实测实量标准及实测手法图集课件

测1次； 当墙面长度大于3米，在同 一 墙面4个角任选两个方向
各 测 量 1 次 ， 在 墙 长度 中间 位置 加测 一 尺 ， 在 离 地 面 20 cm左 右
的位置水平测1次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞
口的，在各洞口45度斜测 一 次； 以上各实测值作为合格率1个
计算点。同 一 实测区， 一 个实测值作为 一 个合格率计算点。
合格指标： 0,8 mm (层高于5米：0,10mm)
测量工具： 2米靠尺
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混凝土顶棚水平度极差：
顶核水斗度测量示意
测量方法：用激光扫平仪打出 一 条水平基准线。同 一 实测区距顶板天花线约30em 处位置选4个角点，以及板跨几何中心位(若板单侧跨度较大可在中心部位增加1 点),分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准零点， 计 算 另 外 四 点 与 零 点 的 极 差 。 极 差 ≤ 1 5 mm 时 合 格 ； 极 差 ≤ 2 0 mm时 ， 5 个 偏 差 值 的 实 际 值 作 为 判 断 合 格 率 的 5 个 计 算 点 。 最 大 偏 差 值 > 2 0 mm 时 ， 5 个 偏 差 值 均 按 最 大 偏 差值计，作为判断该合格率的5个计算
合格指标： 0 、4 mm
> 测量工具： 2米靠尺，楔形塞尺
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抹灰工程墙面垂直度：
墙垂直度测量示意
> 测量方法： 当墙长度小于3米时，同 一 面墙距两端头竖向阴阳 角约30cm位置，分别按以下原则实测2次： 一 是靠尺顶端接触 到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部 地面位置时测1次垂直度； 墙长大于3米时，在墙长度中间位 置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度； 具备实测条件 的门洞口墙体垂直度为必测项。
合 格 指 标 ：0,8 mm
测量工具： 2米靠尺、楔形塞尺
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混凝土墙面表面垂直度：
柱
第三四
第二
墙长小于3米时， 此只取消
第一尺
第一尺
地面
墙垂直度测量示意
柱垂直度测量示意
测量方法：墙长度小于3米时，同 一 面墙距两端头阴阳角约30cm位置，按以下原 则实测2次： 一 是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到地面时测1 次，作为合格率的2个计算点。洞口 一 侧为必测部位。 当墙长度大于3米时，靠 尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点。砼柱： 住选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时 各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。
实测实量标准及实测手 法图集.
建筑工程实体实测实量 标准及操作手法
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目录
1
实测实量总论
2.1.测量说明
2
实测实量介绍
2.2.工具介绍
2.3.分项实际操作
3
现场注意事项
3
实测实量总论：
总体说明：
本实操指引涵盖了各地产行业实测实量的相关技术指标与实测标准，其 中包括：实测合格标准、测量方法、注意事项及各分项工程(混凝土工程、 砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程)等；
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混凝土墙面表面平整度：
测量方法：当所选墙长度小于3米时，同 一 面墙4个角(顶部 及 根部)中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次， 作为2个计算点，跨洞口部位必测。当所选墙长度大于3米时， 除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平 放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部位必测。
合 格 指 标 ：-5,8 mm
测量工具：超声波楼板测厚仪(非破损)或卷尺(破损法)
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混凝土轴线偏差：
测量方法： 采用红外经纬仪(铅垂仪)在测区内架设，以首层基准点释放 每层的基准点进行抽查，再使用每层墙体规方线引出每层的基准点，与释 放的基准点进行核对，检查是否存在偏差； 合格指标： 0、5 mm 测量工具： 红外经纬仪、5m通线、点位板
> 合 格 指 标 ： -20、20 mm
测量工具： 5 m钢卷尺、激光测距仪
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抹灰工程顶板水平度极差：
顶板水平度测量示意
测量方法： 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出 一 条水平基 准线。同 一 实测区距顶板天花线30m 处位置选取4个角点，以 及板跨几何中心位(若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个 测点),分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
向分别测量3个位置(两端和中间)与控制线之间的距离。计算极差，作
为判断合格率的1个计算点。
合格指标： 0、10mm
测量工具： 5 m钢卷尺、吊线或激光扫平仪
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砌筑外窗洞尺寸偏差：
2012/10116
口富调 口测量示意 (高，克)
> 测量方法： 测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各 测量2次门洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗，在未做 水泥砂浆地面时，高度可不测),取高度或宽度的2个实测值 与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率的1个 计算点。
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混凝土结构工程
8
混凝土墙面截面尺寸：
测量方法： 同 一 墙、柱面作为1个实测区，累计测量20个实测区。每个实 测 区 从 地 面 向 上 3 0 0 mm 和 1 5 0 0 mm各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺 寸偏差最大的数，作为1个计算点。
合 格 指 标 ：-5,8 mm
测量工具： 5 m卷尺
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砌筑墙面方正度：
>测量方法：
1.砌筑前距墙体30 - 60cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标织和保
护。
2.同 一 面墙作为1个实测区，累计测量10个实测区。在同 一 测区内，实测
前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基
准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方
合 格 指 标 ：0、8 mm
测量工具： 2米靠尺、楔形塞尺
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砌筑墙面垂直度：
墙 地面
第二风
第三
第一尺
下坎范世
墙长小于3米时，
此尺取流
> 测量方法： 当墙长度小于3米时，同 一 面墙距两侧阴阳角约30m 位置，分 别按以下原则实测2次： 一 是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，二是 靠尺底端距离下部地面位置约30m 时测1次，作为判断合格率的2个计算点。 墙体洞口 一 侧为必测部位。当墙长度大于3米时，在长度和高度基本居中 处加测 一 尺作为判断合格率的第3个计算点。 (过洞口必测，只测量正手 墙，反手墙以观感为主。 合格指标： 0、5 mm 测量工具： 2米靠尺
(2)砌体墙穿调孔 须用预制混凝土块安装，无倒坡。
( 3 ) 现 浇 雷 容 被 斗 宽 同墙厚， 选 爱 >
断裂，
各 顾留或 灌缝
同播宽
限制，入墙<150m 时 采用锚固及现浇。
测量工具： 5 m钢卷尺 卷尺，
250mm
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砌筑工程(砌筑工序):
测量方法： 对每面实体墙进行目测或使用钢板尺进行检查； 合 格 指 标：
合 格 指 标 ：0,15 mm
测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺
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混凝土楼板厚度：
示意图
测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头 与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值时，即为 楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔(注意避开预埋电线管 等),以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格率的1个计算点。
>合格指标： -5 、10mm > 测量工具： 5 m钢卷尺、激光测距仪
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砌筑工程(重要预制或现浇构件):
测
外面
沧
格
守格
查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼
过梁、现浇柱 现
: 采 用预制
有混凝土
企征
制凝工的
岩砖砌筑除夕 的1/2且≥100. 上 下边的距离
部后的混 分板 ，空
块 心砖墙门 需 洞边200mm肉的孔洞用细石砼填实。
2.其他相关国家规范；
4
实测实量介绍：
2.1.测量说明
适用 范围
取样 原则
1.地产行业所有在建工程(自结构±0.00至交付完成)项目。 2.施工单位进行100%实测；监理公司对施工单位数据根据建设单位数据进行 复测；建设单位项目部将对监理公司数据不低于50%复测；
1.随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各标段的施工进 度，通过随机抽样确定。 2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。 3.完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部进行实测。 4.效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测 指标，提高实测效率。 5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补，实测取点时 应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 6.常态原则：各项目施工现场的管理要保持常态化，严禁采用停工迎检，和 现场PPT汇报，利用外部资源进行场地清理，或者各种形式的包装等。 7.公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，建设单位会按有关制度 进行处理，视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至 按照相关规定进行严格处理。
5
实测实量介绍：
标准钢质赛片 塞尺 尺
标准钢质直板尺 5m 伸绩式塔
磁力线锤
则具
2细拆囊锅伞食靠尺
6
实测实量介绍：
2.3.分项实际操作 2.3.1混凝土结构工程 2.3.2砌筑工程
2.3.3抹灰工程 2.3.4设备安装
2 . 3 . 5精装修工程(包括防水工程，涂饰工程，墙面 饰面砖工程，地面饰面砖工程，室内门安装工程，铝合金 门窗安装工程，木地板安装工程、橱柜安装工程)
> 合 格 指 标 ：0、4 mm 测 量 工 具：2 米 靠 尺
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抹灰工程室内净高尺寸：
室内净高测量示意
> 测量方法： 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同 时还需了解所选套房的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法 厚度等； 房间地面的4个角部区域，距地脚边线30m附近各选 取1点(避开吊顶位),在地面几何中心位选取1点，测出找平 层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室 内净高实测值。
第二
120
第
300
阴阳角方正测量示意
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抹灰工程房间开间、进深偏差：
开间 第一尺
进深 第一尺
进深 第二尺
开间 第二尺
> 测量方法： 同 一 实 测 区 内 按 开 间 ( 进 深 ) 方 向 测 量 墙 体 两 端 的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺 寸，找出偏差的最大值。 合格指标： - 10 、10m 测量工具： 5米钢卷尺、激光测距仪
测量工具： 25 cm钢板尺、水泥钢钉、铁锤 21
抹灰工程
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抹灰工程墙面平整度：
第一尺 第五尺
第四尺 第二尺
第三尺
平整度测量示意
> 测量方法： 当墙面长度小于3米，选取左上、右下2个角按45
度 角 斜 放 靠 尺 分 别 测 量 1 次 ， 在 距 离 地 面 2 0 cm 左 右 的 位 置 水 平
意义与作用：
希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第 三方质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、 安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量
操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量；
编制依据：
1. 《产品质量实测操作指引》;
合 格 指 标 ：0、10 mm
> 测量工具： 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺
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抹灰工程阴阳角方正度：
> 测量方法： 选取对观感影响较大的阴阳角， 同 一 个部位，从地面向上300mm和1500mm位 置分别测量1次。作为该实测指标合格率的 2个计算点。
>合格指标： 0、4 mm
> 测量工具： 阴阳角测量尺
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砌筑工程
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砌筑墙面平整度：
第一尺
升报姓范围
第四对
第二尺
尺
下块范固
第三关
平整度测量示意
测量方法： 墙面长度小于3米，取左上及右下2个角。按45度
角斜放靠尺测量2次，作为合格率的2个计算点。墙面长度大 于3米时，在墙长度中间位置增加1次水平测量作为合格率的第 3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口45度斜交测 一 次，作为合格率的1个计算点。 (过洞口必测，只测量正手墙， 反手墙以观感为主。)
(1) 无断砖、通缝、瞎缝； (2) 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天； (3) 不同基体(含各类线槽)镀锌钢丝网(网格不大于15×15,直径不小于 0 . 7 mm) 或 耐 碱 玻 纤 网 ( 需 放 置 与 两 层 抹 灰 之 间 ) , 基 体 搭 接 不 小 于 1 0 0 mm; 挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。 (4) 砌体墙灰缝须双面勾缝。