2022-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法真题精选附答案

2022-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法真题精选附答案
单选题（共200题）
1、以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（）。

A.原始社会时实行土地共有制
B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰
D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质
【答案】 C
2、当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。

A.口头
B.书面
C.口头或者书面
D.其他形式
【答案】 B
3、主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。

A.随之转让
B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
【答案】 A
4、下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。

A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
B.已取得集体土地所有权证
C.具有地上建筑物的合法证明
D.取得同意流转批准书
【答案】 B
5、空间权的概念出现于（）。

A.罗马法时期
B.十八世纪中叶
C.19世纪末20世纪初
D.20世纪中叶
【答案】 C
6、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。

A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
C.如果要改变用途，则要办理审批手续
D.抵押权人直接获得该土地使用权
【答案】 D
7、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。

A.处分仅指事实变化行为
B.处分仅指法律变化行为
C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为
D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为
【答案】 C
8、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是
（）。

A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
C.不得单独抵押
D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用
途
【答案】 B
9、集体土地使用权的客体为（）。

A.集体所有土地下的矿产
B.集体经济组织的成员
C.集体所有的土地
D.依法获得集体土地使用权的单位或个人
【答案】 C
10、关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。

A.适用于连续性交易
B.只适用于借款合同
C.只适用于借款合同与票据合同
D.不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权
【答案】 A
11、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。

A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一
B.在抵押时，实行“房地一体主义”
C.在抵押时，实行“房地分离主义”
D.两者均可以转让
【答案】 B
12、甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是
带到家中准备第二天交给公安机关。

甲对该钱包的占有属于（）。

A.非法占有
B.自己占有
C.他人占有
D.侵权行为
【答案】 C
13、当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。

A.口头
B.书面
C.口头或者书面
D.其他形式
【答案】 B
14、下列关于用益物权特征的说法不正确的是（）。

A.用益物权是一种自物权
B.用益物权是一种他物权
C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权
D.用益物权为独立物权
【答案】 A
15、下列关于没收的说法，正确的是（）。

A.对象具有不特定性
B.具有有偿性
C.改变的是物的使用权
D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺
【答案】 D
16、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
【答案】 A
17、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。

A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一
B.在抵押时，实行“房地一体主义”
C.在抵押时，实行“房地分离主义”
D.两者均可以转让
【答案】 B
18、下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是（）。

A.土地使用制度
B.地权限制
C.出租地下管线埋设权
D.有偿使用土地制
【答案】 B
19、农民土地所有制建立于（）年。

A.1948
B.1950
C.1952
D.1982
【答案】 B
20、就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。

A.不得再行处分
B.处分时，必须经过抵押权人同意
C.对其丧失了所有权
D.可以对第三人提供担保
【答案】 D
21、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的
使用权作抵押。

合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使
用权直接归吴某所有。

根据法律，此约定（）。

A.无效
B.有效
C.可撤销
D.效力待定
【答案】 A
22、农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

A.乡级
B.县级
C.市级
D.省级
【答案】 B
23、下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。

A.合同当事人的详细情况
B.担保的范围
C.债务人履行债务的期限
D.被担保债权的种类和数额
【答案】 A
24、下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。

A.对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义
B.在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件
C.在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人
D.我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式
【答案】 C
25、土地使用权出让最高年限由（）规定。

A.国务院
B.国土资源部
C.省﹑直辖市﹑自治区人民政府
D.市人民政府
【答案】 A
26、下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。

A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见
B.国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定
C.当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼
D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据
【答案】 C
27、要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（）
A.国务院
B.地方政府
C.经委托的国有股权持股单位
D.市县级政府土地管理部门
【答案】 C
28、（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。

A.土地登记
B.土地转让
C.土地备案
D.土地变更
【答案】 A
29、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。

A.不得抵押
B.同时抵押
C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押
D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押
【答案】 B
30、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（）。

A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权
D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权
【答案】 B
31、下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。

A.调解应当符合自愿、合法的原则
B.调解达成协议的，应当制作调解书
C.为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议
D.经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定
【答案】 C
32、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。

A.抵押人
B.土地所有者
C.抵押权人
D.受让人
【答案】 B
33、随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。

A.房屋抵押
B.土地出让
C.银行贷款
D.土地抵押
【答案】 D
34、乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。

A.农村集体经济组织
B.乡(镇)人民政府
C.县级人民政府
D.县级人民政府国土资源行政主管部门
【答案】 A
35、下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。

A.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权
B.乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途
C.权利人不得将土地用于经营活动
D.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易
【答案】 A
36、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。

2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理
了土地抵押登记。

2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。

2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。

则下列表述正确的是（）。

A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
【答案】 C
37、下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。

A.必须领有国有土地使用证
B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
C.原土地使用者不受限制
D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
【答案】 C
38、在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。

A.《行政程序法》
B.《宪法》及其修正案
C.《宅地法》
D.《国家住宅法》
【答案】 D
39、下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。

A.不可抗力
B.公共利益的需要
C.用地者违法
D.用地者违约
【答案】 A
40、土地征收给予的土地补偿费归（）所有。

A.土地所有权人
B.土地使用权人
C.国家
D.农村集体成员
【答案】 A
41、根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。

A.作价出资
B.入股和划拨
C.抵押
D.租赁
【答案】 C
42、（）指对土地事实上的管领。

A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
【答案】 A
43、国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调查处理意见。

A.6个月
B.3个月
C.15个月
D.10个月
【答案】 A
44、将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。

A.《土地管理法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物权法》
D.《宪法》
【答案】 C
45、土地抵押权的标的是（）。

A.土地
B.土地所有权
C.土地使用权
D.土地建筑物
【答案】 C
46、下列（）不是台湾的耕作权的主体。

A.缺少土地的农民个人
B.标的物所在地的农民个人
C.被征地以前土地所有权人
D.被征地以前土地使用权人
【答案】 A
47、我国的土地权利体系不包括（）。

A.土地所有权
B.土地用益物权
C.土地担保物权
D.永佃权
【答案】 D
48、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（）。

A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度
B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避
C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避
D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定
【答案】 A
49、国有土地使用权授权经营不适用于（）。

A.经国务院批准设立的国家控股公司
B.作为国家授权投资机构的国有独资公司
C.中外合资企业
D.作为国家授权投资机构的集团公司
【答案】 C
50、（）是判断土地权利变动生效的主要根据。

A.土地登记
B.土地占有
C.土地交付
D.土地合同
【答案】 A
51、《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。

A.征收
B.征用
C.征购
D.划拨
【答案】 C
52、土地权利的内容集中体现在土地（）上。

A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.处分权
【答案】 B
53、最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。

A.债权确定的期间
B.债权范围
C.最高债权额
D.实际发生的债权
【答案】 D
54、下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）
A.香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的
B.批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种
C.对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地
D.政府机关用地是无偿使用的
【答案】 C
55、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。

A.继续有效
B.无效
C.消灭
D.效力待定
【答案】 A
56、对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。

A.登记要件主义
B.登记对抗主义
C.登记对抗主义和登记要件主义
D.意思表示主义
【答案】 B
57、王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。

则下列说法正确的是（）。

A.建设用地使用权自6月23日设立
B.建设用地使用权自6月25日设立
C.建设用地使用权自7月2日设立
D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准
【答案】 C
58、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。

A.生产队
B.村民集体
C.生产队农民集体
D.村民委员会
【答案】 C
59、企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。

A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业
D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变
【答案】 D
60、对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（）。

A.行使国家土地所有权的主体可以是多级的
B.国家土地所有权存在多个代表
C.国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的
D.国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权
【答案】 B
61、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次
A.3
B.5
C.8
D.10
【答案】 B
62、下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（）。

A.出让
B.租赁
C.出资
D.划拨
【答案】 D
63、国有土地使用权授权经营不适用于（）。

A.经国务院批准设立的国家控股公司
B.作为国家授权投资机构的国有独资公司
C.中外合资企业
D.作为国家授权投资机构的集团公司
【答案】 C
64、20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有。

A.国家
B.农民集体
C.权属不确定，需要重新界定
D.归农民个人所有
【答案】 B
65、没收的对象为（）。

A.地主及官僚资本的土地
B.集体的土地
C.个人的土地
D.农民的土地
【答案】 A
66、下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。

A.因公共利益需要使用土地的
B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的
D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满
【答案】 D
67、乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。

A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织
B.集体经济组织的成员
C.居委会
D.乡(镇)土管所
【答案】 A
68、法国立法对空间权的态度是（）。

A.没有规定
B.明令禁止
C.有限制
D.无限制
【答案】 C
69、最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。

A.短于
B.等于
C.长于
D.不等于
【答案】 C
70、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。

A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
【答案】 D
71、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。

A.地役权
B.永佃权
C.地上权
D.典权
【答案】 B
72、下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（）。

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D.村民投票表决反对使用权人使用的
【答案】 D
73、一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（）使用。

A.先前的使用者
B.后来的使用者
C.根据政策要求
D.根据土地利用现状
【答案】 B
74、最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。

A.债权确定的期间
B.债权范围
C.最高债权额
D.实际发生的债权
【答案】 D
75、土地确权结果的（）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。

A.强制性
B.行政性
C.固定性
D.法定性和权威性
【答案】 D
76、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（）
A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书
B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
C.甲公司可以取得出让国有土地使用权
D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书
【答案】 D
77、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。

A.擅自改变土地用途
B.长期闲置土地
C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化
D.将土地使用权转包
【答案】 D
78、下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。

A.协商
B.政府处理
C.行政复议
D.法律诉讼
【答案】 C
79、依物权标的不同，可以将物权分为（）。

A.主物权与从物权
B.动产物权与不动产物权
C.担保物权和用益物权
D.自物权与他物权
【答案】 B
80、土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（）。

A.实质审查
B.形式审查
C.一次性审查
D.多次审查
【答案】 A
81、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。

A.《法国民法典》
B.《德国民法典》
C.《日本民法典》
D.《荷兰民法典》
【答案】 C
82、根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。

A.效率
B.审查
C.土地登记程序
D.登记
【答案】 D
83、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。

A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
【答案】 A
84、下列不属于担保物权功能的是（）。

A.担保债权的实现
B.保障金融安全
C.实现物的使用价值
D.促进融资，搞活经济
【答案】 C
85、下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。

A.抵押权是物权，故具有永久性
B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护
C.抵押权不受诉讼时效的限制
D.抵押权受到除斥期间的限制
【答案】 B
86、下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（）。

A.个人之间
B.个人与单位之间法规
C.单位与单位之间
D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
【答案】 D
87、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（）。

A.地方政府
B.国家
C.原土地使用权主体
D.新土地使用者
【答案】 B
88、西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。

A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权
D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权
【答案】 B
89、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是
（）。

A.土地所有权处于高度稳定的状态
B.土地所有权主体不能以任何方式变更
C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
【答案】 B
90、下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。

A.乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押
B.乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押
C.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用
途
D.乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，
可以随厂房一起抵押
【答案】 D
91、1956年通过的（），初步建立了集体土地“三级所有、队为
基础”的所有权制度。

A.《宪法》
B.《国家建设征用土地办法》
C.《高级农业生产合作社示范章程》
D.《农村土地承包经营法》
【答案】 C
92、下列土地权利中，（）不得抵押。

A.所有权
B.地役权
C.建设用地使用权
D.土地承包经营权
【答案】 A
93、国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。

A.省级国土资源管理部门
B.市、县人民政府
C.国务院国土资源部
D.市、县土地管理局
【答案】 B
94、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。

A.城市的土地
B.农村和城市郊区的土地
C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等
D.国家依法征收的土地
【答案】 B
95、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。

A.自然—经济综合体
B.社会—经济综合体
C.自然—政治综合体
D.社会—政治综合体
【答案】 A
96、在我国，城市的土地属于（）所有。

A.国家
B.农村集体
C.单位
D.个人
【答案】 A
97、因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（）。

A.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿
B.退还全部的土地出让金
C.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金
D.退还相应的出让金。