2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(二)及答案

2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作
实务练习题(二)及答案
单选题（共35题）
1、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付
B.贷款支付
C.一次性付款
D.分期付款
【答案】 C
2、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同
B.带领客户查看房源
C.给业主介绍客源
D.促成交易双方签订房地产交易合同
【答案】 D
3、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况
【答案】 A
4、与客户预约时间，应约定具体的时间点。

而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌
【答案】 C
5、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小
【答案】 A
6、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。

”则此现金的性质是
（）。

A.意向金
B.房款
C.订金
D.定金
【答案】 D
7、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业
B.缴存住房公积金
C.工龄5年以上
D.国有企业
【答案】 B
8、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明
B.水电费结清单据
C.房地产权属证书原件
D.房地产共有人同意出售的证明
【答案】 B
9、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况
B.房屋产权状况
C.房屋实物状况
D.房屋购买价格
【答案】 D
10、存量房买卖一般按（）标价。

A.套
B.套内建筑面积
C.建筑面积
D.面积
【答案】 A
11、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待
B.网络媒体
C.老客户推荐
D.派发宣传单
【答案】 B
12、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3
B.7
C.15
D.30
【答案】 D
13、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式
B.加盟模式
C.特许经营模式
D.参股模式
【答案】 A
14、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌
【答案】 C
15、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料
B.客源的需求信息
C.客源的附加信息
D.客源的交易信息
【答案】 C
16、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户
C.收取交易资金监管手续费用
D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误
【答案】 D
17、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记
B.更正登记
C.转移登记
D.注销登记
【答案】 B
18、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管
B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完
D.房屋所有权证书颁发
【答案】 D
19、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪人员能力
D.房地产价格信息
【答案】 D
20、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款
B.商业贷款
C.政策性银行贷款
D.个人贷款
【答案】 B
21、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。

关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算
B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同
C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担
D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者
【答案】 D
22、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】 D
23、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】 D
24、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】 D
25、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同
B.订立合同时显失公平的合同
C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同
D.双方自愿签订的合同
【答案】 D
26、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料
B.客源的需求信息
C.客源的附加信息
D.客源的交易信息
【答案】 C
27、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行
B.重新签订
C.撤销
D.可不继续履行
【答案】 A
28、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看
B.征得委托人书面同意
C.取得部分佣金
D.签订房地产经纪服务合同
【答案】 C
29、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商
B.调解
C.诉讼
D.仲裁
【答案】 C
30、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数
B.双倍
C.三倍
D.无须
【答案】 B
31、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高
B.客户筛选难度大
C.时效性较差
D.需要长时间积累
【答案】 B
32、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大，然后再小
【答案】 A
33、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用
B.维护客户关系
C.挖掘客户信息
D.养客策略
【答案】 B
34、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。

这体现出房源的（）。

A.物理属性
B.法律属性
C.心理属性
D.市场属性
【答案】 C
35、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付
【答案】 D
多选题（共20题）
1、B类房源的特征包括（）。

A.销售周期较长
B.销售难度大
C.房地产质量上乘
D.市场需求小
E.有房源钥匙
【答案】 ABD
2、广告法开发客户信息的优点主要有（）。

A.成本低
B.获得的信息量大
C.间接推广了公司品牌
D.得到的客户信息准确
E.时效性较好
【答案】 BC
3、在接待卖方客户时，房地产经纪人员需要查看或提醒委托人准备下列（）材料。

A.购房人的社保证明
B.房地产权属证书原件及复印件
C.房屋所有权人的身份证明原件及复印件
D.购房承诺书
E.共有人同意出售证明
【答案】 BC
4、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有（）。

A.协助议价
B.代办不动产登记
C.装饰装修
D.广告宣传
E.代缴税费
【答案】 ABD
5、《房屋状况说明书（房屋租赁）》的内容有（）。

A.房屋基本状况
B.房屋实物状况
C.房屋广告信息
D.房屋区位状况
E.配置家具、家电
【答案】 ABD
6、房地产经纪服务合同上应当有（）。

A.委托人的签名或者盖章
B.受托房地产经纪机构的盖章
C.房地产经纪门店经理的签名
D.电子签名
E.从事该业务的两名房地产经纪人协理签名
【答案】 AB
7、一个有效的房源信息，应包括（）。

A.房地产权利人信息
B.房地产状况
C.房地产挂牌要求
D.是否愿意独家代理
E.带看客户的基本信息
【答案】 ABC
8、下列个人住房贷款还款方式中，各期金额相等的是（）。

A.等额本金方式每期偿还的本金
B.等额本金方式每期偿还的利息
C.等额本息方式每期偿还的本金
D.等额本息方式每期偿还的利息
E.等额本息方式每期偿还的本息
【答案】 A
9、房地产经纪人员在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求有（）。

A.价格、面积和户型
B.购房的动机
C.客户的职业情况
D.支付方式
E.目前的资金预算
【答案】 ABD
10、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。

A.买卖双方的有效身份证明
B.房地产交易合同
C.房地产权属证书原件
D.上市审批表
E.卖方买入房产的发票证明
【答案】 AC
11、存量房买卖合同的关键性条款主要集中在（）等方面。

A.价格
B.面积
C.燃气
D.房屋交付
E.违约责任
【答案】 ABD
12、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）。

A.委托人应协助的事宜
B.委托房屋的市场挂牌价
C.房屋交易涉及的税费
D.经纪服务收费标准和支付时间
E.经纪服务完成的时间
【答案】 ACD
13、（）对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时间内匹配成功起到关键作用。

A.良好的交际能力
B.对房源的了解
C.对客户需求的准确把握
D.房源、客源信息的充足程度
E.积累的人际关系
【答案】 BCD
14、下列建设用地使用权中，使用权出让的法定最高年限不低于50年的有（）。

A.居住用地
B.商业用地
C.工业用地
D.娱乐用地
E.综合用地
【答案】 AC
15、房屋租赁合同一般应当包括的内容有（）。

A.房屋的坐落
B.房屋单价与总价
C.租赁用途和房屋使用要求
D.房地产权属证书的基本情况
E.房屋和室内设施的安全性能
【答案】 AC
16、实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是（）。

A.存量房买卖合同
B.新建商品房买卖合同
C.房屋租赁合同
D.新建商品房租赁合同
E.房地产交易合同
【答案】 ABC
17、中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括（）。

A.《房屋承购经纪服务合同》
B.《房屋出售经纪服务合同》
C.《房屋出租经纪服务合同议》
D.《房屋购买经纪服务合同》
E.《房屋承租经纪服务合同》
【答案】 BCD
18、在房屋租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（）。

A.提供项目查询服务
B.合同当事人主体资格的提示
C.实地查看和如实介绍房屋使用状况
D.提示双方注意房屋设施设备状况
E.有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释
【答案】 CD
19、房地产交易涉及的钱款主要包括（）。

A.房地产买卖价款
B.租金
C.手续费
D.押金
E.定金
【答案】 ABD
20、房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有（）。

A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解
B.在第一次看房前联系客户一起
C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间
D.询问委托人房屋的具体详细位置
E.备好《房屋状况说明书》
【答案】 ACD。