消防维保质量检查内容及评分表

消防维保质量检查内容及查核评分表
使用单位
维保有效期
维保单位检查项目
质量控制（10 分）
维保项目（55 分）
管理部门
消防负责人
维保责任人
检查内容
每次 2 名以上人员参加维保工作工作。

维保人员持证上岗。

①火灾自动报警主机的声、光显示和全部外设警告设备功
能
②火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示
③自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反应
消防火灾自状况
④对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动
动报警系统
切换试验
（25 分）
⑤室内消火栓及喷淋系统联动功能测试
⑥防火卷帘系统联动功能测试
⑦正压送风、机械排烟系统联动功能测试
⑧声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试
⑨消防电梯联动功能测试
评分标准扣分原由得分
1、维保操作现场少于 2 名工作人
员，甲方义务派人配合。

每发
现一次扣 1 分，
1、润家物业依据资格审察颁发上
岗证。

关于因工程需要增添施工
人员，申请领取上岗证。

维保时
间持证上岗，未持证或与持证本
人不符，每发现 1 次扣 1 分
以下故障通知维保人员，24 小时
内未到现场办理，查核：1、火灾
自动报警主机声、光显示及外设
警告设备有故障，每发现 1 次扣 1
分。

2、火灾探测器和手动报警器不可以
正常巡检，报警有故障， 1 次扣
1分。

3、主备电源不可以正常切换，每发
现 1 次扣 1 分。

4、室内消火栓、喷淋、防火卷帘
门、正压送风、机械排烟、声光
报警、消防广播、应急照明、消
消火栓灭火检查消防泵的远程及就地控制，启动运行消防泵系统（ 10 分）
消防广播、消①对楼层进行送话广播
防对讲系统②楼层消防电话与中控室进行对讲
（6 分）③机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲
防火卷帘门
系统
防火卷帘门远程控制运行正常
（4 分）防电梯联动功能测试有故障，每
发现 1 次扣 1 分。

不可以启动运行消防泵，通知维保人员， 24 小时内未到现场办理，扣 2 分。

以下故障通知维保人员，24 小时内未到现场办理，查核：1、楼层广播不可以进行送话，扣 2 分；2、楼层消防电话不可以与中控室对讲扣 2 分；
3、机房、水泵房消防电话不可以与中控室进行对讲扣 2 分；
防火卷帘门不可以远程及就地控制启停，通知维保人员，24 小时内未到现场办理，扣 2 分。

维保记录（20 分）
应抢营救（10 分）
①检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运行②对报
警阀进行防水试验考证系统的供水能力及压力开
水喷淋灭火关，水力警铃的报警性能
系统（ 10 分）③对尾端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能
④抵消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查⑤对各样
阀门的开闭及铅封进行检查
①季（年）检查登记表
③消防工程维修单
④消防维修工程排故报告单
⑤火灾自动报警系统保护养护综合检测记录（1-3 ）
⑥自动喷水灭火保护养护综合检测记录（ 1-2 ）⑧
防排烟系统保护养护综合检测记录⑩社会单位建筑
消防设备保护养护报告存案表
24小时维保电话通畅。

以下故障通知维保人员，24 小时
内未到现场办理，查核：1、不可以
启动运行喷淋泵扣 2 分。

2、报警阀放水试验供水、压力开
关、水力警铃报警存在故障各扣2
分。

3、尾端排水，水流指示器报警故
障扣 2 分。

1、维保记录填写真切完好，署名
齐备、保留完满。

2、故障检修记录填写真切完好、
署名齐备、保留完满。

3、每项为 2 分，每发现 1 个未填
写或记录不全扣 2 分。

1、电话关机、欠费停机， 1 小时
内未恢复，每次扣 1 分。

2、电话10 分钟之内无人接听，
每次 1 分。

1、未规准时间内抵达维保项目，
解决清除故障扣分，
故障求救后60 分钟内抵达现场，实时达成排险营救工作。

2、因营救排险不实时造成隐患及
损失的扣分
1、维保操作不规范存在安全隐
患，每发现 1 次扣 1 分
其余 5 分消防维保单位施工人员现场操作规范及要求。

2、未依据维保要求条款严格执
行，每发现 1 次扣 1 分
1、考虑系统维保前累积的问题许多，上述查核，将在合同奏效日 6 个月后执行。

2、合同第二条2、
3、4 商定的内容，因清除故障的难度或向润家物业执行有关报批手续等，办理时间另行商定，不列入本查核范围。

备注：
3、在维保花费支付及结算前，由物业企业主管部门与维保单位进行结合检查查核，两方在维保查核扣分表上署名确认。

2、将消防维保花费总数的20%归入查核，查核标准为90 分以上（含90 分）支付查核全款，每低于90 分每 1 分，扣 22 元。

对发现问题，
实时在规准时间内整顿达成的，并获得甲方认同的，不扣分。

3、消防维保单位在维保时期因特别状况，不可以达到维保查核项要求的，可提早7 天书面见告物业企业，经物业企业负责人赞同后，可免去
对应项的查核扣分。

维保单位负责人：物业企业消防负责人：年月日年月日。