四川省前期物业服务合同
四川省前期物业服务合同
合同编号：[合同编号]
甲方：[业主姓名/公司名称]
住址：[住址]
乙方：[物业公司名称]
住所：[住所]
第一条合同目的
甲方委托乙方提供四川省前期物业服务，包括但不限于清洁、保安、绿化、维修等服务内容。
第二条服务内容及标准
1.清洁服务：乙方将按照协商好的清洁标准，对甲方所属物业进行定期清洁，并确保清洁质量达到合理要求。
2.保安服务：乙方将提供24小时全天候保安巡逻，确保甲方所属物业的安全与秩序。
3.绿化服务：乙方将对甲方所属物业进行绿化养护，并确保绿化设施的正常运行与美观性。
4.维修服务：乙方将对甲方所属物业的公共设施进行定期维护与维修，确保设施正常使用。
第三条合同期限 本合同自签订之日起生效，有效期为[合同期限]。合同期满后，甲、乙双方如需继续合作，应提前[提前通知期限]书面通知对方。
第四条合同价款及支付方式
甲方向乙方支付的合同价款为每月[合同价款金额]，以人民币计价，并按月支付。支付方式为银行转账或现金支付，具体支付方式双方另行商定。
第五条服务质量监督
甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出合理的服务要求和意见。乙方应认真听取甲方的意见，并在合理范围内采纳。
第六条违约责任
1.若甲方未按合同约定时间和方式支付费用，并在乙方催告后[催告期限]仍未支付，则视为甲方违约，甲方需按未支付金额的5%向乙方支付违约金。
2.若乙方未按合同约定时间和标准提供服务，并在甲方催告后[催告期限]仍未改正，则视为乙方违约，乙方需按未提供服务的金额的5%向甲方支付违约金。
第七条合同变更和解除
1.甲、乙双方在本合同履行过程中，如需变更合同内容，应通过友好协商，并达成书面变更协议，双方签字并加盖公章后生效。
2.甲、乙双方如需解除本合同，应提前[提前通知期限]书面通知对方，并在友好协商后达成一致意见。 第八条争议解决
甲、乙双方如发生合同履行过程中的争议，应友好协商解决。协商不成的，可向四川省[仲裁机构名称]申请仲裁，也可向四川省[法院名称]提起诉讼。
第九条其他条款
1.本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2.除本合同约定事项外，甲、乙双方还应遵守国家法律法规和其他相关规定。
3.本合同自签订之日起生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
签字：_______签字：_______
最新四川省物业管理条例(全文)
四川省物业管理条例
（2012年3月29日四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）
四川省第十一届人民代表大会常务委员会公告第67号
《四川省物业管理条例》（NO:SC112511）已由四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2012年3月29日通过，现予公布，自2012年7月1日起施行。
四川省人民代表大会常务委员会
2012年3月29日
第一章 总 则
第一条 为规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据 《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合四川省实际，制定本条例。
第二条 本省行政区域内的物业管理及相关监督管理活动适用本条例。
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业、其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式,对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第三条 省人民政府住房城乡建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。
市、县级人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府发展改革、公安、民政、司法、财政、环保、城乡规划、卫生、工商、质监等有关部门按照各自职责，依法实施对物业管理活动的服务和监督工作。
第四条 街道办事处（乡、镇人民政府）组织、指导、协调本辖区内物业管理区域业主大会的设立和业主委员会的工作，督促业主大会和业主委员会依法履行职责；协调社区建设与物业管理的关系，调解处理物业管理纠纷。
居民（村民）委员会协助街道办事处（乡、镇人民政府）开展物业管理有关的工作。
第五条 建立物业管理工作联席会议制度，协调处理物业管理与社区管理之间的相关问题。
物业管理工作联席会议由物业管理区域所在地街道办事处（乡、镇人民政府）负责召集，房地产行政主管部门、居民（村民）委员会、公安派出所和物业服务企业、业主委员会或者业主代表、专业经营单位等参加。
最新四川省物业管理条例(全文) 2
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xx物业管理条例
（四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）
四川省第十一届人民代表大会常务委员会公告第67号
《四川省物业管理条例》（NO:SC112511）已由四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议于通过，现予公布，自起施行。
四川省人民代表大会常务委员会
第一章 总 则
第一条 为规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据 《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合四川省实际，制定本条例。
第二条 本省行政区域内的物业管理及相关监督管理活动适用本条例。
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业、其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式,对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第三条 省人民政府住房城乡建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。
市、县级人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府发展改革、公安、民政、司法、财政、环保、城乡规划、卫生、工商、质监等有关部门按照各自职责，依法实施对物业管理活动的服务和监督工作。
第四条 街道办事处（乡、镇人民政府）组织、指导、协调本辖区内物业管理区域业主大会的设立和业主委员会的工作，督促业主大会和业主委员会依法履行职责；协调社区建设与物业管理的关系，调解处理物业管理纠纷。
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居民（村民）委员会协助街道办事处（乡、镇人民政府）开展物业管理有关的工作。
第五条 建立物业管理工作联席会议制度，协调处理物业管理与社区管理之间的相关问题。
物业管理工作联席会议由物业管理区域所在地街道办事处（乡、镇人民政府）负责召集，房地产行政主管部门、居民（村民）委员会、公安派出所和物业服务企业、业主委员会或者业主代表、专业经营单位等参加。
四川省物业服务收费管理细则
第一条 为规范物业服务收费行为,维护正常的价格秩序,保障业主和物业管
理企业的合法权益,促进物业管理事业的健康发展,依据《中华人民 XX 国价格法》、
《物业管理条例》和国家发展改革
建设部《物业服务收费管理办法》特制定本管理细则。
第二条 本细则所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的
约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内
的环境卫生和秩序, 向业主所收取的费用。
第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理
企业,鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费
通过市场竞争形成。
第四条 XX 省人民政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业
服务收费的监督管理工作。 市、县人民政府价格主管部门会同同
级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原
则。
第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导
价和市场调节价。
普通住宅物业服务收费实行政府指导价,普通住宅以外的物业服务收费实行
市场调节价。普通住宅的范围由各市、州确定并报省建设行政主管部门备案。
第七条 政府指导价由市、州政府价格主管部门会同同级房地
产行政主管部门制定和调整,并定期发布。
各地应当根据物业管理服务等级标准等因素,制定、调整物业服务收费政府
指导价基准价及其浮动幅度。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基
准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
第八条 前期物业管理阶段,建设单位与物业买受人签订的买卖合同,应当约
定前期物业管理服务内容、 服务标准、 物业收费标准、 计费方式及计费起始时间
等内容,涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制度或者酬金制等形式确定物业
四川省物业管理政策法规汇编
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第1页四川省物业管理政策法规汇编
目 录第一部分 国家
一、中华人民共和国物权法
二、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题
的释
三、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
四、国务院 物业管理条例
五、中共中央、国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见
六、业主大会和业主委员会指导规则
七、住宅室内装饰装修管理办法
八、国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知
九、国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务收费明码标价规定》的通知
十、国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知
十一、国家发展改革委关于调整销售电价分类结构有关问题的通知
十二、国家发展和改革委员会关于放开部分服务价格意见的通知
十三、中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部令《住宅专项维修资金
管理办法》
十四、住房城乡建设部办公厅 、财政部办公厅 、关于进一步发挥住宅专项维修
资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知
十五、国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知
十六、物业服务企业资质管理办法
十七、 住房和城乡建设部关于修改《物业服务企业资质管理办法》部门规章的
决定
十八、关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定（取消物业服务
企业二级及以下资质审批）
十九、国务院关于取消物业管理师注册执业资格认定事项决定
二十、建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知
二十一、建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知 若需要内容电子版或WORD电子版，请与四川物业管理网工作人员联系
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二十二、建设部关于印发《业主临时公约（示范文本）》的通知
二十三、住房和城乡建设部关于印发《物业承接查验办法》的通知
二十四、建设部关于印发《电梯应急指南》的通知二十五、国家发展改革委 住房城乡建设部：《生活垃圾分类制度实施方案》 第二部分 四川省
四川省物业服务招标投标管理办法
四川省物业服务招标投标管理办法
第一章 总则
第一条 为了规范物业服务招标投标行为，保护当事人的合法权益，促进物业服务市场的公平竞争，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条 本规则适用于四川省行政区域内住宅物业的建设单位、业主、业主大会通过招投标方式选聘物业服务人及其监督管理的活动。
非住宅物业服务招标投标活动，参照本办法执行。
第三条 物业服务招标投标活动，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
第四条 本办法所称招标人是指依法进行物业服务招标的建设单位、业主、业主大会或者业主共同决定依法委托的其他主体。
本办法所称投标人是指响应物业服务招标、参加投标竞争的物业服务人。
第五条 省住房城乡建设主管部门负责全省行政区域内物业服务招标投标活动的监督管理，建立全省统一的物业服务招标投标服务平台（以下简称招标投标平台），制定招投标示范文本， 为物业服务招标投标提供指导和服务。
各市（州）、县（市、区）住房城乡建设主管部门负责本行政区域内物业服务招投标活动的监督管理。
街道办事处（乡镇人民政府）指导本辖区内业主大会通过招投标方式选聘物业服务人的具体工作。
第二章 一般规定
第六条 住宅物业的建设单位，应当按照国家有关规定通过招投标的方式选聘物业服务人；投标人少于３个或者住宅物业总建筑面积在
3 万平方米以下的，经物业所在地的县（市、区）住房城乡建设主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务人。
第七条 新建住宅物业，建设单位应当在房屋销售前完成前期物业服务人选聘，并与选聘的物业服务人签订前期物业服务合同。
第八条 因前期物业服务合同主体灭失、前期物业服务合同依法解除、前期物业服务合同期满等原因，物业服务项目交付的专有部分面积占比超过 50%，业主委员会根据业主共同决定通过招投标方式选聘物业服务人的，应当在街道办事处（乡镇人民政府）或者县（市、区）住房城乡建设主管部门监督指导下进行； 未产生业主委员会的，经业主共同决定，可以委托街道办事处（乡镇人民政府）或者县（市、区）住房城乡建设主管部门组织公开招投标选聘物业服务人。
四川省物业服务标准
四川省住宅物业服务等级划分 DB510100/T 073-2011
目??次
前言? ? ? ? III
1 范围? ? ? ? 1
2 规范性引用文件? ? ? ? 1
3 术语和定义? ? ? ? 1
4 总则? ? ? ? 3
5 等级划分的内容及要求? ? ? ? 3
5.1 住宅物业一级服务? ? ? ? 3
5.2 住宅物业二级服务? ? ? ? 7
5.3 住宅物业三级服务? ? ? ? 13
5.4 住宅物业四级服务? ? ? ? 20
5.5 住宅物业五级服务? ? ? ? 27
前??言
本标准按照GB/T 1.1—2009给出的规则起草。
本标准由成都市城乡房产管理局提出并归口。
本标准主要起草单位：成都市城乡房产管理局、成都市标准化研究院、锦江区房产管理局、成都市物业管理协会、成都市标准化协会、成都蜀信物业服务有限公司、成都万科物业服务有限公司、成都交大智能物业管理有限公司。
本标准主要起草人：宋学明、袁庆华、唐宗伟、林希、任雁、郭馨、苟强、伍三明、唐飞、邱洪。
住宅物业服务等级划分
1 范围
本标准规定了住宅物业服务的术语和定义、总则、等级划分的内容及要求。
本标准适用于成都市行政区域内的住宅物业服务的等级划分。
2 规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB 5749 生活饮用水卫生标准
DB510100/T 054-2010 房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类?
3 术语和定义
JGJ/T 30-2003和DB510100/T 054-2010界定的以及下列术语和定义适用于本标准。为了便于使用，以下重复列出了JGJ/T
30-2003和DB510100/T 054-2010中的某些术语和定义。
3.1
住宅??
3.5
四川省物业服务收费管理细则 2
四川省物业服务收费管理细则
第一章 总则
第一条 为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》特制定本管理细则。
第二条 本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第二章 物业服务收费管理
第四条 四川省人民政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。市（州）、县（市）人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅物业服务收费实行政府指导价，普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。普通住宅的范围由各市、州确定并报省建设行政主管部门备案。
第七条 政府指导价由市、州（或者授权县）政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定和调整，并定期公布。各地应当根据物业管理服务等级标准等因素，制定、调整物业服务收费政府指导价基准价及其浮动幅度。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
第八条 前期物业管理阶段，建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定前期物业管理服务内容、服务标准、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
第三章 物业服务收费计费形式
第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式确定物业服务费用（包括政府指导价和市场调节价）。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在物业服务资金中除按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
最新最全四川省物业服务收费管理细则
四川省物业服务收费管理细则
第一章 总 则
第一条 为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》特制定本管理细则。
第二条 本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第二章 物业服务收费管理
第四条 四川省人民政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。市（州）、县（市）人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅物业服务收费实行政府指导价，普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。普通住宅的范围由各市、州确定并报省建设行政主管部门备案。 第七条 政府指导价由市、州（或者授权县）政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定和调整，并定期公布。各地应当根据物业管理服务等级标准等因素，制定、调整物业服务收费政府指导价基准价及其浮动幅度。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
第八条 前期物业管理阶段，建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定前期物业管理服务内容、服务标准、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
第三章 物业服务收费计费形式
第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式确定物业服务费用（包括政府指导价和市场调节价）。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在物业服务资金中除按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
四川省物业承接查验办法
四川省物业承接查验办法
第一条 为规范物业管理承接查验活动，维护物业管理当事人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、住房和城乡建设部《物业承接查验办法》等有关规定，结合四川省实际，制定本办法。
第二条 本承接查验办法适用于四川省行政区域内的物业管理承接查验工作。
第三条 本承接查验办法所称物业管理承接查验（以下统称承接查验），是指物业服务企业承接物业时，对物业管理建筑区域内物业共用部位、共用设施设备、物业管理基础资料、园林绿化工程、物业产权资料、物业管理用房和其他公共配套设施设备等进行的承接查验，以保证物业管理服务正常实施和物业共用部位、共用设施设备正常使用为目的的检查查验。
第四条 商品房业主专有部位的接收查验以商品房买卖双方签署的验收文书产生的法律效力为准。
第五条 承接查验应具备的条件：
（一） 建设项目按规划设计要求已建成，并有相关部门验收合格的证明（综合竣工验收备案）资料齐全；
（二） 道路名称标志清楚，楼宇/栋号、户号牌编号准确并经公安部门确认；
（三） 单体物业接通水、电、气、光纤、电话；
（四） 建筑区域内场地平整，施工现场清理完毕(在建部分已采取围护措施)，无建筑垃圾、杂物侵占路面；道路畅通；绿化、建筑小品已经竣工；
（五） 电梯、二次供水、供电、消防、安防监控等共用设施设备安装配置合格；
（六） 物业管理用房按相关标准配置，且具备使用功能。
第六条 承接查验的准备工作：
（一） 在物业竣工验收完成及交付使用前，应及时组建承接查验小组，对所承接的物业进行综合性的承接查验，以确保物业达到规划设计和使用要求。
（二） 成立物业承接查验小组，承接小组由物业服务企业和建设单位、业主委员会相关人员组成。
《四川省物业服务收费管理细则》成价费[2004]239号
成都市物价局、成都市房产管理局关于贯彻实施《四川省物业服务收费管理细则》意见的通知
成价费[2004]239号各区（市）县物价局、房管局（办、所）：
为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，现将省物价局、省建设厅制定的《四川省物业服务收费管理细则》转发你们，并结合我市实际，提出以下贯彻实施意见，请一并遵照执行。
一、我市物业服务收费按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价，别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节价。
二、五城区（含高新区）物业服务收费政府指导价标准，由成都市物价局会同成都市房产管理局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平按照分级分等定价原则制定基准价及浮动幅度，并定期向社会公布。建设单位与物管企业或业主与物管企业应根据公布的基准价及浮动幅度协商约定，报所在区物价局备案，同时按有关规定明码标价。双方协商达不成一致意见的，由所在区物价局协调执行标准。
其他区（市）县物业服务收费政府指导价标准，由当地价格主管部门会同同级房地产行政主管部门结合当地实际制定并定期向社会公布。
三、住宅物业服务收费指导价标准（试行）（附件1），由与物业服务等级（以下简称服务等级）指导标准相对应的服务等级基准价及其浮动幅度，以及与环境设施设备项目等级（以下简称项目等级）指导标准相对应的项目等级基准价及其浮动幅度构成。
四、住宅物业服务等级指导标准（试行）（附件2）和环境设施设备项目等级指导标准（试行）（附件3），由成都市物价局会同成都市房产管理局分别根据物业服务范围、服务内容、服务质量等因素，以及物业的环境、配套设施设备等因素制定并公布。
五、住宅物业服务收费指导价标准中的项目等级基准价，是维持物业的公共环境、设施设备日常运行和维护的基本成本（含能耗、设施设备与绿化的日常维修养护及其对应人员的成本），除此以外的物业服务成本（不含保险费）和法定税费、企业利润进入服务等级基准价。