房地产业对经济发展的影响

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企业 经济 ຫໍສະໝຸດ 房地产业对经济发展的影响
安 继 贤
（ 衡水 市房地产 市场 管理处 ，河北 ，衡水 ，０ ５ ３ ０ ０ ０ ）
【 摘 要】 房地 产业与国民经济发展 有 济增长，其他 部门对于房地产业 的产品会形 着密切 的关系，房地 产业发展 与 国民经济发 成越来越大 的需求压力，房地产 业有可能成 展 关 系研 究具有 重要 的现 实意义和 理论 意 为瓶颈产业。由此。 我 国房地产业对 国民经济 义。 的协调发展起着至关重要 的作用 。值得注意 作为与房地产密切相关的建筑业，其影 【 关键词 】 房地产业增加值 ； 带动作用 ； 的是， 问题 ；建议 响力系数一般都居于 国民经济各产业 的前列， 这说 明经 济越发展， 建筑 业对其他产业拉动 房地产 业概述 作用就越为 明显 ；鉴于房地产 开发投 资和建 （ 一）房 地产业概 念 筑业 之 间存在 的密切联 系， 房地产 开发通过 房地产业是从事房地产投资 、开发 、经 建筑业对于 国民经济存 在着较大的间接拉动 营、服务和管理的行业 ，包括房地产开发经 作用 。 营、房地产 中介服务 、物业管理和其他房 地 其 次，我 国房地 产业对其他产业 的总带 产活动 。在 国民经济产业分类 中，房地产 业 动 效应较强，但有 下降趋势 。１ ９ ９ ７ 年、２ ０ ０ ２ 属于第三产业， 是为生产和生活服务 的部门。 年 和２ ０ ０ ７年 我国房 地产业对所 有产业 的总 在 实 际 生 活 中 ， 人 们 习 惯 于 上 将 从 事 房 带 动 效 应 分 别 为 １ ．４ ． １ ６ １ ５、 １ ．２ ３ ９ ２ ５ 和１ ． 地 产 开发 和 经 营 的行 业 称 为房 地 产 业 ［ １ ｌ 。 １ ７ ０ ０ ６ 。对 比房地产 业对各产业 的带动效应， 我国房地产业对金融保险业、批发零售业 、 （ 二 ）房 地 产业 特 性 房 地 产 的基 本 属 性 是 指 事 物 本 身 固 有 的 建筑业的带动效应较强 。我 国房地产业发展 性质 ，也是房地产所 具有 的特殊 性，房地产 主要影响 原材料 型和物质资本 型产 业，与房 属性有 自然属性、经济属性与社会属性 。 地产业相关 的非物质性服务业较 少，这说 明 １ ． 自 然属 性 房地产 的 自然属性包 括 ： 我 国房地产 业还处于粗放型 发展阶段， 主要 是房地相对不可分性 ；二是不可移动性 ， 通过资本投资和原材料物质消耗拉动 国民经 即 固定 性 与 区域 性 ；三 是 经 久 性 ， 即 建 设 的 济 增 长 。 周 期 长 ，使 用 期 的长 久性 ； 四 是 土 地 的 不 可 从 以上 分 析 可 以看 出 ，房 地 产 业 是 国 民 经 济 中不 可 或 缺 的产 业 ，对 国 民经 济 发 展 具 再生性与稀缺性 。 ２ ． 经 济属性 。经济 属性包括 ：一是商 品 有 重 要 的拉 动 作 用 ，尤 其 是住 房 实行 货 币化 性 ，城市土地 依据现 有法律规定：城市土地 改 革 之 后 ， 已成 为 经济 发 展 中 新 的增 长 点 ， 使用权 具有 商品属 性；二是 已开发 的建筑地 房地产业关联度也 比较 高，可 以带动 多个产 段 ，在 土地 自然资源 上投入 了大量劳动 ，具 业 的发 展 。但 我 们 也应 注 意 ， 过 分 强 调 或者 有价值和使 用价值 的商品的二重性 ；三是土 否定房地产业对 国民经济 增长 的作用 都是不 地自 然 资源 、建筑 地段与建筑物有不可分离 确切 的， 应 从广义角度 出发， 理 性认识房地 的偶性 。 产业对 国民经济发挥的 巨大作用 。 三 、房地产 业存在 的问题及对经 济产 生 ３ ． 社会属性 。房 地产的社会属 性包括 ： 是 公平性 、福利性和社会保障性 ，即“ 居者 的不利影响 有其屋” ，低收入者 ，无力购、租商 品房 的人 中国现 阶段房 地产业 发展 的主要有以下 们 ，通 过国家的基本职能— —社会保障体 系 几个 问题 ：“ 一快” ：发展速度快；“ 二大” ： 来实现 ，他们的住房具有社会保障性质 ，享 开发 规模 大、交易规模大 ；“ 三低” ：进 入门 专业化产业化低、 产业运行素质低； “ 四 受国家给予的优惠 ，体现着社会公平 ；二 是 槛低 、 建筑物 质 整体 性与产 权 多元 化 的使用 分 散 弱” ：技术创新能力弱、产业管理能力弱、资 性。这种矛盾的对立统一 ，要求与之相适 应 源集 约能力弱、抗风险能力弱 。“ 五高” ：房 的新型社会管理模式和物业服务 ；三是房 地 价 过高，房价收入比偏高。房地产过快过热 产与经济社会发展的协调性 。房地产是经 济 发 展会对 经济发展产生消极作用。房价过快 社会 发展到一定程度 的产物 。房地产在经 济 上 涨，导致城市家庭被动储蓄，储蓄率居高 起飞时期具有先导性 ，它 的发展促进其地 产 不 下，消费受到抑制；通过地方融资平台与 业的发展，同时它又受经济发展速度和 规模 银行 系统，吸引大量金融资本进入房地产， 制约，二者应该保持协调 。过慢会 影响经济 实体经济的资本被分流的同时增加了地方政 的发展，过快容易导致泡 沫经济。 府 财政风 险与商业银行风险；导致城市生活 二、房 地产业对我国其他产 业带动作用 成 本 高 企 ， 产 业 升 级 与 转 型 所 需 人 才 外 流 ， 房 地 产 业 涉 及 的 产 业 链 长 ，与 其 他 产 业 城 市 化进 程 受 阻 ： 房 地 产 投 资 替 代 社 会 养 老 的关联度高， 对其他产业有较 强的带动作用 。 保 险，导致城市收入差距扩大，政府未来的 房地产业的发展需要工业 、交通运 输业 、采 养老保险压力增加等。房地产业的 问题不仅 掘业和服务业等第二 、三产业 的配套发展， 影响到房地产业 自身的健康发展，甚至对中 这最终使得 国民经济显著增 长。以下从两方 国经济社会的稳定、可持续发展都构成了一 面说 明房地产业对其他产业 的带动作用口 ］ ： 定程度的威胁。所 以要抑制房价过快上涨 ， 首先， 房 地产业 的影 响力系数一般 都居 促进房地产业转型发展 。 于 国民经济各产业排名 的后列，这表 明与其 四、我国现 阶段房地产业 的发展思路 他产业 相比。我 国房地产 业对于 国民经 其他 鉴于房地产业在国 民经济 中的重要地位 产业 发展的拉动力 比较 有限，我们 不应 过分 和作用 以及存在的 问题 ，既要保证房地产平 看 重房地 产业对 国 民经 济增 长的拉 动作用 ； 稳适度发展，对 国民经济产生推动作用 ，切 但是房 地产 业的感应度系数一般都位于 国民 实提高人 民居住条件 ，又要防止房地产过快 经济各产业 的前列，这就说 明，随着 国民经 过热发展 ，成为投资投机对象 ，产生严重泡