物业日常工程维护管理制度

第一章总则
第一条为确保物业管理区域内设施设备的安全、稳定运行，提高物业服务质量，保障业主和使用人的合法权益，特制定本制度。

第二条本制度适用于物业管理区域内所有公共设施设备、建筑物及其附属设施、绿化、环境、消防、安防等工程维护管理。

第三条物业管理单位应建立健全工程维护管理体系，确保工程维护工作有序、高效、安全地进行。

第四条物业管理单位应定期对工程维护工作进行自查，发现问题及时整改，确保工程设施设备始终处于良好状态。

第二章工程维护管理职责
第五条物业管理单位应设立专门的工程维护管理部门，负责工程维护管理的日常工作和监督。

第六条工程维护管理部门职责：
1. 负责编制和实施工程维护计划；
2. 负责工程维护人员的培训和考核；
3. 负责工程维护费用的预算、使用和管理；
4. 负责工程维护记录的整理和归档；
5. 负责工程维护工作的监督和检查；
6. 负责与相关部门的沟通协调。

第七条工程维护人员职责：
1. 严格遵守国家有关法律法规和物业管理规章制度；
2. 按照工程维护计划进行日常维护工作；
3. 及时发现并报告设施设备故障；
4. 配合工程维护管理部门进行工程维护检查；
5. 参加工程维护培训，提高自身业务水平。

第三章工程维护计划
第八条物业管理单位应根据设施设备的实际情况，编制年度工程维护计划。

第九条工程维护计划应包括以下内容：
1. 维护项目：建筑物、公共设施、设备等；
2. 维护内容：清洁、保养、检修、更换等；
3. 维护时间：按季节、设备运行状况等因素确定；
4. 维护责任人：明确工程维护人员及负责人；
5. 维护预算：根据维护项目及工作量编制。

第十条工程维护计划应报物业管理单位审批，并经业主委员会或业主大会审议通过。

第四章工程维护实施
第十一条工程维护人员应按照工程维护计划，按时、按质、按量完成维护工作。

第十二条工程维护人员在进行维护工作时，应遵守以下规定：
1. 佩戴工作牌，佩戴安全帽；
2. 严格按照操作规程进行作业；
3. 使用合格的安全防护用品；
4. 保持工作现场整洁、有序；
5. 遵守消防安全规定。

第十三条工程维护人员在发现设施设备故障时，应立即上报，并采取应急措施，确保设施设备正常运行。

第五章工程维护检查
第十四条物业管理单位应定期对工程维护工作进行检查，确保维护工作质量。

第十五条工程维护检查应包括以下内容：
1. 工程维护计划执行情况；
2. 维护工作质量；
3. 设施设备运行状况；
4. 维护记录的完整性；
5. 维护人员的操作规范。

第十六条工程维护检查发现的问题，应及时通报工程维护管理部门，并采取措施
予以整改。

第六章工程维护费用管理
第十七条物业管理单位应设立工程维护费用专户，专款专用。

第十八条工程维护费用预算应合理编制，并根据实际情况进行调整。

第十九条工程维护费用支出应严格按照预算执行，并定期向业主委员会或业主大
会报告。

第七章奖惩
第二十条物业管理单位对在工程维护工作中表现突出的个人或集体给予表彰和奖励。

第二十一条物业管理单位对违反本制度的个人或集体，给予批评教育、通报批评、经济处罚等处理。

第八章附则
第二十二条本制度由物业管理单位负责解释。

第二十三条本制度自发布之日起施行。

（注：本制度仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。

）。