2024全新版房地产代理销售服务协议

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
2024全新版房地产代理销售服务协议本合同目录一览
第一条：定义与术语解释
1.1 定义
1.2 术语
第二条：合同主体
2.1 甲方（房地产开发商）
2.2 乙方（房地产代理销售公司）
第三条：合作范围与目标
3.1 合作范围
3.2 销售目标
第四条：合同期限
4.1 起始日期
4.2 终止日期
第五条：代理权限与责任
5.1 代理权限
5.2 销售责任
5.3 合规责任
第六条：销售策略与推广
6.1 销售策略
6.2 推广活动
第七条：销售价格与折扣
7.1 销售价格
7.2 折扣政策
第八条：销售业绩奖励
8.1 业绩奖励标准
8.2 奖励发放方式
第九条：佣金支付与结算
9.1 佣金计算方式
9.2 佣金支付时间
9.3 结算方式
第十条：保密条款
10.1 保密内容
10.2 泄露后果
第十一条：违约责任与争议解决11.1 违约责任
11.2 争议解决方式
第十二条：不可抗力
12.1 不可抗力定义
12.2 不可抗力后果
第十三条：合同的变更、解除与终止13.1 变更条件
13.2 解除条件
13.3 终止条件
第十四条：其他条款
14.1 附加条款
14.2 法律适用
14.3 合同的生效、修订与失效
第一部分：合同如下：
第一条：定义与术语解释
1.1 本合同：本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（房地产代理销售公司）之间就房地产项目的代理销售事宜达成的明确双方权利义务关系的协议。

1.2 甲方：指拥有房地产项目开发权、所有权或经营管理权的自然人、法人或其他组织。

1.3 乙方：指接受甲方委托，负责代理销售甲方房地产项目的自然人、法人或其他组织。

1.4 房地产项目：指甲方拥有开发权、所有权或经营管理权的房地产物业，包括但不限于住宅、商业、办公、车位等。

1.5 代理销售：指乙方在甲方授权范围内，以甲方名义进行的房地产项目的销售活动。

1.6 销售业绩：指乙方在合同期限内完成的房地产项目销售金额或套数。

第二条：合同主体
2.1 甲方（房地产开发商）：
甲方名称：____________
甲方地址：____________
甲方联系人：____________
联系电话：____________
电子邮箱：____________
2.2 乙方（房地产代理销售公司）：
乙方名称：____________
乙方地址：____________
乙方联系人：____________
联系电话：____________
电子邮箱：____________
第三条：合作范围与目标
3.1 合作范围：乙方代理销售甲方的房地产项目，代理范围包括但不限于项目的宣传推广、客户接待、咨询解答、合同签订、款项收取等。

3.2 销售目标：乙方应在合同期限内完成甲方设定的销售业绩目标。

具体业绩目标由甲方在合同附件中明确。

第四条：合同期限
4.1 起始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

4.2 终止日期：本合同有效期为____年，自起始日期算起。

如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第五条：代理权限与责任
5.1 代理权限：乙方在甲方授权范围内，以甲方名义进行房地产
项目的销售活动。

5.2 销售责任：乙方应按照甲方提供的销售资料和信息，积极开展销售工作，确保完成甲方设定的销售业绩目标。

5.3 合规责任：乙方在代理销售过程中，应遵守国家法律法规，不得从事任何违法违规行为。

第六条：销售策略与推广
6.1 销售策略：乙方应根据房地产项目的特点和市场需求，制定切实可行的销售策略，并报甲方审批。

6.2 推广活动：乙方应积极开展房地产项目的宣传推广活动，包括线上和线下的广告投放、活动策划等，并承担相应费用。

甲方应给予必要的支持和协助。

第七条：销售价格与折扣
7.1 销售价格：房地产项目的销售价格由甲方确定，并在合同附件中明确。

7.2 折扣政策：甲方根据销售策略和市场情况，制定折扣政策。

乙方在销售过程中，应严格按照甲方制定的折扣政策执行。

第八条：销售业绩奖励
8.1 业绩奖励标准：乙方完成或超额完成甲方设定的销售业绩目标，甲方按照约定给予乙方业绩奖励。

具体奖励标准由甲方在合同附件中明确。

8.2 奖励发放方式：甲方应在乙方完成销售业绩后____个工作日内，将业绩奖励支付给乙方。

奖励支付方式为____（现金、转账等）。

第九条：佣金支付与结算
9.1 佣金计算方式：乙方代理销售房地产项目，甲方按照实际成交金额的一定比例支付佣金给乙方。

具体佣金计算方式由甲方在合同附件中明确。

9.2 佣金支付时间：甲方应在乙方完成销售后____个工作日内，将佣金支付给乙方。

佣金支付方式为____（现金、转账等）。

9.3 结算方式：双方可采用定期结算、单项结算等方式进行佣金结算。

具体结算方式由甲方在合同附件中明确。

第十条：保密条款
10.1 保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、客户信息、销售策略等，应予以保密。

10.2 泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第十一条：违约责任与争议解决
11.1 违约责任：双方违反合同条款，应承担相应的违约责任。

具体违约责任由甲方在合同附件中明确。

11.2 争议解决方式：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十二条：不可抗力
12.1 不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

12.2 不可抗力后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，
双方均不承担违约责任。

双方应立即协商解决不可抗力事件影响后的合同履行问题。

第十三条：合同的变更、解除与终止
13.1 变更条件：合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同条款，双方可签订书面变更协议。

13.2 解除条件：合同履行过程中，如一方违约严重，对方有权解除合同。

13.3 终止条件：合同有效期届满，或双方达成书面终止协议，本合同即行终止。

第十四条：其他条款
14.1 附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。

14.2 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

14.3 合同的生效、修订与失效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同生效后，如需修订，双方应签订书面修订协议。

合同失效后，双方的权利义务关系即告终止。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房地产项目宣传资料
内容：包含项目介绍、规划参数、户型图、效果图等宣传资料。

要求：宣传资料应真实、准确、完整，不得含有虚假信息。

附件二：销售策略与推广方案
内容：包含销售策略、推广活动计划、广告投放方案等。

要求：销售策略与推广方案应具有可操作性，符合市场实际情况。

附件三：业绩奖励标准及计算方式
内容：明确业绩奖励的金额、比例、发放时间等。

要求：业绩奖励标准应公平、合理，具有激励性。

附件四：佣金计算方式及支付时间
内容：明确佣金的计算公式、支付时间、支付方式等。

要求：佣金计算方式应清晰、准确，支付时间应及时。

附件五：保密协议
内容：明确双方在合同履行过程中的保密义务及违约责任。

要求：保密协议应具有法律效力，确保双方合法权益。

附件六：不可抗力事件确认及处理办法
内容：明确不可抗力事件的定义、确认程序、处理办法等。

要求：不可抗力事件确认及处理办法应具有可操作性，确保合同顺利履行。

附件七：合同变更、解除与终止的条件及程序
内容：明确合同变更、解除与终止的条件、程序及后果。

要求：合同变更、解除与终止的条件及程序应公平、合理，确保双方权益。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按照约定提供房地产项目宣传资料、销售策略与推广方案等。

2. 甲方未按照约定支付佣金或业绩奖励。

3. 甲方未履行保密义务，泄露乙方商业秘密或客户信息。

4. 乙方未按照约定完成销售业绩目标。

5. 乙方未按照约定支付佣金。

6. 乙方违反合同约定的销售价格、折扣政策等。

7. 乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息。

违约责任认定：
1. 甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金、赔偿损失等。

2. 乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金、赔偿损失等。

3. 双方违约，双方应承担相应的违约责任，并支付违约金、赔偿损失等。

示例说明：
若甲方未按照约定提供宣传资料和销售策略，导致乙方无法正常开展销售工作，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因未能完成销售业绩而导致的损失。

说明三：法律名词及解释：
1. 房地产开发商：指拥有房地产项目开发权、所有权或经营管理权的自然人、法人或其他组织。

2. 房地产代理销售公司：指接受房地产开发商委托，负责代理销售房地产项目的自然人、法人或其他组织。

3. 代理销售：指房地产代理销售公司在其授权范围内，以房地产开发商的名义进行房地产项目的销售活动。

4. 销售业绩：指房地产代理销售公司在合同期限内完成的房地产项目销售金额或套数。

5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6. 违约责任：指合同一方或双方违反合同约定，应承担的法律责任。

7. 保密义务：指合同双方在合同履行过程中对获取的对方商业秘密、客户信息等予以保密的义务。