初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考74

初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考
1. 单选题：关于承接查验，下列说法不正确的是（）。

A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验
B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。

C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据
D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验
正确答案：D
2. 多选题：交易行为中的特殊因素可能有（）。

A.有利害关系的人之间的交易
B.交易有时有特别动机
C.不了解市场行情
D.土地增值税的负担问题
正确答案：ABCD
3. 多选题：下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）。

A.获取估价业务
B.受理估价委托
C.粗略估算
D.搜集估价所需资料
E.猜测估价结果
正确答案：ABD
4. 单选题：下列选项中，不能作为衡量房地产泡沫方法的是（）。

A.毛租金乘数
B.租售比价
C.房屋销售数量
D.入住率
正确答案：C
5. 多选题：下列各项中，属于房地产估价作业方案的内容的是（）。

A.拟采用的估价技术路线
B.拟采用的估价方法
C.确定估价对象
D.拟调查搜集的资料及其来源渠道
E.估价作业步骤和时间进度安排
正确答案：ABDE
6. 单选题：建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。

A.县级以上人民政府工商行政管理部门
B.县级以上人民政府建设行政管理部门
C.市级以上人民政府建设行政管理部门
D.省级以上人民政府建设行政管理部门
正确答案：B
7. 多选题：市场法中的可比实例指的是（）
A.交易类型与股价目的吻合
B.交易价格为正常价格
C.交易价格可以修正为正常市场价格
D.交易手段必须相同
E.成交日期与估价时点接近
正确答案：ABCE
8. 单选题：【2013年真题】房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（）登记。

A.初始
B.转移
C.变更
D.更正
正确答案：A
9. 单选题：【2011年真题】业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（）来实现的。

A.街道居委会
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业
正确答案：B
10. 单选题：房地产的交换不包括（）。

A.买卖
B.议价
C.租赁
D.互换
正确答案：B
11. 多选题：目前住宅结构形式大致分为（）。

A.居室结构
B.全装配式结构
C.大模结构
D.装配整体式结构
E.环绕体式结构
正确答案：BCD
12. 单选题：【2013年真题】土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.查封登记
正确答案：B
13. 单选题：【2013年真题】关于契税基本特点的说法不正确的是（）。

A.属于财产税
B.实行一次性征收
C.由土地、房屋权属的承受人缴纳
D.各地的税率相同
正确答案：D
14. 单选题：【2012年真题】一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为（）。

A.不可能移动性
B.保值增值性
C.难以变现性
D.易受限制性
正确答案：C
15. 单选题：乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
正确答案：B
16. 多选题：下列房地产经济活动中属于房地产中介服务活动的有（）。

A.购买一套住房用于出租
B.评估一块土地的价值
C.为某个写字楼寻找租户
D.向某个房地产开发商提供市场调研报告
E.为某个住宅小区提供清洁、保安服务
正确答案：BCD
17. 多选题：搜集估价所需资料的渠道主要有（）。

A.要求委托人提供
B.估价师在实地查看估价对象时获取
C.询问有关知情人士
D.查阅估价机构他家的资料库
E.查阅有关报刊
正确答案：ABCE
18. 单选题：关于土地登记，下列说法中正确的是（）。

A.土地登记，只登记国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权
B.国有土地使用权，是指国有建设用地使用权
C.土地以宗地为单位进行登记，宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间
D.集体土地使用权，是指集体建设用地使用权和宅基地使用权
正确答案：C
19. 单选题：公共租赁住房租赁合同期限一般为（）。

A.1~2年
B.2~3年
C.3~5年
D.4~6年
正确答案：C
20. 多选题：下列选项中，属于房地产经纪必要性的有（）。

A.房地产的价值量大、独一无二
B.委托人懒惰
C.房地产交易程序复杂
D.房地产的产权复杂
E.房地产市场信息不对称
正确答案：ACDE
21. 单选题：设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。

A.国务院
B.工商行政管理部门
C.县级人民政府
D.省级人民政府
正确答案：B
22. 多选题：在建工程适用的估价方法有（）。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
正确答案：BD
23. 单选题：关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是（）。

A.机关在预算中列支
B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支
C.企业在预算中列支
D.企业在成本中列支
正确答案：C
24. 单选题：【2011年真题】某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（）元。

A.2000
B.1600
C.2100
D.2500
正确答案：D
25. 多选题：关于房地产投资具有风险性，能够说明这一点的房地产特性，具体表现为（）。

A.不可移动
B.用途多样
C.流动性差
D.易受限制
E.不可隐藏
正确答案：ACE
26. 单选题：【2012年真题】下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）。

A.建设用地使用权来源于土地所有权
B.建设用地使用权是一种物权
C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制
D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制
正确答案：D
27. 单选题：已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元，则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（）万元。

A.3.8
B.4.2
C.4.6
D.5
正确答案：A
28. 多选题：在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）。

A.居住
B.商业
C.办公
D.旅馆
E.工业
正确答案：ABCDE
29. 单选题：【2011年真题】以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于（）。

A.居间
B.介绍
C.代理
D.引荐
正确答案：C
30. 多选题：现行城镇住房制度中，住房分配货币化的基本模式包括（）。

A.建立住房公积金
B.建立住房保障
C.发放住房补贴
D.发放房租补贴
E.完善住房供应体系
正确答案：ACD
31. 多选题：下列选项中，属于房地产估价原则的有（）。

A.合法原则
B.替代原则
C.收益最大化原则
D.历史成本原则
E.最高最佳使用原则
正确答案：ABE
32. 单选题：（）建设用地使用权期间届满的，自动续期。

A.商业
B.住宅
C.工业
D.非住宅
正确答案：B
33. 多选题：关于土地登记制度，下列说法正确的有（）。

A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为
B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册
C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益
D.土地登记制度有效避免了土地权属争议
E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利
正确答案：ABCD
34. 多选题：下列已取得房地产经纪人协理资格者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是（）。

A.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
B.取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
C.取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
D.取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E.取得双学士学位或研究生班毕业，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
正确答案：CD
35. 单选题：某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。

该套住房的正常成交价格为( )元/平方米。

A.1455.00
B.1456.31
C.1545.00
D.1546.39
正确答案：C
36. 单选题：当出现（）情形时，不应承接估价业务。

A.与估价对象不存在利益关系的
B.超越了估价机构资质等级许可的业务范围的
C.与估价需求者或相关当事人无利害关系的
D.根据自己的专业知识可以评估出客观合理的价值的
正确答案：B
37. 多选题：物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，下列说法正确的是（）。

A.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理
B.省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督
C.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受
国务院主管部门的指导和监督
D.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督
E.设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并直接接受国务院主管部门的指导和监督
正确答案：ABD
38. 多选题：下列选项中，不属于契税特点的有（）。

A.契税属于所得税
B.契税由不动产承受人缴纳
C.各地税率不一定相同
D.实行按年征收
E.税额的准确确定较困难
正确答案：ADE
39. 单选题：【2013年真题】我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是（）。

A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国城市房地产管理法》
D.《中华人民共和国民法通则》
正确答案：B
40. 多选题：房地产所有权的特性有（）。

A.完全性
B.整体性
C.恒久性
D.弹力性
E.相对性
正确答案：ABCD
41. 单选题：【2012年真题】房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）的特性。

A.独一无二
B.价值最大
C.寿命长久
D.易受限制
正确答案：A
42. 单选题：比较法操作步骤的第一步为（）。

A.价格换算
B.价格调整
C.选取可比实例
D.搜集交易实例
正确答案：D
43. 单选题：【2013年真题】按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。

A.县级以上人民政府
B.建设管理部门
C.城乡规划主管部门
D.国土管理主管部门
正确答案：C
44. 单选题：据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（）。

A.集体所有制
B.全民所有制
C.社会主义公有制
D.租赁制
正确答案：C
45. 单选题：我国现阶段住房供应体系中，两限房属于（）。

A.廉租住房
B.公共租赁住房
C.经济适用住房
D.商品房
正确答案：D
46. 单选题：【2013年真题】区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（）。

A.是否转移了房屋的所有权
B.是否签订了交易合同
C.款项的收取和支付方式
D.交易价格中是否包含地价
正确答案：A
47. 多选题：关于住宅专项维修资金使用，下列说法正确的是（）。

A.商品住宅的专项维修资金由业主交存
B.出售公有住房的维修资金仅由售房单位交存
C.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债
D.住宅专项维修资金可用于从事国债回购
E.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有
正确答案：ACE
48. 单选题：下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）。

A.税款专款专用
B.属于附加税
C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率
D.征税对象是城市居民
正确答案：D
49. 单选题：业主大会是由物业管理区域内（）组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。

A.全体业主和物业使用人
B.全体业主和物业建设单位
C.具有本地户籍的全体业主
D.全体业主
正确答案：D
50. 单选题：土地异议登记后，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。

A.10日
B.15日
C.1个月
D.3个月
正确答案：B
51. 单选题：负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（）。

A.地级建设主管部门
B.省级建设主管部门
C.国务院建设主管部门
D.县级建设主管部门
正确答案：B
52. 多选题：估价的基本事项包括（）。

A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价原则
E.估价时点
正确答案：ACE
53. 多选题：我国土地用途管制制度的特点包括（）。

A.带有明显的强制性
B.需要多部门协作
C.管制对象范围广泛
D.对职能部门依法行政要求很高
E.各级人民政府是实行土地用途管制的主体
正确答案：ABE
54. 多选题：下列选项中，不属于房地产经纪延伸服务的有（）。

A.提供房地产交易信息
B.提供代办贷款
C.协助委托人与他人订立房地产交易合同
D.代办房地产登记服务
E.实地看房
正确答案：ACE
55. 单选题：【2011年真题】有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（）。

A.土地稀缺性导致房地产保值增值
B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值
D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性
正确答案：D
56. 单选题：下列对于共有部分及其共有权的说法，不正确的是（）。

A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物
B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务
C.物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途
D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
正确答案：B
57. 单选题：下列中，不属于房地产市场营销特点的是( )。

A.特定性
B.有限性
C.差异性
D.环境相关性
正确答案：A
58. 多选题：城乡规划管理部门通过（）等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。

A.建设用地规划许可证
B.项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.工程环境监督证
E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
正确答案：ABCE
59. 多选题：房地产经纪的必要性有（）。

A.房地产的价值量大、独一无二
B.房地产的产权复杂
C.房地产交易程序复杂
D.委托人懒惰
E.房地产市场信息不对称
正确答案：ABCE
60. 单选题：房地产市场是（）市场。

A.地区性
B.全国性
C.综合性
D.跨地区
正确答案：A
61. 多选题：【2011年真题】物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（）。

A.房屋完好率
B.危房率
C.房屋破损率
D.设施设备完好率
E.危房修复率
正确答案：CE
62. 多选题：可行性研究的基本内容包括（）。

A.不定性分析
B.风险分析
C.房地产市场分析
D.项目财务评价
E.经济社会评价
正确答案：CDE
63. 单选题：采用内角外砌，内浇外挂和“一模三板”的建筑结构是( )
A.全装配式结构
B.装配整体式结构
C.大模结构
D.模板结构
正确答案：B
64. 单选题：【2013年真题】开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的（）。

A.日常生活服务
B.商业服务
C.文教卫体服务
D.社会服务
正确答案：C
65. 单选题：一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）
A.会拉动另一地区的房地产供给增加
B.会带动另一地区的房地产需求增加
C.会使另一地区的房地产需求减少
D.不会拉动另一地区的房地产代给增加
正确答案：D
66. 多选题：建立价格可比基础包括（）。

A.统一付款方式
B.统一采用单价
C.统一面积内涵
D.统一面积单位
E.统一币种和货币单位
正确答案：ABCDE
67. 单选题：【2013年真题】适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（）。

A.公开招标
B.邀请招标
C.协议招标
D.电视招标
正确答案：C
68. 多选题：最高额抵押权登记包括（）。

A.最高额抵押权初始登记
B.最高额抵押权变更登记
C.最高额抵押权转移登记
D.最高额抵押权确定登记
E.最高额抵押权注销登记
正确答案：BCD
69. 多选题：【2011年真题】房地产图包括（）。

A.分户图
B.分丘图
C.地形图
D.地籍图
E.房产图
正确答案：ABDE
70. 多选题：现实中对房地产估价的需要是多方面的，除房地产交易、抵押、税收的需要外，还有（）。

A.房地产保险和损害赔偿的需要
B.房地产征用拆迁补偿的需要
C.房地产纠纷解决的需要
D.房地产转让的需要
E.政府强制规定的需要
正确答案：ABCD
71. 多选题：实物配租的廉租住房来源主要包括（）。

A.政府新建、收购的住房
B.社会捐赠的住房
C.腾退的公有住房
D.旧房经改造后的住房
E.居民集资建造的住房
正确答案：ABC
72. 多选题：建设用地使用权出让合同一般包括（）。

A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.使用期限
E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址
正确答案：ABCD
73. 单选题：关于收益法，下列说法不正确的是（）。

A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
正确答案：B
74. 单选题：以下不属于房产税基本特点的是（）。

A.其征税对象是房屋
B.按年征收，分期缴纳
C.对于经营自用的房屋，按房产计税余值征收
D.由不动产承受人缴纳
正确答案：D
75. 多选题：下列选项中，属于房地产经纪人义务的有（）。

A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则
B.接受职业继续教育，不断提高业务水平
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
D.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
E.为委托人保守商业秘密
正确答案：ABDE
76. 单选题：购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.2
B.3
C.5
D.7
正确答案：C
77. 单选题：【2012年真题】在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是（）。

A.矿藏、森林、草原
B.水流、山岭、滩涂
C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、荒地
正确答案：C
78. 单选题：【2013年真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。

A.直营连锁
B.特许加盟
C.特许经营连锁经营
D.授权经营
正确答案：C
79. 单选题：直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）。

A.以规模化经营实现运营成本的降低
B.由两个或两个以上连锁分店组成
C.由母公司直接投资并拥有各连锁店
D.具有统一的品牌等识别系统
正确答案：C
80. 单选题：关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）。

A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值
B.转移了房产的所有权
C.转移了地产的使用权
D.交换过程和消费过程是分离的
正确答案：A
81. 多选题：土地所有权的权能有（）。

A.占有权
B.使用权
C.处分权
D.收益权
E.灭失权
正确答案：ABCD
82. 单选题：【2011年真题】城市国有土地不包括（）。

A.依法没收征用为国家所有的土地
B.所属城市的乡、镇、村的土地
C.城市郊区土地
D.城市市区土地
正确答案：B
83. 多选题：旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有（）。

A.完全排斥地租规律、市场机制的调节作用
B.土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用
C.导致土地大量浪费
D.分配方式多种多样，导致了市场混乱
E.导致城市基础设施和城市面貌长期落后
正确答案：ABCE
84. 多选题：须报国务院批准的土地利用总体规划包括（）。

A.省级行政区的土地利用总体规划
B.省级人民政府所在地的市
C.人口在100万人以上的市
D.国家经济特区
E.人口在200万以上的地级市
正确答案：ABC
85. 单选题：房地产经纪只有在（）的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。

A.效率优先、规范执业
B.利益优先、规范执业
C.遵纪守法、规范执业
D.诚信经营、规范执业
正确答案：D
86. 单选题：【2011年真题】关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。

A.经济适用住房建没用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应
B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发
C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施
D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右
正确答案：B
87. 多选题：下列选项中，不属于绿地的是（）。

A.公共绿地、组团绿地
B.屋顶、晒台的人工绿地
C.公共绿地内占地面积大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑
D.道路绿地
E.公务服务设施所属绿地
正确答案：BC
88. 单选题：前期物业管理最明显的特点是（）。

A.经营风险较大
B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间
C.物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态
D.前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响
正确答案：D
89. 多选题：收益法估价的步骤包括（）。

A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B.预测估价对象的未来净收益
C.搜集房地产价格构成等资料
D.测算重新构建价格
E.选取可比实例
正确答案：AB
90. 多选题：建筑安装工程费用构成中包括（）
A.设备购置税
B.利润
C.税金
D.直接费
E.间接费
正确答案：BCDE
91. 单选题：下列各项中不属于特许经营的特点的是（）
A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B.由同一公司所有，统一经营管理
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款
D.受许人需要支付权利使用费
正确答案：B
92. 多选题：房地产泡沫形成的原因有（）。

A.群体的非理性预期
B.大量的购买欲望
C.房地产供给量严重不足
D.过度的投机抄作
正确答案：AD
93. 多选题：影响房地产的社会经济位置的因素有（）。

A.政府控价
B.交通条件
C.与公共设施的接近程度
D.与商业中心的接近程度
E.周围环境
正确答案：BCDE
94. 单选题：【2013年真题】根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由（）交纳。

A.购房人
B.购房人或售房单位
C.购房人和售房单位
D.售房单位
正确答案：C
95. 单选题：房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（）。

A.搜集估价所需资料
B.估价资料归档
C.撰写估价报告
D.求取估价对象价值
正确答案：D
96. 单选题：【2013年真题】房地产与其他资产的最大区别是（）。

A.周围环境、景观固定不变
B.价格易受政府干预
C.所有制不同
D.位置不可移动
正确答案：D
97. 单选题：土地使用者转让地上建筑物及其附属物时；土地使用权（）。

A.随之转让。