土地增值税四级超率累进税率表模板

土地增值税四级超率累进税率表
1.销售收入
2.扣除工程：〔①+②+③+④+⑤〕
①取得土地使用权支付的金额〔土地出让金、契税等〕
②开发本钱
③开发费用
销售费用、管理费用、财务费用
计算方法：差异在于财务费用的处理
〔1〕纳税人能够按转让房地产工程计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的。

开发费用＝利息＋〔①+②〕×5%
〔2〕纳税人不能按转让房地产工程计算分摊利息支出，或不能提供金额金融机构贷款证明的，房地产开发费用按地价款和房地产开发本钱金额之和的10%
开发费用＝〔①+②〕×10%
土地增值税清算时，已经计入房地产开发本钱的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

④税金：营业税、城市建立维护维护建立税、教育费附加。

⑤加计20%的扣除
加计扣除＝〔①+②〕×20%
3.计算税额：
增值额=销售收入-扣除工程
增值率=增值额/扣除工程
应纳税额=增值额*税率-扣除工程*速算扣除系数。