购房合同有哪些陷阱,如何防范购房合同中的陷阱

购房合同有哪些陷阱,如何防范购房合同中的陷阱
太着急签下购房合同，或者不看合同条款就签下购房合同都可能会陷⼊购房合同的陷阱，所以还是要多加⼩⼼为好。

今天，店铺⼩编就来给⼤家讲讲购房合同有哪些陷阱，以及如何防范购房合同中的陷阱，快来看看吧。

购房合同有哪些陷阱,如何防范购房合同中的陷阱
⼀、合同主体不明的陷阱
购房者由于缺乏法律常识，往往会犯⼀些错误，⽐如没有明确交易的主体，没有核查清楚与之交易的⼈是不是房屋真正的主⼈，或者房屋的主⼈是不是只有⼀个等等。

为了避免这种情况发⽣，在签约前购房者最好查明签字的⼈是否是房屋所有权⼈，如果不是，那么是否持有“授权委托书”等。

⼆、补充协议的陷阱
签补充协议在购房交易中很有必要，但要提醒购房者的是，中介或者售房者提供的补充协议⼀定要看清楚。

中介或者售房者⼀般会主动向客户出⽰⼀份补充合同，主要⽬的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及⾯积丈量误差率差异过⼤在哪些情况下能免赔等问题，不过这份协议中的内容可能规范也可能不规范，购房者需要仔细看清协议中的条款。

三、售房者解除合同的陷阱
在⼀些由中介或者售房者已经制定好的合同中，往往会有像“买⽅⽆故逾期付款，经卖⽅催告仍不⽀付⽋款的，卖⽅可以解除合同并没收买⽅全部已付价款”等类似的条款，看起来没有什么问题但实际上很不公平。

依据《合同法》的相关规定得知，这样的条款其实是⽆效的，所以购房者需要注意这类条款，避免上当受骗。

四、内容“以偏盖全”的陷阱
有时购房合同中的内容会出现“以偏概全”的现象，⽐如售房者在合同中承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下⾯的部分是中空，⽽上⾯却是普通玻璃等等。

对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。

不给开发商⼀点空隙。

当然也需要购房者有⾮常⼴泛的建筑、建材⽅⾯的知识。

五、过度承诺的陷阱
“在装修材料上，会选择最好的国外进⼝的”，“如果发⽣问题，在最短时间内解决”等，这样看起来特别诱⼈的条款偶尔会出现在合同当中，这让购房者觉得⾃⼰购买了房屋就拥有了很多便利，从⽽促成交易。

实际上，这些条款都是⼀些没有实际意义的承诺，甚⾄可以说是“过度”承诺，什么才是“最好的”材料，多长时间才叫做“最短时间”，这都没有明确的标准。

所以，购房者⼀定要把每⼀个具体的时间、具体的地点、具体的材料等内容落实在合同⾥。

以上就是⼩编为⼤家整理的购房合同中的陷阱，希望可以帮到你们。

店铺温馨提⽰：
《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。

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