宁夏省房地产经纪人：因继承或者受遗赠等取得物权考试试卷

宁夏省房地产经纪人：因继承或者受遗赠等取得物权考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。

A：2
B：3
C：5
D：8
E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。

A：执业关系
B：法律责任关系
C：经济关系
D：契约关系
E：客户资金代收代付风险
3、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。

A：安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍
C：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
D：每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍
E：权利型房地产投资信托
4、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。

A：流转税、收益税
B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
C：收益税、财产税、资源税
D：财产税、资源税和行为目的税
E：权利型房地产投资信托
5、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。

A：报纸广告
B：路牌广告
C：电话访问
D：门店接待
E：工厂的生产设备
6、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买
到保证质量和数量的产品和服务的决策。

A：产品策略
B：分销策略
C：价格策略
D：促销策略
E：工厂的生产设备
7、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。

A：筛选
B：整序
C：编辑
D：研究
E：客户资金代收代付风险
8、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。

A：人为放射性辐射污染
B：天然放射性辐射污染
C：电磁辐射污染
D：遭受雷击的可能性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。

A：0．23
B：2．09
C：4．04
D：4．28
E：客户资金代收代付风险
10、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

A：3％以内(含3％)
B：3％以内(不含3％)
C：4％以内(含4％)
D：4％以内(不含4％)
E：权利型房地产投资信托
11、税收所具有的特征是。

A：强制性、无偿性、特殊性
B：强制性、无偿性、固定性
C：强制性、固定性、特殊性
D：固定性、无偿性、特殊性
E：权利型房地产投资信托
12、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。

A：物业管理业
B：房地产估价业
C：房地产开发经营业
D：房地产咨询业
E：权利型房地产投资信托
13、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。

A：2．33
B：2．34
C：2．35
D：2．36
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。

A：县级以上房地产主管部门
B：城市规划行政主管部门
C：工商行政管理部门
D：住房和城乡建设部门
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。

A：付款金额与付款时限
B：付款金额与付款方式
C：付款金额与货币种类
D：付款金额与贷款利息
E：工厂的生产设备
16、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。

A：分期还款
B：一次性还款
C：等额本息还款
D：等额本金还款
E：工厂的生产设备
17、建设工程竣工验收的条件不包括。

A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告
B：建设单位已按合同约定支付工程款
C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕
D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告
E：权利型房地产投资信托
18、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。

A：经济属性和自然属性
B：法律属性和经济属性
C：心理属性和经济属性
D：物理属性和法律属性
E：工厂的生产设备
19、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。

A：一类工业用地
B：二类工业用地
C：三类工业用地
D：四类工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。

A：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态
B：除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的C：从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的D：房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等
E：工厂的生产设备
21、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A：10
B：20
C：30
D：40
E：权利型房地产投资信托
22、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：产品策略
B：价格策略
C：分销策略
D：促销策略
E：工厂的生产设备
23、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。

A：典型调查
B：重点调查
C：抽样调查
D：统计报表
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪人必须具备的职业技能是。

A：观察能力
B：社交能力
C：谈判能力
D：表达能力
E：工厂的生产设备
25、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。

A：跨地域市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D：综合性扩张战略
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。

A：共享过
B：保密性
C：时效性
D：积累性
E：增值性
2、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。

A：未封闭的阳台
B：全封闭的阳台
C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上
D：屋顶花园
E：作为房屋外墙的玻璃幕墙
3、为推动和规范物业管理的发展，国家和政府先后制定了一系列有关政策，建立了多渠道、多层次的物业管理经费筹集机制，总体上看，物业管理经费的来源主要有。

A：定期收取物业服务费
B：物业共用部位、共用设施设备维修资金
C：经营管理单位给予一定的支持
D：物业服务企业开展多种经营的收入和利润
E：政府多方面的扶持
4、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目特征
B：资金实力
C：楼盘档次
D：目标客户层次
E：项目区位
5、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。

A：感觉
B：嗅觉
C：听觉
D：味觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。

A：广播
B：电视辐射系统的发射塔
C：宇宙线
D：人造卫星通讯系统的地面站
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。

A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)
B：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
8、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。

A：安全型
B：试探型
C：加强型
D：引导型
E：成熟型
9、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。

A：项目的销售模式
B：项目的经营特色
C：项目的建筑特点
D：消费市场的未来趋势
E：项目的目标消费群
10、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。

A：简单算术平均数
B：中位数
C：加权算术平均数
D：众数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。

A：开发商
B：业主
C：代理商
D：购买者
E：承租人
12、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。

A：1年
B：2年
C：3年
D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括。

A：租赁用途
B：租金及交付方式
C：租赁期限
D：装饰、设备标准承诺
E：变更和解除合同的条件
14、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。

A：人力资源
B：经济资源
C：信息资源
D：管理水平
E：客户资金代收代付风险
15、市场营销的宏观环境包括。

A：经济环境
B：人口环境
C：科学技术环境
D：竞争者
E：市场营销渠道企业
16、写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有等。

A：现场第一印象树立
B：自用兼顾投资心理
C：房号销控
D：制作写字楼销售手册内容
E：银行抵押贷款协助
17、物业管理启动阶段的主要工作有
A：物业管理规章制度的制定
B：用户入住
C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立
D：物业的接管验收
E：档案资料的建立
18、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。

A：使用价值
B：交换价值
C：潜在价值
D：有效价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。

A：景观资源判断
B：基本建筑指标
C：交通便利性判断
D：类型属性判断
E：项目位置昭示性判断
20、客户信息管理原则中，合理使用包括等。

A：持续性的分析客户信息
B：恰当保存和分类
C：开放式信息查询
D：信息共享和客户跟进
E：保守客户秘密，不滥用
21、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。

A：避免市场机制失灵
B：增强行业竞争状况
C：调节市场供求状况
D：避免用传统思路管理
E：客户资金代收代付风险
22、知觉的主要特征是。

A：选择性
B：恒常性
C：整体性
D：同质性
E：理解性
23、根据原《房屋登记办法》，房屋登记包括。

A：房屋预告登记
B：地役权登记
C：房屋抵押权登记
D：房屋所有权登记
E：房屋总登记
24、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。

A：降低
B：差别
C：提高
D：控制
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。

A：检讨
B：信赖
C：行动
D：询问
E：满足。