明清以来徽州交换契略论——以《徽州文书》为中心
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中图分类号 ： Ｋ ２ ０ ７ 文献标识码 ： Ａ
交换契又称调 （ 掉） 换契、 对（ 兑） 换契 、 便 换
７份 ， 建 国后 ６份 ， 相较 于成 千上 万 份 的 卖 契来 说 ，
契、 换契 、 兑契等， 是土地 、 房 屋 等 不 动 产 之 间进 行
人 为交 换 时 所 签 订 的契 约 文 书 。早 在 西 周 时 代 ， 就 出现 了大 量 土 地 交 换 的 现 象 ， 而 且 已经 有 了较
文章编号 ： １ ６ ７ ２— ６ ７ ５ ８ （ ２ ０ １ ７ ） ０ ８— ０ ０ ２ ２—５
明 清 以 来 徽 州 交 换 契 略 论
— —
以《 徽 州 文 书》 为 中心
郑 雪 巍
（ 安徽大 学徽 学研究 中心 ， 安徽合肥
２ ３ ０ ０ ３ ９ ）
摘
要： 买卖契约是徽 州文书重要的组成部 分 ， 但是还 有一种 与 买卖契约相似 的一 类文 书， 被称 为 交换 契。
系。 与族叔 应 开 、 应 闻兄 弟 对 换 去 字 二 百 六 十 号 ，
土名早 秕 蚯 ， 计 税一 亩一分一厘 计 ， 正 租 十秤 大 ；
论文《 天柱 地 区契类 文 书研 究 》 中也 有 章节 专
门论 述 了天 柱 地 区 的 交 换 契 ， 但 是 和 徽 州 交 换 契 还是 有较 大差 别 的。而 关 于 徽 州 地 区交 换 契 的 专 门著 述还 有 所 空 缺 ， 但 是 交 换 活 动 作 为 徽 州 地 区 不动 产交 易 活 动 的 一 种 形 式 ， 依 然 具 有 研 究 的 必
四毛 一 系七 忽 五 微 ； 又 土名倪 家坞 ， 正 租 二 十 四 秤， 系经 理 去 字 四 百 五 十 八 号 ， 计 税 三 亩 六 厘 八
部分著作中涉及到土地交换 ， 如任志强在《 明以降
农 村 土地 细 碎 化 研 究 》 Ｊ 一 文 中 提 到 解 决 土 地 细
碎 化 的方 法 之 一 就 是 土 地 对 换 ； 褚 立 博 在 其 硕 士
要性 。
一
又去 字二 百七 十 六 号 ， 土 名 梅 家坞 ， 计 税 三亩 八 分
八 厘 六毛 ， 计 正 租 三 十 二 秤 大 。 其 田 自今 换 后 ， 各
管各 业 ， 所是税粮 ， 眼 同扒 纳 。今 欲 有 凭 ， 立 此 存
据 。
乾 隆 二 十 三 年 二 月 日立 对 换 田 契 人 延 汉 兄
交换 契 的数 量 远 远 低 于 徽 州 卖 契 ， 鲜 有 研 究 。试 通 过 对 徽 州 交换 契 的基 本 类 型 、 基 本 内容 进 行 研 究 ， 试 图从 另 一
个视 角窥探 徽 州宗族社会在 交换 契 中的具体表现 。 关键词 ： 明清 ； 徽 州； 交换契 ； 《 徽 州文 书》
、
交换 契 的基本 类 型
弟（ 押） 见眷 朱邦 贤（ 押）
书 宾佳 （ 押）
安徽 大学 徽学 研 究 中一 ｂ￣ Ｊ ， ｆ ｎ 山 研 究 员 主 编 的 《 徽州 文 书》 第 一 至 五辑 中共 收 录 ４ ７份 散 件 交 换 契， 其 中明朝 年 间 ２份 ， 清朝年 间 ３ ２份 ， 民 国年 间
交换 契所 占的 比重 还 是 很 少 的 ， 尽管数量有 限， 但
是 时 间跨 度 大 ， 内容 丰 富 ， 很 有 研 究 的 价 值 和 意 义 。根 据交 换契 的书写 格式 ， 可 以分为 三种 类 型 ：
１ ． 契约 式
为 完备 的交 换程 序 。关 于 土地 交 换 的研 究 也 多 是 集 中于西 周 时 期 ， 如 李 朝 远 的 系列 研 究 ： 《 论 西 周 土地交 换 的程 序 》 Ｊ 、 《 西 周 土 地 交 换 中几 个 问题 的思 考 》 Ｊ 、 《 西 周 金 文 中 所 见 土 地 关 系 的 再 探 讨》 ｊ ， 黄震 云 、 吴 晓波 的《 土地 交换 下 的西 周 土地 私有性 考 察— — 以 金 文 资 料 为 对 象 》 等 。也 有
契 约 式 的交 换 契 与 徽 州 卖 契 格 式 类 似 ， 基 本
作者简介 ： 郑雪巍 ， 在读硕士 ， 安徽大学徽学研究 中心 ２ ０ １ ５级 。研究方向 ： 中 国史 （ 徽学 ） 。 基金项 目： 国 家 社 会 科 学 基 金 项 目“ 民间藏 ６ ０ ０年徽 州 归 户 文 书 的 调 查 、 整理与研究 （ １ ３ ６ ８ －１ ９ ４ ９ ） ” （ １ ４ Ｂ Ｚ Ｓ ０ １ ３ ）； ２ ０ １ ７年 安 徽 大 学 研 究 生 学 术创新研究项 目（ ｙ ｆ ｅ ｌ ０ ０ ３ ０ ９ ） 。
清 乾 隆 二 十 三 年 二 月 延 汉 兄 弟 立 对 换 田契
５２ ５ｍｌ Ｔ ｌ×３ ８ ５ｍ ｍ
立对换 田契人 延 汉 兄 弟 ， 今 因取便 耕 种 ， 自情 愿央 中， 将 土名 倪 家坞 ， 计 田一蚯 ， 计 正 租 十 六 秤
半， 系经理 步 字 四百 五 十 二 号 ， 计 税 一 亩 四分 八 厘
第１ ７卷 第 ８期 ２ ０ １ ７年 ８月
黑 龙 江 工 业 学 院 学 报
Ｊ Ｏ ＵＲＮＡＬ ＯＦ ＨＥＩ Ｌ ＯＮＧ Ｊ Ｉ ＡＮＧ ＵＮＩ ＶＥＲＳ Ｉ Ｔ Ｙ ＯＦ Ｔ ＥＣ ＨＮＯＬ ＯＧ Ｙ
Ｖｏ １ ． １ ７ Ｎｏ ． ８
Ａｕ ｇ ． ２ ０１ ７
・
２ ２・
第 ８期
明清 以来徽州交换 契略论—— 以《 徽州文书》 为中心
２ ０ １ ７年
内容包 括 ： 交换 双方 、 交 换原 因、 交 换物 种类 、 土 名、 字号、 大小、 租税 、 立契 时 间、 中见人 、 代 书 人 等 。该份 交 换 契 内容 比较 完 整 ， 一 般 简单 的 交 换 契 只包含 交换 双方 、 交 换 物 的种 类 、 土名、 大小、 立 契 时间 ， 以 及 中见 人 和 代 书 人 几 项 即可 。 正 如 卖
交换契又称调 （ 掉） 换契、 对（ 兑） 换契 、 便 换
７份 ， 建 国后 ６份 ， 相较 于成 千上 万 份 的 卖 契来 说 ，
契、 换契 、 兑契等， 是土地 、 房 屋 等 不 动 产 之 间进 行
人 为交 换 时 所 签 订 的契 约 文 书 。早 在 西 周 时 代 ， 就 出现 了大 量 土 地 交 换 的 现 象 ， 而 且 已经 有 了较
文章编号 ： １ ６ ７ ２— ６ ７ ５ ８ （ ２ ０ １ ７ ） ０ ８— ０ ０ ２ ２—５
明 清 以 来 徽 州 交 换 契 略 论
— —
以《 徽 州 文 书》 为 中心
郑 雪 巍
（ 安徽大 学徽 学研究 中心 ， 安徽合肥
２ ３ ０ ０ ３ ９ ）
摘
要： 买卖契约是徽 州文书重要的组成部 分 ， 但是还 有一种 与 买卖契约相似 的一 类文 书， 被称 为 交换 契。
系。 与族叔 应 开 、 应 闻兄 弟 对 换 去 字 二 百 六 十 号 ，
土名早 秕 蚯 ， 计 税一 亩一分一厘 计 ， 正 租 十秤 大 ；
论文《 天柱 地 区契类 文 书研 究 》 中也 有 章节 专
门论 述 了天 柱 地 区 的 交 换 契 ， 但 是 和 徽 州 交 换 契 还是 有较 大差 别 的。而 关 于 徽 州 地 区交 换 契 的 专 门著 述还 有 所 空 缺 ， 但 是 交 换 活 动 作 为 徽 州 地 区 不动 产交 易 活 动 的 一 种 形 式 ， 依 然 具 有 研 究 的 必
四毛 一 系七 忽 五 微 ； 又 土名倪 家坞 ， 正 租 二 十 四 秤， 系经 理 去 字 四 百 五 十 八 号 ， 计 税 三 亩 六 厘 八
部分著作中涉及到土地交换 ， 如任志强在《 明以降
农 村 土地 细 碎 化 研 究 》 Ｊ 一 文 中 提 到 解 决 土 地 细
碎 化 的方 法 之 一 就 是 土 地 对 换 ； 褚 立 博 在 其 硕 士
要性 。
一
又去 字二 百七 十 六 号 ， 土 名 梅 家坞 ， 计 税 三亩 八 分
八 厘 六毛 ， 计 正 租 三 十 二 秤 大 。 其 田 自今 换 后 ， 各
管各 业 ， 所是税粮 ， 眼 同扒 纳 。今 欲 有 凭 ， 立 此 存
据 。
乾 隆 二 十 三 年 二 月 日立 对 换 田 契 人 延 汉 兄
交换 契 的数 量 远 远 低 于 徽 州 卖 契 ， 鲜 有 研 究 。试 通 过 对 徽 州 交换 契 的基 本 类 型 、 基 本 内容 进 行 研 究 ， 试 图从 另 一
个视 角窥探 徽 州宗族社会在 交换 契 中的具体表现 。 关键词 ： 明清 ； 徽 州； 交换契 ； 《 徽 州文 书》
、
交换 契 的基本 类 型
弟（ 押） 见眷 朱邦 贤（ 押）
书 宾佳 （ 押）
安徽 大学 徽学 研 究 中一 ｂ￣ Ｊ ， ｆ ｎ 山 研 究 员 主 编 的 《 徽州 文 书》 第 一 至 五辑 中共 收 录 ４ ７份 散 件 交 换 契， 其 中明朝 年 间 ２份 ， 清朝年 间 ３ ２份 ， 民 国年 间
交换 契所 占的 比重 还 是 很 少 的 ， 尽管数量有 限， 但
是 时 间跨 度 大 ， 内容 丰 富 ， 很 有 研 究 的 价 值 和 意 义 。根 据交 换契 的书写 格式 ， 可 以分为 三种 类 型 ：
１ ． 契约 式
为 完备 的交 换程 序 。关 于 土地 交 换 的研 究 也 多 是 集 中于西 周 时 期 ， 如 李 朝 远 的 系列 研 究 ： 《 论 西 周 土地交 换 的程 序 》 Ｊ 、 《 西 周 土 地 交 换 中几 个 问题 的思 考 》 Ｊ 、 《 西 周 金 文 中 所 见 土 地 关 系 的 再 探 讨》 ｊ ， 黄震 云 、 吴 晓波 的《 土地 交换 下 的西 周 土地 私有性 考 察— — 以 金 文 资 料 为 对 象 》 等 。也 有
契 约 式 的交 换 契 与 徽 州 卖 契 格 式 类 似 ， 基 本
作者简介 ： 郑雪巍 ， 在读硕士 ， 安徽大学徽学研究 中心 ２ ０ １ ５级 。研究方向 ： 中 国史 （ 徽学 ） 。 基金项 目： 国 家 社 会 科 学 基 金 项 目“ 民间藏 ６ ０ ０年徽 州 归 户 文 书 的 调 查 、 整理与研究 （ １ ３ ６ ８ －１ ９ ４ ９ ） ” （ １ ４ Ｂ Ｚ Ｓ ０ １ ３ ）； ２ ０ １ ７年 安 徽 大 学 研 究 生 学 术创新研究项 目（ ｙ ｆ ｅ ｌ ０ ０ ３ ０ ９ ） 。
清 乾 隆 二 十 三 年 二 月 延 汉 兄 弟 立 对 换 田契
５２ ５ｍｌ Ｔ ｌ×３ ８ ５ｍ ｍ
立对换 田契人 延 汉 兄 弟 ， 今 因取便 耕 种 ， 自情 愿央 中， 将 土名 倪 家坞 ， 计 田一蚯 ， 计 正 租 十 六 秤
半， 系经理 步 字 四百 五 十 二 号 ， 计 税 一 亩 四分 八 厘
第１ ７卷 第 ８期 ２ ０ １ ７年 ８月
黑 龙 江 工 业 学 院 学 报
Ｊ Ｏ ＵＲＮＡＬ ＯＦ ＨＥＩ Ｌ ＯＮＧ Ｊ Ｉ ＡＮＧ ＵＮＩ ＶＥＲＳ Ｉ Ｔ Ｙ ＯＦ Ｔ ＥＣ ＨＮＯＬ ＯＧ Ｙ
Ｖｏ １ ． １ ７ Ｎｏ ． ８
Ａｕ ｇ ． ２ ０１ ７
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第 ８期
明清 以来徽州交换 契略论—— 以《 徽州文书》 为中心
２ ０ １ ７年
内容包 括 ： 交换 双方 、 交 换原 因、 交 换物 种类 、 土 名、 字号、 大小、 租税 、 立契 时 间、 中见人 、 代 书 人 等 。该份 交 换 契 内容 比较 完 整 ， 一 般 简单 的 交 换 契 只包含 交换 双方 、 交 换 物 的种 类 、 土名、 大小、 立 契 时间 ， 以 及 中见 人 和 代 书 人 几 项 即可 。 正 如 卖