第7章 绿色建筑评价

7.2 绿色建筑评价标识与管理
7.2.1绿色建筑标识的等级和类别 绿色建筑评价标识（以下简称“评价标 识”），是指对申请进行绿色建筑等级评定 的建筑物，依据《绿色建筑评价标准》和 《绿色建筑评价技术细则（试行）》，按照 确定的程序和要求，确认其等级并进行信息 性标识的一种评价活动。标识包括证书和标 志。
7.4绿色奥运建筑评估体系


“绿色奥运建筑评估体系”研究就是力图通过建立严格的、 可操作的建设全过程监督管理机制，落实到招标、设计、施 工、调试及运行管理的每个环节，来实现奥运建筑的绿色化。 从绿色建筑建筑的基本原则出发，并针对北京奥运建设的实 际情况，完成了“绿色奥运建筑评估体系” GOBAS(Green Olympic Building Assessment System)，并形成了《绿色奥 运建筑评估体系》、《绿色奥运建筑实施指南》、《奥运绿 色建筑标准》等一系列研究成果，为奥运场馆建设提供了较 为详尽的建设依据，并将绿色奥运建筑的评估经验向全国范 围推广。
之后评估员将根据从问卷和讨论中收集到的信息进行评估并产生一份临时报告此报告将确认取得的分数可能的得分以及需做改善而获得的得分在此基础上可能促使客户对设计或建筑物规范进行修改颁证如本评估法标准下大多数分数的取得是根据建设和竣工时的实际情况而定那么证书证书只能在建筑物竣工之时发放对于已做评估登记的建筑开发项目其在评估中使用的评分和评估标准按注册时的评分和评估标准为准除非客户申请使用注册后新产生的评分和标准申诉程序对整个评估或任何部分的异议均可直接提交到香港环保建筑协会由协会执行委员会进行裁定客户在任何时候有权以书面形式陈述申诉内容并提交给协会hkbeam评估程序
7.1.1绿色建筑的评价内容

目前，综合各国绿色建筑评价的内容，可以划分为以 下五大类指标项目： ① 环境。在对水、土地、能源、建材等自然资源消 耗的同时对水、土地、空气等的污染，对生物物种多 样性的破坏等。 ② 健康。主要指室内环境质量。 ③ 社会。绿色建筑的经济性及其使用、管理等社会 问题。 ④ 规划。包括场址的环境设计、交通规划等。 ⑤ 设计。指设计中意在改进建设生态性能的手法等。

组建的绿色建筑评价标识专家委员会应满足以下条件： 1）专家委员会应包括规划与建筑、结构、暖通、给排水、 电气、建材、建筑物理等七个专业组，每一专业组至少由三 名专家组成； 2）专家委员会设一名主任委员、七名分别负责七个专业组 的副主任委员； 3）专家委员会专家应具有本专业高级专业技术职称，并具 有比较丰富的绿色建筑理论知识和实践经验，熟悉绿色建筑 评价标识的管理规定和技术标准，具有良好的职业道德； 4）专家委员会委员实行聘任制。


国际上对于绿色建筑的评价大概经历了以下三个不同阶段。 第一阶段主要是进行相关产品及技术的一般评价、介绍 与展示。 第二阶段主要是对与环境生态概念相关的建筑热、声、光 等物理性能进行方案设计阶段的软件模拟与评价。 第三阶段以“可持续发展”为主要评价尺度，对建筑整体 的环境表现进行综合审定与评价。这一阶段在各个国家相继 出现了一批作用相似的评价工具。 今后，将对现阶段已有的评价工具与设计阶段的模拟辅助工 具进行整合，并利用网络信息技术使评价方式与辅助设计手 段得到更广泛和全面的应用与发展。
优选项 数（共 14项）
节水与 水资源 利用 （共6 项） 3
节材与 室内环 运营管 材料资 境质量 理（共 源利用 （共6项） 7项） （共8 项） 5 3 4 -
4
★★
★★★
4
5
6
8
4
5
6
7
4
5
5
6
6
10
注：根据建筑所在地区、气候与建筑类型等特点，符合条件的项数 可能会减少，表中对一般项数和优选项数的要求可按比例调整。
7.2.2绿色建筑标色建筑评价标 识工作，制定管理办法，监督实施，公示、审定、 公布通过的项目。对审定的项目由住房和城乡建设 部公布，并颁发证书和标志。 住房和城乡建设部委托部科技发展促进中心负责绿 色建筑评价标识的具体组织实施等日常管理工作， 并接受建设部的监督与管理。 住房和城乡建设部科技发展促进中心负责对申请的 项目组织评审，建立并管理评审工作档案，受理查 询事务。
绿色奥运评估体系内容主要是以下几部分组成：

1．全程监控，阶段评估。 绿色奥运建筑评估体系主要由如下几个部分组成: （1）绿色奥运建筑评估纲要:列出与绿色建筑相关的内容和评 估要求； （2）绿色奥运建筑评分手册:给出具体的评估打分方法； （3）评分手册条文说明:给出评估具体原理和相应的条目说明； （4）调试与试运行阶段。
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华北电力大学 刘睿
第7章 绿色建筑评价
7.1绿色建筑评价概述 7.2 绿色建筑评价标识与管理 7.3 绿色建筑评价标准 7.4绿色奥运建筑评估体系 7.5香港绿色建筑评估体系（HKBEAM） 7.6台湾绿色建筑评估体系 7.7练习题

7.1绿色建筑评价概述

申请开展绿色建筑评价标识工作的地区应具备以下 条件： （一）省、自治区、直辖市和计划单列城市； （二）依据《绿色建筑评价标准》制定出台了当地的 绿色建筑评价标准； （三）明确了开展地方绿色建筑评价标识日常管理机 构，并根据《绿色建筑评价标识管理办法（试行）》 制定了工作方案或实施细则； （四）成立了符合要求的绿色建筑评价标识专家委员 会，承担评价标识的评审。
★★
★★★
5
6
3
4
4
5
4
5
3
4
5
6
3
5
注：根据住宅建筑所在地区、气候与建筑类型等特点，符合条件的一般 项数可能会减少，表中对一般项数的要求可按比例调整。
表7-2 划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑）
等 级
节地 与室 外环 境 （共6 项） ★ 3 节能与 能源利 用（共 10项）
一般项数（共43项）
表7-1划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）
等 级 一般项数（共40项） 节地与 节能与 节水与 节材与 室内环 室外环 能源利 水资源 材料资 境质量 境（共 用（共5 利用 源利用 （共6 8项） 项） （共6项） （共7项） 项） ★ 4 2 3 3 2 运营 管理 （共7 项） 4 -优选项数 （共9项）
图7-5 规划阶段评估内容框架图


在考察建筑物的L(Load)品质时，没有直接采用L而是转化为 LR(Load Reduction，建筑物环境负荷的减少)来评价，也就 是说“建筑的环境负荷降低得越多，得分越高”，易于操作。 然后，便可利用统一的5级评分制(此时L=5一LR)及与之配合 的权重表，分别对不同类型的建筑的Q和LR进行评价。 根据评估项目在不同阶段的重要性，分别制定了相应的权重 系数。参评建筑实际的Q／LR得分=∑(5分制得分×权重系 数)。对于包含多类型建筑的园区，需由建筑各类型建筑的 面积比乘以其相应的Q、LR得分情况，才为整个园区的综合 评价结果。参评建筑的Q／L评估结果可通过如图7-6所示的 两维图表进行科学的描绘。
7.2.3绿色建筑评价标识的申请
申请绿色建筑评价标识遵循自愿的原则，申 请单位提出申请并由评价标识管理机构受理 后应承担相应的义务。组织评审过程中，严 禁以各种名义乱收费。 评价标识的申请应由业主单位、房地产开发 单位提出，鼓励设计单位、施工单位和物业 管理单位等相关单位共同参与申请。

绿色建筑评价工作流程图
A区：很少的资源能源和环境付出和优秀的建筑服务品质， 为最佳绿色建筑。 B区、C区：尚属于绿色建筑，但或资源与环境消耗太大，或 建筑品质略低。 D区：高资源、能源消耗，但建筑品质不高。 E区：很多的资源能源和环境付出却获得低劣的建筑品质， 一定要避免的建筑。
绿色建筑评价中，首先要输入数据。根据评 价指标项目，输入相关设计、规划、管理、 运行等方面的数值与文件资料。 其次是综合评分。由具有资格的评审人员根 据有关评价标准，对个评价项目进行评价。 一般采用加权累积的方法评定最后得分。 最后应确定等级。根据得分的多少，确定该 绿色建筑的等级并颁发相应的等级认定证书。

各地绿色建筑评价标识工作的技术依托单位 应满足以下条件： 1）具有一定从事绿色建筑设计与研究的实力， 具有进行绿色建筑评价标识工作所涉及专业 的技术人员，副高级以上职称的人员比例不 低于30％； 2）科研类单位应拥有通过国家实验室认可 （CNAS）或计量认证（CMA）的实验室及 测评能力； 3）设计类单位应具有甲级资质。
7.2.3.1绿色建筑标识的使用


标识持有单位应规范使用证书和标志，并制定相应的管理制 度。任何单位和个人不得利用标识进行虚假宣传，不得转让、 伪造或冒用标识。 凡有下列情况之一者，暂停使用标识： 1）建筑物的个别指标与申请评价标识的要求不符； 2）证书或标志的使用不符合规定的要求 。 凡有下列情况之一者，应撤销标识： 1）建筑物的技术指标与申请评价标识的要求有多项（三 项以上）不符的； 2）标识持有单位暂停使用标识超过一年的； 3）转让标识或违反有关规定、损害标识信誉的； 4）以不真实的申请材料通过评价获得标识的； 5）无正当理由拒绝监督检查的。被撤销标识的建筑物和 有关单位，自撤销之日起三年内不得再次提出评价标识申请。 若标识持有单位相关规定，知情单位或个人可向建设部举报。


绿色建筑设计评价标识是对处于规划设计阶段和施工阶段的 住宅建筑和公共建筑进行评价标识，标识有效期为2年。 绿色建筑评价标识是对已竣工并投入使用的住宅建筑和公共 建筑进行评价标识，标识有效期为3年。 绿色建筑等级由低至高分为一星级、 二星级和三星级三个等 级。 申请规划设计阶段评价标识的建筑， 应当完成绿色建筑相关 内容施工图设计并通过施工图审查 。 申请竣工投入使用阶段评价标识的建筑，应当通过工程质量 验收并投入使用一年以上，未发生重大质量安全事故，无拖 欠工资和工程款。 申请单位应符合基本建设程序和其他相关政策、法规、标准 规范。


当《标准》中某条文不适应建筑所在地区、气候与建筑类型等条件时， 该条文可不参与评价，参评的总项数相应减少，等级划分时的要求可 按原比例调整确定。绿色建筑的评价除应符合本标准外，尚应符合国 家的法律法规和相关的标准，体现经济效益、社会效益和环境效益的 统一。 其中公共建筑在《标准》中按评价指标可分为六项，并根据相应的指 标，结合实际情况分出了对应的评价要点及技术设计策略。如表7-3。
7.1.2绿色建筑的评价机制与过程



首先根据当地的自然环境（包括气候、生态类型、 地区需求等）以及建筑因素（包括建筑形式、发展 阶段、地区实践）等条件。确定在当地使用的建筑 评价指标项目的构架。 其次是对以上确立的各项指标项目确定评价标准。 一般都以现行的国家或地区规范以及公认的国际标 准作为最重要的参照和准则。 同时，在有些评价工具中，评价标准还被设为标 尺的形式，用来动态地反应地区时间的最佳水平和 最新进展。最后是根据标准对有关项目进行评价。


按照全过程监控、分阶段评估的指导思想，评估过程由4个 部分组成： 1）规划阶段，这是设计方案招标评标阶段。此时对建筑和 设备系统的方案已基本确定，只是缺少具体的详细设计与材 料设备选择。 2）设计阶段，完成全部施工图与设备材料选择。建设施工 部门已可以按图施工。 3）施工阶段，由施工部门具体完成主体结构的施工、装修 和设备安装。 4)验收与运行管理阶段，由调试、运行管理部门承担的长期 运行管理。
2．QL评分方法


Quality（质量）和Load（环境负荷）双指标。 在具体评分时把评估条例分为Q和L两类：Q(Quality)指建筑 环境质量和为使用者提供服务的水平．L(Load)指能源、资 源和环境负荷的付出。在考察建筑物的L(Load)品质时，没 有直接采用L而是转化为LR(Load Reduction，建筑物环境负 荷的减少)来评价，也就是说“建筑的环境负荷降低得越多， 得分越高”，易于操作。然后，便可利用统一的5级评分制 (此时L=5一LR)及与之配合的权重表，分别对不同类型的建 筑的Q和LR进行评价。 根据评估项目在不同阶段的重要性，分别制定了相应的权重 系数。参评建筑实际的Q／LR得分=∑(5分制得分×权重系 数)。对于包含多类型建筑的园区，需由建筑各类型建筑的 面积比乘以其相应的Q、LR得分情况，才为整个园区的综合 评价结果。参评建筑的Q／L评估结果可通过如图7-5所示的 两维图表进行科学的描绘。
7.3 绿色建筑评价标准

绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、 节能与能源利节水与水资源利用、节材与材 料资源利用、室内环境质量和运营管理六类 指标组成。每类指标包括控制项、一般项与 优选项。绿色建筑标准应满足《绿色建筑评 价技术标准》住宅建筑或公共建筑中所有控 制项的要求，并按满足一般项数和优选项数 的程度，划分为三个等级，如表7-1和7-2。