2024年房建工程质量通病防治关键点控制
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
【预防措施】
1、选择测量精度高的激光垂准仪或者激光经纬仪，并经过计 量检定合格后，方能投入到工程测量中，施工过程中对测量仪 器及时进行保养、校准。 2、墙、柱支撑，保证底部位置准确。 3、支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，以 保证模板水平、竖向位置准确。 4、混凝土浇筑前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真 检查、复核。浇筑过程中，应派专人进行看模，发现胀模或位 移，应立即停止浇筑混凝土，对模板进行加固。
1、地基与基础 开挖深度控制不严格
【产生原因】
1、采用机械开挖，操作控制不严，局部多挖。 2、测量放线错误。 3、交底不清。
【预防措施】
1、土方开挖应按从上往下分层分段依次进行。如用机械挖土， 在接近设计坑底标高或边坡边界时应预留 200~300mm厚的 土层，用人工开挖和修整，边挖边修坡，以保证不扰动土和标 高符合设计要求。（若建筑物地基为灌注桩等桩基时机械挖土 应预留至少 500mm 厚以上，待桩桩基施工结束后再进行二次 挖土直至设计标高）。 2、遇标高超挖时，不得用松土回填，应用砂、碎石或低强度 等级混凝土填压（夯）实到设计标高；当地基局部存在软弱土 层，不符合设计要求时，应与勘察、设计建设部门共同提出方 案进行处理。
交流目的
本次质量通病防治交流主要以《科技技术质量管理手册》、《西北公司强制性做法》、《住宅质量 通病防治手册》为基础，结合昌建外滩壹号项目验收、交房过程中出现的质量突出问题，提出解决措施。
第二部分
务实 创新 开拓
常见质量通病防治
1、地基与基础 边坡塌方
放坡、喷锚
【解决措施】
1、将塌方或掉落的废渣清理干净，修补被破坏的基础结构， 处理尚未塌方或即将滑坡的部分； 2、回填夯实空洞部位，坡面重新布筋、加厚喷锚该处位置、 底部做好防掩埋的围护措施。
1、地基与基础 预应力管桩-桩身断裂
【产生原因】 1、桩制作时，桩身弯曲超过规定，桩尖偏离桩的纵轴线较大，沉入
过程中桩身发生倾斜或弯曲。 2、桩入土后，遇到大块坚硬的障碍物，把桩尖挤向一侧。
3、两节以上桩施工时，相接的两节桩不在同一轴线上，产生了曲折。 4、制作桩的砼强度不够，桩在堆放、吊运过程中产生裂纹或断裂未 被发现。 【预防措施】 1、施工前应对桩位下的障碍物清理干净，必要时对每个桩位用钻探
2、主体结构 防水卷材空鼓
空鼓
【产生原因】
1、由于基层不干燥，或基层清理不干净，造成防水卷材大面 出现空鼓。 2、阴阳角部位，由于未做成圆弧形或钝角，防水卷材不易与 基层铺贴严密而形成空鼓。 3、自粘防水卷材，铺贴后未用辊轮辗压，卷材与基层粘贴不 密实，或有气体未排出，而产生空鼓。
【预防措施】
1、必须待基层干燥后，再施工防水层。 2、阴阳角部位做成半径不小于50的圆弧，或做成钝角。 3、一副自粘防水卷材铺贴完成后，立即用辊轮进行辗压。
1、地基与基础 钻孔灌注桩-钢筋笼上浮
【产生原因】 1、钢筋笼重量较轻，在钢筋笼底端遇到混凝土时，混凝土的浮力大
于钢筋笼的重量和钢筋笼与孔壁之间的摩擦力之和，造成钢筋笼上 浮。 2、混凝土的和易性未达到设计要求或质量较差。
3、钢筋笼放置初始位置过高，混凝土流动性过小，导管在混凝土中 埋置深度过大钢筋笼被混凝土拖顶上升。 【预防措施】 1、量测埋管深度，及时拆管，确保埋管深度不大于相关规范要求。
2023年陕西省消费者组织受理房屋类投诉444件，同比
增长35.78%。消费者投诉反映问题主要有4个方面：一是房
屋质量及保修引发较多争议。二是不符合条件强行交房。三
是不平等格式合同侵权。四是房屋面积与约定不符。
建筑工程质量通病，在人民生活质量不断提升、对住宅 工程质量要求越越高的同时,成为了人民群众质量投拆的热点。
【关于卷材搭接】
GB50208-2011《地下防水 工程质量验收规范》要求：
2、主体结构 现浇楼板裂缝
终凝前二次收面
【产生原因】
1、未按规范要求对混凝土进行养护，楼板表面失水过快。
2、拆模过早或模板支撑系统刚度不够。底层支撑顶板模板的 地基未夯实发生沉降。 3、施工速度过快，上荷过早，局部堆载过大，塔吊吊运钢筋、
2、控制好混凝土灌注速度，当桩长在50m以内时，灌注速度不应大 于0.5m3/min。 3、将吊筋固定在护筒上，可有效防止其上浮。
4、适当减少钢筋笼下端的箍筋数量，可减少混凝土向上的顶托力。 5、发现钢筋笼上浮时，应立即停止灌注，并准确计算导管埋深和已 灌混凝土标高，提升导管后再行灌注，上浮现象即可消除。 6、确保灌注混凝土的和易性。
缝的关键。 2、高强度等级混凝土剪力墙是容易出现早期裂纹的部位。拆 模后要立即涂刷养护液，在混凝土表面形成一道保护膜。 3、洞口覆盖彩条布进行临时封堵，以防止结构内部出现穿堂 风。 4、墙体侧模板拆除时间不能太早，必须保证混凝土完全硬化 后才能松动侧模，模板拆除后，及时在墙面上喷洒养护剂。 5、降低混凝土原材料的温度，严格控制入模混凝土温度。
1、施打前未按要求双向校核垂直度。 2、遇有地下障碍物（如墓穴、地下废旧建筑物等）。
3、场地不平整，桩机底盘不稳固水平。 【预防措施】 1、施打前，应按要求在桩机的正方和垂直的管桩侧面双向架设经纬 仪或线坠，垂直度满足要求（小于0.5％L）后方可起锤，打入约1m 左右再用仪器校核一次桩的中心位置和垂直度，确认无误后方可正 常施打。 2、地下障碍物如果较浅，可以先将桩拔除，清除障碍物后，将坑填 实填平，重新放点打桩；如果障碍物较深，无法处理，可会同监理、 设计院等单位商议解决办法，更改桩位。 3、施工过程中应根据地层情况、基础形式、布桩情况选择合理的施 工机械，并限制打桩速率，并优化打桩的施工方向和顺序路线，并 根据桩的入土深度，宜先长后短、先高后低，若桩较密集，宜自桩 群中间向两个方向或四周对称施工，当一侧毗邻建筑物时，可从毗 邻建筑物处开始沉桩。 4、桩在堆放、吊运过程中，应严格按照有关规定执行，发现桩开裂 超过有关验收规定时不得使用。
2、主体结构 现浇结构轴线位移偏差
【产生原因】
1、线轴测放产生偏差。测量仪器精度低、测量人员操作失误，
采用内控点进行轴线的传递产生误差。 2、模板刚度差、支撑体系稳定性不足。泵管荷载。
3、墙柱模板加固不到位，或者上口处缺少钢筋保护层垫块， 发生偏位后又未及时纠正，造成累积误差，看筋不到位。 4、模板支设方式不正确，无定位筋；吊模模板加固不牢。
【预防措施】
1、基础开挖前，根据地质条件，选取适宜的边坡支护方案， 基础开挖时，开挖深度不宜过大，采取分层开挖，边开挖边喷 锚硬化，喷锚过程必须按照施工规范施工，确保喷锚厚度与施 工质里。 2、坡顶必须设置有效的排水减压措施，基坑边2米范围内严禁 停放机械、重物。 3、深基坑边界周围地面必须设置排水沟，集水坑，做好抽水 准备。 4、选择具有较好资质的监测单位，严格审核监测方案和边坡 塌方应急施工方案，有备无患。
2、主体结构 现浇墙体裂缝
【产生原因】
1、混凝土剪力墙墙体干燥收缩裂缝。 2、温度引起的裂缝。 3、施工质量控制不到位导致混凝土收缩而产生的裂缝。原材
料质量不高、配合比设计不当、模板支撑体系支拆不当、混凝 土养护不到位等会导致混凝土收缩而产生的裂缝。
【预防措施】
1、改进养护工艺，晚拆模、加强后期保温保湿养护是防治裂
1、地基与基础 回填土密实度不足
【产生原因】
1、填方土料不符合要求。采用了碎块草皮、淤泥作填料。 2、土的含水率过大或过小，因而达不到最优含水率的密实度 要求。 3、填土厚度过大或压实遍数不够。 4、碾压或夯实机具能量不够，影响深度较小，使密实度达不 到要求。
【预防措施】
1、选择符合要求的土料回填。按所选用的压实机性能，通过 实验确定含水量控制范围内每层铺土厚度、压实遍数、机械行 驶速度；严格进行水平分层回填、压(夯)实；加强现场检验， 使其达到要求的密实度。 2、如土料不符合要求，可采取换土或掺入石灰、碎石等措施 压实加固；土料含水量过大，可采取翻松、晾晒、风干或掺入 干土重新压、夯实；含水量过小或碾压机具能量过小，可采取 增加压实遍数或使用大功率压实机械碾压等措施。
【预防措施】
1、按区域大小和浇筑速度合理配置振捣手人数；振捣手作业
区域不应重叠。 2、对于梁柱节点钢筋较多的框架结构，宜先浇筑柱混凝土后 绑扎梁板钢筋。对钢筋间距过小的部位应采用粗骨料粒径较小 的混凝土浇捣，并采用小直径振动棒辅助作业，防止漏振。 3、浇筑混凝土时应分层下料，分层振捣，严禁在混凝土中随 意加水。
模试块强度满足要求。吊装材料应避开楼板跨中。 3、三根及以上管线不得在同一处交叉重叠；马凳筋设置到位， 不得随意踩踏钢筋。 4、后浇带的模板应与周边模板分开独立设置，不得先拆后顶。
2、主体结构 孔洞、露筋等外观质量缺陷
【产生原因】
1、混凝土一次下料过多，没有分段、分层灌注，振捣不实或
下料与振捣配合不好，未振捣密实又下料。 2、振动棒相互交叉作业、混凝土浇捣顺序混乱，造成部分区 域漏振。工人私自在混凝土中加水，造成混凝土离析。 3、在钢筋较密的部位或预留孔洞和预埋件处，混凝土下料不 畅，未振捣密实。
房建工程质量通病防治关键点控制
2024年5月31日
目录
CONTENTS
第一部分
第二部分
第三部分
第四部分
总则 常见质量通病防治
典型案例分析 思考与建议
第一部分
总则
总则
行业现状
2023年全国房地产投诉中，质量相关投诉较去年增长
5.49%，达45966起；质量投诉中房屋及装修质量相关投诉
31351起，较去年增长17%。
模板、架管或施工机械等物料时冲击楼板。 4、楼板内线管多层重叠布设，导致钢筋保护层厚度减小。施
工时楼板负弯矩钢筋被踩弯、导致保护层过厚，承载力下降。
【预防措施】
1、加强养护。混凝土浇筑后，表面及时覆盖棉毡，认真养护；
在高温、干燥及刮风天气，浇灌混凝土前，将基层和模板浇水 湿透，浇筑后应及早喷水养护，或设挡风设施。混凝土浇筑完 毕后 8～12h 内，应对混凝土浇水养护，养护时间不少于 7d， 加缓凝型外加剂的混凝土不少于 14d。 2、控制模板支撑体系的拆除时间，同时满足：隔层拆除，拆
1、地基与基础 钻孔灌注桩-塌孔
【产生原因】 1、泥浆比重不够或性能指标不符合要求，孔壁未形成坚实泥皮。
2、护筒埋置太浅，护筒底漏水导致孔口附近地面被水浸泡。 3、孔内水头高度不够，静水压力远远低于土压力。 4、清孔时间过久或清孔后停顿时间过长。 5、钢筋笼插入过程中有倾斜，戳破泥皮造成塌孔。
【预防措施】 1、选用体积质量较大的泥浆，用胶体率高的粘土造浆或加入外加剂。 2、确保钻孔内的水头高度，及时补充泥浆。 3、待灌时间一般不应大于3h，并控制混凝土的灌注时间，在保证施 工质量的情况下，尽量缩短灌注时间。 4、钢筋笼吊放时，对准孔位、吊直扶稳、缓缓下沉，避免碰撞孔壁。 【处理措施】 1、发生孔口坍塌，应立即用粘性土填满，重新埋设护筒再重新开孔。 2、发生孔内坍塌，应该判明坍塌位置，回填碎石或块石与粘性土的 混合物到塌孔处以上1～2m，若塌孔严重时全部回填，待回填物沉 积密实后，再进行冲孔钻进。 3、放入钢筋笼后发生塌孔，应立即将钢筋笼拔出，重新钻孔；如无 法拔出，选择用反循环泵进行清孔、拔出。
2023年商品大类投诉量图（单位：件）
房屋及建材类质量投诉数量排名第7
总则
工作文件
近年来，公司从标准化和专项检查过程中总结、归类质量通病，制定解决方案，形成多项质量管理 制度、实施细则等文件。
2018年发布《工程质量通病防治手册》，《工程质量样板制作图集》、《机电安装工程细部节点图集 》、《关于对项 目部工程技术质量管理工作进行专项交底的通知》； 2019年发布《工程质量实测实量验收标准及考核细则》； 2021年发布《工程质量底线管理办法》、《检试验工作管理实施指引 》、《建筑工程技术资料管理办法》、《项目科 技质量体系岗位工作口袋书》、《关于开展工程技术质量专项治理工作的通知》、《关于开展预拌混凝土生产及使用专 项治理工作的通知》、《房建项目验收指引》、《质量管控要点口袋书》； 2022年发布《住宅工程质量分户验收指引》、《预验收实施指南》、《质量提升十二项指引》、《分包质量管理协议》； 2023年发布《质量强制做法》。
了解。对桩构件要进行检查，发现桩身弯曲超过规定（L/1000）或 桩尖不在桩纵轴线上的不宜使用。 2、接桩时要保证上下两节桩在同一轴线上，接头处应严格按照操作
要求执行。 3、桩在堆放、吊运过程中，应严格按照有关规定执行，发现桩开裂 超过有关验收规定时不得使用。
1、地基与基础 预应力管桩-桩身倾斜
【产生原因】
1、选择测量精度高的激光垂准仪或者激光经纬仪，并经过计 量检定合格后，方能投入到工程测量中，施工过程中对测量仪 器及时进行保养、校准。 2、墙、柱支撑，保证底部位置准确。 3、支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，以 保证模板水平、竖向位置准确。 4、混凝土浇筑前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真 检查、复核。浇筑过程中，应派专人进行看模，发现胀模或位 移，应立即停止浇筑混凝土，对模板进行加固。
1、地基与基础 开挖深度控制不严格
【产生原因】
1、采用机械开挖，操作控制不严，局部多挖。 2、测量放线错误。 3、交底不清。
【预防措施】
1、土方开挖应按从上往下分层分段依次进行。如用机械挖土， 在接近设计坑底标高或边坡边界时应预留 200~300mm厚的 土层，用人工开挖和修整，边挖边修坡，以保证不扰动土和标 高符合设计要求。（若建筑物地基为灌注桩等桩基时机械挖土 应预留至少 500mm 厚以上，待桩桩基施工结束后再进行二次 挖土直至设计标高）。 2、遇标高超挖时，不得用松土回填，应用砂、碎石或低强度 等级混凝土填压（夯）实到设计标高；当地基局部存在软弱土 层，不符合设计要求时，应与勘察、设计建设部门共同提出方 案进行处理。
交流目的
本次质量通病防治交流主要以《科技技术质量管理手册》、《西北公司强制性做法》、《住宅质量 通病防治手册》为基础，结合昌建外滩壹号项目验收、交房过程中出现的质量突出问题，提出解决措施。
第二部分
务实 创新 开拓
常见质量通病防治
1、地基与基础 边坡塌方
放坡、喷锚
【解决措施】
1、将塌方或掉落的废渣清理干净，修补被破坏的基础结构， 处理尚未塌方或即将滑坡的部分； 2、回填夯实空洞部位，坡面重新布筋、加厚喷锚该处位置、 底部做好防掩埋的围护措施。
1、地基与基础 预应力管桩-桩身断裂
【产生原因】 1、桩制作时，桩身弯曲超过规定，桩尖偏离桩的纵轴线较大，沉入
过程中桩身发生倾斜或弯曲。 2、桩入土后，遇到大块坚硬的障碍物，把桩尖挤向一侧。
3、两节以上桩施工时，相接的两节桩不在同一轴线上，产生了曲折。 4、制作桩的砼强度不够，桩在堆放、吊运过程中产生裂纹或断裂未 被发现。 【预防措施】 1、施工前应对桩位下的障碍物清理干净，必要时对每个桩位用钻探
2、主体结构 防水卷材空鼓
空鼓
【产生原因】
1、由于基层不干燥，或基层清理不干净，造成防水卷材大面 出现空鼓。 2、阴阳角部位，由于未做成圆弧形或钝角，防水卷材不易与 基层铺贴严密而形成空鼓。 3、自粘防水卷材，铺贴后未用辊轮辗压，卷材与基层粘贴不 密实，或有气体未排出，而产生空鼓。
【预防措施】
1、必须待基层干燥后，再施工防水层。 2、阴阳角部位做成半径不小于50的圆弧，或做成钝角。 3、一副自粘防水卷材铺贴完成后，立即用辊轮进行辗压。
1、地基与基础 钻孔灌注桩-钢筋笼上浮
【产生原因】 1、钢筋笼重量较轻，在钢筋笼底端遇到混凝土时，混凝土的浮力大
于钢筋笼的重量和钢筋笼与孔壁之间的摩擦力之和，造成钢筋笼上 浮。 2、混凝土的和易性未达到设计要求或质量较差。
3、钢筋笼放置初始位置过高，混凝土流动性过小，导管在混凝土中 埋置深度过大钢筋笼被混凝土拖顶上升。 【预防措施】 1、量测埋管深度，及时拆管，确保埋管深度不大于相关规范要求。
2023年陕西省消费者组织受理房屋类投诉444件，同比
增长35.78%。消费者投诉反映问题主要有4个方面：一是房
屋质量及保修引发较多争议。二是不符合条件强行交房。三
是不平等格式合同侵权。四是房屋面积与约定不符。
建筑工程质量通病，在人民生活质量不断提升、对住宅 工程质量要求越越高的同时,成为了人民群众质量投拆的热点。
【关于卷材搭接】
GB50208-2011《地下防水 工程质量验收规范》要求：
2、主体结构 现浇楼板裂缝
终凝前二次收面
【产生原因】
1、未按规范要求对混凝土进行养护，楼板表面失水过快。
2、拆模过早或模板支撑系统刚度不够。底层支撑顶板模板的 地基未夯实发生沉降。 3、施工速度过快，上荷过早，局部堆载过大，塔吊吊运钢筋、
2、控制好混凝土灌注速度，当桩长在50m以内时，灌注速度不应大 于0.5m3/min。 3、将吊筋固定在护筒上，可有效防止其上浮。
4、适当减少钢筋笼下端的箍筋数量，可减少混凝土向上的顶托力。 5、发现钢筋笼上浮时，应立即停止灌注，并准确计算导管埋深和已 灌混凝土标高，提升导管后再行灌注，上浮现象即可消除。 6、确保灌注混凝土的和易性。
缝的关键。 2、高强度等级混凝土剪力墙是容易出现早期裂纹的部位。拆 模后要立即涂刷养护液，在混凝土表面形成一道保护膜。 3、洞口覆盖彩条布进行临时封堵，以防止结构内部出现穿堂 风。 4、墙体侧模板拆除时间不能太早，必须保证混凝土完全硬化 后才能松动侧模，模板拆除后，及时在墙面上喷洒养护剂。 5、降低混凝土原材料的温度，严格控制入模混凝土温度。
1、施打前未按要求双向校核垂直度。 2、遇有地下障碍物（如墓穴、地下废旧建筑物等）。
3、场地不平整，桩机底盘不稳固水平。 【预防措施】 1、施打前，应按要求在桩机的正方和垂直的管桩侧面双向架设经纬 仪或线坠，垂直度满足要求（小于0.5％L）后方可起锤，打入约1m 左右再用仪器校核一次桩的中心位置和垂直度，确认无误后方可正 常施打。 2、地下障碍物如果较浅，可以先将桩拔除，清除障碍物后，将坑填 实填平，重新放点打桩；如果障碍物较深，无法处理，可会同监理、 设计院等单位商议解决办法，更改桩位。 3、施工过程中应根据地层情况、基础形式、布桩情况选择合理的施 工机械，并限制打桩速率，并优化打桩的施工方向和顺序路线，并 根据桩的入土深度，宜先长后短、先高后低，若桩较密集，宜自桩 群中间向两个方向或四周对称施工，当一侧毗邻建筑物时，可从毗 邻建筑物处开始沉桩。 4、桩在堆放、吊运过程中，应严格按照有关规定执行，发现桩开裂 超过有关验收规定时不得使用。
2、主体结构 现浇结构轴线位移偏差
【产生原因】
1、线轴测放产生偏差。测量仪器精度低、测量人员操作失误，
采用内控点进行轴线的传递产生误差。 2、模板刚度差、支撑体系稳定性不足。泵管荷载。
3、墙柱模板加固不到位，或者上口处缺少钢筋保护层垫块， 发生偏位后又未及时纠正，造成累积误差，看筋不到位。 4、模板支设方式不正确，无定位筋；吊模模板加固不牢。
【预防措施】
1、基础开挖前，根据地质条件，选取适宜的边坡支护方案， 基础开挖时，开挖深度不宜过大，采取分层开挖，边开挖边喷 锚硬化，喷锚过程必须按照施工规范施工，确保喷锚厚度与施 工质里。 2、坡顶必须设置有效的排水减压措施，基坑边2米范围内严禁 停放机械、重物。 3、深基坑边界周围地面必须设置排水沟，集水坑，做好抽水 准备。 4、选择具有较好资质的监测单位，严格审核监测方案和边坡 塌方应急施工方案，有备无患。
2、主体结构 现浇墙体裂缝
【产生原因】
1、混凝土剪力墙墙体干燥收缩裂缝。 2、温度引起的裂缝。 3、施工质量控制不到位导致混凝土收缩而产生的裂缝。原材
料质量不高、配合比设计不当、模板支撑体系支拆不当、混凝 土养护不到位等会导致混凝土收缩而产生的裂缝。
【预防措施】
1、改进养护工艺，晚拆模、加强后期保温保湿养护是防治裂
1、地基与基础 回填土密实度不足
【产生原因】
1、填方土料不符合要求。采用了碎块草皮、淤泥作填料。 2、土的含水率过大或过小，因而达不到最优含水率的密实度 要求。 3、填土厚度过大或压实遍数不够。 4、碾压或夯实机具能量不够，影响深度较小，使密实度达不 到要求。
【预防措施】
1、选择符合要求的土料回填。按所选用的压实机性能，通过 实验确定含水量控制范围内每层铺土厚度、压实遍数、机械行 驶速度；严格进行水平分层回填、压(夯)实；加强现场检验， 使其达到要求的密实度。 2、如土料不符合要求，可采取换土或掺入石灰、碎石等措施 压实加固；土料含水量过大，可采取翻松、晾晒、风干或掺入 干土重新压、夯实；含水量过小或碾压机具能量过小，可采取 增加压实遍数或使用大功率压实机械碾压等措施。
【预防措施】
1、按区域大小和浇筑速度合理配置振捣手人数；振捣手作业
区域不应重叠。 2、对于梁柱节点钢筋较多的框架结构，宜先浇筑柱混凝土后 绑扎梁板钢筋。对钢筋间距过小的部位应采用粗骨料粒径较小 的混凝土浇捣，并采用小直径振动棒辅助作业，防止漏振。 3、浇筑混凝土时应分层下料，分层振捣，严禁在混凝土中随 意加水。
模试块强度满足要求。吊装材料应避开楼板跨中。 3、三根及以上管线不得在同一处交叉重叠；马凳筋设置到位， 不得随意踩踏钢筋。 4、后浇带的模板应与周边模板分开独立设置，不得先拆后顶。
2、主体结构 孔洞、露筋等外观质量缺陷
【产生原因】
1、混凝土一次下料过多，没有分段、分层灌注，振捣不实或
下料与振捣配合不好，未振捣密实又下料。 2、振动棒相互交叉作业、混凝土浇捣顺序混乱，造成部分区 域漏振。工人私自在混凝土中加水，造成混凝土离析。 3、在钢筋较密的部位或预留孔洞和预埋件处，混凝土下料不 畅，未振捣密实。
房建工程质量通病防治关键点控制
2024年5月31日
目录
CONTENTS
第一部分
第二部分
第三部分
第四部分
总则 常见质量通病防治
典型案例分析 思考与建议
第一部分
总则
总则
行业现状
2023年全国房地产投诉中，质量相关投诉较去年增长
5.49%，达45966起；质量投诉中房屋及装修质量相关投诉
31351起，较去年增长17%。
模板、架管或施工机械等物料时冲击楼板。 4、楼板内线管多层重叠布设，导致钢筋保护层厚度减小。施
工时楼板负弯矩钢筋被踩弯、导致保护层过厚，承载力下降。
【预防措施】
1、加强养护。混凝土浇筑后，表面及时覆盖棉毡，认真养护；
在高温、干燥及刮风天气，浇灌混凝土前，将基层和模板浇水 湿透，浇筑后应及早喷水养护，或设挡风设施。混凝土浇筑完 毕后 8～12h 内，应对混凝土浇水养护，养护时间不少于 7d， 加缓凝型外加剂的混凝土不少于 14d。 2、控制模板支撑体系的拆除时间，同时满足：隔层拆除，拆
1、地基与基础 钻孔灌注桩-塌孔
【产生原因】 1、泥浆比重不够或性能指标不符合要求，孔壁未形成坚实泥皮。
2、护筒埋置太浅，护筒底漏水导致孔口附近地面被水浸泡。 3、孔内水头高度不够，静水压力远远低于土压力。 4、清孔时间过久或清孔后停顿时间过长。 5、钢筋笼插入过程中有倾斜，戳破泥皮造成塌孔。
【预防措施】 1、选用体积质量较大的泥浆，用胶体率高的粘土造浆或加入外加剂。 2、确保钻孔内的水头高度，及时补充泥浆。 3、待灌时间一般不应大于3h，并控制混凝土的灌注时间，在保证施 工质量的情况下，尽量缩短灌注时间。 4、钢筋笼吊放时，对准孔位、吊直扶稳、缓缓下沉，避免碰撞孔壁。 【处理措施】 1、发生孔口坍塌，应立即用粘性土填满，重新埋设护筒再重新开孔。 2、发生孔内坍塌，应该判明坍塌位置，回填碎石或块石与粘性土的 混合物到塌孔处以上1～2m，若塌孔严重时全部回填，待回填物沉 积密实后，再进行冲孔钻进。 3、放入钢筋笼后发生塌孔，应立即将钢筋笼拔出，重新钻孔；如无 法拔出，选择用反循环泵进行清孔、拔出。
2023年商品大类投诉量图（单位：件）
房屋及建材类质量投诉数量排名第7
总则
工作文件
近年来，公司从标准化和专项检查过程中总结、归类质量通病，制定解决方案，形成多项质量管理 制度、实施细则等文件。
2018年发布《工程质量通病防治手册》，《工程质量样板制作图集》、《机电安装工程细部节点图集 》、《关于对项 目部工程技术质量管理工作进行专项交底的通知》； 2019年发布《工程质量实测实量验收标准及考核细则》； 2021年发布《工程质量底线管理办法》、《检试验工作管理实施指引 》、《建筑工程技术资料管理办法》、《项目科 技质量体系岗位工作口袋书》、《关于开展工程技术质量专项治理工作的通知》、《关于开展预拌混凝土生产及使用专 项治理工作的通知》、《房建项目验收指引》、《质量管控要点口袋书》； 2022年发布《住宅工程质量分户验收指引》、《预验收实施指南》、《质量提升十二项指引》、《分包质量管理协议》； 2023年发布《质量强制做法》。
了解。对桩构件要进行检查，发现桩身弯曲超过规定（L/1000）或 桩尖不在桩纵轴线上的不宜使用。 2、接桩时要保证上下两节桩在同一轴线上，接头处应严格按照操作
要求执行。 3、桩在堆放、吊运过程中，应严格按照有关规定执行，发现桩开裂 超过有关验收规定时不得使用。
1、地基与基础 预应力管桩-桩身倾斜
【产生原因】