第二医院物业综合服务合同书2024年版版

20XX 专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
第二医院物业综合服务合同书2024年版版本合同目录一览
第一条合同主体与定义
1.1 第二医院简介
1.2 物业服务公司简介
1.3 合同双方的权利与义务
第二条服务内容
2.1 物业管理服务
2.2 维修维护服务
2.3 安全保障服务
2.4 清洁卫生服务
2.5 绿化养护服务
2.6 其他服务
第三条服务期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四条服务质量与标准
4.1 物业管理服务质量
4.2 维修维护服务标准
4.3 安全保障服务水平
4.4 清洁卫生服务要求
4.5 绿化养护服务标准
4.6 其他服务质量
第五条服务费用
5.1 服务费用计算方式
5.2 费用支付方式和时间
5.3 费用调整条款
5.4 费用退还与赔偿
第六条合同的变更与终止6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的处理事项第七条违约责任
7.1 合同双方的违约责任
7.2 违约行为的处理方式
第八条争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及管辖权第九条保密条款
9.1 保密信息的定义
9.2 保密信息的保护期限
9.3 违反保密条款的赔偿责任第十条法律适用与解释
10.1 适用法律
10.2 合同解释权归属
第十一条附件
11.1 服务项目明细表
11.2 服务费用明细表
11.3 合同双方联系人和联系方式
第十二条其他条款
12.1 双方认为需要约定的其他事项
第十三条签署日期
第十四条签字盖章
14.1 合同甲方签字（盖章）
14.2 合同乙方签字（盖章）
第一部分：合同如下：
第一条合同主体与定义
1.1 第二医院简介
第二医院成立于1950年，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的综合性二级甲等医院。

医院占地面积30000平方米，开放床位500张，设有临床、医技、职能等部门。

1.2 物业服务公司简介
物业服务公司成立于2000年，是一家具备专业资质的物业管理企业。

公司注册资金1000万元，员工300人，拥有一支经验丰富的管理团队和技术队伍。

1.3 合同双方的权利与义务
第二条服务内容
2.1 物业管理服务
乙方负责医院的物业管理，包括建筑物及附属设施的日常维护、维修、保养和管理。

确保医院基础设施的正常运行。

2.2 维修维护服务
乙方负责医院各类设施设备的维修维护，包括水电设施、空调系统、电梯、消防设施等。

确保设施设备安全、稳定、高效运行。

2.3 安全保障服务
乙方负责医院的安全保障工作，包括门禁管理、巡逻检查、监控系统维护、消防管理等。

确保医院的安全秩序，预防安全事故的发生。

2.4 清洁卫生服务
乙方负责医院的清洁卫生工作，包括病房、门诊、办公区、公共区域等。

确保医院环境整洁、卫生、舒适。

2.5 绿化养护服务
乙方负责医院的绿化养护工作，包括绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。

确保医院绿化环境美观、生态、和谐。

2.6 其他服务
乙方应根据甲方需求，提供其他相关服务，如搬运、临时性用工等。

具体服务内容双方可另行协商约定。

第三条服务期限
3.1 合同开始日期
合同开始日期为2024年1月1日。

3.2 合同结束日期
合同结束日期为2029年12月31日。

3.3 合同续约条款
合同到期后，如双方无异议，可自动续约一年。

续约次数不限。

第四条服务质量与标准
4.1 物业管理服务质量
乙方应按照国家和行业标准，提供高质量的物业管理服务。

及时响应甲方需求，确保医院正常运营。

4.2 维修维护服务标准
乙方应确保医院设施设备安全、可靠、高效运行。

对重要设施设备进行定期检查、保养，预防故障发生。

4.3 安全保障服务水平
乙方应建立健全安全保障制度，确保医院安全秩序。

对安全隐患及时进行整改，预防安全事故的发生。

4.4 清洁卫生服务要求
乙方应确保医院环境整洁、卫生、舒适。

对重点区域进行定期消毒，提高卫生质量。

4.5 绿化养护服务标准
乙方应按照绿化养护规范，确保医院绿化环境美观、生态、和谐。

定期修剪、施肥、病虫害防治，提高绿化品质。

4.6 其他服务质量
乙方应根据甲方需求，提供其他相关服务。

确保服务质量，满足甲方要求。

第五条服务费用
5.1 服务费用计算方式
服务费用根据医院实际面积、服务项目及标准等因素计算。

具体费用双方可另行协商确定。

5.2 费用支付方式和时间
甲方按月支付服务费用。

支付时间为每月5日前。

5.3 费用调整条款
服务费用如有调整，双方可协商确定。

调整原因包括市场行情变化、政策调整等。

5.4 费用退还与赔偿
乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求退还部分或全部服务费用。

因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

第六条合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
合同变更应双方协商一致，并书面确认。

变更内容包括服务项目、费用、期限等。

6.2 合同终止条件
合同终止条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）一方严重违反合同约定，对方无法继续履行；
（3）因不可抗力导致合同无法履行。

6.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，乙方应向甲方移交相关资料，办理交接手续。

双方应对未履行部分的服务费用进行结算。

因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

第八条违约责任
8.1 合同双方的违约责任
双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任。

违约责任包括违约金、赔偿损失等。

8.2 违约行为的处理方式
违约行为的具体处理方式由双方协商确定。

双方应通过友好协商解决违约问题，必要时可寻求法律途径解决。

第九条争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

9.2 仲裁或诉讼地点及管辖权
仲裁或诉讼地点及管辖权由双方协商确定。

双方可选择合同签订地、甲方所在地或乙方所在地作为仲裁或诉讼地点。

第十条保密条款
10.1 保密信息的定义
保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息。

包括甲方患者的个人信息、医疗数据等，乙方的
工作秘密、商业秘密等。

10.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，期限为五年。

10.3 违反保密条款的赔偿责任
违反保密条款的，违约方应承担相应的赔偿责任。

赔偿金额根据保密信息的商业价值、侵权程度等因素确定。

第十一条附件
11.1 服务项目明细表
详细列出乙方应提供的各项服务内容、服务标准、服务要求等。

11.2 服务费用明细表
详细列出服务费用的计算方式、支付时间、费用构成等。

11.3 合同双方联系人和联系方式
列出合同双方的联系人姓名、职务、联系方式等信息。

第十二条其他条款
12.1 双方认为需要约定的其他事项
合同双方认为需要约定的其他事项，可在本条款中进行约定。

第十三条签署日期
本合同签署日期为2024年1月1日。

第十四条签字盖章
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

双方签字盖章后生效。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：服务项目明细表
1. 物业管理服务：包括建筑物及附属设施的日常维护、维修、保养和管理。

2. 维修维护服务：包括水电设施、空调系统、电梯、消防设施等设施设备的维修维护。

3. 安全保障服务：包括门禁管理、巡逻检查、监控系统维护、消防管理等。

4. 清洁卫生服务：包括病房、门诊、办公区、公共区域等环境的清洁卫生工作。

5. 绿化养护服务：包括绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。

附件二：服务费用明细表
1. 服务费用计算方式：根据医院实际面积、服务项目及标准等因素计算。

2. 费用支付方式和时间：甲方按月支付服务费用，支付时间为每月5日前。

3. 费用构成：包括各项服务项目的费用、材料费用、人工费用等。

附件三：合同双方联系人和联系方式
1. 甲方联系人：姓名、职务、联系电话、电子邮箱等。

2. 乙方联系人：姓名、职务、联系电话、电子邮箱等。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 乙方未按合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的标准。

2. 乙方延迟提供服务，或未能在约定时间内完成服务。

3. 乙方未按时支付服务费用，或费用支付不符合合同约定。

4. 甲方未按约定时间支付服务费用，或费用支付不符合合同约定。

5. 甲方未配合乙方工作，或未履行合同约定的其他义务。

违约责任认定标准：
1. 违约金：违约方应支付违约金，违约金的具体金额根据违约行为的严重程度和损失大小确定。

2. 赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。

3. 合同终止：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同。

示例说明：
如果乙方未能在约定时间内完成维修维护服务，导致医院设施设备损坏加剧，甲方因此遭受经济损失，乙方应承担赔偿责任。

说明三：法律名词及解释：
1. 物业管理：指对建筑物及附属设施进行日常维护、维修、保养和管理的行为。

2. 维修维护：指对水电设施、空调系统、电梯、消防设施等设施设备进行维修和维护的行为。

3. 安全保障：指对医院的安全秩序进行维护，预防安全事故的
发生。

4. 清洁卫生：指对医院环境进行清洁和卫生处理，保持环境整洁、卫生、舒适。

5. 绿化养护：指对医院绿化植物进行种植、修剪、施肥、病虫害防治等行为。

本合同中的服务内容包括了物业管理、维修维护、安全保障、清洁卫生和绿化养护等服务项目。

乙方应按照合同约定，提供符合标准的服务，确保医院正常运营秩序和患者就诊环境。