/2021
北津城公园 省级文物保护单位，地块上留有汉代城墙遗址，规划在三年内打造成为以“汉文化”
为主题的城市精品生态休闲公园。
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地块北端城墙遗址将被保留，成为公
园重要景观节点。规划侧重利用本区
域文化与生态元素，一方面发挥北津
城公园的文化优势，使其成为中国传
统历史文化科普传承的教育基地，承
办文化展览活动，展示传统艺术和工
3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。08:305.26.202108:305.26.202108:3008:30:575.26.202108:305.26.2021
2B支线 长沙地铁2号线 溁湾镇
滨江新城
片区定位 以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住
为依托的复合型新都会中心。
商业为商务配套
金融商 务功能
休闲功能
形成多功 能
互促共荣
滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长沙大河 西先导区开发建设的核心与龙头项目，建成后将容纳就业人
长沙地铁5号线 地铁5号线在片区内沿银杉路，经北津城公园、潇湘大道往南，再经施家港公 园、观沙岭路回到银杉路，滨江新城范围内设长望路、茶山路、银盆岭三座 地铁站。
长望路地铁站
常德—益阳—长沙的城际轨道线横穿滨江新城中部，并在银杉路设城际轨道站。
茶山路地铁站
银盆岭路地铁站
城际轨道
目前在建的长沙地铁2号线由高新区至长沙南 站，其中支线2B延伸至桐梓坡路站、市政府 站与谷山路3个站点，其中市政府站距滨江新 城约3公里左右
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裕湘纱厂建筑群 长沙保存最好的“工业遗产”，也是长沙市政府列为文物保护单位的近现代
建筑群，于2009年10月完成保护性改造工作，近日将对外开放。
艺品；另一方面立足于本区域生态中
心形象，打造生态化的城市精品休闲
公园。
滨江风光带 围绕三个城市设计功能核心，在沿8公里的滨江岸线上设置主题各异的公共建筑及空间
节点，使滨水空间与城市功能相互烘托，借助绿化景观轴线和视线通廊形成充满活力的滨水公共空间活 动带。
滨江风光带实景图
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滨江风光带实景图
滨江风光带潇湘嘴至银盆岭大桥段已经打造完成。
口约35万，居住人口约22万，同时还将吸引大量旅游、观
光、购物、休闲的流动人口，成为以现代商务功能为核心， 以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器，以都市居住为依托 的复合型新都会中心。
文化功能
旅游功能
商业功能
商业为居住 配套
居住 功能
依据定位规划，滨江新城近期内将成为大河西先导区新的商业中心，湘江西岸重要的旅游 休闲与文化教育基地。
2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26 日星期三
17、儿童是中心，教育的措施便围绕 他们而 组织起 来。上 午11时3 3分59 秒上午1 1时33 分11:33: 5921.6. 21
1、Genius only means hard-working all one's life. (Mendeleyer, Russian Chemist) 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:30
4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行 5.26.20215.26.202108:3008:3008:30:5708:30:57
15、一年之计，莫如树谷；十年之计 ，莫如 树木； 终身之 计，莫 如树人 。2021 年6月上 午11时 33分21 .6.2111 :33Jun e 21, 2021
16、提出一个问题往往比解决一个更 重要。 因为解 决问题 也许仅 是一个 数学上 或实验 上的技 能而已 ，而提 出新的 问题， 却需要 有创造 性的想 像力， 而且标 志着科 学的真 正进步 。2021 年6月21 日星期 一11时 33分59 秒11:3 3:5921 June 2021
景观廊道 在三个中心区域内分别有三条斜向步行景观廊道，延伸到滨水区域，将城市景观进行
有效串连。
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中央商务区步行廊道
一条斜向的步行公共空间廊道将滨江区域与CBD连通，打造了 贯穿中心区的活力公共活动空间通廊。通过自动扶梯和台阶 把地下商业空间、广场、空中平台及周边商业结合在一起， 通过一系列主题特色分明的商业小品激活空间，提升了城市 公共廊道空间的商业价值。
景观节点 作为长沙目前最长的滨水绿地，滨江新城地块生态景观资源丰富。围绕现有历史文化
及景观资源分别规划有北津城公园、湘江风光带、临江商业街、施家港水上乐园、裕湘纱厂历史建 筑群等景观节点。
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Hale Waihona Puke 4563
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1．北津城公园 2．湘江风光带 3．施家港水上乐园 4．临江商业街 5．裕湘纱厂历史建筑群 6．刘氏节孝坊
轨道交通规划 规划中的长沙地铁5号线纵穿滨江新城内部，基于站点布局规划，滨江新城内布置了
间距为1.2至1.8公里的三个地铁站。
规划中的地铁5号线大体为南北走向，它南起与湘潭交界的含浦片区，往北接 地铁3号线的丰顺路站、师大南院站、湖南大学站，在2号线的溁湾镇站形成一 个换乘中心。过溁湾镇站后再沿观沙岭方向向北对接望城境内的地铁1A线。
中央商务区 中央商务区作为滨江新城金融商务区的形象窗口，既体现“滨江新城金融商务带”的功
能特征，又是大河西先导区高效活力两型社会的集中展示。
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依托中部地铁站点打造大型城市活动广场，并围绕广场，高强度开发商
业办公、酒店、零售公寓等物业，形成CBD核心。高220米的地标综合体
更体现了土地集约高效的开发原则，在打造滨江形象的同时，实现区域
中最高的商业综合体高180米，与大厦前的商务公园组合在一起，空间上
强调动静分区，形成了步行廊道上的视觉核心。
活力生活区 以时尚消费为目的场所，形成一个以传统空间结构为肌理的时尚生活方式社区。
船舶厂厂房改造
以裕湘纱厂大门和保留的工业厂房为核心展开特色美食、艺术画廓、夜店和精品酒店的布置，
如同北京的新三里屯和上海的新天地，形成一个以传统空间结构为肌理的时尚生活方式社区。
营盘路过江隧道（在建）
滨江新城内部规划有”三纵九横”的路网，其中纵向道路滨江景观道、潇湘大道、银杉 路已经开通；横向道路安居路、茶山路、含光路已于2009年10月动工，所有道路规划于 2012年前完成施工。 三汊矶大桥、福元路大桥、银盆岭大桥、 营盘路过江隧道分别从/北部、中部和南部与片 区相连，是湘江两岸联系的主要通道。片区与河东旧城区交通联系便捷。
先导·滨江新城
见证一座城市的崛起
项目区位 滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧，是大河西先导区起步区的核心区。
滨江新城与长沙市区主要区域距离
区域
长沙火车站 新长沙站
长沙黄花机场 长沙市政府 湖南省政府
湖南省委 五一广场商圈 岳麓山风景区
星沙 体育新城
距离 （公里）
11.84 17.66 32.55 2.67 17.75 10.5 9.85 9.2 11.38 21.06
13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。21. 6.2121. 6.2111: 33:591 1:33:59 June 21, 2021
14、谁要是自己还没有发展培养和教 育好， 他就不 能发展 培养和 教育别 人。202 1年6月 21日星 期一上 午11时 33分59 秒11:3 3:5921. 6.21
总体规划 基于长沙市轨道站点布局规划，滨江新城围绕规划中的地铁站点，将打造拥有鲜明特色的
三个功能核心区，即中央商务区、生态中心区、活力生活区 。
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滨江新城地铁站点位置示意图
中央商务区： 以金融商务办公为主导，集工作、休闲、居住功能于一体。 生态中心区：中央商务区的补充，在功能布局及建筑规划上拥有更多特色；围绕 北津城公园提升片区人文及居住环境，以吸引高端居住人群及研发、创新企业。 活力生活区：围绕滨水区历史建筑和保留的工业厂房展开利用，将成为一 个以时 尚青年白领需求为导向的活力生活区。
长沙大河西先导区区位图
滨江新城
滨江新城位于湘江生态经济带北段，长株潭城市群核心区北部，向北通过潇湘大道、银 杉路与望城县相连，向南与长沙市商业副中心――溁湾镇商圈、岳麓山风景名胜区沟通 便利，向西与长沙市行政中心――长沙市委市政府仅2.67公里，向东与三角洲、五合垸、 浏阳河隔江相望。
项目概况 滨江新城地块呈南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，
内土地价值的提升。
中央林荫大道与斜向步行公共空间廊道两条城市轴线交汇于商业文化中
心，该中心作为滨江公共活动带的重要节点，与“两馆一厅”隔江呼应，
围绕它展开商务休闲、文化娱乐、商贸商业及市民舞台等功能布置，实
现CBD功能的延展。
生态中心区 地块的北端将以打造生态城市为主题，吸引研究、创新和可持续性企业入驻，强调生态
活力生活区滨水空间通过富有韵律和节奏的绿化、建筑小品的点缀，将滨水工业遗址和临江商 业街南侧地块连接成为一个有机整体。 中央商务区滨水空间在功能布局上更强调作为城市核心区的功能延展；生态中心区滨水空间则 通过多层次建筑设计手法营造出空间形态丰富的滨水岸线。
施家港水上乐园 位于项目B3地块内，建成后将极大提升周边开发用地土地价值。
11、一个好的教师，是一个懂得心理 学和教 育学的 人。21. 6.2111: 33:5911 :33Jun- 2121-Ju n-21
12、要记住，你不仅是教课的教师， 也是学 生的教 育者， 生活的 导师和 道德的 引路人 。11:33: 5911:3 3:5911: 33Mond ay, June 21, 2021