丹东市房地产市场调查报告

关于丹东市房地产市场的初步调查资料

一、丹东市土地资源概况

丹东市地处辽东山区，地势北高南低，自然概貌是“七山一水分半田，半分道路和庄园”。全市土地总面积1522197.29公顷。其中：农用地1308238.9公顷，占土地总面积的85.9％；建设用地81786.53公顷，占土地总面积的5.4％；未利用地132171.86公顷，占土地总面积的8.7％。农用地中耕地208011.98公顷，园地42170.08公顷，林地978822.89公顷，牧草地10121.61公顷，水面69112.79公顷；建设用地中居民点及独立工矿用地52771.47公顷，交通用地12695.07公顷，水利设施用地16319.98公顷；未利用地中有荒草地46096公顷, 滩涂71301.78公顷，苇地7147.94公顷，其它用地7626.14公顷。

土地资源的主要特点是:

土地开发利用率较高，耕地数量较少。全市已利用土地面积1390025.42公顷，占土地总面积的91.3％，土地区地势平坦，耕地相对集中连片，土层厚，土壤肥力好，作物产量相对较高，是丹东粮食生产基地。北部山区耕地大都分散分布在山间沟谷、河流两侧的阶地上，地块零碎，土层薄，养分差，作物产量相对较低;林地面积比重较大，森林覆盖率较高。全市林地面积978822.89公顷，占土地总面积的64.3％。主要分布在北部山区，全区森林覆盖率为61.6％，高于全省平均水平的35％，在生态上为本区及全省涵养大量水源;水域资源丰富。境内海岸线长93.3公里，鸭绿江流域长235.6公里，淡水和浅海水域及沿海滩涂资源较为丰富，水产品种类较为齐全。目前，港养对虾、贝类和淡水鱼养殖十分发达，已成为丹东出口创汇的支柱产业;湿地资源条件优越。鸭绿江口滨海湿地自然保护区拥有浅海海域108057公顷，水文条件优越，水质良好，为各种各样动植物提供了良好的生存环境;旅游资源丰富。境内有国家级鸭绿江、凤凰山风景名胜区，省级青山沟、大孤山风景名胜区；有国家级白石砬子、凤凰山自然保护区，国家级天桥沟、孤山森林公园；省级五龙山、黄椅山森林公园等1000平方公里旅游观光资源。

二、08年丹东市房地产市场调查

（一）2008年1月份丹东市区房地产交易市场运行情况

1、土地供应情况

1月，市区国有土地使用权挂牌出让2块，土地出让面积47.25万㎡。

2、商品房供销情况

1月，市区商品房销售186套、成交面积1.86万㎡，同比增长67.57%、66.07%。其中，商品现房销售15套，0.18万㎡，同比分别上涨50%、80%；商品房预售171套、1.68万㎡，同比分别增长69%、64.71%。

3、商品期房供求情况

1月，市区商品房批准预售没有办理。

4、商品住宅期房户型结构情况

1月，市区批准预售商品住宅没有办理。

1月，市区预售商品住宅709套。其中，套型建筑面积90㎡以下商品住宅占预售商品住宅总套数的36.95%、90-144㎡占53.17%、144㎡以上占9.88%。5、预售商品房买卖价格

1月，市区商品房平均预售价格为2797元/㎡，同比上涨了119元/㎡，涨幅4.44%。商品住宅平均预售价格为2767元/㎡，同比上涨了132元/㎡，涨幅5.01%。商业用房平均销售价格为4175元/㎡、同比上涨861元/㎡，涨幅25.97%。

6、商品住宅预售价格结构

商品住宅预售价格低于2500元/㎡的预售套数占商品住宅预售总套数45.35%，其中低于3500元/㎡预售套数的占92.82%。

7、存量房屋交易情况

1月，市区存量房屋交易308套，同比增长26.75%，交易面积2.72同比下降13.38%，存量住房交易中二手商品住宅和再上市已购公房分别占存量住房交易总套数的13.31%、20.45%，再上市已购公房上涨18.87%。

8、存量住房交易价格

1月，市区存量成套住房平均交易价格1895元/㎡，同比上涨81.30%。其中，二手商品住宅交易平均价格2823元/㎡，同比上涨78.44%；已购公房、经济适用房再上市平均交易价格1294元/㎡，同比上涨13.68%。

（二）2008年2月份丹东市区房地产交易市场运行情况

1、土地供应情况

市区国有土地使用权挂牌出让2块，土地出让面积47.25万㎡。

2、商品房供销情况

市区商品房销售379套、成交面积3.73万㎡，同比增长11%、7%。其中，商品现房销售26套，0.31万㎡，同比分别下降42%、33%；商品房预售353套、3.42万㎡，同比分别增长19%、13%。

3、商品期房供求情况

市区商品房批准预售125套0.77万㎡，同比分别降低84%，91%。

2008年新建商品房预售备案3套、0.03万㎡，去年同期没有发生，新建商品房预售率（新建商品房预售备案面积÷当期批准预售面积）为4%。

市区批准预售商品住宅125套0.77万㎡，同比分别降低81%，90%；当年新建商品住房预售合同备案为3套、0.03万㎡，去年同期没有发生，预售率为4%。商业用房没有办理预售，商业用房预售合同备案3套，0.15万㎡，同比分别下降85%，34.78%。

4、商品住宅期房户型结构情况

市区批准预售商品住宅125套0.77万㎡，同比分别降低81%，90%。其中，套型建筑面积在90㎡以下117套、0.69万㎡，90-144㎡8套、0.08万㎡，144㎡以上0套、0万㎡。分别占批准预售商品住宅总套数的94%、6%、0%，总面积的89%、11%、0%。

市区预售商品住宅1257套。其中，套型建筑面积90㎡以下商品住宅占预售商品住宅总套数的41%、90-144㎡占50%、144㎡以上占9%。

5、预售商品房买卖价格

市区商品房平均预售价格为2905元/㎡，同比上涨了257元/㎡，涨幅10%。商品住宅平均预售价格为2707元/㎡，同比上涨了142元/㎡，涨幅6%。

商业用房平均销售价格为5913元/㎡、同比上涨2344元/㎡，涨幅66%。

6、商品住宅预售价格结构

商品住宅预售价格低于2500元/㎡的预售套数占商品住宅预售总套数49%，其中低于3500元/㎡预售套数的占93%。