主体分部工程质量评估报告

XX小区一标段X#住宅楼及商铺

主体分部工程质量评估报告

编制人：

项目总监：

审核人：

XX监理有限公司XX小区监理部

目录

一、工程概况……………………………………………

二、质量评估的依据……………………………………

三、工程质量控制方法及程序…………………………..

四、质量评定……………………………………………

五、结论………………………………………………….

17#楼及商铺主体工程质量评估报告

一、工程概况

本工程总建筑面积8935.877m2，建筑高度47.0m，商铺高度5.6m。框架抗剪等级为Ⅱ级，剪力墙抗震等级Ⅱ级，抗震设防烈度8度。建筑物合理使用年限50年。本工程由XX建设集团有限公司投资建设，陕西XX勘查设计勘察，中国XX汉设计工程有限责任公司设计，XX监理有限公司监理，XX建筑工程有限公司第一项部承建施工。

主体工程结构类型为住宅剪力牆结构，商铺为框架结构。五层以下混凝土剪力墙柱强度为C30，梁板楼梯强度为C25。五层以上墙柱、梁板楼梯均采用C25。其它填充墙采用加气混凝土砌块。外墙保温采用40厚XPS外墙保温模内一次浇筑。

二、质量评估的依据：

1、国家现行有关建设工程的法律、法规、质量管理条理、强制性条文及规定、办法等。

2、设计图纸及实施过程中的设计变更文件。

3、工程承包合同与委托监理合同。

4、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。

6、《混凝土泵送施工技术规范》JGJT10-95。

三、工程质量控制方法及程序

主体工程于XX 年5月2日开始，10月26日，结构工程顺利封顶，下面就主体分部各阶段施工情况进行汇报：

（一）、各楼层墙柱及楼面梁、板钢筋砼施工：

主体结构工程开始前，业主、监理对商品砼供应单位资质进行了审查，施工单位申报了各项施工方案，并对各种规格钢筋进行了抗拉、抗弯、焊接性能检验。施工过程中，施工单位进场原材料手续较为完备，申报也比较及时。

在主体工程施工控制过程中，我们严把材料进场质量关，施工单位所有进场材料全部必须检验合格，并且进行材料复试，监理人员现场随机见证取样，经检验合格后方可用于本工程。

在各层墙、柱、梁、板钢筋施工过程中，施工单位能根据设计、规范要求，认真绑扎、焊接各类型钢筋，并及时上报监理、业主进行隐蔽工程验收，对于个别质量通病及不符合设计、规范处，在监理、业主指出后，能及时按设计图纸和规范要求，整改到位。

在模板工程施工中，由于施工单位采用大块竹胶，整个大面比较光洁。但在初期施工时个别梁、板、墙、柱模板接缝处漏缝，夹角等质量通病，细部模板施工过程中轴线位置移位等现象，在监理、业主指出后，此类现象得到了改进。

在混凝土施工过程中，施工单位能根据工程例会中业主、监理技术交底要求，派出钢筋工对楼面钢筋进行整理，派出模板工、水电工、架子工进行护模，水电预埋材料成品保护及搭设外架保护施工通道等工作。砼振捣较为密实、施工连续。混凝土也得到了及时养护。

在业主，监理的监督下施工单位能够在混凝土浇筑过程中由专业技术人员及时检测商砼进场质量，抽查塌落度，留置砼试块，杜绝不符合要求的商砼进入施工现场。

在结构工程施工同时，施工单位同步完成了水电、消防管道洞的预留、线管预埋工作，对个别管线埋设存在的线管弯径较小，预留洞边钢筋保护不够等问题，在监理、业主指出后，能及时按规范要求整改落实。

（二）、各楼层填充墙砌体施工

在填充墙砌体工程施工过程中，施工单位能及时对进场的标砖，加气混凝土砌块取样送检，并按图纸设计要求，提前做好砂浆配合比，留置砂浆试块，取样送检。原材料质保资料申报及时。

在具体施工时，施工单位能根据施工组织设计中技术措施要求，设皮数杆，通线，保证了灰缝的平直，砂浆砌筑较为饱满，对个别垂直度、平直度偏差处，能根据监理要求，及时进行整改。拉结筋按规范进行了设置，并且通过了检测单位的拉拔实验。构造柱插筋也能按设计图纸要求进行预留，保证了墙体与主体的牢固连接和墙体的稳定。

在墙体结构的同时，墙体内线管、各种电箱、消火栓箱、智能控制、接线箱和开关，插筋底盒也进行了预埋。

（三）施工单位在主体施工过程中积极采用新技术、新工艺，强化质量意识。钢筋接头Ф20以上的采用滚压直螺纹套筒连接，Ф20以下电渣焊；混凝土采用泵送直接至浇筑地点；外墙保温采用外墙外保温模内一次浇注法；从而提高了工程质量，缩短施工工期。

四、工程质量评定：

（一）、沉降观测情况：

业主委托专业沉降观测单位在监理的见证下按施工图及规范要求进行沉降观测，共设置9个观测点，根据工程部位进度和规范要求，共进行了 15 次沉降观测，时间自 2010 年6 月12日至2010年9月26日，最大沉降点3#点，沉降量为 -8.44mm，最小沉降点 1#点，沉降量为 -5.35mm，沉降差为3.09。符合相关规范要求。

（二）、工程实体检测：

工程结构实体检测：XX建设科技服务有限公司对雁鸿小区17#楼主体及商铺主体的顶板及梁，钢筋保护层厚度通过检测，出具报告各一份。

该工程所测混凝土梁板保护层合格率91.1%，判定为合格。该工程所测混凝土墙柱保护层合格率92.7%判定均为合格。

（三）、工程质量验收：分项工程质量验收评定在施工单位自检合格的基础上，由监理机构的专业监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。

（四）、工程质量控制资料评定：该分部工程所含各分项工程的质量控制资料经核查基本完整，符合《建设工程文件归档整理规范》要求。（详见附表1、附表2）

（五）、观感质量评价：

1、2010年11月20日组织对17#楼及商铺进行主体验收。经检查表面光滑平整、无蜂窝麻面、无漏筋现象，截面尺寸及垂直度均符合设计