谷山青山片区酒店咨询服务任务书

谷山青山片区酒店咨询服务任务书
一'基本情况
谷山青山片区地处湘江新区核心起步区，产业格局成熟，服务配套、城市IP亮点集聚，未来打造一座集体育运动、花卉休闲、医疗康养、低碳环保、微度假于一体的生态宜居新城。

二'酒店选址
位于天顶街道尖山社区狮塘冲组谷山森林公园西侧青山村狮塘村，占地120亩，其中建设用地68.51亩，水面面积20亩，拥有绝佳的区位条件和生态资源优势。

三、酒店咨询服务内容
酒店咨询服务内容包括但不限于：
一、项目基本情况、经营环境及竞争市场板块
1.项目基本情况调查分析
1.1业主公司背景
1.2项目城市区域概况（经济、旅游、规划等）
1.3项目外部条件分析
2.项目竞争市场调查分析
2.2项目竞争市场酒店发展情况调查及分析
2.3项目竞争市场酒店功能设施调查及分析
2.4项目竞争市场酒店经营情况调查及分析
2.5项目竞争市场酒店客源市场调查及分析
2.6项目竞争市场供需关系现状调查分析
2.7项目竞争市场公平市场渗透率分析
2.8项目竞争市场拟建高星级酒店项目调查及未来发展趋势分析
2.9项目竞争市场供需关系未来发展趋势预测分析
二、项目定位板块
1.对标/可参考案例分析借鉴
1.1对标/可参考酒店典型案例分析
1.2案例分析借鉴小结
2.酒店开发战略定位建议
2.1城市及区域城市、经济、旅游以及项目周边区域发展规划对酒店开发战略影响分析
2.2政府要求对酒店开发战略影响分析
2.3业主公司未来集团发展战略、酒店业发展战略、内部需求等对酒店开发战略影响分析
2.4业主公司整体项目及酒店开发战略初步建议
2.6酒店与整体项目其它业态关联性分析建议
3.酒店整体定位策划
3.1项目地资源条件（旅游、景观、历史人文等）对酒店整体定位影响
分析
3.2项目整体定位对酒店定位影响分析
3.3酒店客源市场定位
3.4酒店类型定位
3.5酒店档次定位
3.6酒店形象定位
3.7酒店规模定位
4.酒店服务功能定位策划
4.1酒店客房服务功能/经营主题定位策划
4.2酒店餐饮服务功能/经营主题/品牌定位策划
4.3酒店娱乐服务功能/经营主题/品牌定位策划
4.4酒店康体服务功能/经营主题/品牌定位策划
4.5酒店会议服务功能/经营主题定位策划
4.6酒店其它服务设施功能定位策划
4.7酒店公共区域服务功能定位策划
4.8酒店后勤区域服务功能定位策划
4.9酒店配套商业别墅和户外拓展体验产品策划
4.10酒店优化后最高效益和最佳用途功能面积规划及分配详表
5.酒店项目总体规划产品演绎
5.1酒店位置选择分析及建议
6.2酒店总体规划建议
7.3酒店建筑风格/主题初步分析及建议
6.酒店经营管理模式及品牌初步建议
6.1酒店经营管理模式定位分析
6.2管理公司（品牌）初步框选及相关参考资料
三、投资财务分析板块
1.酒店经营业绩预测
1I项目酒店未来公平市场渗透率分析
12项目酒店未来房价和出租率预测分析
2.酒店开业后10年内经营业绩预测
2.1酒店经营业绩预测基础数据定义
2.2酒店经营收入、成本费用及利润预测及分析
2.3酒店经营盈亏平衡点预测及分析
2.4酒店经营期现金流量预测及分析
2.5所得税、折旧、贷款利息、偿还贷款等对酒店经营业绩的影响分
3.酒店投资估算及分析
3.1酒店建设及开业投资估算
3.2项目建设期资金使用计划
4.酒店投资回报预测及分析
4.1项目投资回报指标预测及分析
4.2项目投资回报指标敏感性分析
4.3项目投资财务分析结论及建议
5.酒店资产退出建议
5.1几种可能的酒店资产退出模式比较分析
5.2资产退出案例分析
5.3酒店资产退出建议
6.风险提示
7.1政策层面风险提示
8.2市场层面风险提示
6.4其他潜在风险提示
四、服务周期
本项目服务总周期分两个阶段。

第一阶段30天：乙方在与甲方笠订项目服务合同后启动策划工作。

乙方需在服务合同签订之日起30个日历天，向甲方提交附件1中所列工作成果报告1.0o
第二阶段15天：乙方在配合甲方完成公司汇报，并收到甲方对1o报告工作成果书面反馈意见后15个日历天，按照甲方提供的反馈意见，对报告进行修改完善，并向甲方提交附件1中所列工作成果报告最终汇报稿。

五、成果要求
1、质量要求：酒店咨询服务正式报告需经委托方审批通过。

2、成果提交要求：正式报告需提交纸质版本5套、电子版一份。

3、其他要求：乙方不少于三次现场踏勘及汇报，并组织对国内同类型度假酒店进行陪同考察。