2015年上半年江苏省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试题

2015年上半年江苏省土地管理基础与法规辅导：土地市场
及其管理手段考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。

A：120
B：130
C：121
D：133
E：土地
2、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费的利息
B．各项预付资本的利息
C．贷款资金的利息
D．场地取得费及开发费用的利息
3、基准地价评估要求样点资料具有__。

A．可比性
B．标准性
C．可重复性
D．可计算性
4、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。

2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。

A．没收田某出租房屋所得
B．对田某予以罚款
C．在批准时核减用地数量
D．对田某的申请不予批准
5、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。

A．乡政府
B．县级人民政府
C．省级政府国土资源厅
D．国土资源部
6、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。

A：33
B：45
C：48
D：78
E：合法性
7、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。

A．当月减少
B．当月交付使用
C．季节性停用
D．当月以经营租赁方式租出
8、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。

A．预期总成本
B．预期纯收益
C．实际总收益
D．实际纯收益
9、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】
A：不得从企业抽回所投资金
B：可以从企业抽回所投资金
C：可以抽回但不得转让所投资金
D：不得抽回也不得转让所投资金
E：土地
10、下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是。

A：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息
B：①建立以地价监测点为基础的数据源；②确定地价动态监测的范围；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息
C：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦发布城市地价动态监测信息；⑧编制城市地价动态监测报告
D：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④计算各类地价动态监测指标；⑤对城市地价状况进行综合分析和评价；⑥根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息。

E：国家实行土地估价师资格认证制度
11、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第
B．弗朗斯瓦·魁奈
C．冯·杜能
D．亚当·斯密
E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
12、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。

A．土地分配
B．土地管理
C．土地记录
D．土地登记
13、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，__。

A．可以按集资合作建房项目开工建设
B．不得按集资合作建房项目开工建设
C．可以按经济适用住房项目开工建设
D．不得按经济适用住房项目开工建设
14、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。

A：开放型基金
B：封闭型基金
C：契约型投资基金
D：成长型基金
E：土地
15、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。

【2002年考试真题】
A：级差地租工
B：垄断地租
C：级差地租Ⅱ
D：经济地租
E：时间因素
16、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。

A：首批房屋拆迁之日
B：全部房屋拆迁之日
C：当期(段)房屋拆迁实施之日
D：房屋拆迁许可证颁发之日
E：合法性
17、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经__批准。

A．乡级人民政府
B．县级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
18、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。

2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以（）为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A．2009年7月1日
B．2009年9月1日
C．2009年9月30日
D．2009年10月31日
19、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：3750
B：4000
C：5000
D：5333
E：时间因素
20、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。

A．盈利
B．组织
C．技术
D．信息管理
21、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。

A：国务院
B：B省人民政府
C：C市人民政府
D：D县人民政府
E：35％～50％
22、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是。

A：考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
B：考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C：基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
D：考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
E：合法性
23、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。

A：商业信用
B：国家信用
C：民间信用
D：银行信用
E：土地
24、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．一年
B．两年
C．两年半
D．三年
25、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】
A：20万以上
B：30万以上
C：50万以上
D：100万以上
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地管理的方法中，__是管理者通过贯彻、执行有关土地的法规，调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系，规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法。

A．行政方法
B．经济方法
C．法律方法
D．技术方法
2、在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有。

A：利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式
B：土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容
C：利息的计算必须采用复利计息方式
D：剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余
E：利润的计算应考虑开发期的长短
3、土地等和级的调整和最终定案宜用__。

A．定量计算
B．定性分析
C．定量分析
D．定性与定量相结合
4、有限责任公司股东的出资方式包括__。

A．用货币出资
B．以土地使用权作价出资
C．以非专利技术作价出资
D．以专利技术作价出资
5、世界各国实行的主要土地登记制度有。

【2007年考试真题】
A：权利登记制
B：契据登记制
C：科斯登记制
D：詹姆斯登记制
E：托仑斯登记制
6、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。

A．当地人民政府提供补充耕地资金
B．农村集体经济组织筹集有关资金
C．组织农民投工投劳实施土地整理项目
D．当地农民提供补充耕地资金
E．当地企业提供补充耕地资金
7、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。

A．土地抵押
B．土地租赁
C．土地转让
D．土地出让
8、影响土地位置优劣的因素主要有__。

A．交通条件
B．基础设施
C．生活环境
D．土地潜力
E．人口分布
9、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。

A：市场变化
B：土地市场条件
C：城市规划
D：土地条件
E：土地
10、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真题】A：纳税人享受的营业税减免税
B：纳税人偷逃增值税被处的罚款
C：纳税人偷逃消费税被查补的税款
D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金
E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
11、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。

A．建筑物重置价
B．社会经济因素
C．环境因素
D．其他因素
E．人口因素
12、国办发[2008]131号规定，取消__。

A．房产税
B．契税
C．农村房地产税
D．城市房地产税
13、经营性企业在经营过程中的总费用包括。

A：销售成本
B：销售费用
C：销售税金
D：经营管理费
E：农村社会经济发展水平
14、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括__。

A．土地租金
B．房地出租的租金
C．房屋折旧费
D．利息
15、建设用地使用权包括等。

A：划拨建设用地使用权
B：出让建设用地使用权
C：租赁建设用地使用权
D：外商投资企业场地使用权
E：抵押建设用地使用权
16、农村中的国有土地有。

A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)
B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地
E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地
17、在土地使用年限的设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的有。

A：居住用地50年
B：工业用地70年
C：商业用地50年
D：综合或其他用地40年
E：文化、卫生用地50年
18、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费
B．修理费
C．折旧费
D．土地税以直接归属土地负担部分为限
19、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍
B．城镇地籍
C．初始地籍
D．产权地籍
20、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。

【2006年考试真题】A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地
B：国有土地闲置连续达两年以上
C：土地他项权利终止
D：国有土地使用权出让期满而未获准续期
E：国有土地使用权租赁期满而未获准续期
21、影响土地价格的人口因素包括__。

A．人口密度
B．人口自然增长率
C．人口素质
D．家庭人口构成
E．人口分布
22、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】
A：集中趋势
B：离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E：平均水平
23、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果
B．技术路线选择
C．技术程序
D．估价成果
24、本金收益率是__的比率。

A．本金与收益
B．收益与投资
C．收益与本金
D．投资与收益
25、垄断对资源配置的影响有。

A：垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率B：垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性C：垄断还可能导致技术性低效率
D：垄断可以使资源进行优化配置
E：没有影响。