“白银时代”淘金要——访新鸥鹏地产京津冀区域公司董事长臧久龙
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
过 “ 毂 育＋ ” 恢式 ， 赶 Ｊ 喊 久 啐 ｉ 公・ ＿ ｒ
的ｆ ｛ ｊ ｊ ｊ ｆ Ｊ 渐 渐远 ， 今 Ｉ 选购 房 产仃Ｊ 彩的 水， ． 他
迎 和
商业 ｆ ¨ Ｉ
！ 用 尺学 、 ５ － 『 ｌ ＇ ” ｉ － － ： 、 ２ Ｊ 附 小 、 ３ １ 幼Ｊ Ｌ ｅ ｌ ， Ｌ Ｓ ¨造 ｒ， ＼ 体 令成Ｋ Ｊ ， ｑ Ｊ ｃ ｒ ｄ ． Ｊ Ｊ
一
服 务， 项 目一路顺 风 顺水 。 ２ ０ １ ５ － ２ ０ １ ６
年， 仍保 持了每年８ — ９ 亿 元 的销售 额，
创 下 域 第一 的优 秀业绩 。在发 展滞 后 的பைடு நூலகம் 庆 南部 ， 新 鸥鹏 印证 了这 种最 佳模式。 一 一 这 也不难 理 解 ， 臧 久 龙 的解 释一 针见 Ｉ Ｉ Ｉ Ｌ 让 人认 同， 所 有物业 承载 的家 庭 ， 大 部分 都 会面临 最大 的 痛点 ： 教育 问题 ， 教育 关 系 孩子 的 未 来， 也 关系一个家庭 的心跳 律动 ， 一旦 教育 资源跟 上了， 对置业 者便 产生了巨 大的吸引力， 置 业者蜂拥 而 至， 城， 就
白银时代来逆袭
商业 风云 变幻 ， 但 人们 对品质 房 屋 的居住 需求 永远 是最 大 的刚需 任 何一 家有 志于 长久 发展 的企 业 ， 无 不 在 探 索扣‘ 造有 自己核心竞 争力的 “ 好
产品” 。
块 市场 容量小， 在房地产项 目开发 “ 唯 地段论”甚嚣尘 上的阶段 ， 如何破 局？ 新鸥鹏开始了大手笔的 “ 造城”运动 ： 首先从 改造环 境下手 ， 人 Ｔ建造 了２ 万 平方米的大湖 ， 有了风景有 了环境 ， 新 鸥鹏 还有 更大 的 动作 。在项 目销 售 了
６ ６ １
。 吣。
做地 Ｊ ”发 ．造
房 的 … 刈’ 城
“ ｌ ！ ”ｌ Ｐ ６ ／ ： ＋ ３ ｆ 』 Ｊ １ ０ ‘ ｈ ｉ ｆ ｉ ；
“
１ ４ ￥ － ： ｆ ｉ ｌ ｊ 『 ｊ 分 祭 救 ｆ ｆ ｌ ＇ Ｉ 地， ‘
１ １ ． ． 、 － 境、
他 命．ｉ ｌ ｌ
Ｉ ｉ ｆ ｌ ｌ ５ ＿ 的 【 特
．
． Ｊ
＿ Ｉ ］
， Ｉ ｉ 饭块 的发ｊ 陡科 Ｉ ｌ ｉ 『 １ ｉ ： 功 也 人仃 处 『 Ｊ Ｉ ５ Ｉ ＿ ｆ Ｉ Ｉ ｌ Ｊ 、 Ｊ 舌ｆ ｉ ｌ 水 高 ，ｆ ｊ Ｊ ； ｊ － Ｊ ｃ ９ ｛ ｝ ｛ ｝ Ｉ ］ Ｉ ｆ ｉ
＋ ”ｌ ！ ｌ Ｊ 是
Ｊ 次 ¨ 学 历 的 久 、 敦
献， 他 们 就 是 良币， 市场 上 ， 良币越 多越 好， 劣 币全 部 祛 除 更好 至 少， 从 北京 等
一
有几 个案例 足 以印证 新 鸥鹏 “ 教 育城 ”模式 的 市场 适 配性 。新鸥鹏 提 出“ 教 育＋ 地 产 ”开发 理 沦， 展 开 了教 育城 项 目的大 开发 。在恒大 、 万科 、 中
兴 起 了。
刖了曾经的野蛮 生长时期 ， 但 如果有 好 的模式 ， 房企照样可以大 行其道。 他日 前所服 务的新 鸥鹏 集 团的发 展足迹 和
索 的基础 上， 创 建了以教育 、 创新 等为
特色 的企业 发 展战 略体 系， 支撑 着 其
不 断 的进 步 和发 展 。
市场 影响力就 是最 好的一个例 证。 “ 市场 调整 和 洗 牌是好 事 ， 只有 有生命 力的模式才能 为市场做 出积极贡
再 援 引这 一 核心 观 点 。 他提 睢 ｛ ， 虽 然 告
让臧 久龙 对新鸥鹏充 满信 ｔ ｋ ， 的正 是其 产品体系。当下， 房地产企业 进入
“ 白银时代”的下半 场， 一批企业在 圃 本求 新中谋求新发展 ， 稳 步前行， 拓展 属于 自己的市场空间。 新鸥鹏在多年探
期之 后， 建成 了巴城 中学 。 一个片 区 旦有了优质 的学校 ， 有跟得上 的配套
线城市 市场 来看， 缺乏品牌力的小开
海、 保利等龙头 企业的包 同中， ２ ０ １ ５ 年
房地 产 尚处 低迷 期 时， 新 鸥鹏 区域 的 项 目物业卖得最 贵， 也是 最快 的。 这个
发商 已经跟 不上市场的步伐 了！ ”臧 久 龙多 年深 入 观察房地 产行 业 ， 期待 着
诚 如臧久 龙向记 者一 再强 训的 ：
一
有部 分 品牌房 企 依然 傲骄 ： 在 销售业
绩、 品牌 知名度 和发展 速 度 上都保 持 了良好态势。 毋庸 置疑， 在任何时候任何行业 ， 优 质 的产 品都 是市 场 的稀缺 品 ， 都 会 大 受 欢迎 。 新 鸥鹏 地产 京津冀 区域公 司董 事长 臧久 龙在接 受记 者采访 中， 基于 对企 业 发展 逻 辑 的深入 思考 ， 一
墅／
‘ ‘ 白银 时代 ＂
访新鸥鹏地产京津冀区域公司董事长臧久 龙
文 ｌ 本刊记者 郑 园 王玉洁
ｗＨＡ Ｔ？ 房 地产 市场 又 小调控 新 政？连续 加杠杆施压 ， 让市场有点气喘 吁， 少开发商疲 于应 对。同时， 亦
市场整体向良Ｉ 生机制演变 。
项 日位 于重 庆 潼南 区， 地 理位 置 相对 偏远 ， 发展较 落后 ， 整体房地 产开发 板
泺， 、 “ 教 育十 ”的 发 Ｊ 儆 ． 战 ｊ 啦教
订以 』 支 教ｆ ［ １
新
… 卜 辅
订地 Ｊ ： 新惯 的 仟 一一 ｌ ｌ ｌ ｉ Ｉ ｉ ． 敦ｆ Ｓ ＂ 池 介， ｌ ｋ ”＿ ． １ ｌ Ｉ ｌ Ｉ ： Ｉ ＿ 救ｆ ｆＪ 【 ｉ ！ Ｊ ’ ： ● 、 Ｉ 【 ， ” ｍ 新 Ｉ ｉ Ｊ 』 ［ ｛ 以 发 皲
的ｆ ｛ ｊ ｊ ｊ ｆ Ｊ 渐 渐远 ， 今 Ｉ 选购 房 产仃Ｊ 彩的 水， ． 他
迎 和
商业 ｆ ¨ Ｉ
！ 用 尺学 、 ５ － 『 ｌ ＇ ” ｉ － － ： 、 ２ Ｊ 附 小 、 ３ １ 幼Ｊ Ｌ ｅ ｌ ， Ｌ Ｓ ¨造 ｒ， ＼ 体 令成Ｋ Ｊ ， ｑ Ｊ ｃ ｒ ｄ ． Ｊ Ｊ
一
服 务， 项 目一路顺 风 顺水 。 ２ ０ １ ５ － ２ ０ １ ６
年， 仍保 持了每年８ — ９ 亿 元 的销售 额，
创 下 域 第一 的优 秀业绩 。在发 展滞 后 的பைடு நூலகம் 庆 南部 ， 新 鸥鹏 印证 了这 种最 佳模式。 一 一 这 也不难 理 解 ， 臧 久 龙 的解 释一 针见 Ｉ Ｉ Ｉ Ｌ 让 人认 同， 所 有物业 承载 的家 庭 ， 大 部分 都 会面临 最大 的 痛点 ： 教育 问题 ， 教育 关 系 孩子 的 未 来， 也 关系一个家庭 的心跳 律动 ， 一旦 教育 资源跟 上了， 对置业 者便 产生了巨 大的吸引力， 置 业者蜂拥 而 至， 城， 就
白银时代来逆袭
商业 风云 变幻 ， 但 人们 对品质 房 屋 的居住 需求 永远 是最 大 的刚需 任 何一 家有 志于 长久 发展 的企 业 ， 无 不 在 探 索扣‘ 造有 自己核心竞 争力的 “ 好
产品” 。
块 市场 容量小， 在房地产项 目开发 “ 唯 地段论”甚嚣尘 上的阶段 ， 如何破 局？ 新鸥鹏开始了大手笔的 “ 造城”运动 ： 首先从 改造环 境下手 ， 人 Ｔ建造 了２ 万 平方米的大湖 ， 有了风景有 了环境 ， 新 鸥鹏 还有 更大 的 动作 。在项 目销 售 了
６ ６ １
。 吣。
做地 Ｊ ”发 ．造
房 的 … 刈’ 城
“ ｌ ！ ”ｌ Ｐ ６ ／ ： ＋ ３ ｆ 』 Ｊ １ ０ ‘ ｈ ｉ ｆ ｉ ；
“
１ ４ ￥ － ： ｆ ｉ ｌ ｊ 『 ｊ 分 祭 救 ｆ ｆ ｌ ＇ Ｉ 地， ‘
１ １ ． ． 、 － 境、
他 命．ｉ ｌ ｌ
Ｉ ｉ ｆ ｌ ｌ ５ ＿ 的 【 特
．
． Ｊ
＿ Ｉ ］
， Ｉ ｉ 饭块 的发ｊ 陡科 Ｉ ｌ ｉ 『 １ ｉ ： 功 也 人仃 处 『 Ｊ Ｉ ５ Ｉ ＿ ｆ Ｉ Ｉ ｌ Ｊ 、 Ｊ 舌ｆ ｉ ｌ 水 高 ，ｆ ｊ Ｊ ； ｊ － Ｊ ｃ ９ ｛ ｝ ｛ ｝ Ｉ ］ Ｉ ｆ ｉ
＋ ”ｌ ！ ｌ Ｊ 是
Ｊ 次 ¨ 学 历 的 久 、 敦
献， 他 们 就 是 良币， 市场 上 ， 良币越 多越 好， 劣 币全 部 祛 除 更好 至 少， 从 北京 等
一
有几 个案例 足 以印证 新 鸥鹏 “ 教 育城 ”模式 的 市场 适 配性 。新鸥鹏 提 出“ 教 育＋ 地 产 ”开发 理 沦， 展 开 了教 育城 项 目的大 开发 。在恒大 、 万科 、 中
兴 起 了。
刖了曾经的野蛮 生长时期 ， 但 如果有 好 的模式 ， 房企照样可以大 行其道。 他日 前所服 务的新 鸥鹏 集 团的发 展足迹 和
索 的基础 上， 创 建了以教育 、 创新 等为
特色 的企业 发 展战 略体 系， 支撑 着 其
不 断 的进 步 和发 展 。
市场 影响力就 是最 好的一个例 证。 “ 市场 调整 和 洗 牌是好 事 ， 只有 有生命 力的模式才能 为市场做 出积极贡
再 援 引这 一 核心 观 点 。 他提 睢 ｛ ， 虽 然 告
让臧 久龙 对新鸥鹏充 满信 ｔ ｋ ， 的正 是其 产品体系。当下， 房地产企业 进入
“ 白银时代”的下半 场， 一批企业在 圃 本求 新中谋求新发展 ， 稳 步前行， 拓展 属于 自己的市场空间。 新鸥鹏在多年探
期之 后， 建成 了巴城 中学 。 一个片 区 旦有了优质 的学校 ， 有跟得上 的配套
线城市 市场 来看， 缺乏品牌力的小开
海、 保利等龙头 企业的包 同中， ２ ０ １ ５ 年
房地 产 尚处 低迷 期 时， 新 鸥鹏 区域 的 项 目物业卖得最 贵， 也是 最快 的。 这个
发商 已经跟 不上市场的步伐 了！ ”臧 久 龙多 年深 入 观察房地 产行 业 ， 期待 着
诚 如臧久 龙向记 者一 再强 训的 ：
一
有部 分 品牌房 企 依然 傲骄 ： 在 销售业
绩、 品牌 知名度 和发展 速 度 上都保 持 了良好态势。 毋庸 置疑， 在任何时候任何行业 ， 优 质 的产 品都 是市 场 的稀缺 品 ， 都 会 大 受 欢迎 。 新 鸥鹏 地产 京津冀 区域公 司董 事长 臧久 龙在接 受记 者采访 中， 基于 对企 业 发展 逻 辑 的深入 思考 ， 一
墅／
‘ ‘ 白银 时代 ＂
访新鸥鹏地产京津冀区域公司董事长臧久 龙
文 ｌ 本刊记者 郑 园 王玉洁
ｗＨＡ Ｔ？ 房 地产 市场 又 小调控 新 政？连续 加杠杆施压 ， 让市场有点气喘 吁， 少开发商疲 于应 对。同时， 亦
市场整体向良Ｉ 生机制演变 。
项 日位 于重 庆 潼南 区， 地 理位 置 相对 偏远 ， 发展较 落后 ， 整体房地 产开发 板
泺， 、 “ 教 育十 ”的 发 Ｊ 儆 ． 战 ｊ 啦教
订以 』 支 教ｆ ［ １
新
… 卜 辅
订地 Ｊ ： 新惯 的 仟 一一 ｌ ｌ ｌ ｉ Ｉ ｉ ． 敦ｆ Ｓ ＂ 池 介， ｌ ｋ ”＿ ． １ ｌ Ｉ ｌ Ｉ ： Ｉ ＿ 救ｆ ｆＪ 【 ｉ ！ Ｊ ’ ： ● 、 Ｉ 【 ， ” ｍ 新 Ｉ ｉ Ｊ 』 ［ ｛ 以 发 皲