澳洲房地产开发流程

澳洲房地产开发流程
我跟你说啊，这澳洲房地产开发流程，那可真是个复杂又有意思的事儿。

我有个朋友，在澳洲捣鼓房地产开发呢。

我去看他的时候啊，他整个人忙得那叫一个晕头转向。

你瞧他那模样，头发乱得像个鸟窝，眼睛里都是血丝，脸上黑一块白一块的，不知道的还以为他从煤堆里刚爬出来呢。

他就跟我讲啊，这开发首先得找块地。

这找地可不像咱们在菜市场挑个菜那么简单。

那得找专业的人，看这块地的位置啊，周边环境啊，有没有什么规划限制啥的。

比如说，这块地附近要是有个大工厂，天天冒烟，那房子盖起来谁买啊？得找那种环境好的，靠近学校、商场的地儿。

找到地儿了，就开始做各种调查。

这调查可细致了，就像女人挑衣服，里里外外都得看清楚。

得调查土地的产权啊，有没有什么历史遗留问题。

我那朋友就跟那些调查人员成天在那块地上走来走去，拿着本子写写画画的，有时候还拿着小铲子挖挖这儿，挖挖那儿，看地下有没有啥奇怪的东西。

然后呢，就得设计规划了。

这时候就来了一帮子设计师，戴着眼镜，穿着那种很有艺术感的衣服，在那儿拿着尺子比划，嘴里还念叨着什么空间利用啊，风格搭配啊。

我朋友就在旁边听着，他也听不懂多少，就一个劲儿点头。

有时候他也忍不住问两句，那设计师就给他讲得天花乱坠的，什么现代简约风啊，地中海风情啊，我朋友听得是
云里雾里的。

再接下来就是申请各种许可证了。

这可麻烦了，要跑好多部门，盖好多章。

我朋友天天夹着个文件袋，在各个部门之间穿梭。

那些办事员呢，有的态度好点，还能给你指个路，有的就爱答不理的。

我朋友还得陪着笑脸，就盼着能早点把许可证拿到手。

有一回啊，他为了一个许可证，在一个部门的门口等了一整天，那大太阳晒得他啊，脸都脱皮了。

许可证拿到手，就可以开始施工了。

这施工也是事儿多。

工人得找靠谱的，材料得选好的。

我朋友天天在工地上监工，和那些工人打交道。

那些工人啊，有来自各个地方的，说话口音都不一样。

有时候我朋友说的话他们听不懂，就比划来比划去的，可搞笑了。

有个工人长得五大三粗的，胳膊上全是肌肉，嗓门还大，一说话像打雷一样。

我朋友让他把砖头码整齐点，他就咧着嘴笑，说“All right, all right”，然后就慢悠悠地干起来。

等房子盖得差不多了，还得做各种检查验收呢。

这时候又得请专业的人来，检查房子质量有没有问题。

要是有问题，就得返工。

我朋友就担心得不行，天天在房子里转来转去，就盼着能顺顺利利通过验收。

这澳洲房地产开发流程啊，真不是一般人能干的事儿，我朋友在这个过程中可是吃了不少苦头，不过他也学到了不少东西，我听他讲这些事儿，就像听一个传奇故事一样。