地下室砖胎膜及排水沟分项工程分包合同协议书范本

甲方（发包方）：
乙方（承包方）：
一、工程名称：
工程地点：
二、承包范围：
地下室承台、集水井、地梁及排水沟等的砖胎膜砌筑。

三、承包方式及承包单价
1、单包工，即劳务分包。

2、承包价格
（1）承台，地梁砖胎膜，集水井，排水沟等砌块：/M3。

（2）承台，地梁砖胎膜，排水沟，集水井砂浆抹面：/M2。

3、预计合同总价约
4、以上价格包含内容如下：
（1）施工中临时停电，停水，雨天或各种因素引起的误工及机械停滞费用，夜间施工增加费，工程完工后现场垃圾清理费等。

（2）各种专业配套项目的配合费。

（3）工程竣工配合甲方验收工作。

（4）施工人工，机械，包干风险费。

（5）米内场内材料，机械二次运输。

（6）完工清场后的垃圾清理。

（7）与其它外包单位的配合费。

（8）基坑内配合机械开挖土方及清渣土。

（9）地下室排水垫层砼，砖胎膜，集水井，排水沟的砌筑，以上各个地方的砂浆抹面，砼及砂
浆采用搅拌机现场搅拌。

（10）配合甲方管理人员测量放线的人工费。

（11）本分项工程所需脚手架和路桥的搭设和拆除，并将周转材料搬到指定地点码放。

（12）本分项工程的大型机具（塔吊）甲方提供，其它所有工具由乙方自理。

（如斗车、砂浆搅拌机等）
（13）相关施工机具，机械的安装拆除人工配合及材料上下吊笼的人工安排（不另增加费用）。

（14）收尾工程的零星修补。

（15）米内的塔吊及升降机盲区的水平及垂直运输。

5、增加不同的工程项目单价另行协商。

四、承包工程量（按施工图纸的实际工程量）
五、结算办法：
根据现场实际完成的部位和工作内容，按图纸表示的尺寸结算（含增减工程量）。

六、承包质量要求
1、本工程按优良工程进行施工。

即达到《建筑工程施工质量验收统一标准》；《建筑地基基础工程施工质量验收规范》《混凝土结构工程施工质量验收规范》优良标准，没有达到优良标准的返工达到优良标准，返工的一切费用由乙方承担，（包括材料费、人工费、水电费、误工损失费等）。

2、如因乙方原因造成的质量问题，所产生直接或间接的经济损失由乙方承担，并向甲方支付所损失金额的%违约金。

3、造成材料的浪费及返工的材料费，由乙方负责承担，并进行相应的经济制裁。

以上发生的费用在乙方每月进度款中扣除。

七、工期要求：
1、因为要确保甲方工程的总进度需要，方可保证此份合同的工期要求，所以乙方应服从甲方的
施工进度协调，无条件接受甲方下达的施工任务单。

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2、主要分段分层工期限期：按甲方施工任务单为准。

3、若进度每延误一天支付元违约金，如果在后续工作中能够抢回工期且对后续工作不造成影响的可免去抢回部分的工期违约责任。

总工期每延误一天按合同总价的%支付违约金。

4、施工工期由于其它工序停滞或甲方原因造成的影响，应及时（超过当月无效）请项目经理签字并备案，工期顺延引起的损失不另计算。

5、初期进场人数不少于人，高峰期进场为数不少于人。

八、付款方式：
1、乙方在进场施工作业满一个月（号以前进场的第一个月，按实际天数计算；
号以后进场的所发生的工程量纳入第二个月计算），每月的号以前上报完成工程量由甲方核实，甲方按核实工程量的工程款的%作为进度款在号前支付乙方（乙方在领取进度款时，应造工人工资表（附身份证复印件）上交甲方，经核实无误，才能领取进度款（不预支生活费），领取进度款时乙方必须将有工人亲笔签名的工人工资发放表提供给甲方核查，核查无误后由甲方监督发放到工人手中。

本工程完工经甲方验收合格后天内结清所有合同款项。

九、承包约定：
（一）、甲方工作及责任
1、甲方委派相关人员负责各分项工程从开工到完工的技术把关、验收、进度款核实和工程结算审核。

2、甲方在乙方施工前向乙方提供施工图纸壹套，并进行安全技术交底，安排乙方施工人员进场。

3、做好需甲方提供的准备工作。

4、委派质检员对工程质量进行验收，纠正不合格品。

5、委派安全员对施工安全进行检查，并对违章给予处罚。

6、甲方在合同工期内发现乙方施工进度严重滞后或工程施工质量不符合要求，甲方将向乙方提
出书面整改通知，如仍无改进，甲方有权单方面解除合同并通知乙方，由此造成的损失由乙方承担。

7、协助乙处理工伤事故，采用措施保障工人权益。

8、提供施工用用水设施及工人合理的生活用水用电。

（二）、乙方工作及责任
1、承包人必须提供身份证复印件（原件供核实）。

2、进场所有工人需提供身份证复印件（原件供核实）。

3、支付工程款时，承包方应提供由工人签字的工资发放表。

4、承包方必须及时，足额的发放工人工资，不得发生工人到项目部索要工资或者闹事的事件，如有此类事件的发生，将处以已完成工程量的价款总额的5%的经济制裁。

5、甲方提供工人宿舍、床铺,若因乙方人员造成宿舍内门窗、床铺等损坏有乙方负责，但做饭所需的一切费用由乙方自行负责。

6、乙方在现场施工必须自备饮水，甲方不提供饮水。

7、乙方必须在工地指定一名负责人，该负责人不得擅自离开工地，如有事要离开工地，必须向施工主任请假，经批准后方可离开。

8、乙方在工地的负责人必须每天及时参加项目部的生产调度会，合同签订人每周参加生产调度会不少于二次，如不参加支付违约金100元/次，迟到支付违约金50元/次。

9、乙方进场后，应配合甲方做好工人的三级安全教育工作，并按政府有关规定，所有人员必须持证上岗，办理相关证件，费用由乙方承担，因违反有关持证上岗规定而造成的被政府有关部门处罚等一切费用由乙方承担。

10、甲方可协助乙方办理有关的工伤保险，费用由甲方承担，但理赔等具体工作由乙方负责。

11、乙方必须严格按照国家或地方有关工程施工技术规范进行施工作业。

乙方所完成的工程必须得到甲的认可方为有效，否则甲方有权扣除或拒付乙方合同工程款。

12、乙方必须严格按照安全规范施工作业，如乙方违规操作，甲方有权按项目部有关规章制度处罚，因乙方违规操作造成的事故及带来的损失一概由乙方承担。

13、乙方必须做到文明施工，及时清理现场建筑垃圾并按甲方指定地点堆放或装运（50米以内）。

如因乙方不及时清理现场造成的工程滞后或不良影响，甲方有权酌情扣除部分合同工程款。

14、乙方在施工作业期间如遇技术上的问题，应及时与甲方联系并商量解决措施，如乙方故曲解图纸意思或不按规范及甲方现场管理人员的要求施工，所造成的一切损失由乙方承担。

甲方有权在任何时候检查乙方的施工情况，并对乙方提出合理的修改、返工或完善措施。

15、乙方在班组内部管理上必须严格遵守甲方提供的“工地用工管理制度”，做到规范，文明化。

16、承包人必须住在现场并及时对工人做好安全、生产技术交底工作。

如有事外出，先经项目部审批方可外出，同时必须有委托人在现场。

17、工程完工后，乙方应提交所完成工程量，报甲方验收合格后核定。

因设计变更，乙方施工所完成的隐蔽工程量应及时报甲方复核审定签字后方可作为乙方结账依据。

18、乙方有责任积极协助配合甲方做好所承包的分项工程的验收工作。

19、乙方有责任配合甲方迎接各部门的检查指导工作（不另行增加费用）。

20、乙方委派相关人员配合甲方施工员放线，打点等相关工作，每班次不少于人。

21、甲方借给乙方的施工工具，乙方应妥善保管，并及时如数归还，如人为损坏，遗失照价赔偿。

22、乙方应向甲方项目部后勤管理人员上报人员名册，照片（4张），身份证明等。

经审核后办理项目部工牌。

23、乙方需遵守甲方的质量考核制度，如违反质量考核规定，甲方将按质量考核制度进行扣罚。

24、乙方力求节约材料，施工现场必须做到工完料清。

保证落地灰当天清理并加以利用，如果发现未清理未收回的，视工作面大小每次扣罚元。

砂浆拌制按设计配合比使用水泥及砂浆，砂浆运输不能漏洒，砌块材料手工手上手下，不能从手推车内倾倒，以防损坏。

施工现场有材料浪费现象的，按浪费的材料量加倍处罚。

砂浆拌制后必须在小时内使用完毕，使用失效砂浆的每次罚款元。

25、乙方负责砂浆机及周围场地的文明施工，砂浆机必须每天清洗干净，周围场地不得积水，不得堆放砖渣，砂浆等。

违反此条，每天罚款元。

十、安全责任与文明要求
（一）安全责任
1、要有可靠的安全防护措施，施工时注意施工及用电的安全，安全帽由甲方提供，但乙方须签收确认并按安全帽实际价值收取押金，如遗失照价赔偿每顶元（除正常损坏上交甲方
外）。

乙方的工作人员应严格遵守国家的各项法律规定，遵守项目部各项管理制度。

2、乙方在施工中应保证做到安全生产，凡进入施工现场的作业人员必须戴好安全帽，上班禁止喝酒，禁止穿拖鞋，禁止高空抛物；如有违章者向甲方支付元的违约金，并由乙方负责一切安全责任。

3、因乙方责任发生安全事故，法律责任由乙方承担，所造成的费用按如下比例分摊：
元以下（含元）由乙方全部承担；
元以上至元（含0元），超过元的部分由甲方承
担，乙方承担。

元以上至元（含元），超过元的部份由甲方承担，乙方承担%。

元以上至元（含元），超过元的部分由甲方承担，乙方承担。

4、乙方在施工时应严格按照GJG59-99的相关安全检查标准组织安全生产及相关的安全检查工作，严禁违章施工。

非乙方责任发生安全事故，按韶关市有关政策处理。

（二）文明要求
1、本工程按东莞市安全文明优良样板工地相关要求进行施工，班组必须严格执行，详见附件一：工人宿舍管理办法；附件二：公司《安全文明施工规定》。

2、所有工人必须仪表端正，统一着装，不准光身，不扣衣钮，穿拖鞋上班等现象。

3、不准在工地现场，宿舍生活区追逐缠闹，打架，偷盗等。

不准在工地，宿舍生活区随便倒垃圾，大小便；宿舍，生活区要定人定时清洁，保证整洁，明亮；衣物，被袋，鞋物等放置整齐，做到有秩序，有规律，有纪律，卫生，文明地生活，甲方有专管理，凡违反者都将作罚款（元）处理。

如有因以上行为造成法律责任，民事诉讼或个人仇怨或牵扯到财物方面的棘手问题，一概由乙方自行负责。

4、所有乙方工人必须在饭堂进餐，若因饭堂容积限制需在宿舍或饭堂、宿舍周围用餐的，则必须保证场面整洁、剩饭、剩菜、鱼刺、骨头等不准乱倒，否则视为乙方违约按元/例支付违约金给甲方。

5、用水用电遵守项目部用水用电规定，电费包干使用，超出部分乙方自行负责。

（在乙方进场后发放具体标准）
6、工人生活区卫生由项目部统一管理，有关费用由各班组共同承担。

十一、违约
1、乙方不能按合同约定准时开工，延误天以上甲方视乙方违约，甲方有权另行安排施工队伍，乙方不得异议。

2、双方在履行合同时发生争议，首先本着友好态度协商解决，若经协商仍不能解决，可按下列方式解决争议：
要求地方人民调解委员会调解或向甲方所在地人民法院起诉。

3．甲方对乙方的违约处理在天内未提出异议，视乙方已经认可。

十二、乙方承诺
1、乙方保证把人工工资按月发放到工人手中，在甲方按合同约定付款的前提下，杜绝出现乙方工人上访或聚众闹事等相关事件，乙方除负责处理事件所发生的全部费用外，每一起事件向甲方支付元的违约金。

十三、其它
1、乙方因自身责任、素质或高度失误而影响工期超过两次以上的，甲方有权解除与乙方合同，另调队伍施工。

2、保证文明施工，如材料堆放混乱乙方向甲方支付元违约金，每一段工序完成后，必须把施工场地清理干净，施工垃圾清理至甲方指定地点，保持现场清洁以利于下道工序作业。

现场每个施工通道应保证清洁卫生，通畅，且不得在施工现场随地大小便。

3、甲方对乙方的罚款处理，原则上要以理服人，做到心服口服，但如对方蛮不讲理，拒不签认，在甲方有现场管理人员外人以上签字罚款时，则罚款生效。

十四、本合同一式叁份，甲方执二份，乙方执一份，未尽事宜，甲乙双方协商解决。

甲方：乙方：负责人：负责人：（盖章）（盖章）日期：日期：
签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。

一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人：
核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。

2、合同对方为“其他组织”：
（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。

4、合同对方为法人：
（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。

（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明
放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。

（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

5、合同主体的考察方法
（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的, 如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）? 是否有非法人营业执照?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。

看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。

除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。

核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。

如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效
益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。

对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。

二、合同的必备条款要具体、明确：
1、当事人名称须真实、一致；
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；
3、注意验收方法、程序和时间；
4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；
5、履行期限须确定某一时间点或时间段；
6、尽量明确本司所在地为合同履行地；
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；
8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或XX仲裁委员会仲裁。

三、合同形式：
1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。

除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。

当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；
2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并
盖章签字；
3、倒签合同要标明合同背景。

四、订约前的合同义务：
1、尽协助、通知义务；
2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。

3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。

业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。

发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。

必要时要求警方介入，追究其刑事责任。

4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。

5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。

6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。

五、签定合同时还应注意到重要细节
1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料；
2、盖公章时一定要清晰；
3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；
4、无合同不交易
经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。

完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。

建议您尽可能与客户
签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。

5、有行动必留痕
妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。

在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。

6、慎用善用公章
建议您完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。

在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。

7、慎用授权文书
企业业务人员对外签约时需要授权。

建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围，以避免不必要的争议。

业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。

8、离职通知相关客户
企业业务人员离开您的企业后，建议您在与其办理交接手续的同时，向该业务人员负责联系的客户发送书面通知，告知客户业务人员离职情况。

9、撤销问题合同注意时效
如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的，或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解，或者您认为合同权利义务安排显失公平的，您可以请求法院撤销合同。

但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则您将失去请求法院撤销合同的权利。

当然，您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。

10、注意定金条款
您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义，请您务必注明“定金”字样。

您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待。