2023年土地登记代理人之土地登记代理实务训练试卷包含答案

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务训练试卷包含答案
单选题（共20题）
1. 查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。

A.签证
B.鉴证
C.盖章查询
D.批准
【答案】 B
2. 土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。

A.证书领到
B.约定的委托事务完成
C.合同到期
D.委托人自行确定
【答案】 B
3. 一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。

A.合并
B.兼并
C.分立
D.破产
【答案】 B
4. 下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。

A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B.代理事项是土地登记代理合同的客体
C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
【答案】 C
5. 脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 B
6. 土地登记通告的内容，不包括（）。

A.土地登记区的划分
B.土地登记期限
C.土地登记收件时间
D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料
【答案】 C
7. 土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为
B.委托代理合同
C.代理业务
D.授权委托责任
【答案】 B
8. （）是委托代理法律关系成立的要件之一。

A.《土地登记申请书》
B.《土地登记委托书》
C.《国有土地所有权出让合同》
D.土地权属来源证明材料
【答案】 B
9. 现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。

A.《土地登记办法》
B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.《土地权属争议调查处理办法》
【答案】 A
10. 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。

A.精通专业
B.人际沟通
C.收集信息
D.判断决策
【答案】 D
11. 土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为
B.委托代理合同
C.代理业务
D.授权委托责任
【答案】 B
12. 因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。

A.土地
B.土地权利
C.土地用途
D.土地权利人
【答案】 B
13. （）土地登记不需报人民政府审批。

A.更改
B.初始
C.注销
D.变更
【答案】 C
14. 土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。

A.申请方法的不同
B.申请人的不同
C.土地登记通告的发布
D.申请接受单位的不同
【答案】 C
15. 下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。

A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权
B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭
C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失
D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家
无偿收回
【答案】 A
16. 土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，
在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。

A.终止
B.变更
C.取消
D.注销
【答案】 D
17. 土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

A.交付
B.登记
C.协议
D.协商
【答案】 B
18. 对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。

A.公路经营企业
B.公路行政主管部门
C.国土资源行政主管部门
D.人民政府代表全体人民所有
【答案】 A
19. 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。

A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
【答案】 C
20. 土地登记公开性的内在要求是（）。

A.公开土地登记结果
B.公开土地登记依据
C.公开土地登记程序
D.土地登记资料可公开查询
【答案】 D
多选题（共10题）
1. 土地登记代理机构的权利包括（）。

A.享有工商部门核准的业务范围内的经营权利
B.依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金
C.由于委托人的原因造成经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求
D.接受主管部门的监督和检查
E.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束土地登记代理人的执业行为
【答案】 ABC
2. 下列使用权类型中，属于国有土地使用权获得方式的有（）。

A.划拨
B.批准拨用宅基地
C.荒地拍卖
D.出让
E.授权经营
【答案】 AD
3. 关于各种税金，下列说法正确的有（）。

A.第一次购买房屋的城镇职工均不需要交纳契税
B.办理土地变更登记时，若属于应纳土地增值税项目，应拿相关缴纳凭证办理
C.任何引起土地权属变更的书据均需缴纳印花税
D.经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款
E.成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，其契税计税依据由征收机关参照市场价格核定
【答案】 BD
4. 已经登记的抵押权，下列哪种情形中，当事人可以申请抵押权注销登记：（）
A.主债权消灭的
B.抵押权未实现的
C.抵押权人放弃抵押权的
D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的
E.担保范围发生变化的
【答案】 ACD
5. 实行土地登记公开查询的法律依据有（）。

A.土地登记资料可以公开查询
B.土地登记文件资料的查阅，按照土地行政主管部门规定办理
C.土地登记文件资料可以随便向第三人提供或者公布
D.需要查询土地登记文件的，受让人、抵押权人和承租人应当提出书面请示
E.凡符合查询规定的，土地行政主管部门应当出具书面查询结果或资料【答案】 ABD
6. 土地登记查询人对查询到的土地登记资料可以采用的手段有（）。

A.委托查询机构摘录有关土地登记资料
B.自行抄录土地登记信息
C.要求查询机构对其查询结果鉴证盖章
D.借用带走登记资料
E.委托查询机构复制有关土地登记资料
【答案】 ABC
7. 下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的有（）。

A.原有建设用地发生土地转让
B.原有建设用地发生企业改制
C.原有建设用地发生用途改变
D.新增建设用地
E.经营性房地产开发用地
【答案】 ABC
8. 下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得国有土地使用权的有（）。

A.国家机关用地
B.公寓大厦建设用地
C.军事用地
D.公益事业用地
E.国家重点扶持的能源用地
【答案】 ACD
9. 土地用途变更登记的意义有（）。

A.可以使土地用途转变变得更为频繁
B.可以保持土地登记资料的现势性
C.可以在登记过程中发现土地用途变更中出现的问题并及时调整
D.可以通过土地用途变更登记，把土地利用纳入政府的规划和控制之中
E.使国土资源行政主管部门及时了解和掌握土地利用状况的变化，方便政府对土地的管理
【答案】 BCD
10. 下列各项中，需进行土地变更登记的有（）。

A.土地使用权的抵押权发生变更
B.宗地面积发生了变更
C.土地用途发生变更
D.土地使用权从国家划拨给企业引起的使用权变更
E.土地使用者名称发生变更
【答案】 ABC
大题题（共3题）
1. 王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢6层厂房后(厂房土地性质为国有划拨土地)，将厂房擅自改造成20多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。

问题：1.王某、李某应办理何种登记？
2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？
【答案】1.该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某，用途由原
来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变更登记和土地用途
变更登记。

2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审核的内容为：(1)对申
请人的审核。

申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一致。

(2)对转让地
块投资情况的审核。

出让、国家租赁国有土地使用人对地块的投资必须达到
合同的约定。

(3)对使用期限的审核。

土地使用期限小于规定使用期限减去已
使用期限。

(4)对税费的审核。

申请人应按国家规定缴纳有关税费，如土地增
值税等。

(5)对土地用途的审核。

土地用途一般不得改变，若改变土地用途应
经有关部门的批准。

(6)对房产变更的审核。

房产转移应已办理房产登记手续，申请人领有《房屋所有权证》。

王某和李某与企业的地块转让属于非法，因
为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金，而王某和李某
又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应当对其提出的土地变更登
记申请不予受理，同时查处其违法用地情况。

2. X市A公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的，2004年企业
进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资(入股)。

近几年由于经
营管理不善，企业正准备宣告破产。

问题：1.如何理解国有土地使用权作价
出资？
2.可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有哪些？
3.A公司改制时，国有土地使用权作价出资(入股)前是如何进行地价评估的？
4.国有土地使用权出资(入股)有什么法律特征？
【答案】1.国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。

它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。

土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。

其中可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有：(1)自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注入土地资产。

(2)对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地。

当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划
拨土地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让变现。

(3)对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可以继续以
划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产。

3.根据《中华人民共和国公司法》第二十七条、《企业国有资产法》第四十二条规定，
公司设立时，股东以土地使用权作价出资的必须进行评估作价，核实财产，
并折合为股份。

不得高估或者低估作价。

国有企业改建为股份有限公司时，
不得将财产低价折股或者有其他损害出资人权益的行为。

采用国有土地使用
权作价出资(入股)方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处置总
体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构进行评估，并
依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体方案。

土地估价报告经
企业所在市、县土地行政主管部门初审后，应在省级以上土地行政主管部门
办理土地资产处置审批时备案。

4.国有土地使用权出资(入股)的法律特征包括：(1)国有土地使用权出资(入股)必须依法审批；(2)国有土地使用权出资(入股)
方式受范围限制；(3)国有土地使用权出资(入股)前必须进行地价评估，作价
结果要备案；(4)作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押；(5)土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。

3. 某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000m2的集体土地使
用权，按照《土地登记规则》的要求，王某系机械厂的法人代表。

问题：1.
作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料？
2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？
3.若土
地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？
【答案】1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料：(1)土地
使用权变更登记申请书；(2)W国有机械厂法人证明、土地登记法定代表人身
份证明和王某个人身份证明；(3)原国有土地使用证；(4)机械厂的房屋所有权证。

2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下：(1)申请人是
法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人）不需提交，此外还
有《土地登记法定代表人身份证明书》、法定代表人的个人身份证或户籍簿；
(2)申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然
人对待；(3)不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。

3.土
地登记申请人(包括自然人、法人和其他组织)凡是委托他人代理申请的，均
须同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证。

代理人为法定
代理人的，不需签署《土地登记委托书》，但须提交村委会或居委会开具的
监护人证明。