学区区购房合同范本标准版

学区区购房合同范本标准版
合同编号：_________
甲方（卖方）：_____________
身份证号码：_____________
联系电话：_____________
通讯地址：_____________
乙方（买方）：_____________
身份证号码：_____________
联系电话：_____________
通讯地址：_____________
鉴于甲方合法拥有位于_____________（详细地址），该房产位于学区范围内，乙方因子女入学需求，愿意购买该房产。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.1 房屋位置：该房产位于_____________（详细地址），位于_____________学区范围内。

1.2 房屋权属：甲方保证对该房产拥有完全的所有权，并有权出售该房产，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制。

1.3 房屋信息：建筑面积为_____________平方米（以产权证登记面积为准），房屋结构为_____________，楼层为_____________层，房屋用途为_____________。

二、房屋价格及付款方式
2.1 房屋总价：双方商定该房产的成交总价为人民币（大写）_____________元整（小写：￥_____________元）。

2.2 付款方式：
（1）定金：乙方应在签订本合同后____日内向甲方支付定金人民币（大写）_____________元整（小写：￥_____________元）。

（2）首付款：乙方应在____年____月____日前支付首付款人民币（大写）_____________元整（小写：￥_____________元）。

（3）银行贷款/尾款：剩余房款人民币（大写）_____________元整（小写：￥_____________元），乙方将通过银行按揭贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理，或由甲乙双方共同前往银行办理相关手续。

如乙方选择一次性支付尾款，则应在____年____月____日前支付完毕。

三、房屋交付及过户
3.1 交付时间：甲方应在收到乙方支付的全部购房款（或银行放款至甲方指定账户）后____日内，将该房产及所有钥匙交付给乙方。

3.2 过户手续：双方同意在____年____月____日前共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，所需税费按国家规定各自承担。

甲方应提供必要的协助和配合，确保过户手续顺利完成。

四、学区政策确认
4.1 甲方承诺，本合同签订时，该房产所在的学区政策未发生不利于乙方子女入学的变化。

如因政策调整导致乙方子女无法按预期入学的，双方应协商解决，甲方不承担违约责任，但应退还乙方已支付的定金及购房款（不计利息）。

五、房屋质量及维修
5.1 甲方保证该房产在交付时符合国家规定的建筑质量标准，无安全隐患。

甲方应如实告知乙方房屋存在的质量问题或瑕疵。

5.2 房屋交付后，因房屋质量问题影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的维修责任。

六、违约责任
6.1 任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任，向对方支付违约金人民币（大写）_____________元整（小写：￥_____________元）。

违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿对方因此遭受的全部损失。

七、争议解决
7.1 双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定
8.1 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：____年____月____日。