2024年物业合同纠纷起诉状范本

物业合同纠纷起诉状范本
合同编号：_______
根据《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对位于（物业地质）的物业进行管理服务事宜，达成如下协议：
第一条物业管理服务内容
1.1乙方应按照甲方的要求和合同的约定，对物业进行日常管理，包括但不限于物业设施的维护、保养、清洁、绿化、安全保卫等工作。

1.2乙方应建立健全物业管理制度，确保物业的安全、整洁、有序，为业主提供良好的居住和工作环境。

1.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督和指导。

第二条物业管理服务期限
2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.2合同期满前____个月，如双方同意续签，应签订书面续签协议。

如双方未能就续签达成一致，合同到期后自动终止。

第三条物业管理服务费用
3.1甲方应按照约定的标准和期限向乙方支付物业管理服务费用。

物业管理服务费用的标准和支付方式由双方另行约定。

3.2甲方未按时支付物业管理服务费用的，乙方有权按照逾期支付金额的____%向甲方收取滞纳金。

第四条甲方的权利和义务
4.1甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督和指导，并提出合理建议和意见。

4.2甲方应遵守物业管理规章制度，不得妨碍乙方的正常管理工作。

4.3甲方应保证物业的使用符合法律法规的规定，不得擅自改变物业的使用性质或者用途。

第五条乙方的权利和义务
5.1乙方有权按照合同的约定和甲方的要求，对物业进行管理和服务。

5.2乙方应按照合同的约定和甲方的要求，提供高质量的物业管理服务。

5.3乙方应妥善保管甲方的财产，不得挪用或者侵占。

第六条违约责任
6.1双方应严格按照合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

第七条争议解决
7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解或者仲裁。

（1）提交____仲裁委员会仲裁；
（2）向____人民法院提起诉讼。

第八条其他约定
8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：_______________
乙方（盖章）：_______________
签订日期：_________________
==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==
一、五种特殊的应用场合及注意事项
1.长期租赁的公寓楼
场合：适用于业主将公寓楼长期租赁给租户，委托物业管理公司进行日常管理。

注意事项：在合同中明确租赁期限、物业管理服务内容、物业管理服务费用及支付方式。

同时，应约定租赁期满后物业的交接事宜，以及租户对物业的使用规定。

2.商业综合体
场合：适用于商业综合体业主委托物业管理公司进行全方位的管理服务。

注意事项：明确物业管理服务内容，包括商铺管理、设施维护、安全保卫等。

约定物业管理服务费用及支付方式，并根据商业综合体的特点，约定节假日物业管理服务安排。

3.住宅小区
场合：适用于住宅小区业主委托物业管理公司进行物业管理服务。

注意事项：明确物业管理服务内容，包括小区环境维护、设施维修、绿化保洁等。

约定物业管理服务费用及支付方式，并根据小区的特点，约定物业服务投诉处理流程。

4.写字楼
场合：适用于写字楼业主委托物业管理公司进行物业管理服务。

注意事项：明确物业管理服务内容，包括办公环境维护、设施维修、安全保卫等。

约定物业管理服务费用及支付方式，并根据写字楼的特点，约定企业入驻与退租时的物业交接事宜。

5.工业园区
场合：适用于工业园区业主委托物业管理公司进行物业管理服务。

注意事项：明确物业管理服务内容，包括园区基础设施维护、绿化保洁、安全保卫等。

约定物业管理服务费用及支付方式，并根据工业园区的特点，约定企业入驻与退租时的物业交接事宜。

二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法
1.物业管理服务不到位
问题：物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务，导致业主不满。

解决办法：业主应与物业管理公司进行沟通，提出整改要求。

若物业管理公司仍不整改，业主可依据合同约定，向有关部门投诉或申请仲裁。

2.物业管理费用争议
问题：业主对物业管理费用有异议，认为收费过高或收费不合理。

解决办法：业主可要求物业管理公司提供费用明细，进行核对。

如仍有异议，可向有关部门申请调解或仲裁。

3.物业设施维修不及时
问题：物业设施出现故障，物业管理公司未及时进行维修。

解决办法：业主应立即通知物业管理公司，要求其尽快维修。

若物业管理公司拖延不修，业主可自行维修，并从物业管理费用中扣除相应费用。

4.物业安全事件
问题：物业发生安全事故，如火灾、盗窃等。

解决办法：业主应立即报警，并通知物业管理公司。

物业管理公司应积极配合有关部门进行调查，采取措施防止类似事件再次发生。

5.物业管理合同到期
问题：物业管理合同到期，业主与物业管理公司就续签问题存在分歧。

解决办法：双方应提前进行沟通，协商续签事宜。

如协商无果，可按照合同约定，选择终止合同或向有关部门申请调解。

三、原始合同所需附件（口语化、人性化语言）
1.物业平面图：为了更好地了解物业的布局和设施，双方可附上物业平面图。

2.物业设施清单：详细列出物业内的设施设备，以便双方明确物业管理范围。

3.物业管理服务费用明细：明确物业管理服务费用的具体项目和收费标准，避免后期产生争议。

4.物业管理制度：包括物业安全、环境卫生、绿化保洁等方面的规章制度，以确保物业的正常运行。

5.物业服务投诉处理流程：明确物业服务投诉的处理流程，保障业主的合法权益。

6.物业交接清单：用于物业交接时，双方确认物业设施设备完好无损。

7.物业维修记录：记录物业设施的维修情况，便于跟踪和管理。

8.物业安全应急预案：针对可能发生的突发事件，制定相应的应急预案，确保物业安全。

9.物业租赁合同（如适用）：适用于租赁场合，明确租赁双方的权利和义务。

10.物业管理服务满意度调查表：定期收集业主对物业管理服务的满意度，以便改进和提升服务质量。

物业管理合同真重要，业主权益要保障。

甲乙双方要协商，平等自愿是基础。

服务内容要明确，日常管理保秩序。

物业管理有期限，到期续签要商量。

费用支付要按时，拖欠会有滞纳金。

业主权利要行使，监督指导不放松。

物业使用要合规，乱改用途可不行。

物业责任要牢记，服务不好要赔偿。

遇到争议莫要慌，友好协商第一条。

调解仲裁来解决，法院诉讼是后招。

其他约定可补充，双方签字才有效。

五种场合要注意，特殊应用要知晓。

租赁公寓要明确，商业综合体要全面。

住宅小区要宜居，写字楼要专业。

工业园区要安全，物业管理要到位。

实际问题要解决，办法总比困难多。

服务不到要整改，费用异议要核对。

设施维修要及时，安全事件要应对。

合同到期要协商，续签与否早打算。

附件清单要齐全，平面图和设施单。

费用明细要透明，管理制度要遵守。

投诉处理要公正，交接清单要完备。

维修记录要留存，应急预案要制定。

租赁合同要附上，满意度调查要真实。

顺口溜来记心间，合同条款不再难。