房屋买卖代理词

代理词
尊敬的审判长、审判员、书记员：
*****律师事务所接受本案原告***的委托，就其诉被告河南省国田置业有限公司商品房买卖合同一案，指派***两位律师担任其诉讼代理人，结合庭前调查及庭审，发表如下代理意见，供法庭参考采纳。

一、关于《委托建房意向书》性质。

应当被认定为商品房买卖合同。

理由：
该意向书包括了商品房买卖合同的主要条款，包括当事人名称、姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、面积差异的处理方式，房屋交付、违约责任，解决争议的方法等，符合了《商品房销售管理办法》中第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原告依据约定缴纳房款，被告收受了房款。

依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释（2003）7号第五条的规定，该意向书应当被认定为商品房买卖合同。

二、关于《委托建房意向书》是否有效。

有效。

理由：
该意向书实为商品房买卖合同中的商品房预售合同，双方签订合同时，被告未取得该商品房预售许可证，但庭审中，被告向法庭申明，被告已经于该案起诉前取得该商品房预售许可证。

依据商品房买卖合同司法解释第二条规定，起诉前取得商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。

三、关于《委托建房意向书》是否已被解除。

未解除。

理由：不具备法定或约定解除条件。

1、原告未违约，合同可继续履行。

原告缴纳了合同定金、首付款、天然气接头费共计***元，并能提供身份证、户口本、结婚证等个人房屋按揭贷款资料，原告依约履行了合同。

2、被告违约，违约方在合同能够履行的情形下，无权单方解除合同。

该协议中，双方于第二条第2款第（2）项中约定，双方选择按揭方式支付房屋价款，原告依约于2013年支付了房款首付，同时能够提供办理按揭的资料，但由于被告2013年签订合同收取房屋首付款时，并未取得该房屋预售证，故按揭无法办理，被告因隐瞒在合同签订时未取得商品房预售许可证的事实，致使按揭贷款无法办理，属于被告过错，被告违约。

3、被告所谓的单方解除合同通知，并未有效通知到原告。

原告对于此解除通知，不予认可。

同时，被告作为违约方，其并不具有单方解除合同的权利；原告多次要求被告履行合同，被告以涉案房屋房价上涨为由，违约要求原告按照被告单方涨价后的价格购买房屋，属于被告违约，因为，依据该合同第四条第1款约定，不论房价如何增长，被告应严格按照本意向书签订的房价及房号执行，被告在原告一再要求下，未履行原约定，实属违约。

四、关于被告是否应当交付房屋。

应当交付。

理由：
争议房屋竣工验收，双方合同中虽未约定交付期限，但依据《合同法》第六十二条第（四）项的规定，履行期限不明确的，债务人可
以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

原告作为该买卖合同的买受人，是受领该房屋的债权人，房屋已竣工验收，其可以要求被告随时履行。

综上，代理人认为，双方签订合同的目的是买卖房屋，在合同有效、原告履约、原告催告、房屋具备交付条件的情形下，原告诉求被告履行合同，交付***项目*号楼2单元***号房，既有合同依据，又有法律依据，其诉求应当获得支持。

以上代理意见，敬请法庭裁判时参考采纳。

此致
代理人：***律师事务所律师
***
年月日。