朝来科技园定位方案
中关村科技园区电子城科技园
园区发展规划一、园区概况：中关村科技园区电子城科技园位于朝阳区东北部，总面积16.8平方公里，是朝阳区三大功能区之一的电子城功能区的核心区。
现包括东区（酒仙桥）、西区（望京）、北区及健翔园，是中关村科技园区发展新一代移动通信、光电显示、计算机与网络三大产业的重要基地。
二、园区四至范围东区：东至京驼房营路、万红路、京包铁路、五环路；南至坝河、酒仙桥路、体育场路；西至机场高速公路、将台西路、芳园南街；北至机场高速公路、京包铁路。
西区：东至京包铁路；南至京顺路；西至望京东路、溪阳东路、利泽东二路、望京北路、广顺北大街；北至望和铁路。
北区：东至崔各庄东路、来广营东路支路、索家村东路；南至索家村北路；西至京包铁路；北至善各庄北路、善各庄东路、香江北路。
健翔园：东至北辰西路；南至裕民路；西至八达岭高速公路；北至科荟路（原科荟西路）。
三、发展优势（一）良好的区位优势园区东邻首都国际机场，西连奥运村，南通CBD，与四环路、京顺路、机场高速路、京承高速路、五环路毗邻相连。
（二）便捷的交通条件电子城位于四环路和五环路之间，机场高速路、五环快速路从电子城穿过，至首都机场仅14公里。
电子城区域内道路通畅，公共交通四通八达。
（三）雄厚的产业基础电子城已形成以电子整机和电子元器件为主的电子产业基地，并具有为信息产业配套和服务的各种设施。
区内各大企业建有全国性的营销网络。
（四）丰富的人力资源电子城科技园以信息产业为主，集中了大批高科技工程技术人才，周边地区人力资源亦十分丰富。
（五）优惠的园区政策北京电子城作为中关村科技园区的五园之一，为国家级高科技园区。
区内高科技企业可享受一系列的优惠政策。
同时，园区亦为企业提供各方面的服务，不断改善企业的投资和经营环境。
四、科技发展规划以“科学技术是第一生产力”为指导，鼓励企业加强技术进步和科技创新，用高新技术改造传统产业。
支持企业与科研单位之间多种形式的联合，促进技术创新。
通过开发研究中心和孵化器的推动，不断培育和发展具有自主知识产权的高新技术电子产品。
科技园区运营方案
科技园区运营方案1. 引言科技园区作为高科技创新发展的孵化地，对于促进科技创新、推动经济转型升级具有重要意义。
科技园区运营方案的制定是保证园区运营高效、有序的重要环节。
本文将以某科技园区为背景，详细阐述科技园区运营方案。
2. 使命和愿景科技园区的使命是成为国内外科技创新和创业的重要基地，吸引全球顶尖科技企业入驻，孵化和培育具有国际竞争力的高科技企业。
其愿景是成为全球领先的科技创新中心，推动经济社会发展。
3. 定位和发展战略科技园区定位为高科技产业聚集、孵化和创新创业平台。
以航天航空、电子信息、生物医药、新材料等领域为重点，聚焦科技前沿，着力培育创新型企业。
发展战略主要包括以下几个方面：3.1 产业引领选取优势产业领域，吸引头部企业入驻科技园区，形成聚集效应。
通过政府支持政策和资金扶持，为入驻企业提供优惠条件和创新奖励，吸引更多创新型企业。
3.2 创新创业服务建设完善的科研机构，为科技园区内企业提供创新创业服务。
包括技术转移、成果转化、知识产权保护等方面的支持，为入驻企业提供全程创业孵化服务。
3.3 人才引进加强与高校、研究院所等科研机构的合作，引进高水平科研团队和专业人才。
提供良好的科研条件和研究环境，吸引创新型人才入驻科技园区。
3.4 资本支持积极开展投融资服务，通过引进风险投资机构和互联网金融平台，为科技园区内创业企业提供融资渠道。
同时建立自有创投基金，为优秀企业提供资金支持。
4. 组织结构和运营模式科技园区的组织结构分为两个层级，即园区管理机构和行业服务机构。
园区管理机构负责整体规划、资源调配、政策制定等方面的工作，行业服务机构为入驻企业提供专业服务。
4.1 园区管理机构园区管理机构由政府主导，设立科技园区管理委员会。
委员会负责制定科技园区发展战略、政策和规划，统筹协调园区内各项工作。
并设立科技园区管理办公室，具备规划、产业招商、项目管理等职能。
4.2 行业服务机构行业服务机构由园区管理机构委托或与第三方合作设立，为入驻企业提供相关服务。
科技园运营方案
科技园运营方案一、概述科技园是指将科技企业聚集在一起，为他们提供办公、研发、生产、软硬件设备等各种资源和支持服务的园区。
科技园的运营方案是指为了实现科技园的可持续发展而制定的一系列措施和计划。
本方案旨在提出科技园的整体运营策略，包括规划建设、招商引资、配套服务等方面的内容，旨在为科技园的成功运营提供指导和保障。
二、规划建设1.选址与基础设施建设在选址上，科技园需要考虑到交通便利、电力供应、通信设施以及生态环境等因素，并重点选择在科技人才资源集中的地区。
在基础设施建设上，科技园需要考虑到办公楼、实验室、生产车间、会议中心、配套餐厅、健身设施等各种功能建筑的建设。
2.规划与用地分配科技园的规划应该科学、合理地安排各个建筑的位置和功能，以满足不同企业的需求。
一般来说，可以划分为办公区、研发区、生产区和服务区等不同功能的区域。
同时，还应考虑到园区内绿化、景观的规划，以提供优美的工作环境。
3.物业管理与维护科技园的物业管理和维护是保证园区正常运营的重要工作。
需要建立专门的物业管理团队，负责物业的租赁、维修、保洁等工作，保证科技园的设施设备处于良好状态。
三、招商引资1.确定目标企业科技园的招商引资需要明确目标企业的类型和规模。
一般来说，科技园可以定位为以创新型科技企业为主，涵盖高新技术、科研机构、孵化器等多个领域的企业。
2.制定招商政策科技园可以制定不同的招商政策，如提供租金减免、税收优惠、人才引进等措施，吸引优秀的企业入驻。
同时，也可以与相关机构和学校签署战略合作协议，以引入更多的创新资源。
3.推进招商工作科技园可以通过参加各类展会、组织创业大赛、举办科技创新峰会等方式，扩大知名度，并吸引更多的优秀企业入驻。
四、配套服务1.管理服务科技园需要提供一系列的管理服务，包括行政、人事、财务等方面的支持。
可以建立一套完善的管理体系，以规范科技企业的运营。
2.创新服务科技园可以建立一系列的创新服务，如创业辅导、技术咨询、知识产权保护等，以帮助企业解决创新瓶颈和技术难题，提升企业的核心竞争力。
朝来科技园
朝来高科技产业园
一、
文字部分
项目简介
1.楼盘地址：朝来高科技产业园位于中关村电子城科技园西区，是一个集科研、办公、辅助配套功能于一体的高科技产业园区，享受国家级高新技术产业园区优惠政策，园区坐落在北京市朝阳区来广营中街甲一号，总占地面积8.3万平方米，总建筑面积约15万平方米，绿化率达到30%，园区配套设施齐全，尤其适合电子类、文化创意产业及相关产业企业科研办公使用。
园区地理位置优越，与望京商业圈毗邻，周边有欧尚超市、百安居建材超市、爱家家居、北纬40度居住区，紧邻北五环、首都机场高速、京承高速和新建的14号地铁线，多条公交线路直达，交通十分便利。
2.权属性质：乡产权
3.商圈位置：望京商圈
4.公路交通/轨道交通：五环、机场高速、京承高速、地铁14号线、966、621、975、404、415
5.建筑结构：（如框架结构）
6.外立面形式：如玻璃幕墙
7.总建筑面积： 40419平方米
8.层数、净高：首层标准层
栋号：12#-15#楼
10楼板承重：
楼板荷载：
1.卫生间、办公室、上人屋面：
2.0KN/m2
2.楼梯间、大厅：
3.50KN/m2
3.走廊、餐厅、阳台、小平道： 2.5KN/m2
4.设备机房： 10.0KN/m2
5.会议室： 3.0KN/m2
楼板厚度：
地下一层顶板均为200mm
首层至顶层顶板厚：
大房间均为200mm厚走廊、卫生间均为120mm厚局部为150、160、180mm厚
项目图片部分：。
小月河科技园规划方案
小月河科技园规划方案一、项目背景小月河科技园位于中国广东省深圳市龙华区，总占地面积约500亩。
作为深圳市科技创新基地之一，小月河科技园将为企业提供高品质的办公环境和科技创新支持，促进区域经济发展和科技创新进程。
为了更好地规划小月河科技园的发展，我们制定了以下规划方案。
二、总体规划小月河科技园的总体规划分为三个阶段：第一阶段第一阶段的规划重点是基础设施建设和园区形象打造。
我们将进行道路、供电、供水、通信等基础设施的建设，并且打造具有科技创新特色的园区形象，包括标识牌、景观雕塑等。
第二阶段第二阶段的规划重点是引进企业和产业集聚。
我们将积极引进优秀的科技企业入驻园区，并且邀请相关产业链上的企业加入，实现产业集聚效应。
在这一阶段，我们还将建设更多的办公楼和研发中心，满足企业发展的需求。
第三阶段第三阶段的规划重点是打造科技创新生态圈。
我们将与高校、研究机构、投资机构等合作，构建科技创新的生态圈，提供孵化器、加速器、创投等支持服务，并举办各类科技创新活动和赛事，进一步促进科技创新和合作。
三、园区规划办公区办公区是小月河科技园的核心区域，将提供高质量的办公环境和配套设施。
我们计划建设多栋现代化的办公楼，每栋楼高不超过8层，面积从500平方米到2000平方米不等，满足不同企业的需求。
同时，我们也将规划休闲区、餐饮区、咖啡厅等配套设施，提供便利的就餐和休息场所。
研发中心研发中心是小月河科技园的重点建设项目，将为企业提供先进的研发设施和支持服务。
我们计划建设一栋现代化的研发中心建筑，配备实验室、测试设备等专业研发设施，并且提供技术咨询、项目管理等支持服务，鼓励企业进行技术创新和研发。
孵化器为了支持创业者和初创企业，小月河科技园将建设孵化器。
孵化器将提供办公空间、导师指导、资金支持等创业服务，帮助创业者实现创业梦想。
我们也将与投资机构合作，提供融资渠道，促进创业项目的发展和成长。
公共区公共区将作为小月河科技园的活动和交流中心。
科技园招商活动方案
科技园招商活动方案一、背景介绍科技园区是国家的战略产业，通过集聚科技创新资源，推动科技成果的转化，加速产业升级，推动区域经济的发展。
作为一个具有创新理念的园区，合理的招商活动方案将是园区招商工作的重要保障。
因此，制定一个高效、创新的招商活动方案是非常必要和重要的。
二、目标定位1.提高科技园知名度：通过推广招商活动，提升科技园在产业界的知名度，加强区域内的互动交流，拓宽园区合作节点，促进园区的可持续发展和创新。
2.拓展人脉资源：园区通过举办招商活动，吸引各类行业突出的创新型人才到园区交流、合作，通过交流了解行业动态，为园区招商提供智力支持。
3.找到合适的企业：招商活动可以促进园区配置企业资源，招揽当地环境和条件优良的中小企业，为园区人才积淀和创新提供保障。
三、详细方案1.组织行业交流会议：组织行业交流会议，邀请业内专家和相关企业经理专门进行交流探讨，汇聚业内优秀力量。
2.开展专业技能培训：园区可以定期对客商进行专业技能培训，让客商对园区和业务领域有全面了解，并提供实时维护服务。
3.举办招商推介会：举办招商推介会，重点承接对创新型中小企业的推介以及对优质项目的招商推介。
4.参加国内外招商论坛和交流活动：通过参加行业内招商论坛和交流活动，增加对园区的品牌宣传，扩大园区品牌形象的影响力。
5.园区网站宣传：通过园区网站、园区宣传册等多种形式展现园区优质资源，提升园区品牌形象。
6.推广企业上市：园区可协助企业完成上市手续，以进一步推广企业品牌和提升企业形象，为园区招商提供强力支持。
四、招商活动实施方案1.制定详细计划和时间表；2.邀请相关行业专家作为顾问，提供专业意见；3.对参与招商活动的企业进行认真筛选和严格审核，选取符合园区定位的优质企业；4.将招商活动的详细信息在园区官网、微信公众号进行宣传，提高园区在业内的知名度；5.协助入园企业解决各类问题，提供专业服务和维护。
五、招商活动效果评估指标1.活动参与企业数量及成交订单；2.媒体曝光量、报道比例、观看量；3.活动效果评估问卷调查结果；4.推广企业的市场占有率、客户满意度；5.创新培训进度和成果等。
科技招商行动方案
科技招商行动方案摘要本文将介绍一份科技招商行动方案，主要是通过建立发掘科技项目、招揽优秀科技人才的平台，吸引国内外优秀科技公司、团队和人才到本地进行科技研究、开发和创新，为城市的经济、科技事业的发展做出积极的贡献。
背景随着社会的发展和科技的进步，越来越多的城市开始将科技进入到城市发展规划当中，通过科技的力量提升城市的发展水平和竞争力。
在过去的几年中，许多地方已经开始采取不同的措施，加快科技领域的发展和创新。
招商引资已经成为地方政府推动科技发展的一个重要手段，越来越多的城市采取各种方法来招揽优秀的科技企业和科技人才，以期加快本地的创新与发展。
行动方案建设科技园区科技园区是一个聚集科技企业、高新技术产业、创新型人才等资源的聚集地，不仅能够形成技术上的聚集效应，更可以吸引国内外大量的科技企业和人才，提升城市的科技水平和产业发展。
在建设科技园区的过程中，可以采取以下的措施：1.建设标准化的办公楼在科技园区中，需要提供规范化和专业的办公场所，为企业的发展提供一个稳定的工作场所。
规范的办公楼不仅能够为科技企业提供高品质的办公环境，同时也能为企业节省很多的初期投资。
2.优化园区周边环境在科技园区中，周边环境是非常重要的一项内容。
作为科技企业，需要有便捷的交通、配套齐全的生活设施和舒适的生活环境。
因此，在建设园区的时候，需要将周边环境的建设作为一项重要的内容加以考虑。
发掘科技项目科技项目是企业进行技术创新的重要载体，在市场经济环境下，优秀的科技项目越来越成为投资人追逐的目标。
在项目的发掘和孵化方面，我们可以采用以下的方案：1.搭建科技项目孵化平台科技项目孵化平台是一个集科研、孵化和投资为一体的科技项目服务平台，主要为创业者提供项目孵化、人才培训、财务、法务等多方面的服务。
通过建立科技项目孵化平台，我们可以为有创意、有想法、有技术和创业激情的创业者提供更多的支持和帮助。
2.成立科技项目评审委员会科技项目评审委员会是一个专门负责科技项目评审和筛选工作的委员会。
科技园招商方案
电子信息技术应 用为主的产业化
物流基地
基地
谁？ 策略、方法 谁？
5
1 招商目标 2 招商策略 3 招商方法
４ 招商团队
6
招商目标
园区内企业结构
龙头企业
带动行业内企业入驻 提高园区知名度 提高政府信任度
核心产业
电子信息技术 和新材料产业
其他行业
提升园区活力 针对洛阳本地填补空白和发展集群 平衡园区综合性开发风险
招商噱头：洛龙区政府在园区设金融超市公司，邀请目标企业加入公司 招商渠道：以卞总的人脉和引入洛阳市保险协会，引进中小型保险类公 司 招商说辞：强化政府行为、弱化企业行为；建立严格资质准入审查制度
招商方法
其他行业补充：轻型制造业
提高轻型制造业的办公环境
招商噱头：填补洛阳产品空白 招商渠道：洛阳本地的轻型制造业和组装业为主，将这些企 业的产、销、售后融为一体，提高办公环境，弥补洛阳此类产 品稀缺的空白 招商说辞：提升企业品牌、改善办公环境
间接渠道带动、并促进客群成交的“三驾马车”
政府资源——给予我们比竞争者更多的政策支持、项目公 信度 媒体资源——给予我们品牌力和市场影响力的公信扩音器 舆论领袖、公众认知度高的行业名人——圈层带动力 ……
招商方法
第二步：核心产业
大旗企业
主线企业
招商方法
大旗企业：以商带商
以京东商城或淘宝洛阳馆牵头，以百合等婚恋网增特色
龙头
签约
组建团队并培训
首轮招商阶段
入 园
搜集信息 拜
访 邀约深谈
首批企业签约
1.开盘前8月集中签约一批企业，为入园打基础。 2.4月牡丹花会招商全面启动。 3.开盘前以两大重点产业招商为主，齐头并进。
科技园运营服务计划方案
科技园运营服务计划方案一、前言科技园是一种以促进科技创新和发展为目标的专业园区，为创业公司提供了技术支持、孵化服务和资金支持等多方面的支持。
为了更好地照料科技园内的企业，提高他们的创新能力和竞争力，我们制定了以下的科技园运营服务计划，以帮助科技园更好地发展和壮大。
二、科技园概述科技园是一个围绕科技创新和创业孵化为主要功能的综合性园区，它拥有各种资源和服务，可以帮助企业加速发展，增强竞争力。
科技园内有各种类型的企业，包括初创公司、中小型企业和大型企业，他们可能来自不同的行业，例如信息技术、生物技术、新材料、医疗器械等领域。
三、科技园运营服务计划1. 服务定位本次科技园运营服务计划的服务定位是为了更好地支持科技园内的企业发展，提高他们的竞争力和成长速度。
我们将以服务企业为中心，提供全方位的服务和支持，以满足企业的需求和要求。
2. 服务内容（1）创业孵化服务为初创企业提供办公场地、资源共享、资金支持、导师指导、市场推广等全方位的孵化服务，帮助他们快速成长和稳健发展。
（2）创新创业支持为企业提供技术研发、知识产权保护、技术转化、市场拓展等方面的支持，帮助他们提高创新能力和发展潜力。
（3）金融服务为企业提供资金支持、融资服务、投资对接等方面的支持，帮助他们解决资金难题，推动企业发展。
（4）媒体宣传为企业提供线上线下的宣传服务，提高企业知名度和美誉度，为企业招揽客户和合作伙伴。
（5）培训服务为企业提供各类培训课程和学习资源，帮助企业提高员工技能和综合素质，提高企业的竞争力。
（6）其他服务根据企业的需求和要求，我们可以提供其他方面的服务和支持，以满足企业的特殊需要。
3. 服务流程（1）企业需求调研针对科技园内的企业，我们将进行调研，了解他们的需求和诉求，为他们度身定制服务计划。
（2）服务需求分析根据企业的需求和诉求，我们将进行分析，确定服务内容和服务流程，为企业提供更准确的服务。
（3）服务实施根据服务计划，我们将按照流程和步骤，为企业提供各种服务和支持，确保服务质量和效果。
朝来科技园定位方案
区域配套
写字楼配套：叶青大厦、博雅国际中心、启明国际大厦、洛娃大厦、中辰大 厦等。 银行配套：工商银行营业部、中国银行营业部、交通银行ATM、浦发银行 ATM、平安银行ATM等。 超市配套：欧尚超市、屈臣氏、京客隆超市、景山超市、华彩购物中心。 餐饮配套：眉州东坡酒楼、香丰园、肯德基、东来顺、赛百味、味多美、呷 脯呷脯、吉野家等。 目前朝来科技园周边的配套整体配套较为完善，生活、商务等基础设施基本
项目特点
项目三期目前共有12栋楼， 4栋7层、4栋6层、3栋5层，1栋 4层。其中最大的地上建筑面积 达到1万平以上，最少的地上建 筑面积为4000平米。 从目前项目租赁部得到的信
朝来科技产业园B01地块基本情况 楼座 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1号连廊 2号连廊 3号连廊 4号连廊 地下二层 （车库） 小计 地上层数 7 6 6 7 5 4 5 5 7 6 6 7 2 2 2 2 0 地上建筑面积 地下一层建筑 本栋总建筑面 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 7557 6248 6248 7557 8470 12694 4071 4071 7010 6248 6248 7557 818 818 900 900 0 87415 1060 999 999 1060 1698 3074 780 780 983 999 999 1060 403 403 425 425 29488 45635 8624 7253 7253 8624 10173 15772 4856 4856 8000 7253 7253 8624 1223 1223 1327 1327 29488 133050
已完成孵化的创业型企业
客群需求： 1. 处于相关行业的龙头企业的辐射区域。 2. 能够享受到更多的优惠政策。 3. 能够得到技术、服务、融资等支持。 4. 能够享受到更多的公共服务配套。
写字楼科技园运营方案
写字楼科技园运营方案一、项目背景随着科技产业的迅速发展，各类高新技术企业蓬勃发展，对于高质量的办公环境和配套服务需求也逐渐增加。
为了适应这一需求，我们计划在城市中心地段建设一座现代化的写字楼科技园，为高新技术企业提供优质的办公空间和全方位的服务。
本文将从项目定位、规划设计、运营管理等方面进行详细阐述。
二、项目定位1. 科技氛围：写字楼科技园将秉承“科技创新，共享发展”的理念，打造一个集技术研发、创新孵化、产业对接为一体的科技园区，给予租户充分的科技氛围和发展支持。
2. 办公环境：科技园将通过优质的办公环境，含独立的办公空间、开放式的创客空间、休闲会客厅等，提供租户一个舒适、灵活的工作环境。
3. 服务配套：为租户提供全方位的服务配套，包括前台接待、会议室租赁、办公用品采购、人才招聘等，帮助企业轻松解决办公生活中的麻烦。
三、规划设计1. 办公空间设计写字楼科技园将划分成不同规模的办公空间，包括独立办公室、共享办公空间、创客空间等，满足不同企业的办公需求。
同时还将配置高速宽带、智能办公设备、独立空调系统等高科技设施，提高租户的办公效率。
2. 公共服务设施科技园将配置完善的公共服务设施，包括会议室、休息区、餐饮区、健身房等，为租户提供方便的办公和生活环境。
3. 环保节能在建设过程中，将充分考虑环保节能要求，采用节能建材、智能化管理系统等手段，降低能耗、减少对环境的影响。
四、运营管理1. 租赁策略租赁策略是写字楼科技园的核心竞争力之一，我们将采用差异化的租赁策略，区别对待不同类型的租户，以吸引更多高质量的科技企业入驻。
2. 运营服务科技园将提供全方位的运营服务，包括前台接待、办公用品采购、清洁服务、维修维护等，保障租户在园区内生活和工作的便利性。
3. 活动策划为了促进租户之间的交流和合作，科技园将定期组织各类专业性或娱乐性的活动，如技术分享会、主题沙龙、团建活动等，丰富园区内的社交和业务拓展机会。
4. 安全管理科技园将配置专业的保安团队、24小时监控系统，以及完善的消防设施，保障园区内的租户和财产安全。
产业园定位策划报告
产业园定位策划报告目录一、前言 (2)1.1 编制背景与目的 (2)1.2 报告范围与研究方法 (3)1.3 报告结构与内容概述 (4)二、产业园概述 (5)2.1 产业园地理位置与交通条件 (6)2.2 产业园历史发展与现状分析 (7)2.3 产业园产业定位与发展战略 (8)三、市场需求分析 (9)3.1 目标市场定位 (10)3.2 市场需求趋势分析 (11)3.3 目标客户需求调研 (12)四、竞争态势分析 (13)4.1 主要竞争对手概况 (14)4.2 竞争优势与劣势分析 (16)4.3 竞争策略与建议 (17)五、产业园定位策划 (19)5.1 产业园功能定位 (20)5.2 产业园形象定位 (21)5.3 产业园品牌定位 (22)六、产业规划与发展策略 (23)6.1 重点产业发展规划 (24)6.2 产业布局与空间布局 (25)6.3 产业链整合与协同发展 (27)七、投资分析与效益预测 (28)7.1 投资估算与资金筹措计划 (30)7.2 产值与税收预测 (31)7.3 社会效益评估 (32)八、实施计划与保障措施 (33)九、结论与建议 (33)9.1 结论总结 (35)9.2 建议与展望 (35)9.3 落实措施与行动计划 (36)一、前言随着全球经济的快速发展，产业园区作为推动区域经济发展的重要载体，已经成为各国政府和企业竞相投资兴业的热点领域。
产业园区的规划建设和运营管理也日益受到各级政府和企业的高度重视。
本报告旨在对某产业园区的定位策划进行全面分析和研究，以期为产业园区的可持续发展提供有力支持。
本报告首先对产业园区的发展背景进行了概述，分析了国内外产业园区的发展现状和趋势，为后续的定位策划提供了理论依据。
通过对产业园区的内部环境和外部环境进行综合分析，明确了产业园区的优势和劣势，为制定合理的定位策略奠定了基础。
根据产业园区的定位目标和发展需求，提出了一系列具体的定位策划措施，包括产业布局、产业结构调整、人才引进、技术创新、政策扶持等方面，以期为产业园区的可持续发展提供有力保障。
北京市规划委员会关于电子城科技园北扩区域道路命名
北京市规划委员会朝阳分局关于
电子城科技园北扩区域道路地名规划方案及说明
一、基本情况
拟命名区域位于北京市朝阳区北五环东北角的电子城科技园北扩（北至规划电子城北路，东至规划电子城东路，南至京包铁路，西至京承高速公路）区域，总用地规模约401.18公顷，为配合地区控规和城市设计导则的实施，确保北扩地区内地名与规划实施统一对接，电子城管委会委托市规划院开展了《电子城科技园北扩区域地名规划》方案编制工作。
该方案在市规划委主管处室的指导下，经多次专题会议讨论并按专家审查会的研究评审意见进行了修改完善，形成了本次公示内容，主要涉及区域内25条道路名称的命名。
二、道路名称命名预案
电子城科技园北扩区域道路名称规划命名预案。
产业园区整体定位方案
产业园区整体定位方案产业园区整体定位方案产业园区的整体定位是为了在激烈的市场竞争中，凸显其独特的核心竞争力，吸引高端企业入驻，实现各方面的发展目标。
以下是一个700字的产业园区整体定位方案。
一、产业定位产业园区将定位为高科技产业集聚区，聚焦于先进制造技术、信息技术、新能源技术等高科技领域。
通过引进和培育一批高新技术企业，加快产业转型升级，实现经济增长与产业升级的良性循环。
二、空间定位产业园区将积极建设具有现代化设施和环境的园区空间，并注重绿色环保和生态可持续发展。
通过构建园区规划和景观设计，打造一个宜居、宜业的优质生态环境，吸引更多的人才和企业前来投资和发展。
三、资源配置定位产业园区将借助政府的支持和资源优势，提供高品质的土地、办公场地和其他基础设施，满足企业的需求。
同时，还将积极引进各类金融和技术服务机构，帮助企业解决融资和创新问题，提高其核心竞争力。
四、创新生态定位产业园区将建设一个创新创业的良好生态系统，通过组织和支持各类创新活动，培养创新人才，促进科技成果转化。
借助产业园区内部的产业链和价值链，实现资源共享和创新合作，为企业提供更多的机会和资源。
五、服务定位产业园区将提供全方位的服务，包括政策支持、咨询服务、培训等，帮助企业解决各种问题，提高其运营效率和竞争力。
同时，还将引进专业的孵化器和加速器，为初创企业提供更好的创业环境和孵化支持。
六、国际合作定位产业园区将积极与国内外企业和机构开展合作，推动国际科技创新和产业发展的交流与合作。
通过引进国际先进的技术和管理经验，促进本地企业的国际化发展，提高产业园区的国际影响力和竞争力。
综上所述，产业园区的整体定位方案包括产业定位、空间定位、资源配置定位、创新生态定位、服务定位和国际合作定位。
通过明确园区的发展方向和目标，提供高品质的服务和支持，吸引优质企业入驻，推动园区的持续发展。
虹口区高科技产业招商地图及招商方案绘制
虹口区高科技产业招商地图及招商方案绘制虹口区是上海市的一个重要区域，也是上海市的一个技术和高科技中心。
虹口区已经成为上海市的一个重要生态和经济发展中心，拥有许多先进的科技和现代化的工业化产业。
虹口区近年来致力于全面发展，积极打造高科技产业招商地图及招商方案。
一、虹口区高科技产业招商地图1、储强工业园该园位于虹口区储强路，主要由工业厂房、科技园区组成，是虹口区目前最大、规模最大、影响力最广的产业园区之一。
储强工业园以集成电路、光电子、物联网、新能源、新材料等为主要产业方向，这些都是当今国内外发展的重点方向。
2、阜新科技园阜新科技园位于虹口区吴淞标志性建筑——纪念碑南侧，其中一期园区规划面积达10000平方米，是虹口区重点打造的科技园区，同时还是上海市区级科技园区之一。
阜新科技园以互联网、光电子、新材料、环保、地产为主要产业方向，同时兼顾其他行业。
3、虹口科技园虹口科技园位于虹口区海宁路，总规划约500亩，是虹口区的一个综合性科技园区，其中，主要以信息、生物医药、节能环保、新材料为主产业方向。
虹口科技园实行企业与园区的深度融合以充分发挥园区产业优势，为客户提供一站式服务，包括政策支持、技术支持、融资扶持等服务。
二、虹口区高科技产业招商方案1、提供完善的政策和服务虹口区将根据企业需求、资金和人才等方面的问题针对性地制定各类政策，优化服务流程，加快审批效率，降低企业运作成本，助力企业快速发展。
2、招引人才虹口区将策划并开展各类人才引进活动，加强对人才的吸引和培养，鼓励各类人才到区内工作和创业。
区内企业可通过与各类高等院校合作、专业领域技术专家交流等方式，争取更多的优秀人才加入团队。
3、推进创新创业虹口区将积极引导企业创新、发展科技产业，推进“双创”工作，支持创业创新，加强院校和企业的联合招商活动。
同时，打造培育和孵化平台，支持企业孵化器的发展。
4、加强园区管理虹口区将加强园区建设，优化园区环境，完善公共服务体系，开展园区内各类产业活动。
小月河科技园规划方案 (2)
小月河科技园规划方案 (2)小月河科技园规划方案介绍小月河科技园是一个面向高科技产业领域的园区，其总规划面积为3000亩，位于广东省深圳市南山区南头街道华侨城CBD核心区域。
本规划方案将园区分为三个部分：科技研发中心、创新孵化中心、服务支持中心。
园区将为高科技企业提供优质的办公和研发环境，同时配备了完善的服务设施。
科技研发中心科技研发中心位于园区西侧，占地面积约1000亩。
园区将为高科技企业提供现代化的研发办公环境，包括办公楼、实验室、创新工坊等。
科技研发中心将提供一系列服务，例如技术创新、人才引进、企业融资等。
这样的服务将有助于企业的发展。
创新孵化中心创新孵化中心位于园区东侧，占地面积约1000亩。
园区将为初创企业提供孵化加速器、创业咨询、创新创业培训等一系列创新服务。
创新孵化中心将拥有共享办公空间、孵化器、沙龙等，提供创业者发展所需的一系列创业设施，以支持他们持续发展。
服务支持中心服务支持中心位于园区中央区域，占地面积约1000亩。
此中心将为企业提供包括金融、人文、教育等在内的全方位服务。
园区将建立创新联盟，形成产业链合作。
同时，园区还将打造智能交通系统、可再生能源系统等，助力保障园区的稳定发展。
总结小月河科技园规划方案致力于为高科技企业提供优质的办公、研发和服务环境。
三个部分的规划满足了企业全面发展的需求。
园区还将打造智能交通系统、可再生能源系统等，形成一个完整的高科技产业链。
我们相信，这样的园区将会成为集创新、科技、产业、生态、社会为一体的高科技园区，为更多的企业提供良好的发展机会。
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科技园区招商策划
科技园区招商策划在当今竞争激烈的经济环境中，科技园区作为科技创新和产业发展的重要载体，其招商工作至关重要。
一个成功的科技园区招商策划不仅能够吸引优质的企业和项目入驻，还能促进园区的产业集聚和创新发展，提升园区的综合竞争力。
本文将从多个方面探讨科技园区的招商策划。
一、明确园区定位和发展目标首先，要对科技园区进行精准的定位。
了解园区所在地区的产业基础、资源优势和发展需求，确定园区的主导产业方向。
例如，如果园区所在地在电子信息产业方面有一定的基础，那么可以将电子信息作为重点发展产业。
同时，明确园区的发展目标，是打造成为国内领先的科技园区，还是聚焦于特定领域的创新高地。
清晰的定位和目标将为后续的招商工作提供明确的方向。
二、完善园区基础设施和配套服务良好的基础设施和配套服务是吸引企业入驻的重要因素。
园区应具备完善的交通、通信、水电等基础设施，确保企业的正常运营。
同时，要提供优质的配套服务，如金融服务、人才服务、技术服务、法律咨询等。
建设现代化的研发中心、孵化器、加速器等创新载体，为企业提供创新发展的空间和平台。
此外，还应考虑园区的生活配套设施，如商业中心、餐饮娱乐、公寓住宅等，为企业员工创造便利舒适的生活环境。
三、制定优惠政策和扶持措施为了吸引优质企业和项目，科技园区需要制定有吸引力的优惠政策和扶持措施。
税收优惠是常见的手段之一，例如给予新入驻企业一定期限的税收减免或返还。
资金扶持也是重要的方式，设立产业发展基金，对符合条件的企业提供项目资助、贷款贴息等支持。
此外，还可以提供场地租金补贴、人才引进补贴等优惠政策。
同时，要简化行政审批流程，为企业提供高效便捷的服务，降低企业的运营成本和时间成本。
四、建立专业的招商团队招商团队是科技园区招商工作的核心力量。
团队成员应具备丰富的招商经验、专业的产业知识和良好的沟通能力。
要加强对招商团队的培训，使其了解园区的定位、发展目标、优惠政策和产业发展趋势，能够准确地向企业进行推介。
大学科技园招商方案
大学科技园招商方案一、前言大学科技园作为高校与社会连接的重要桥梁，是推动科技创新和经济发展的重要力量。
为了吸引更多优质的企业和项目入驻，促进大学科技园的繁荣发展，特制定本招商方案。
二、大学科技园简介大学名称大学科技园成立于成立年份，位于具体地理位置，占地面积占地面积平方米。
园区依托大学名称的科研、人才和学科优势，致力于打造一个集创新创业、科技成果转化、企业孵化、人才培养为一体的综合性科技园区。
园区内拥有完善的基础设施，包括办公楼、研发中心、实验室、中试车间、会议室、餐厅、公寓等，能够满足企业的各种需求。
同时，园区还提供一系列的配套服务，如物业管理、法律咨询、财务咨询、知识产权服务、技术转移服务等，为企业的发展提供全方位的支持。
三、招商目标本次招商的主要目标是吸引以下类型的企业和项目入驻：1、与大学名称优势学科相关的高科技企业，如信息技术、生物医药、新材料、新能源等领域的企业。
2、具有自主知识产权和核心技术的创新型企业。
3、处于初创期或成长期的科技型中小企业。
4、能够与园区内企业形成产业链上下游合作关系的企业。
四、招商政策1、场地优惠对于新入驻的企业，提供一定期限的免租优惠，具体期限根据企业的情况而定。
对于租用面积较大或发展前景良好的企业，给予租金优惠。
2、资金扶持设立创业投资基金，对优质的入驻企业进行股权投资。
协助企业申请各级政府的科技扶持资金和贷款贴息。
3、税收优惠按照国家和地方的相关政策，对符合条件的企业给予税收减免或优惠。
4、人才支持协助企业招聘高层次人才，提供人才公寓和住房补贴。
为企业员工提供培训和继续教育的机会。
5、其他政策优先推荐入驻企业参加各类科技项目申报和评奖。
为企业提供免费的宣传推广服务，提高企业的知名度和影响力。
五、招商流程1、项目洽谈企业与招商团队进行初步沟通，了解园区的情况和招商政策。
招商团队对企业的项目进行评估和筛选，确定是否符合入驻条件。
2、实地考察邀请符合条件的企业到园区进行实地考察，了解园区的环境和设施。
科技园策划方案
科技园策划方案一、背景介绍科技园是一种特殊的产业园区，旨在促进科技创新、科技企业孵化和科技成果转化。
科技园的策划方案是为了提供一个系统化的规划和指导，以确保科技园的发展和成功。
本文将介绍一种科技园的策划方案，包括目标、规划、管理和发展等方面。
二、目标设定1.吸引优秀的科技企业入驻：科技园的目标是成为创新型科技企业的聚集地，吸引并孵化大量优秀科技企业。
2.促进科技成果转化：科技园的目标是将科技研究成果转化为实际应用。
为此，科技园需要提供相关技术支持和市场资源。
3.打造良好的创新生态系统：科技园的目标是为科技企业提供良好的创新环境，包括人才、资金、技术等方面的支持。
三、规划设计建筑与配套设施1.建筑设计：科技园的建筑设计应注重功能性和可持续性，提供适合科技企业使用的办公空间、实验室设施和会议室。
2.基础设施建设：科技园需要提供稳定可靠的能源供应、通信网络和交通运输等基础设施。
空间布局与园区规划1.办公区划分：科技园的办公区应提供不同规模和类型的办公场所，以满足不同阶段企业的需求。
2.孵化器建设：科技园需要设立孵化器，为初创企业提供办公场所、导师指导和资金支持等孵化服务。
3.公共空间规划：科技园的公共空间应提供休闲娱乐设施、餐饮服务和会议展览场所，以促进企业间的交流合作。
管理体制与服务机构1.管理团队组建：科技园需要组建专业的管理团队，负责科技园的日常运营和管理工作。
2.服务机构建设：科技园需要建设相关服务机构，包括技术支持机构、财务咨询机构、知识产权保护机构等，以提供全方位的服务支持。
四、管理与运营1.入驻条件和标准：科技园需要设立明确的入驻条件和标准，以选拔优秀的科技企业入驻。
这些条件和标准可以包括企业的创新能力、市场潜力和团队背景等方面。
2.入驻企业支持：科技园应为入驻企业提供一系列的支持措施，包括技术支持、资金支持、市场推广等方面的支持，以帮助企业快速成长。
3.创新创业教育：科技园可以组织创新创业教育培训，为创业者提供相关知识和技能的培训，提高其创业成功率。
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5. 未来项目在产品差异化升级方面存在机会。
核心商务区外溢企业 已完成孵化的创业型企业
客户群体分析
外地外资企业北京区域总部
重视形象展示的企业
北京市大中型企业的部分职能部门
客户群体分析逻辑
创业型 企业 客 户 层 级 中小型 企业 200平米以下 200至500平米 500至1000平米 起步期企业 开拓期企业 发展期企业 散租户型 组合户型 半层户型 互 动 式 发 展
区的品质及个性进行加分；
5. 未来园区三期与前两期建议进行分区管理，并突出品质差异。
THANKS！
客群需求：
1. 一些大中型企业的部分职能部门如：研 发中心、培训中心、数据处理中心、展 示中心等。 2. 具有良好的交通通达性。 3. 具有较为安静的商务环境。 4. 拥有足够的私属仓储空间。 5. 企业所属行业的上下游企业办公氛围。
客群总结
经过前面的分析，我们认为该项目的主要客户群都具有降低办公成本、提升企业形象、改善办 公环境、寻找便捷交通等方面的需求，该项目的客户群应为以下几类： • 具有成长性的、中小研创型企业，但前期主要以地缘性客群为主，随着项目规模的扩大、
T（威胁） • 同类型商务园区发展迅速，市场竞 争压力较大。 • 近郊区（通州、亦庄等）低价售卖 型独栋、写字楼等办公物业销售火 爆，容易造成客户分流。
项目SOWT分析
抓住机会 • 树立高端商务办公理念，品质看齐核心区，环境优于核心区。 • 丰富园区配套设施，优化创客企业附加服务。 • 走差异化路线，打造自身园区个性，增加竞争力。 • 借园区优惠政策推动招商，将势力品牌企业率先引进。 • 引进园区一二期优质企业的上下游企业。 • 深化推广便捷的交通优势，面向优质交通依赖较强的企业。 • 明晰项目的整体定位，树立商务园区个性标杆。 • 丰富园区便利性配套，引进优质快销商家。
业、高新技术企业等自开办之日起，三年内免征企业所
得税，第四年至第六年减半征收企业所得税，期满后， 减按15%税率缴纳企业所得税，简称“三减三免”。
项目位置
园区与望京商业圈毗邻，虽然不属于核心商 务区，但周边有欧尚超市、百安居建材超市、爱 家家居、北纬40度居住区、博雅国际酒店、慧魅 力高尔夫、望京科技创业园等，具备了一定规模 的高端商务氛围。 园区紧邻北五环、首都机场高速、京承高速 和新建的14号地铁线，多条公交线路直达，交通 十分便利。也为商务办公奠定了顺畅的交通基础。
京承高速 东北四环 首都机场高速 东北五环
区域配套
写字楼配套：叶青大厦、博雅国际中心、启明国际大厦、洛娃大厦、中辰大 厦等。 银行配套：工商银行营业部、中国银行营业部、交通银行ATM、浦发银行 ATM、平安银行ATM等。 超市配套：欧尚超市、屈臣氏、京客隆超市、景山超市、华彩购物中心。 餐饮配套：眉州东坡酒楼、香丰园、肯德基、东来顺、赛百味、味多美、呷 脯呷脯、吉野家等。 目前朝来科技园周边的配套整体配套较为完善，生活、商务等基础设施基本
市场定位思路
项目整体定位 配套设施建议 项目总结
项目SOWT分析
S（优势） • 距离五环等高速路近，交通便利，通达 性好。 • 园区规模及商务氛围基本形成。 • 紧邻望京商务区，共享完善配套。 • 享受国家及地方政策，具有一定竞争力。 O（机会） • 借势国家“全民创业”政策，紧抓创 业客户群。 • 核心商务区租金连续上涨，紧抓外溢 客户群。 W（劣势） • • • • 区域相对较远，客户群体有局限性。 非核心商务区，项目影响力有待开发。 项目自身配套较少。 项目前期定位模糊，客户群复杂。
满足，但配套相对朝来科技园本身步行距离稍远，配套依然主要依赖望京商
务区的临近配套，自身园区配套一般。
项目特点
建筑风格：新型欧式建筑，立体多元 电 费：1.2元/度 水 费: 7.15元/吨 供 暖 费：42元/米/年（中央空调供暖）
车 位：地下二层共170个停车位，300元/月/个（年付）
物业公司:北京朝来绿色家园物业管理有限公司 物 业 费：0.41元/米/天 地上租赁价格：5.0元/天/平米（含物业费、取暖、发票） 地下租赁价格：2.5元/天/平米（含物业费、取暖、发票） 付款方式：押二付六 租赁年限：3-10年（递增再议）
品牌的推广再延伸扩展到其它区域。
• 北京市中心大、中型企业的部分职能部门，如研发中心、培训中心、数据处理中心、展示 中心等。 • 外地和外资企业特别是都市制造型企业在京或在华北地区设立的区域总部或展示中心。 • 部分泛CBD区域、望京商务区域、中关村商务区域等核心商务区域的外溢企业。
项目SOWT分析
中大型 企业
1000平米以上
成熟期企业
整层户型
就本案而言，这些企业以处于成长阶段的企业心商务区现在商办办公空间基本饱和，
中关 村商 圈
没有多余空间满足发展型企业不断增加
泛 CBD 区域 及望 京区 域
的办公需求。
2. 逐年上涨的租金压力迫使部分中小型企
业迁出核心区，选择更具性价比的办公 区域。 3. 核心商务区日益拥堵的交通环境已无法 满足商务办公需要的快捷交通，时间成 本持续增加。
项目特点
项目三期目前共有12栋楼， 4栋7层、4栋6层、3栋5层，1栋 4层。其中最大的地上建筑面积 达到1万平以上，最少的地上建 筑面积为4000平米。 从目前项目租赁部得到的信
朝来科技产业园B01地块基本情况 楼座 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1号连廊 2号连廊 3号连廊 4号连廊 地下二层 （车库） 小计 地上层数 7 6 6 7 5 4 5 5 7 6 6 7 2 2 2 2 0 地上建筑面积 地下一层建筑 本栋总建筑面 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 7557 6248 6248 7557 8470 12694 4071 4071 7010 6248 6248 7557 818 818 900 900 0 87415 1060 999 999 1060 1698 3074 780 780 983 999 999 1060 403 403 425 425 29488 45635 8624 7253 7253 8624 10173 15772 4856 4856 8000 7253 7253 8624 1223 1223 1327 1327 29488 133050
项目交通
项目位于朝阳区望京-来广营
地铁5号线 朝来 地铁14号线 地铁15号线
中街甲一号紧邻地铁14号线来广 营站（2014年底开通），周边有 630、966、939、422、415、 404、682、855、409、415等 多辆公交。 同时项目紧邻东五环、机场 高速、京承高速入口，可以方便
的进入快速交通路线。
朝 来 商 务 花 园
注重工业旅游的开发，使之成为营销宣传的重要手段， 有效促进区域增值，区域认识度快速提升
根据项目本身的具体情况及未来客户的需求情况，我们建议该项目的物业档次定位为中高档。
配套设施建议
基础配套
展示体验馆
不间断网络通信
科学的停车规划
专属物流仓储空间
甲级办公标准
满足公共餐饮
多功能播放厅
清新的绿化环境
配套设施建议
商务服务配套
公共健身中心
休闲娱乐中心
便利超市
银行、提款机
商务中心
专业物业管理
定制化办公空间
企业交流互动
项目总结
1. 朝来科技园项目目前处于运作中期，整体项目形象已经成型，后期做太大改变投入成本 较大，所以建议从软性定位包装，外部景观、小品设计入手进行调整； 2. 受益于临近望京商务区，项目周边已形成一定的商务氛围，无需再对区域进行太多的炒 作与推广，可将主要推广方向放在项目的重新定位方面； 3. 由于项目整体体量有限，建议将项目推广主题定位于时下热门的“创客”方向，配合项 目内商务中心针对中小型企业进驻，同时也进行中大型企业的整栋招商； 4. 项目在业态组合、消费环境、和多元化配套方面增加部分精品商业进行点缀将为整体园
转化威胁
发挥优势
规避劣势
项目整体定位
以人为本 配套完善 环境与形象
高品质、人性化办公满足多种企业人群需求
项 目 的 定 位 依 据
办公、商业、休闲娱乐为一体的商务综合功能，满足 办公、生活各项所需
“去工业化”，生态化、高绿化率，营造园林式、花 园般的园区环境
品牌植入
工业旅游
产品设计和企业品牌、文化相结合，植入企业品牌， 展现文化内涵
重视形象展示的企业
客群需求：
1. 能够有独栋或者多栋的办公大楼来满足企业 足够的办公空间。 2. 能够获得建筑立面及建筑顶层的企业冠名权。 3. 所选的企业地址具有主流商业氛围，被市场 普遍接受和认可。 4. 有独立的停车位、员工餐厅、休闲娱乐设施 等商务附加配套。
北京市大中型企业的部分职能部门
已完成孵化的创业型企业
客群需求： 1. 处于相关行业的龙头企业的辐射区域。 2. 能够享受到更多的优惠政策。 3. 能够得到技术、服务、融资等支持。 4. 能够享受到更多的公共服务配套。
5. 具备更有竞争力的租赁价格。
6. 更自由方便的交通环境。
外地或外资企业北京区域总部
客群需求：
1. 外地大型企业为了吸引高新人才，在北 京设立研发或运营机构。 2. 提升企业形象，办公场所形象展示效果 明显。 3. 有足够的场地可以满足企业进行产品展 示以及生产仓储的条件。 4. 交通便利，尤其与出入京高速路以及火 车站、机场等公共交通等具备良好的通 达性。
息是对外只整栋租赁，不进行散
租，但是其实存在一定的二次转 租行为。
项目总结
1. 项目临主要交通干道，项目外部展示面良好； 2. 项目目前已进入运作中期，受益于望京商务区 辐射利好，项目周边已形成一定的商务氛围； 3. 区域商务规划长期向好，必将引导区域人群结 构升级； 4. 在区域商业氛围逐渐成熟的趋势下，项目在业 态组合、消费环境、和多元化配套方面仍存在 较大提升空间；