2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题库A4可打印版

2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分
通关题库A4可打印版
单选题（共45题）
1、土地权利中最核心的财产权利是（）。

A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.地役权
【答案】 A
2、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）
A.应当办理登记
B.可以办理登记
C.无需办理登记
D.是否办理登记由承租人决定
【答案】 A
3、（）指对土地事实上的管领。

A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
【答案】 A
4、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，就获得了该土地的所有权。

A.五
B.十
C.二十
D.三十
【答案】 C
5、在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。

A.原国有企业破产或出售的
B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
C.国有企业改组为股份合作制企业的
D.非国有企业兼并国有企业的
【答案】 A
6、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。

A.五
B.十
C.十五
D.二十
【答案】 C
7、在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。

此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。

A.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资
B.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险
C.破产人所欠税款
D.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
【答案】 C
8、上拐村某块土地原来属于集体土地，20世纪60年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。

根据规定，该土地所有权主体是（）。

A.集体
B.国家
C.生产队
D.重新办理征收手续后，归国家所有
【答案】 B
9、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。

A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
【答案】 B
10、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。

村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。

依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。

A.所有这些土地都归沙河乡所有
B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有
C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有
D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有
【答案】 D
11、下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（）。

A.争议的事实、理由和要求
B.认定的事实
C.适用的法律、法规等依据
D.争议双方当事人依法达成的书面协议
【答案】 D
12、下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。

A.折价
B.拍卖
C.流押
D.变卖
【答案】 C
13、根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。

A.效率
B.审查
C.土地登记程序
D.登记
【答案】 D
14、国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起
（）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。

A.5
B.10
C.15
D.30
【答案】 C
15、从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。

A.确定土地权利归属的过程
B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作
C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定
D.地籍管理的主要内容
【答案】 C
16、自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）。

A.土地允许私人所有
B.与国有土地使用权相关的法律制度的确立
C.国有土地使用权出让和转让制度的确立
D.国有土地使用费税制度的确立
【答案】 D
17、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。

A.自动转入最高额土地抵押担保范围
B.不得转入最高额土地抵押担保范围
C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
【答案】 C
18、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。

A.留置权
B.建设用地使用权
C.质权
D.抵押权
【答案】 D
19、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。

A.土地出让金
B.新菜地开发建设基金
C.土地建设基金
D.土地开发基金
【答案】 B
20、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。

A.30
B.40
C.50
D.70
【答案】 C
21、西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。

A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权
D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权
【答案】 B
22、关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（）。

A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确
B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议
C.两者的处理结果不同
D.两者解决方式有所不同
【答案】 B
23、下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。

A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
B.已取得集体土地所有权证
C.具有地上建筑物的合法证明
D.取得同意流转批准书
【答案】 B
24、下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（）。

A.跨县级行政区域的
B.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
C.在本行政区域内有较大影响的
D.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的
【答案】 A
25、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。

A.集体所有
B.不可交易性
C.所有权与使用权相分离
D.所有权与使用权相统一
【答案】 C
26、关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。

A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
B.抵押权自签订抵押合同时生效
C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
D.正在建造的建筑物不得设定抵押
【答案】 C
27、下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。

A.没有使用期限限制
B.不是一项独立的土地权利类型
C.无需审批
D.一户可以获得多处宅基地
【答案】 A
28、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。

A.变为双方共有
B.不变
C.在一定阶段内不变
D.先由双方共有，三十年后返还给集体
【答案】 B
29、农民土地所有制建立于（）年。

A.1948
B.1950
C.1952
D.1982
【答案】 B
30、（）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。

A.1982年《宪法》
B.《国家建设征用土地办法》
C.《农村人民公社工作条例修正草案》
D.《土地管理法》
【答案】 A
31、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）。

A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
C.领有国有土地所有证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
【答案】 C
32、我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（）。

A.登记成立主义
B.登记对抗主义
C.登记对抗主义为主，登记成立主义为辅
D.登记成立主义为主，登记对抗主义为辅
【答案】 A
33、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。

A.所有权
B.收益权
C.使用权
D.抵押权
【答案】 A
34、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。

A.农村集体经济组织
B.土地使用者
C.土地转让者
D.国家
【答案】 D
35、下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（）。

A.划拨国有建设用地使用权都是无偿的
B.有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性
C.划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制
D.交易受到严格限制
【答案】 B
36、关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。

A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
【答案】 D
37、张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（）
A.王某有权要求刘某回避
B.张某应当回避
C.刘某应当申请回避
D.刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。

【答案】 B
38、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。

（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。

A.土地使用者
B.土地转让者
C.农村集体经济组织
D.国家
【答案】 D
39、（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。

A.协商
B.政府处理
C.诉讼
D.仲裁
【答案】 A
40、甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（）享有。

A.甲农村集体经济
B.乙企业
C.丙非法人联营企业
D.甲农村集体经济与乙企业
【答案】 A
41、下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是（）。

A.土地使用制度
B.地权限制
C.出租地下管线埋设权
D.有偿使用土地制
【答案】 B
42、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以
（）。

A.运用职权宣布转让无效
B.行使优先购买权
C.无权干涉
D.对其进行处罚
【答案】 B
43、征收权属于（）。

A.私法意义上的权利
B.公法意义上的征收
C.私法意义上的征收
D.公法意义上的权力
【答案】 D
44、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。

A.保留划拨国有土地使用权
B.国有土地使用权出让
C.国有土地征收为集体土地
D.国家以土地使用权作价入股
【答案】 C
45、关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。

A.要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题
B.要正确处理集体之间土地所有权的归属问题
C.集体所有土地的推定原则
D.分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题
【答案】 C
多选题（共20题）
1、关于台湾的土地权利制度，下列说法正确的是（）。

A.台湾现行的地权制度是以“平均地权”思想为理论依据的，实行单一的土地私有制
B.台湾实行农地农有、市地市有、国源地国有的土地制度
C.在台湾，矿产属于私有
D.在台湾，未对外国人取得的土地权利进行限制
E.私有土地所有权的转移要受一定的限制
【答案】 B
2、动产物权和不动产物权的区别有（）。

A.动产物权的转让不要求书面形式，依交付生效
B.不动产物权的转让采用书面形式，依登记生效
C.动产上设定质权和用益物权
D.不动产上设定抵押权和用益物权
E.不动产涉诉的，适用不动产所在地法
【答案】 ABD
3、对于宅基地使用权，下列表述正确的有（）。

A.集体经济组织的成员只能申请一处宅基地
B.宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利
C.宅基地使用权的性质是地上权
D.权利人不得非法转让宅基地使用权
E.集体经济组织的成员可以申请多处住宅
【答案】 ABCD
4、城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，它包含（）的含义。

A.城市市区的土地属于国家所有
B.城市郊区的土地属于国家所有
C.城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有
D.城市郊区除荒地外，其余土地属于国家所有
E.城市郊区除农地外，其余土地属于国家所有
【答案】 AC
5、我国土地权利体系设置的原则是（）。

A.物权法定原则
B.一物一权原则
C.坚持从实际出发原则
D.土地权利变动的公示与公信原则
E.土地的分区利用原则
【答案】 ABCD
6、关于典权的叙述，下列说法正确的有（）。

A.典权是我国台湾地区特有的物权
B.典权人只能按照约定使用典物，不得将典物用作其他用途
C.典权约定期限不得超过30年
D.典期届满后，出典人不以原典价回赎其典物的，承典人即取得典物所有权
E.典权人可以将典物予以抵押
【答案】 AC
7、下列选项中，（）属于集体土地所有权的客体。

A.土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地
B.根据《人民公社六十条》规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等
C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地
D.农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满20年，但经县级以上人民政府确认其所有权的土地
E.不能证明是集体也不能证明是国有的土地
【答案】 ABCD
8、土地承包合同中，发包人依法履行（）等义务，保障承包人承包权的顺利实施。

A.不得违反合同的约定干涉承包人的经营自主权
B.维护承包方的土地承包经营权
C.不得非法变更合同
D.及时交纳承包金
E.按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务
【答案】 ABC
9、在美国，如果联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，可以通过（）方式获得。

A.交换
B.无偿使用
C.购买
D.划拨
E.征收
【答案】 AC
10、担保物权消灭的原因包括（）。

A.主债权消灭
B.担保物权的实现
C.债权人放弃担保物权
D.债务人死亡的
E.法律规定担保物权消灭的其他情形
【答案】 ABC
11、下列土地权属争议案件中，属于国土资源部调查处理的有（）。

A.跨设区的市、自治州行政区域的
B.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
C.在全国范围内有重大影响的
D.国务院交办的
E.争议一方为中央国家机关直属单位
【答案】 CD
12、根据我国法律规定，土地承包经营权转让时（）。

A.应当进行登记，否则不发生转让效力
B.可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人
C.当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记
D.不用登记，签订书面转让合同即可
E.土地承包经营权未经登记的不得对抗第三人
【答案】 BC
13、根据《森林法》，下列哪些说法是正确的？
A.国有企业事业单位、机关、团体、部队营造的林木，归该单位所有
B.自然保护区的林木，禁止采伐，但是，因防治林业有害生物、森林防火、维护主要保护对象生存环境、遭受自然灾害等特殊情况必须采伐的和实验区的竹林除外
C.自然保护区的林木，绝对禁止采伐
D.县级以上人民政府应当采取措施对具有特殊价值的野生植物资源予以保护
【答案】 BD
14、在马来西亚，私人要占用、使用政府土地，必须持有政府颁发的地契，这些地契包括（）。

A.暂时居住的地契
B.有限期的地契
C.限制性地契
D.永久性的地契
E.完全性地契
【答案】 ABD
15、进行土地确权时，应当坚持（）原则。

A.城市土地国有化
B.国家土地所有权性质灵活变更
C.尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题
D.有利于生产生活和社会稳定
E.国家土地所有权性质不可变更
【答案】 ACD
16、关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法正确的有（）。

A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权利
B.经国家批准撤消的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权
C.依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位
D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体
E.原由铁路、公路使用的土地，1982年5月《国家建设征用土地条例》公布之前，已经转由其他单位或个人使用的，除按国家法律和政策应当退还的外，其国有土地使用权可确定给实际土地使用者
【答案】 ABC
17、关于抵押权人和债权人之间的关系，下列说法正确的有（）。

A.抵押权人和债权人是同一人
B.抵押权人和债权人可以为不同的人
C.抵押权人和债权人处于不同的法律关系中
D.抵押权人属于物权法意义上的权利主体
E.债权人属于债权法意义上的权利主体
【答案】 ACD
18、关于土地侵权纠纷与土地权属争议的区别，下列表述正确的有（）。

A.侵权纠纷的解决可以通过行政调处也可以直接向法院提起民事诉讼
B.侵权纠纷受行政处理后30日的诉讼时效的限制
C.对权属争议的行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告，提起行政诉讼
D.土地侵权人必须承担民事责任，还可能承担行政责任或刑事责任
E.两者并存时，可以同时解决土地权利归属争议与侵权纠纷
【答案】 ACD
19、下列选项中，（）属于担保物权的担保范围。

A.主债权
B.诉讼费用
C.损害赔偿金
D.保管担保财产费用
E.违约金
【答案】 ACD
20、关于担保合同，下列说法正确的有（）。

A.担保合同属于从合同
B.除法律另有规定外，主债权债务合同无效，担保合同无效
C.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
D.担保合同无效的，主合同随之无效
E.设立担保物权，应当采取书面形式
【答案】 ABC。