山东省2017年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试题

山东省201年7房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。

A：预期投资收益率=总投资额/总投资回收年限
B：预期投资收益率=总投资回收年限/总投资额
C：预期投资收益率=（总投资额F总投资回收年限）/平均投资额
D：预期投资收益率=（总投资额F总投资回收年限）/总投资额
E：工厂的生产设备
2、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。

A：物权具有支配力，债权具有请求力
B：物权为支配权，债权为请求权
C：物权为绝对权，债权为相对权
D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人最常用的方式是。

A：书面沟通
B：体态语言沟通
C：口头沟通
D：动作语言沟通
E：工厂的生产设备
4、个人住房公积金贷款利率实行。

A：1年1定
B：1年2定
C：1年3定
D：2年1定
E：权利型房地产投资信托
5、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。

A：小城市
B：中等城市
C：大城市
D：特大城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。

A：基本完好房屋
B：—般损坏房屋
C：严重损坏房屋
D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：网络化
B：协同
C：共享
D：积累
E：客户资金代收代付风险
8、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。

A：时效性
B：积累性
C：复杂性
D：增值性
E：客户资金代收代付风险
9、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。

这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。

A：50
B：60
C：70
D：80
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。

A：实施该方案
B：根据调研结果，草拟消除风险的方案
C：针对预知风险进行进一步调研
D：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
E：客户资金代收代付风险
11、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A：现场查验
B：信息收集与传播
C：签订房地产经纪合同
D：产权调查
E：客户资金代收代付风险
12、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。

A：国土资源部
B：国家发展和改革委员会
C：住房和城乡建设部
D：人力资源和社会保障部
E：权利型房地产投资信托
13、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。

A：产品-市场矩阵图
B：产品-机会矩阵图
C：机会-威胁矩阵图
D：市场-威胁矩阵图
E：工厂的生产设备
14、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。

A：供热系统为1个供暖期
B：电气系统为1年
C：装修工程为2年
D：卫生间防渗漏为2年
E：权利型房地产投资信托
15、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。

A：聚硫橡胶封缝材料
B：橡胶密封条
C：硅酮封缝材料
D：聚苯乙烯泡沫胶
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。

A：物业交验
B：租赁合同签订
C：证件审查
D：看房
E：工厂的生产设备
17、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。

A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围
B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围
C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围
E：工厂的生产设备
18、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。

A：网络系统
B：档案系统
C：信息系统
D：政务系统
E：权利型房地产投资信托
19、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。

A：口头沟通
B：书面沟通
C：动作语言沟通
D：体态语言沟通
E：工厂的生产设备
20、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。

A：服务业
B：开发经营业
C：咨询业
D：信息经纪业
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。

A：促进交易公平
B：降低交易成本
C：规范交易行为
D：加速房地产流通
E：客户资金代收代付风险
22、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。

A：最低税额
B：最高税额
C：基本税额
D：平均税额
E：权利型房地产投资信托
23、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。

A：1万元以上10万元以下
B：5万元以上10万元以下
C：1万元以上20万元以下
D：5万元以上20万元以下
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。

A：物质状况、价格信息
B：供求信息、物质状况
C：供求信息、价格信息
D：权属状况、物质状况
E：客户资金代收代付风险
25、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。

A：国家重点建设工程
B：成片开发建设的住宅小区工程
C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
D：小型公用事业工程
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。

A：路旁绿化种植
B：运动场所
C：雕塑小品
D：休闲广场
E：儿童游乐场
2、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。

A：物
B：行为
C：法人
D：自然人
E：智力成果
3、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。

A：提升品质感与尊贵感
B：建立专业威信
C：提高商务客户的敏感性
D：适度展示
E：体现商务气质
4、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。

A：保安监视控制功能
B：办公自动化功能
C：综合布线功能
D：消防灭火报警监控功能
E：公用设施监视控制功能
5、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。

A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决
B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁
C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解
D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理
E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼
6、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。

A：高峰期
B：低谷期
C：衰退期
D：上升期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。

A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
8、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径
M m的颗粒物。

A：W100
B：W200
C：±100
D：±200
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。

A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
C：逾期还款的违约责任
D：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
E：提前还贷的条件和程序
10、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地形图。

A：1：5000
B：1：10000
C：1：25000
D：1：50000
E：1：100000
11、企业品牌管理的内容主要包含方面。

A：品牌推广
B：品质管理
C：品牌组织架构与流程
D：品牌定位
E：品牌核心价值的确定
12、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。

A：平等
B：诚实信用
C：守法
D:自愿
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、室外装饰装修的原则主要包括
A：时代性原则
B：适用性原则
C：大众性原则
D:经济性原则
E：美观性原则
14、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。

A：镜像型问题
B：试探型问题
C：封闭式问题
D：指引型问题
E：开放式问题
15、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。

A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）
B：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
16、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。

A：合法性
B：双赢性与互惠性
C：战略性与全面性
D：间断性
E：人本性
17、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。

A：公证性
B：代理性
C：专业性
D：信息技术服务性
E：科学性
18、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。

A：劳动生产
B：法定孳息
C：买卖
D：继承遗产
E：互易
19、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。

A：十分率
B：百分率
C：千分率
D：万分率
E：十万分率
20、《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。

A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的
B：违法建筑申请登记的
C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的
D：申请登记房屋具有独立利用价值的
E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
21、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。

A：补偿方式和补偿金额
B：安置房面积和安置地点
C：搬迁期限
D：搬迁措施
E：搬迁过渡方式和过渡期限
22、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。

A：买卖
B：拍卖
C：租赁
D：贷款
E：抵押
23、提高营销人员职业道德素质的途径有。

A：调整营业人员业务的难易程度，使其具有一定的挑战性
B：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
C：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和更好的社会规范D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力
E：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣
24、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。

A：宪法的内容不同于其他法律
B：宪法的作用不同于其他法律
C：宪法是制定其他法律的依据
D：宪法具有最高的法律效力
E：宪法的形式不同于其他法律
25、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。

A：对房源信息进行列表
B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点
C：了解客户房屋售价的价格区间
D：向客户提出房地产经纪人的专业观点
E：解释售房款的交付程序。