关于会计准则融资租赁问题【2018最新会计实务】

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基于租赁形式的财务管理【精心整编最新会计实务】

后语点评: 会计学作为一门操作性较强的学科、每一笔会计业务处理和会计方法的选择都离不开基本理论的指导。为此，要求我们首先要熟悉基本会计准则，正确理解会计核算的一般原则，并在每一会计业务处理时遵循一般原则的要求。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。要深入钻研，过细咀嚼，独立思考，切忌囫囵吞枣，人云亦云，随波逐流，粗枝大叶，浅尝辄止。
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基于租赁形式的财务管理【2018年最新会计实务】【2018年年最新会计实务经验总结，如对您有帮助请打赏！不胜感激！】租赁是通过资产使用权的让渡或取得来谋取经济利益的一种商业行为，出租方出让资产使用权并取得相应的租金收入，而承租方取得标的资产的使用权并承担相应的租金费用。从租赁形式上看，租赁可以划分为经营性租赁和融资性租赁。前者通常表现为短期租赁的形式，由出租方向承租方短期出租标的资产，并随同提供标的资产的后续维护保养服务，租赁合同一般允许在中途选择解约，出租方需多次出租才可收回对标的资产的投入。后者通常表现为长期租赁的形式，标的资产可由出租方或者特定的第三方来提供，出租方可以通过该租赁合同下租金收入收回全部或大部分投资，租赁期满标的资产的所有权由租赁双方协商确定。对承租方而言，融资租赁实质上是一种融资行为。
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于新增投资需 OPEX资源替代的情况出现；
2、对于允许采用经营租赁形式的标的资产，企业要进行租赁和自行购买的效益对比分析，权衡两者的利弊。对于拟采用租赁方式的项目，企业应通过租赁和自行购买的平衡点来推算出出租方所期望的内涵报酬率、最高租金等关键信息，为进行后续的采购谈判做好准备，为企业争取更大的商务优势。同时，企业应考虑租赁所带来 OPEX资源增加及对以后年度 OPEX资源的影响。 3.业务模式设计时合理利用履约成本和或有租金规避融资租赁。根据企业会计准则的规定，在判定租赁业务是否属于融资租赁时，最低租赁付款额中不包含履约成本和或有租金。履约成本通常指企业在租赁期内为租赁标的资产所支付的各种使用成本（比如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等）；或有租金指金额不确定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金，多见于制造设备的租赁。因此，企业在进行融资租赁业务规避时，可考虑在履约成本、或有租金与现实租金之间进行适当拆分，根据业务的实际属性将相应费用分别放入标的资产的技术咨询、服务费、维修费、人员培训费用和保险费。

会计职称考试《中级会计实务》融资租赁会计处理的详细讲解

⼀、承租⼈对融资租赁的处理 1.租赁期开始⽇借：固定资产——融资租⼊固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费⽤贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） ★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定） ①出租⼈的租赁内含利率； ②租赁合同规定的利率； ③同期银⾏贷款利率。

2.初始直接费⽤的处理——⼿续费、律师费、差旅费、印花税等，计⼊租⼊资产价值：借：固定资产——融资租⼊固定资产（初始直接费⽤）贷：银⾏存款等 3.未确认融资费⽤分摊的处理——按实际利率法分摊 ★未确认融资费⽤每⼀期的摊销额＝（每⼀期的长期应付款的期初余额－未确认融资费⽤的期初余额）×实际利率 ★分摊率的确定：（1）以出租⼈的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产⼊账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费⽤的分摊率。

（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产⼊账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费⽤的分摊率。

（3）以银⾏同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产⼊账价值的，应当将银⾏同期贷款利率作为未确认融资费⽤的分摊率。

（4）以租赁资产公允价值为⼊账价值，应当重新计算分摊率。

该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。

★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银⾏存款借：财务费⽤贷：未确认融资费⽤ 4.租赁资产折旧的计提 ★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租⼊固定资产⼊账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租⼊固定资产⼊账价值 ★折旧期间： ①如果能够合理确定租赁期届满时承租⼈将会取得租赁资产所有权，即可认为承租⼈拥有该项资产的全部使⽤寿命，因此应以租赁开始⽇租赁资产的寿命作为折旧期间； ②如果⽆法合理确定租赁期届满后承租⼈是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。

会计经验：关于会计准则融资租赁问题

关于会计准则融资租赁问题
偶然之间,通过条分缕析,竟然发现了准则存在一个非常明显的错误,《企业会计准则第21号》第十八条认为”初始直接费用应该记入长期应收款”,这是大大的谬误!令人惊讶的是,几乎所有的社会培训机构、高校、学生,此前竟然无人对此提出质疑,对此,川哥不敢苟同!
下面,首先上一笔在租赁期开始日全行业认可的一笔会计分录:
借:长期应收款——应收融资租赁款【最低租赁收款额与初始直接费用之和】未担保余值
贷:融资租赁资产【原账面价值】
营业外收入【资产公允价值与账面价值差额】(或借记营业外支出)
银行存款【初始直接费用】
未实现融资收益
然而,由衷的说,这笔会计分录的确是错了,长期应收款肯定不应该包含初始直接费用.下面,以一个案例来进行说明,在此感谢中国会计视野论坛版主”天涯财务”发布在论坛上的案例.
例题
2016年1月1日甲公司购入设备一套,账面原值550000.00元,累计折旧0元,。

融资租赁企业的审计要点【会计实务文库首发】

2018年年度会计实操优秀获奖文档首发！融资租赁企业的审计要点【2018年最新会计实务】【2018年年最新会计实务经验总结，如对您有帮助请打赏！不胜感激！】对融资租赁企业进行审计是审计人员关注的问题之一，在对融资租赁企业年报审计的实质性审计程序中，重点是应收融资租赁款、未确认融资收益、减值准备及披露事项，其他科目与一般企业审计程序相近。

在业务承接阶段，首先应该了解行业的发展状况及与企业相关的法律等其他外部因素，委托的目的、时间要求等，经初步风险评价后决定是否承接该业务。

其次，了解被审计单位的性质。

向被审计单位高管人员询问被审计单位的所有权结构（属于国有企业、外商投资企业、民营企业还是其他类型）、治理结构、组织结构、近期主要投资、筹资情况。

向营销人员询问相关市场信息，如主要融资租赁客户和合同、主要竞争者、客户的类型、诚信情况、租金的支付及时性等。

向董事长等高级管理人员询问被审计单位实施的或准备实施的目标和战略。

向财务总监询问被审计单位采用的主要会计政策、会计政策变更的情况、财务人员配备和构成情况等。

查阅被审计单位管理层和员工业绩考核与激励性报酬政策、分部信息与不同层次部门的业绩报告等。

审计时还应取得并审查近三年年度审计报告和审计调整事项，如果报告类型为非标准意见的报告，要关注保留事项的性质和对报告的影响程度。

关注被审计单位是否有更换会计师事务所的现象。

了解被审计单位是否建立并执行了相关的融资租赁制度，比如《融资租赁业务风险管理实施办法》《融资租赁业务管理制度及操作流程》等。

查阅被审计单位的股东大会、董事会会议和其他重要会议记录，了解所审会计期间的重大业务活动，审阅融资租赁的授权批准手续是否齐全，并作出必要记录。

做好风。

新租赁会计准则下生产商或经销商作为出租人的融资租赁会计处理

新租赁会计准则下生产商或经销商作为出租人的融资租赁会计处理黄清婷摘要：财政部2018年12月新修订发布的《企业会计准则第21号—租赁》新增加了对生产商或经销商作为出租人形成融资租赁会计处理的规定。

本文在梳理新租赁准则对生产商或经销商作为出租人融资租赁的会计核算原则基础上，结合实务案例对其会计核算的要点进行阐述和归纳总结，以有助于新租赁准则中关于生产商或经销商作为出租人形成融资租赁会计处理的理解和应用。

关键词：生产商或经销商；出租人；融资租赁2018年12月，财政部修定发布了《企业会计准则21号—租赁》（以下简称新租赁准则），该准则与国际会计准则理事会于2016年1月发布的《国际财务报告准则第16号—租赁》（IFRS 16）保持趋同，自2021年1月1日起所有执行企业会计准则的企业都开始执行新租赁会计准则。

新租赁准则核心的变化是承租人对于租赁业务的会计处理不再区分融资租赁和经营租赁，而是采用与融资租赁类似的使用权模型对经营租赁确认使用权资产和负债，并分别确认折旧和利息费用（短期租赁和低价值资产租赁外）。

而出租人的会计处理基本上遵循了2006年版旧租赁会计准则的规定，仍区分为融资租赁和经营租赁，但根据实务需要，增加了对生产商或经销商作为出租人融资租赁的会计处理规定，该内容是新租赁准则的重点和难点之一，也是执行新租赁准则以来实务关注的重点。

本文在梳理新租赁准则对生产商或经销商作为出租人融资租赁的会计核算原则基础上，结合实务案例对其会计核算的要点进行阐述和归纳总结，以有助于新租赁准则中关于生产商或经销商作为出租人的融资租赁会计处理的理解和应用。

一、新租赁准则对生产商或经销商作为出租人形成融资租赁的会计核算原则2003年修订版《国际会计准则第17号—租赁》（IAS17）和我国2006版的《企业会计准则第21号—租赁》（旧租赁准则）均未对生产商或经销商出租自己产品或商品的会计处理作出相应的规范。

2015年国务院办公厅发布的《关于促进金融租赁行业健康发展的指导意见》指出，金融租赁是与实体经济紧密结合的一种投融资方式，是推动产业创新升级和促进社会投资及经济结构调整的积极力量。

融资租赁业务如何进行账务核算【2017至2018最新会计实务】

本文极具参考价值，如若有用可以打赏购买全文！本WORD版下载后可直接修改融资租赁业务如何进行账务核算【2017至2018最新会计实务】融资租赁业务的税务处理方面，国家税务总局《关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》（国税函〔2000〕第514号）规定，对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。

其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征收营业税；租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。

下面举例说明出租方未取得融资租赁权开展租赁业务的会计处理和税务处理。

2007年11月，柯瑞公司（未经中国人民银行批准经营融资租赁业务，属增值税一般纳税人）和乙公司签订了一项租赁合同，由柯瑞公司出资购入设备一台，以租赁方式租给乙企业。

租赁合同规定设备于2008年1月1日运抵乙企业，租赁期为5年，每年年末支付租金35100元，租赁期满设备归承租企业。

2008年1月1日设备运抵乙企业，当日的公允价值为100000元，预计使用5年。

分析：①判断租赁类型：租赁期届满时，租赁设备的所有权转移给承租人，满足租赁新准则第六条第一款的规定，该项租赁应认定为融资租赁。

②由于该项租赁合同规定设备的所有权最终转移给承租企业，按税法规定，柯瑞公司的此项租赁行为应纳增值税。

在纳税义务时间的确认上，根据《增值税暂行条例实施细则》的规定，对于采取赊销和分期收款方式销售货物，为按合同约定的收款日期的当天。

③租赁内含利率为22.%（计算过程略）。

1、租赁开始日的会计处理最低租赁收款额=租金×期数+行使优惠购买权支付的金额=35100×5+0=175500（元）。

新会计准则：新租赁准则常见问题简析

在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。

修订的企业会计准则境内外同时上市及境外上市公司其他境内上市公司及新三板挂牌公司执行企业会计准则的非上市企业《企业会计准则第21号——租赁》（2018修订）自2019年1月1日起施行自2021年1月1日起施行自2021年1月1日起施行一、新租赁准则的核心变化2006年2月发布的《企业会计准则第21号——租赁》，要求承租人和出租人在租赁开始日，根据与资产所有权有关的全部风险和报酬是否转移，将租赁分为融资租赁和经营租赁。

对于经营租赁，承租人在资产负债表中不确认其取得的资产使用权和租金支付义务，导致其财务报表无法全面反映因租赁交易取得的权利和承担的义务；而融资租赁与经营租赁会计处理的差异以及明线划分标准的存在，为实务中构建交易以符合特定租赁的定义创造了动力和机会，从而导致经济实质相同的交易会计处理迥异，降低了财务报表的可比性。

新租赁准则的核心变化是，取消承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。

该模型以所有租赁均为承租人提供了融资的假设为基础（IFRS 16.BC45）。

在出租人方面，基本沿袭了原租赁准则的会计处理规定，但改进了出租人的信息披露，要求出租人披露对其保留的有关租赁资产的权利所采取的风险管理战略、为降低相关风险所采取的措施等。

鉴于租赁准则新旧变动较大，为帮助相关企业顺利过渡至新租赁准则，新准则提供两种方法：一是允许企业采用追溯调整；二是根据首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。

《企业会计准则第21号—租赁(2018)》准则适用范围和

《企业会计准则第21号—租赁（2018）》准则适用范围和租赁的识别——致同研究之企业会计准则系列（八十七）2018年12月13日，财政部发布了《关于修订印发<企业会计准则第21号——租赁>的通知》（财办会〔2018〕35号）（以下简称新租赁准则）。

新租赁准则从2019年开始将分批分类实施。

新租赁准则与《国际财务报告准则第16号——租赁》（IFRS 16）趋同。

与现行准则相比，新租赁准则在承租人会计处理方面，核心变化是采用单一会计模型，取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，基于合同约定的权利义务，要求承租人对所有租赁（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）在资产负债表中均确认相应的使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。

在出租人方面，基本沿袭了现行准则的会计处理规定，但改进了出租人的信息披露，要求出租人披露对其保留的有关租赁资产的权利所采取的风险管理战略、为降低相关风险所采取的措施等。

致同研究之新租赁准则系列解读，内容包括：新准则核心变化与影响、租赁的识别、租赁的合并和分拆、承租人的会计处理、出租人的会计处理、转租赁、售后租回、列报和披露、衔接规定、行业影响等。

本期主要解读：新租赁准则的适用范围和租赁的识别。

一、新租赁准则的适用范围新租赁准则适用于所有租赁，但下列各项除外：1、承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。

2、出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14号——收入》。

勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，不适用新租赁准则。

新准则下融资租赁中承租人的财税处理【会计实务操作教程】

4、初始直接费用的处理承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的各项初始直接费用，均应当计入融资租入资产的入账价值。案例分析： 2008年 12月 1 日，M 公司与 P 公司签订一项租赁协议，M 公司将一台生产设备出租给 P 公司。该设备当日的公允价值为 100000元，租赁期为 5 年（该设备尚可使用 6 年），自 2009年 1 月 1 日起租，每年年末由 P 公司等额支付给 M 公司租金 23000元，租赁合同约定的年利率为 8%，P 公司的初始直接费用为 1000元，P 公司采用年限平均法计提折旧，预计资产余值 10000元，P 公司为资产余值提供了担保。租赁期届满时该设备返还给 M 公司，实际余值 7000元。根据租赁准则第六条，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，应当认定为融资租赁。最低租赁付款额=23000×5+10000=125000 最低租赁付款额的现值=23000×（P/A，5，8%）+10000×（P/V，5，
一、租赁资产入账价值的确定 1、租赁资产资本化金额的确定根据租赁准则，承租人应当在租赁期开始日采用孰低法将最低租赁付款额的现值与租赁开始日租赁资产公允价值两者中的较低者确认为融资租入资产的入账价值，将最低租赁付款额确认为租赁负债——长期应付款的入账价值，将两者的差额作为“未确认融资费用”。承租人将在未来的租赁期内支付的最低租赁付款额可以分成两部分：一是由于承租人使用租赁资产，并享有与该租赁资产有关的报酬而支付的代价，相当于购买资产支付的价款，是融资租赁资产初始确认时的资本性支出；二是由于承租人占用了出租人的资金，需支付的利息，是租赁期内各期的收益性支出。如果不区分资本性支出和收益性支出将两部分金额都作为融资租赁资产的初始成本，将导致融资租赁资产价值虚

新租赁准则的实务应用及案例分析练习题及答案

新租赁准则的实务应用及案例分析一、单选题1、（）年12月7日财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，采取分步实施的方式实施。

A、2016B、2017C、2018D、2019【正确答案】C2、（），是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

A、租赁期终止日B、租赁期开始日C、合同开始日D、合同终止日【正确答案】B3、租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的（）进行初始计量。

A、公允价值B、账面价值C、现值D、终值【正确答案】C4、（），是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。

A、担保余值B、可变现净值C、公允价值D、现值【正确答案】A5、2018年12月7日财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自（）年1月1日起施行。

A、2019B、2020C、2021D、2022【正确答案】A6、短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过（）月的租赁。

A、8个B、9个C、10个D、12个【正确答案】D7、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入（）。

A、所有者权益B、资本公积C、当期损益D、实收资本【正确答案】C8、企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同，在符合下列（）条件时，应当合并为一份合同进行会计处理。

A、该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的B、该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况C、该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁D、以上均对【正确答案】D9、使用权资产应当按照成本进行初始计量。

该成本不包括（）。

A、租赁负债的初始计量金额B、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额C、承租人发生的初始直接费用D、承租人的住宿费【正确答案】D10、（），是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。

融资租赁会计准则

融资租赁会计准则
融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。

即出租人根据承租人所要求的规格、型号及性能，购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。

融资租赁会计准则是规范承租人融资租赁会计核算的准则，其主要内容包括：
1. 承租人对融资租赁的处理;
2. 出租人对融资租赁的处理;
3. 售后租回会计处理。

具体来说，承租人对融资租赁的处理包括：
1. 租赁开始日的会计处理;
2. 未确认融资费用的分摊;
3. 租赁资产折旧的计提;
4. 租赁到期日和资产退回的会计处理。

出租人对融资租赁的处理包括：
1. 租赁开始日的会计处理;
2. 未实现融资收益的分配;
3. 租赁资产折旧的计提;
4. 租赁资产处置的会计处理。

售后租回会计处理则包括：
1. 卖主(承租人)对售后租回交易的会计处理;
2. 买主(出租人)对售后租回交易的会计处理。

以上是融资租赁会计准则的主要内容，承租人和出租人应当按照准则的要求进行融资租赁的会计处理。

【答疑】融资租赁直租的会计处理【2017至2018最新会计实务】

【答疑】融资租赁直租的会计处理【2017至2018最新会计实务】网友问题:直租：租赁设备价值4000万元, 收取保证金5%（即200万元, 到期归还）, 手续费4.2%（即168万元）, 每季度末还款, 归还金额2262736.10元, 一共20期（五年）, 到期名义回购价为1元。

该网友通过Excel表格, 分别计算了融资租赁的实际利率、长期应付款和长期应收款的折现及其实际利率摊销等, 计算的非常详尽。

会计分录也做了好几个, 问我那个分录正确并解释计入利润表的利息怎么多出了168万。

（备注：该问题没有提及增值税的问题）分析：1、本题的会计分录中应否出现“长期应收款”和“未确认融资收益”？出租方收取200万保证金, 到期归还。

也就说在租赁期间是不会归还的, 到期时承租方要支付最后一期租赁费, 按照实务操作一般都是直接抵减而少支付部分租赁费。

因此, 该业务的实质就是：租赁方提前收取了最后一期的部分租赁费而已。

同样道理, 自然也不应有“未确认融资收益”。

2、手续费4.2%（即168万元）的处理不管叫什么名义, 其实质就是出租方提前收回了168万元的资金, 承租方提前支付了应付的租赁费（实际是分期货款+利息）。

正因为有了这个前提, 才有后面的每期（季度）支付租赁费金额。

因此, 手续费168万元对于承租方不能作为“财务费用”处理, 而作为“长期应付款”的抵减。

财务计算：会计分录：1、租赁发生日：借：固定资产-融资租入固定资产40000000.00未确认融资费用6934723.00贷：长期应付款43254723.00银行存款3680000.002、每个季度确认融资费用第一期：借：财务费用654113.05贷：未确认融资费用654113.05（以后各期会计分录一致, 只是变换数据。

该会计分录也可以分摊到每月确认, 分录一致, 只是将表-1中的计算的“确认融资费用”除以3得出）3、每个季度支付租赁费第一期：借：长期应付款2262736.10贷：银行存款2262736.10（第一期到第十九期会计分录都是一样, 第二十期需要扣除200万元, 需要变换会计分录数据）后语点评：会计学作为一门操作性较强的学科、每一笔会计业务处理和会计方法的选择都离不开基本理论的指导。

融资租赁相关会计核算解析【会计实务操作教程】

融资租赁资产入账价值的核算在租赁期开始日，承租人应将租赁期开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，借记“固定资产-融资租入固定资产”科目，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，贷记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，并将两者的差额作为未确认融资费用，借记“未确认融资费用”科目。如果融资租入的固定资产在租赁开始日需要经过安装才能投入使用，那么，应先通过“在建工程”科目核算，在安装完毕交付使用时，再由”在建工程”科目转入”固定资产-融资租入固定资产”科目。在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。例 1.某运输公司于 2008年 1 月 1 日与伟丰租赁公司签订了一份租赁合同。租赁合同规定：租赁标的物为 50台货运汽车，租赁开始日为 2008 年 1 月 1 日，租赁期为 4 年，某运输公司从租赁开始日起每年年初支付租赁金 250万元，租赁合同规定的年利率为 10%；50台货运汽车在 2008 年 1 月 1 日的公允价值为 850万元，租赁期满后 50台货运汽车，其所有
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
根据有关资料计算租赁货运汽车的入账价值和未确认融资费用，并编制相关会计分录。
（1）支付印花税、佣金时：借：固定资产-- -融资租入固定资产 68000 贷：银行存款 68000 （2）支付人员培训费时：借：管理费用-- -培训费 30000 贷：银行存款 30000 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到我们的工作中也是会不断ห้องสมุดไป่ตู้展的，我们学到的东西不可能会一直有用，对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。

【会计实务】案例解析新租赁准则出租人对融资租赁的财税处理

【会计实务】案例解析新租赁准则出租人对融资租赁的财税处理【案例】乙公司是一家生产大型医疗设备的企业，一般纳税人，假定适用2018版租赁准则。

2019年12月，乙公司为推销自己生产的产品，与丙医院签署了一份融资租赁合同。

租赁合同的主要条款及资料如下：1.租赁标的物：某大型医疗设备。

2.租赁期开始日：租赁手续办妥之日（即2020年1月1日）。

3.租赁期：3年（即从2020年1月1日—2022年12月31日）4.租金及支付方式：自租赁开始日起每月5日前支付租金10万元（不含税），合计金额360万元（不含税），税金按当时国家规定的增值税税率计算。

5.该大型医疗设备在2020年1月1日公允价值330万（不含税）。

6.租赁合同规定的利率为6%（年利率，市场利率）。

7.合同到期后，承租人按约定支付租金后设备所有权归属于承租人丙医院。

8.乙公司资料：（1）在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于项目的手续费、差旅费3万元（无进项税额可抵扣）。

（2）该大型医疗设备为乙公司产成品，其账面价值为240万元（计税基础），未计提跌价准备。

假定整个租赁期内医疗设备的增值税税率为13%。

要求：出租人乙公司2020年度的财税处理（适用2018版租赁准则）。

【解析】1.租赁开始日的财税处理（1）会计处理第一步，计算租赁内含利率根据租赁内含利率的定义，租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。

由于本案例不存在担保余值，因此最低租赁收款额等于最低租赁付款额。

因此，有10×（P/A,R,36）=330+3=333（万元）（租赁资产公允价值+初始直接费用）。

经在Excel表格中使用IRR函数公式可以计算出租赁内含报酬率：R=0.4276%（月度实际利率）。

第二步，计算租赁开始日最低租赁收款额及其现值最低租赁收款额=10×36=360（万元）最低租赁收款额按内含利率计算的现值=10×（P/A, 0.4276%,36）=333（万元）最低租赁收款额按市场利率计算的现值=10×（P/A, 0.4868%,36）=331.09（万元），大于租赁期开始日租赁资产的公允价值330万元。

新准则下融资租赁的会计处理

新准则下融资租赁的会计处理根据新准则下的融资租赁会计处理方法，主要有以下几个方面的变化：1.定义融资租赁：根据新准则，只有满足以下条件的租赁合同才能被认定为融资租赁：-租赁期限超过租赁资产的使用寿命-租赁合同中存在购买租赁资产的选择权-租赁合同的购买选择权被合理地预计会被行使2.确定资产和负债：在确定资产和负债时，根据新准则的规定，租赁公司需要确认以下两个项目：-租赁资产：公司根据租赁期限内预计会使用的租赁资产，以其公允价值作为初始资产计量，并按照预计支付的租金计量借记租赁负债。

-租赁负债：根据租赁资产的初始资产计量额和租赁期间预计支付的租金计量额计量。

3.租金收入和利息费用的确认：根据新准则，租赁公司需要根据确认资产和负债的方法计算并确认利息费用和租金收入。

租赁公司需要按照相应的利率计算每期的利息费用，并将其计入收入。

同时，租赁公司需要将每期支付的租金进行分类，部分归类为还本部分，部分归类为利息费用。

4.资产减值：根据新准则，租赁公司需要按照资产的公允价值或可收回金额中较低的一个来衡量资产减值。

如果资产的公允价值低于其成本或可收回金额低于其账面价值，租赁公司需要进行资产减值测试，并根据测试结果计提相应的减值损失。

5.租赁期限变更：在新准则下，如果租赁合同的租赁期限发生变更，租赁公司需要重新计量租赁负债和租赁资产，并作相应的调整。

总结起来，根据新准则下的融资租赁会计处理方法，租赁公司需要根据租赁期限、租金支付、资产减值等因素来确定租赁资产和租赁负债的初步计量，并按照每期支付租金的不同部分来确认利息费用和租金收入。

同时，在租赁合同发生变更时，租赁公司需要进行相应的调整。

这些变化都是为了提高融资租赁的会计处理准确性和信息透明度。

融资租赁的会计准则

融资租赁的会计准则1、本准则规范企业租赁业务的会计核算和相关信息的披露。

定义2、本准则使用的下列术语定义为：（1）租赁，指在约定期间内，由出租人向承租人转让资产使用权并收取租金的交易。

（2）融资租赁，指实质性地转移与资产所有权有关的风险和报酬的租赁。

资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。

（3）经营租赁，指融资租赁以外的租赁。

（4）租赁开始日，指租赁合同约定的据以开始计算租金的日期。

（5）租赁期，指租赁合同规定的不可撤消的租赁期间，在该期间内，出租人将资产的使用权转移给承租人。

（6）公允价值，指在公平交易中，指在公平交易中，熟悉情况的交易双方，自愿进行资产交换或债务清偿的金额。

（7）经济使用年限，指资产预计可使用的期限。

有些资产的使用年限也可以该项资产所能产生的产品或提供服务的数量来表示。

（8）租赁付款额，指融资租赁中，承租人按照租赁合同在租赁期内支付的租金，加上担保的租赁资产余值。

在承租人有廉价购买选择权的情况下，租赁付款额中还应包括承租人为行使这种选择权而应付的金额，而不应再包括担保的租赁资产余值。

（9）担保的租赁资产余值，指承租人（或与承租人有关的一方）对租赁资产的部分或全部余值予以担保的金额。

（10）廉价购买选择权，指承租人享有的在租赁期满时以远低于租赁资产的公允价值的价格购买该资产的权利。

（11）租赁投资总额，指租赁付款额和未经担保租赁资产余值之和。

（12）未实现租赁收益，指租赁中出租人的租赁投资总额与其现值之间的差额。

（13）租赁投资净额，指租赁投资总额减去未实现租赁收益后的差额。

（14）租赁内含利率，指在租赁开始日，出租人将租赁投资总额折算成现值所使用的贴现率。

该贴现率应使租赁投资总额的现值等于租赁开始日租赁资产的公允价值。

(15)另行借款利率，指承租人若以相同条件借款购买该租赁资产而应承担的借款利率。

租赁的分类3.一项租赁业务，应根据与资产所有权关的全部或绝大部分风险和报酬是否转移为标准划分为融资租赁或经营租赁。

新租赁准则201812

附件：企业会计准则第21号——租赁第一章总则第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。

第二条租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

第三条本准则适用于所有租赁，但下列各项除外：（一）承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。

（二）出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14号——收入》。

勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，不适用本准则。

第二章租赁的识别、分拆和合并第一节租赁的识别第四条在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。

如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

除非合同条款和条件发生变化，企业无需重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。

第五条为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。

第六条已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。

但是，即使合同已对资产进行指定，如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。

同时符合下列条件时，表明供应方拥有资产的实质性替换权：（一）资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力；（二）资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。

企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为供应方没有对该资产的实质性替换权。

如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分，则该部分不属于已识别资产，除非其实质上代表该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益。

18年版租赁准则会计处理

18年版租赁准则会计处理
根据2018年版的租赁准则，租赁合同被分类为金融租赁和经营租赁。

根据这些准则，租赁合同的会计处理如下：
1. 金融租赁：如果租赁合同符合金融租赁的标准，即租赁合同转移了资产的所有权或租赁期至少覆盖了资产的主要部分，那么租赁人应该将租赁资产记录在资产负债表上，并将租赁付款划分为本金和利息。

2. 经营租赁：如果租赁合同不符合金融租赁的标准，即租赁合同未转移资产的所有权并且租赁期不覆盖资产的主要部分，那么租赁人应该将租赁付款按照直线法或另行确定的方法摊销，并将租赁付款作为租赁费用列示。

总的来说，根据2018年版的租赁准则，租赁合同的会计处理更加严格和透明，要求租赁人根据租赁合同的具体情况进行准确的会计记录和披露。

2018年注册会计师会计考试要点：承租人对融资租赁的会计处理

2018年注册会计师会计考试要点：承租人对融资租赁的会计
处理
大家做好准备迎接2018年注册会计师考试了吗?诚意整理“2018年注册会计师会计考试要点：承租人对融资租赁的会计处理”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

2018年注册会计师会计考试要点：承租人对融资租赁的会计处理
1.租赁期开始日的会计处理
(1)计算最低租赁付款额。

(2)计算最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值。

根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用。

(3)未确认融资费用。

未确认融资费用=最低租赁付款额-租赁资产的入账价值
(4)会计处理：融资租入的固定资产，在租赁期开始日，按应计入固定资产成本的金额(租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用)，借记“固定资产”科目或“在建工程”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。

2.未确认融资费用分摊的会计处理
(1)未确认融资费用分摊率的确定。

(2)计算分摊未确认融资费用。

本期确认的融资费用=(“长期应付款”科目期初余额-“未确认融资费用”科目期初余额)×分摊率。