物业管理财务基础公式汇总(04365)

物业管理财务基础公式汇总（04365）
1.单利终值
FV=PV×(1+i×n)=PV+PV×i×n=PV+I
FV－终值PV－现值i—利率n—计息期数I—利息
2.单利现值
PV＝FV÷(1+i×n)
FV－终值PV－现值i—利率n—计息期数
3.复利终值
FV=PV×FVIF i,n
FV－终值PV－现值i—利率n—计息期数(1+i)n_复利终值系数FVIF i,n_复利终值系数的简略表达形式
4.复利现值
PV=FV×PVIF i,n
FV－终值PV－现值i—利率n—计息期数1/ (1+i)n_复利现值系数PVIF i,n_复利现值系数的简略表达形式
5.后付年金终值
V n=A×FVIFA i.n
V n年金终值A年金i—利率n—计息期数FVIFA i.n年金终值系数6.后付年金现值
V0=A×PVIFA i.n
V0年金现值A年金i—利率n—计息期数PVIFA i.n年金现值系数7、先付年金终值
V n=A×FVIFA i.n×（1+i）
V n=A×FVIFA i.n+1-A
V n年金终值A年金i—利率n—计息期数FVIFA i.n年金终值系数8、先付年金现值
V0=A×PVIFA i.n×（1+i）
V0=A×FVIFA i.n－1+A
V0年金现值A年金i—利率n—计息期数PVIFA i.n年金现值系数9、递延年金现值计算
V0=A×PVIFA i.n×PVIFA i.m
V0年金现值A年金i—利率n—收付期计息期数m递延期计算期数PVIFA i.n年金现值系数PVIFA i.m复利现值系数
V0=A×(PVIFA i.n+m- PVIFA i.m)
V0年金现值A年金i—利率n—收付期计息期数m递延期计算期数PVIFA i.n年金现值系数
10、永续年金
V0=A×1/i
11、资金成本率
K＝ D 或K＝ D
P－F P－（1－f）
K资金成本率D资金使用费P筹资数额F资金筹集费用f筹资费用率12、长期借款资金成本
K L＝I（1－T）= i(1-T)
P（1－f）1-f
K L长期借款资金成本率I长期借款年利息T企业所得税P长期借款筹集金额f长期借款筹资费用率i长期借款年利率
13、债券资金成本
K b= I（1－T）
P（1－f）
K b 债券资金成本率I债券借款年利息T企业所得税P债券筹集金额f债券筹资费用率
14、优先股资金成本
K P＝ D
P（1－f）
K P优先股资金成本率D优先股年股利P优先股筹资数额f优先股筹资费用率
15、普通股资金成本
K C＝ D +G
P（1－f）
K C普通股资金成本率D普通股年股利P普通股筹资数额f普通股筹资费用率G普通股股利年增长率
16留存收益资金成本
K r= D +G
P
17综合资金成本
n
K W＝∑K j W j
j=1
K W综合资金成本率K j第j种个别资金成本率W j第j种个别资金占全部资本的比重
18筹资结构分析
n
K W＝∑K j W j
j=1
K A＝
K B＝
K C＝
19公共性服务收费的一般测算公式
n
P j＝∑F i/S
i=1
n
P总＝∑P j
j=1
P j第j项公共性服务收费（元/月.m2）
Ｆj第j项公共性服务中第i子项目费用（元/月）；
S 参加测算物业总面积（m2）
P总总的公共性服务收服（元/月.m2）
20、成本定价法
价格＝单位成本费用+单位利润+单位营业税金
价格＝单位成本费用×(1+成本利润)/(1-适用税率)
21、目标定价法
价格＝（总成本+目标利润）/预计销量+单位营业税金
价格＝（总成本+目标利润）/﹝预计销量×（1－适用税率）〕
22、劳务完成成度确定
劳务完成成度＝已发生成本/估计总成本×100%
23、本期应确认的劳务收入和劳务成本
应确认的劳务收入＝劳务总收入×累计劳务完成程度－以前期确认的劳务收入应确认的劳务成本＝劳务总成本×累计劳务完成程度－以前期确认的劳务成本24、营业税的计算
营业税应纳税额＝应纳税营业额×适应税率
25、一般纳税人的增值税计算
增值税应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额
销项税额＝销售额×增值税税率
进项税额＝不含税的进货款×增值税税率
26、小规模纳税人的增值税计算
增值税应纳税额＝含增值税销售额/（1+征收率）×征收率
27本量利分析法利润
利润＝﹝单价×（1－税率）－单位变动成本〕×业务量－固定成本
业务量＝（固定成本+利润）/﹝单价×（1－税率）－单位变动成本〕
单价=﹝(固定成本+利润)/业务量+单位变动成本〕/(1-税率)
单位变动成本=﹝单价×(1-税率) 〕-(固定成本+利润)/业务量
固定成本=﹝单价×(1-税率)-单位变动成本〕×业务量-利润
28、相关比率法利润
利润=预计营业收入×预计营业收入利润率
29、因素测算法利润
利润=上年利润×（1+预计利润增减率）
30、企业所得税计算
应纳税所得额＝利润总额－弥补以前年度亏损+纳税调整增加额－纳税调整减少额
应纳所得税税额＝应纳所得税税额×税率
31最佳现金持有量
i
Tb 2 N
N 最佳现金持有量 T 预算期内的现金需求总量 b 现金与有价证券转换成本 i 有价证券收益率
b ＝N 2i/2T i=2Tb/N 2
32、流动比率
流动比率＝流动资产÷流动负债
33、速动比率
速动比率＝速动资产÷流动负债
34、现金比率
现金比率＝现金资产÷流动负债
35、应收账款周转率
应收账款周转率＝营业收入÷应收账款
应收账款平均收现期＝应收账款÷营业收入
360
＝360÷应收账款周转率
36、存货周转率
存货周转率＝营业成本÷存货
存货周转天数＝存货÷营业成本＝360 ÷存货周转率
360
37、固定资产周转率
固定资产周转率＝营业收入÷固定资产净值
38、总资产周转率
总资产周转率＝营业收入÷资产总额
39、营业毛利率
营业毛利率＝营业收入－营业成本＝营业毛利
营业收入营业收入
40、收入（销售）利润率
收入（销售）利润率＝净利润
营业收入
资产报酬率＝净利润
资产总额
42、权益报酬率
权益报酬率＝净利润＝净利润
所有者权益资产总额－负债总额43、资产负债率
资产负债率＝负债总额
资产总额
44、负债权益比率
负债权益比率＝负债总额
所有者权益总额
45、利息保障倍数
利息保障倍数＝息税前利润
借款利息
46、人均利润
人均利润＝净利润÷职工总数
47权益报酬率
权益报酬率＝（净利润÷所有者权益总额）×100% 48、成本费用利润率
成本费用利润率＝（净利润÷成本费用总额）×100% 49、营业收入利润率
营业收入利润率＝（净利润÷营业收入总额）×100%
资产报酬率＝（净利润÷资产总额）×100%
51、普通股每股利润
普通股每股利润＝（净利润－优先股股利）÷普通股流通股数52、股利报酬率
股利报酬率＝（每股股利÷每股市价）×100%
53、市盈率
市盈率＝（普通股每股市场价格÷普通股每股利润）×100%。