土地一级开发合作协议
最高法院：如何认定土地一级开发合同收益分享相关条款效力
最高法院：如何认定土地一级开发合同收益分享相关条款效力阅读提示以往实践中政府在土地一级开发过程中由于资金不足，常常会吸引社会资本参与，由政府部门与投资企业签订土地整理合同，约定由投资企业投入资金进行土地整理，土地将来挂牌交易时，如果投资企业最终取得土地使用权，则只需交纳土地出让金即可，如投资企业未能竞得，则政府按成交价一定比例返还给投资企业。
该等约定是否有效，在司法实践中存在较大争议，但最高法院的裁判观点认为该等约定有效。
值得注意的是，2016年2月2日财政部等四部门发布的《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》对该问题作出了规定：“项目承接主体或供应商应当严格履行合同义务，按合同约定数额获取报酬，不得与土地使用权出让收入挂钩，也不得以项目所涉及的土地名义融资或者变相融资。
”裁判要旨政府部门与企业签订土地整理合同，约定企业负责筹集资金完成土地的整理拆迁等义务，如果土地将来挂牌交易由该企业取得，则该企业仅支付土地出让金不再支付其他费用；如果由其他主体取得，则该企业有权取得实际拍卖成交价与土地出让金的差额部分。
该约定不属于以合法形式掩盖非法目的、损害国家利益的情形，应认定合法有效。
案情简介一、于洪管委会与顺丰公司签订《协议书》及相关补充协议，约定：由顺丰公司对于洪新城段浑河滩地地块进行土地整理，顺丰公司负担筹集资金完成整理拆迁等义务；如果案涉土地将来挂牌交易由顺丰公司取得，则顺丰公司仅支付土地出让金不再支付其他费用；如果案涉土地将来挂牌交易由其他主体取得，则顺丰公司有权取得实际拍卖成交价与土地出让金的差额部分。
二、于洪区政府以市政府决定为由暂停案涉土地的拆迁工作，顺丰公司遂起诉至辽宁高院，主张于洪区政府单方撕毁合同，属根本违约，请求判令：继续履行案涉的相关协议；于洪区政府及于洪管委会连带赔偿投入开发成本损失363788778.89元、可得利益损失982014160元、违约金980万元。
之后，顺丰公司表示在合同继续履行的情况下，可以放弃其他诉讼请求。
片区开发合作框架协议
片区开发合作框架协议一、引言在当今经济发展的浪潮中，片区开发成为推动城市和区域发展的重要手段。
为了实现资源的优化配置、促进经济增长和社会进步，各方本着平等、互利、共赢的原则，经过充分协商，达成了本片区开发合作框架协议。
二、合作背景本片区具有独特的地理位置和丰富的资源优势，但长期以来，由于缺乏系统的规划和有效的开发，其潜力尚未得到充分发挥。
为了改变这一现状，提升片区的综合竞争力，各方决定携手合作，共同推动片区的开发建设。
三、合作主体1、甲方：＿____（政府部门或相关机构）职责：负责制定片区开发的总体政策和规划，提供必要的政策支持和公共服务。
权利：对片区开发项目进行监督和管理，确保项目符合相关法律法规和政策要求。
2、乙方：＿____（企业或投资主体）职责：负责筹集资金、组织项目实施、承担项目建设和运营风险。
权利：按照协议约定获得相应的投资回报和经营收益。
四、合作目标1、通过合作，在一定期限内完成片区的基础设施建设，包括道路、桥梁、水电、通信等，提升片区的承载能力。
2、引进一批优质产业项目，形成产业集聚效应，推动片区经济的快速发展。
3、改善片区的生态环境和人居环境，提高居民的生活质量。
五、合作内容1、基础设施建设共同制定基础设施建设规划，明确建设项目、建设标准和建设时序。
乙方负责具体项目的投资和建设，甲方负责协调相关部门提供必要的支持和保障。
2、产业发展结合片区的资源优势和产业基础，共同制定产业发展规划，明确产业定位和发展方向。
乙方负责引进和培育相关产业项目，甲方负责提供政策支持和服务保障。
3、土地开发按照相关法律法规和政策要求，共同制定土地开发方案，合理利用土地资源。
乙方负责土地的一级开发和整理，甲方负责土地出让和管理。
4、公共服务设施建设共同规划和建设学校、医院、文化体育等公共服务设施，提高片区的公共服务水平。
乙方负责项目的投资和建设，甲方负责监督和管理。
六、合作模式1、采用“政府主导、企业运作、合作共赢”的模式，充分发挥政府和企业的优势，实现资源的优化配置。
土地一级招商方案范文(四篇)
土地一级招商方案范文土地一级开发协议书甲方：乙方：____有限公司为贯彻落实精神，依据相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利原则，经协商一致，签署本委托协议(以下简称本协议)。
第一条土地一级开发的范围本协议所指的土地一级开发范围。
区的开发用地。
(详见《区控制性规划》)区土地一级开发的实施，须按照甲方制定的土地开发投资计划进行实施。
开发要遵循“统一规划、分区开发、分期实施”的原则进行。
甲方有权对开发实施方案、开发的具体内容和投资计划作适当调整。
第二条土地一级开发的开发模式甲方就上述开发范围内的征地批后实施、拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施。
土地一级开发的实施方式：1、征地批后实施及拆迁。
甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资质的单位进行拆迁，拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁单位签订，拆迁价格由甲方与拆迁单位确定。
2、市政设施配套建设项目的开发建设由甲方下达设计任务书，乙方委托第三方进行设计。
设计完成后，由甲方____对设计及投资概算进行____批准。
乙方按批准的设计____施工。
重大设计变更(造成投资增加超过万以上)报甲方批准。
第三条土地一级开发的委托内容1、根据本委托协议办理相关前期手续；2、实施征地批后实施工作；3、实施拆迁工作4、完成地上物拆除、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、场地平整等工作；5、____市政基础设施的建设，市政基础设施建设项目包括：道路、河道、泵站、景观绿化、供电项目、交管设施、路灯工程、教育文化、公益配套项目及市政府下达的其他项目。
6、甲方认为其它可由受托人承担的一级开发工作。
第四条土地一级开发的总费用土地一级开发总费用包括土地一级开发的直接成本、间接成本和甲方支付给乙方的土地一级开发的委托开发收益。
土地一级开发总费用的最终确认以决算审计报告为准。
1、土地一级开发的直接成本包括：⑴、一级开发工作的有关前期费用，包括但不限于项目可研及实施方案的编制、勘查、测绘、钉桩、地上物评估、环评、交评等实际产生的费用；⑵、征地批后实施、拆迁补偿费；⑶、土地整理、交付过程中发生的有关补偿费用；⑷、市政基础设施建设有关费用，主要包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用，其中直接费用包括：耗用的材料费用、人工费用、机械使用费及其他直接费用；间接费用包括：临时设施摊销费用以及为____和管理施工生产活动所发生的相关费用；⑸、土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出；2、土地一级开发的间接成本包括：⑴、财务费用；⑵、管理费，按直接开发成本的____%计算；⑶、营业税及附加。
土地开发合作意向书（范本）
1、监督乙方按合同约定足额投入建设资金进行项目开发建设。 2、与乙方协商确定项目规划、设计方案。 3、监督项目施工进度和质量。 4、依合同约定如期获得质量合格之房产，并定价包销给乙方（回
购或包销合同另签订）。 （二） 1、甲方保证该地块用地面积 29亩，其中： 土地使用权证号为海口市国用（籍）字第 号，约 19314 平方米。
1、一方如不履行本协议书及相关补充协议项下的义务，或严重违 反本 协议书及相关补充协议条款，造成项目无法如期施工建设或不 能实现协议 书及相关补充协议的目的，是严重违约行为，守约方有 权解除协议并向违 约方索赔。
2、若上述土地发生权属争议纠纷问题，甲方应负责全面处理协调， 不 得影响项目开发。 第六条 争议解决 本合同履行过程中产生的任 何争议，双方无法协议解决的，同意提交 西安仲裁委员会榆林分会 仲裁员独任审理。 第七条 合同生效 本协议书自双方代表签字并加 盖各自的公章后生效。 第八条 合同份数 本协议壹式 份，双方各执 贰份，贰份用于上报主管部门备案，具 有相同法律效力。 甲方 乙 方 年 月 日 收益分配方案一 第四条 双方本次合作采取实物分配 的模式，具体方式为：
（一）甲方的权利和义务 1、承担办理土地权属变更的费用并申请办理土地使用性质调整报 批、 项目施工建设报批报建、竣工验收等各项行政审批手续并提供 与办理手续 相关的证明材料，使本协议书第一条全部土地变更为项 目开发所需要的用 地条件（土地来源为国有出让，用地性质为住宅 或商服用地）。 2、负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理场地，解决场地遗 留问 题。 3、确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠 纷， 也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经 乙方同意不 得与其他开发商签订任何合作合同及协议。 4、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助配合乙方办 理房 产分配过户时的全部手续。 5、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减 免等 优惠政策。 6、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。 7、乙方有权对土地开发过程中所有财务派人进行监督。 （二）乙方的权利和义务 1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排，包括项目规 划、 设计、施工、人员招聘、开工及竣工时间。 2、协助甲方办理上述土地利用总体规划调整，用地报批和土地产 权分 割过户等各项行政审批手续，并承担土地变更为国有土地使用 权后办理各 项行政审批手续的费用。 3、负责投入资金完成合作项目的全部施工建设。 4、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。 5、负责项目开发完成后的销售（包括委托销售），销售收款的管理。 合作方式方案二 第一条 合作内容 1、甲方将其位于横山西沙占地 亩(土地使用权证号：
土地一级开发管理办法(1011修订)
土地一级开发管理办法第一章总则第一条为了适应土地新政，加大土地一级开发力度，加强北京城建投资发展股份有限公司(以下简称“母公司”或“北京城建”、“股份公司”)土地一级开发管理工作，特制定本办法。
第二条本办法所指土地一级开发包括通过授权、招标、项目收购、政府委托等方式取得项目的土地一级开发权，对待开发土地进行立项核准、办理规划、征地手续，在完成所开发土地的整理（包括用地范围内单位和居民的拆迁、地上建筑物的拆除）、市政基础设施、交通、环境的建设后，该地块经过国土部门的验收和相关评估机构的评估定价，进入土地二级市场交易的动态过程。
第三条本管理办法适用于北京城建投资发展股份有限公司及各控股子公司（以下简称“各子公司”），参股企业可参照执行。
第二章工作职责界定第四条土地一级开发阶段，母公司和子公司的工作职责和权限划分如下：（1）股份公司工作职能：1)项目拓展部负责收集整理市场和土地管理部门发布的土地一级开发项目信息并进行整理分析，筛选出优质项目信息。
2)项目拓展部负责组织对所有一级土地拓展项目的评价、决策。
3)项目拓展部按照股份公司投资管理制度和合同管理制度规定，负责股份公司主导的一级土地购置、合作协议的起草、谈判、组织签订、组织实施等工作。
4)相关职能部门负责指导子公司组织征地、拆迁、市政和基础设施建设等工作。
5)项目拓展部负责指导子公司一级土地项目挂牌方案的制订、挂牌手续的办理、报批及履行挂牌手续等工作。
（2）子公司工作职能：1)子公司营销管理部负责及时搜集区域市场的土地一级开发项目信息录入信息库，经过整理分析后，从中筛选出优质项目信息并及时上报母公司项目拓展部。
2)子公司相关部门参加股份公司项目投资评审会议，上报项目所在区域投资机会研究报告、上报子公司拓展房地产项目所提交的项目投资可行性报告，供股份公司召开项目投资评审会议参考。
3)子公司对取得一级开发权的土地开发负责具体的实施工作。
第三章土地一级开发管理工作内容第五条土地一级开发管理主要包括以下五方面内容：（1）土地计划的编制；（2）土地信息的筛选；（3）土地一级开发项目获取；（4）土地一级开发项目实施管理；（5）二级开发项目获取准备工作。
土地开发合同
土地开发合同土地开发合同范本（通用5篇）在当今不断发展的世界，人们运用到合同的场合不断增多，合同协调着人与人，人与事之间的关系。
那么相关的合同到底怎么写呢？下面是店铺帮大家整理的土地开发合同范本（通用5篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
土地开发合同1甲方：_________乙方：_________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。
第一条开发项目项目名称：_________地址：_________第二条项目用地性质1、合作开发项目占地_________平方米，土地性质为：_________土地，用地文件以批复为依据。
2、该片土地使用权为：_________，土地使用权人为：_________。
第三条项目规模在本协议所述地块上：(1)拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。
(2)拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。
第四条合作方式1、_________方提供用地，_________提供全部建设资金。
2、项目工程完成后按本协议分配，甲方分得_________，乙方分得_________，产权随分得物业各方所有。
3、合作开发项目总投资为_________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。
4、总投资资金筹措：甲方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元，预收款_________万元;乙方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元。
第五条付款方式在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_________方安排下列时间付款。
土地一级开发委托合同(四方协议)
土地一级开发委托合同(四方协议)协议编号：滇池西岸土地一级开发整理项目合作协议合作各方：甲方：昆明市土地储备中心乙方：昆明市西山区人民政府昆明市滇池西岸管理委员会丙方：昆明市土地开发投资经营有限责任公司昆明市矿产资源开发有限公司丁方：云南银海天宇置业有限公司协议签订日期：2013年月日协议签订地点：昆明市西山区土地一级开发整理项目合作协议合作各方名称：甲方：XX市土地储备中心乙方：XX市XX区人民政府XX市XX管理委员会丙方：XX市土地开发投资经营有限责任公司丁方：XXX有限公司鉴于：根据XXXX。
按照“统一规划、分期开发、规范管理、稳步推进”的总思路，各方就XXX土地一级开发项目达成一致意见，签订本合作协议，以期共同遵守执行。
第一条合作项目概况1.1 合作项目名称XXX片区土地一级开发整理1.2 合作项目范围1）XXX片区：位于XXX，北与XXX地块接壤，南至XXX，东XXX，西XXX。
规划研究范围面积XXX（详见附图“XXX”，最终面积以开发整理完成后交付验收时土地测量面积为准）。
2）XXX片区：位于XXX，北至XXX、南与XXX接壤、西至XXX块，东临XXX。
规划研究范围面积XXX亩（详见附图“XXX范围图”，最终以开发整理完成后交付验收时土地测量面积为准）。
1.3 合作项目内容：对XXX片区土地一级开发整理，完成土地征收（国有土地回购）、地上建筑物的拆迁补偿、村民回迁安置，景观植被恢复、适建地块土地平整，适宜建设区内道路、供水、供电、供气、排水、污水、中水、通信等市政基础设施、公共配套设施建设；一级开发期间的场地管理、维护及整理完成后将地块移交甲方收储。
1.4 合作项目投资概算：项目初步概算投资总额为人民币XXX亿元，实际投资总额以项目开发整理完成后甲方或乙方指定的审计机构审计确认的结果为准。
第二条项目合作期限：项目建设期限为五年，在本协议签订后乙方“征地拆迁指挥部”成立之日起至项目开发整理完成、且项目各方权益分配完毕之日止。
土地联合开发协议书1
根据法律规定房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，乙方按协议所得房产及其相应占有的土地使用权，在办理土地使用权证登记时，甲方出示相关手续，由政府主管部门核定。
第四条：甲方有权按协议获得相应的房产产权、附属设施的使用权；有权审查乙方对外签订的所有与该项目有关的合同；有权监督项目资金的筹集、使用与管理；有权监督工程进度与工程质量。
乙方有权按协议获得相应的房产产权、附属设施的使用权；并有权对获得的房产依法进行处置。
第五条：甲方应确保土地使用权属清楚，无法律纠纷；应及时做好工程的立项申请，出具或审核有关开发所需的应由甲方出具的文件。
如因甲方投入的土地使用权产生法律纠纷导致乙方经济损失，乙方有权要求甲方给予赔偿。
第六条：乙方应于年月日前，筹集足额项目资金，以确保工程及时开工建设。
甲、乙双方同意，该项目的建设资金，存入银行，由双方共同监管，确保用于该项目的工程建设，乙方不得以任何理由或方式挪作他用。
乙方如未按本协议的约定期限投入足额资金并开工建设，或甲方获得乙方将项目建设资金挪作它用的证据，甲方有权书面通知乙方中止本协议，并追究乙方的违约责任。
协议的中止，自甲方书面通知送达之日起生效（下同），因此而产生的经济损失由乙方承担。
第七条：乙方应于年月日前，完成项目的全部工程建设（包括主体工程、公共设施与配套工程等），并交付使用。
乙方如未在本协议约定期限内将房产交付甲方，甲方有权向乙方追究违约金，违约金按项目总投资以银行一年期贷款利率计算；若逾期超过三十天，在六十天内，按项目总投资以银行一年期贷款利率的双倍计算；若逾期超过六十天，甲方有权中止本协议，并按项目总投资向乙方收取5%的赔偿金，因此产生的经济损失由乙方承担。
第八条：乙方应按协议约定标准及项目设计施工建设，确保工程质量，乙方正式交付房产时，应取得有关工程合格证明文件。
如该项目工程在本协议第七条约定的期限内验收不合格，致使乙方不能按本协议第七条约定的期限交付房产时，乙方按照本协议第七条的约定承担违约责任。
土地一级开发合作协议书
土地一级开发合作协议书甲方：____________乙方：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拥有的土地使用权进行一级开发，达成如下合作协议：第一条合作概述甲方拥有位于____________的土地使用权（以下简称“合作土地”），土地使用权证号：____________，面积为____________平方米。
甲乙双方同意按照本协议的约定，对合作土地进行一级开发，并共同分享开发成果。
第二条合作方式2.1 甲方负责提供合作土地，以及办理与合作土地开发相关的行政许可、审批手续等。
2.2 乙方负责提供一级开发的全部资金，并组织完成合作土地的开发工作。
2.3 甲方应保证合作土地的权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证合作土地能按照本协议的约定进行开发。
第三条开发内容3.1 合作土地的一级开发包括但不限于：土地平整、基础设施建设、公共设施建设、环境治理等。
3.2 乙方应在合作土地开发完成后，按照约定的比例取得合作土地的权益。
第四条开发期限4.1 甲乙双方应自本协议签订之日起，按照本协议的约定进行合作土地的一级开发。
4.2 开发期限为____________年，自本协议签订之日起计算。
第五条权益分配5.1 合作土地开发完成后，甲乙双方按照本协议约定的比例取得合作土地的权益。
5.2 甲方应按照本协议的约定，协助乙方办理合作土地权益的登记、转让等手续。
第六条费用承担6.1 甲方承担与合作土地开发相关的行政许可、审批手续等费用。
6.2 乙方承担合作土地一级开发的全部资金，以及合作土地开发过程中产生的其他费用。
第七条违约责任7.1 甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
第八条争议解决8.1 甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合作土地所在地的人民法院提起诉讼。
2024年土地一级招商方案
2024年土地一级招商方案一、项目背景及目标随着国家城市化进程的推进，土地资源成为经济发展的重要支撑和调控工具。
为了更好地利用土地资源，促进经济增长，提高城市化质量，需要制定一级招商方案。
本方案旨在有效开发土地资源，吸引国内外投资者，推动地方经济发展。
通过引进大量优质项目，提高土地利用率，加强城市建设，打造宜居宜业的城市。
二、招商思路与策略1. 招商主题：注重特色和创新，树立地方形象。
借助地方特色和优势资源，吸引投资项目。
例如，发挥旅游资源优势，创建特色旅游小镇或度假村。
另外，也可以注重技术创新，引进高科技产业项目。
2. 招商宣传：利用多种渠道广泛宣传，包括开展展会、发布招商信息、组织投资推介会等。
同时，建立健全的招商网站和社交媒体平台，提高信息透明度，方便投资者获得招商信息。
3. 招商政策：完善招商政策，为投资者提供便利。
例如，通过土地出让、资金支持、税收优惠等方式，提供给予项目支持。
另外，还可以建立专门的一站式招商服务中心，提供全方位的招商服务。
4. 招商园区：建设现代化招商园区，提供优质的办公环境和服务。
通过引进知名企业，打造产业集聚效应，吸引更多的投资者入驻。
同时，园区要注重环境保护和生态建设，创造良好的投资环境。
三、重点招商领域和项目1. 产业项目：重点引进新兴产业项目，如高科技产业、互联网+、人工智能等。
鼓励投资者与当地企业合作，在技术研发、生产制造、营销推广等方面进行深度合作。
2. 旅游项目：充分发挥地方旅游资源优势，引进文化旅游、休闲度假等项目。
打造特色旅游小镇、度假村，吸引国内外游客前来旅游观光。
3. 基础设施项目：加大基础设施建设投资力度，改善交通、能源、水利等基础设施状况。
引进有经营实力的投资者，加快建设进度，为地方经济提供更好的基础支撑。
4. 环保和新能源项目：发展清洁能源和环保产业，推动可持续发展。
引进风电、太阳能、生物质能等新能源项目，加强环境保护和生态建设。
四、招商步骤和具体措施1. 招商准备：制定招商计划，明确招商目标和重点项目。
土地一级开发企业的盈利模式-土地出让金直接分成模式
土地一级开发企业的盈利模式-土地出让金直接分成模式土地出让金直接分成模式的论述该模式是由开发企业和政府达成约定，土地出让后，双方按照一定的比例直接享受土地出让金分成。
该模式下，有两种实施方式：一是企业与政府签订《土地一级开发委托协议》，协议对土地出让金分成比例进行约定，企业凭借合法协议取得土地出让金分成权；二是企业与政府合资成立项目公司，土地出让金归属项目，企业凭借公司中的股权占比，获得土地出让金分成权。
局限性：由于我国土地的全民属性，为避免国有资产流失，要求参与合作的一级开发企业为必须国有企业，目前采取此盈利模式的一些案例来看，一级开发企业的背景一般均为项目所在地政府的平台公司。
土地出让金直接分成模式的分析在土地出让金直接分成模式下，无论是授权委托开发企业还是招标委托开发企业，自取得土地一级开发权开始，都急切的想完成土地一级开发，其内在动力是，土地完成出让后，企业的赢利也就确定了。
直接按照委托开发协议约定的比例，从土地出让金中获取。
在规划阶段，土地出让金直接分成模式下的开发企业更加关注规划的内容。
通过优化规划方案，提高土地价值，促进土地上市交易，提高对于二级开发商的吸引力，提升未来高溢价的可能性，有助于提高企业的开发盈利水平。
土地出让金直接分成模式还有个最大的特点，就是土地开发的成本由开发企业自己承担，这会刺激开发企业增加对成本和进度的控制。
企业以该种模式参与一级土地开发时必须仔细核算成本，严格控制实际成本支出，尽量缩短开发周期。
因此，在资金大量支出的征地、拆迁阶段之前，开发企业需要寻找成本与周期之间的平衡点。
土地出让金直接分成模式的评价如果说固定收益模式限制了企业控制成本的欲望，土地出让金直接分成模式则是用最大化的方式激励着企业去控制成本并提升企业的土地开发速度。
其原因还是在二者赢利点上。
前者是成本越高，按比例计取的企业赢利越高；后者是成本越低，企业赢利越高。
二者还有一个最大的不同，就是前者不关心土地出让价格，因为不论多或者少企业的赢利都是固定的（只要有人摘地且土地出让价格能够平衡成本即可）；后者则非常关注土地出让价格，土地的出让价格越高，企业的赢利越高。
土地一级开发投效益资分析
土地一级开发投效益资分析某集团有限公司投资某市工业园区土地一级开发效益初步分析目录合作主要约定条款；开发进度安排；投资成本与效益分析；结论。
一、合作主要约定条款：1、总开发面积10平方公里，一期5平方公里，其中经营性土地不少于6000亩。
甲方每年至少完成500亩经营性土地指标供应。
2、投资建设期为4年（其中道路建设3年内全部完成），全部土地供应完成时间5年。
3、政府主要负责政策性事务；乙方负责投融资、基础建设和介绍实业公司落户园区。
4、综合整理成本为58.42万元/亩；甲方包干使用38.75万/亩。
5、乙方投资总额的30%部分不计息，70%部分的财务费用按央行同期贷款基准利率上浮50%计入成本（通过测算，投资总额利率平均上浮35%，在三年基准利率为6.65%的情况下，达到8.98%）。
6、项目管理费用不高于总投资额的4%。
7、乙方土地整理完成后，甲方30内完成验收工作，随后通过招拍挂方式向市场供应。
出让金到位后，甲方10日内一次性支付乙方开发成本和收益。
8、经营性土地净收益分配：52:48。
出让价与开发成本之间的差额为净收益。
9、一期开发5平方公里，甲方安排250亩经营性用地供乙方建设新城示范园区。
通过公开出让方式获得该部分土地。
本部分甲方给予乙方补助为实际出让价与综合整理成本之间的差额（实际上，乙方以58.42万元/亩的成本价取得该土地）。
10、甲方同意并配合乙方利用本项目产生的债权性资产为确保项目的顺利实施所需要的融资，提供抵押担保。
11、基础设施建设按相关定额组价。
二、开发进度安排如表1：分项日期第一年第二年第三年第四年第五年前期工作土地整理基础设施建设房产开发土地供应三、投资成本与效益分析一期5平方公里开发的成本和效益分析。
在经营性土地出让比较顺利的条件下，通过与甲方达成的上述协议，乙方能够实现资金的滚动使用，那么我们分析乙方第一年的投资，基本上能够确定乙方实际投入的资金量。
1、乙方第一年投资成本：①包干给甲方的支出总成本：38.75×7500÷4=72656.25万元；②基础建设成本为：7500÷4×（58.42-38.75）×70%=36881.25万元。
土地合作开发合同范本(17篇)
土地合作开发合同范本（17篇）土地合作开发合同范本土地合作开发合同范本（精选17篇）土地合作开发合同范本篇1甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，就号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：第一条具体的土地合作项目双方合作开发建设的地块位于，地块出让编号为号，土地面积______平方米，折合×亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由__区国土资源局采用挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发，则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。
该地块四周尚未挂牌的______亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。
第二条双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。
1、项目公司在甲方摘牌竞得号地块土地使用权后______天内正式按《公司法》组建。
2、项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。
3、项目公司注册_________万元，其中甲方________万元，占______%，乙方出资_____万元，占_____%，双方均以货币资金出资。
4、项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。
5、项目公司根据《公司法》规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。
董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方选派2人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。
监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方选派2人，乙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。
各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。
6、公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。
土地合作协议书范本
土地合作协议书范本【协议书】甲方：XXXXX联系地址：XXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXX乙方：XXXXX联系地址：XXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXX经过双方友好协商，就共同开展土地合作事宜，达成如下合作协议：一、合作内容1. 甲方将其拥有的位于 XXX 地址，土地面积为XXXX平方米，使用权归甲方所有，作为本次合作的合作土地。
2. 乙方将负责对合作土地进行良好的耕种管理，确保土地利用的高效性和生产的稳定性。
3. 合作期限为XXX年，自协议签署之日起生效。
二、合作方式1. 本次合作采取合作经营的方式，甲方与乙方共享合作土地带来的产出，并按约定的比例分配收益。
2. 甲方协助乙方获取必要的种植技术、肥料、农药等生产物资，并提供合作土地的基本维护和保障。
3. 合作期间，甲方有权根据实际情况要求乙方调整种植作物的品种或增减面积，以确保最佳经济效益和土地生态环境的协调发展。
三、权益分配1. 合作期限内产出的农产品销售收入，按照甲方与乙方约定的比例分成。
具体比例为：甲方占 XX%，乙方占 XX%。
2. 如因自然灾害、不可抗力等原因，导致合作土地的减产或毁损，甲方和乙方将根据实际情况协商决定后续的权益处理方式。
四、责任与义务1. 甲方需按时向乙方支付约定的种植物资费用，并协助乙方获取相关技术和市场信息，保障合作土地的正常生产运营。
2. 乙方需根据甲方的经营要求，进行土地的有效管理和农作物的种植，确保产量和质量。
3. 甲方和乙方应共同遵守国家和地方土地管理相关法律法规，保护土地资源，不得私自进行土地转让或其他违法行为。
五、违约责任1. 若甲方或乙方未履行协议规定的义务，导致合作土地损失或亏损，违约方应承担相应的经济赔偿责任，并按协议约定的方式进行赔偿。
2. 如有一方发现另一方存在严重违法违规行为，有权解除本次合作协议，并向有关部门进行报告。
六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向双方协商确定的主管部门寻求帮助或通过法律途径解决。
ppp模式的土地一级开发
PPP 模式的土地一级开发土地出让收入是目前地方政府最为主要财政收入来源。
2014年9月21日，国务院下了《关于加强地方政府性债务管理的意见》（国发〔2014〕43号），之后全国各地常规的土地一级开发融资渠道受到了极大的挑战。
土地一级开发项目唯有应用于PPP模式之中，才能寻求一种合理、有序、市场的创新模式。
一、支付方式PPP 模式中常规的支付的方式有三种：1.政府销售给最终使用者;2.社会资本直接销售给最终使用者;3.社会资本销售给最终使用者的同时,政府给予必要的补助或补偿。
作为土地一级开发的最终产品，被称为“为可出让的土地”而言，也将因将来市场和公共资源的特性决定了其支付方式与常规支付方式的不同。
因此，土地一级开发PPP模式的特有支付方式以下几种：第一，土地一级开发所形成可出让用地以后，经由政府土地储备机构予以回购，再进行国有建设用地的公开出让。
待获得土地收入后返还社会资本所垫付的土地一级开发投资成本及其固定利润。
第二，需要突破政府部门传统认识中土地一级开发成本的组成，不仅将土地开发传统的成本，如土地性质转变、征地拆迁与安置、七通一平建设的投资计入PPP模式的土地一级开发成本外，还应将片区内景观建设、教育医疗配套、社会服务机构配套、交通配套等提升土地价值和完善城市功能的开发成本计入PPP模式的土地一级开发成本中。
从而达到政府与社会资本公共运营土地一级开发项目的最终目的。
第三，由于社会资本最终只有在政府按照预计的“时间和价格”成功出让土地，才能完成对社会资本服务“产品”的购买，所以社会资本要积极参与一级开发的可出让用地土地招商、运作等工作，并且一同与政府做好对市场的预判和沟通，及时进行土地出让时间和出让方案的调整，确保PPP投资的及时收回。
第四，在PPP合作协议内还需要政府的土地储备机构、公共设施管理机构与合资的项目公司（SPV）签订相应的收储协议、代建协议和代管协议等实施合同。
确保项目资金流转的流畅与及时。
土地一级开发合同模板
土地一级开发合同模板一、甲方，（开发商）乙方，（土地所有权人）。
鉴于甲方具有从事土地开发的资质和能力，乙方拥有指定土地的所有权，双方经友好协商，就开发该土地达成如下协议：二、土地开发项目的基本情况。
1. 项目名称，_______。
2. 项目地址，_______。
3. 土地权属证号，_______。
4. 土地面积，_______。
5. 土地用途，_______。
6. 开发规划，_______。
7. 开发周期，_______。
8. 开发投资额，_______。
9. 开发方式，_______。
三、甲方的权利和义务。
1. 甲方有权根据土地开发规划，对土地进行开发，并在规定时间内完成开发任务。
2. 甲方有权享有开发项目的经济利益。
3. 甲方有义务按照国家相关法律法规和土地使用规划，进行土地开发，并保证开发质量和安全。
4. 甲方有义务按照约定支付土地使用权出让金、土地增值税等相关费用。
四、乙方的权利和义务。
1. 乙方有权收取土地使用权出让金、土地增值税等相关费用。
2. 乙方有义务提供土地权属证明、土地规划用途、土地使用权出让金等相关资料。
3. 乙方有义务协助甲方进行土地开发，并保证土地权属清晰。
4. 乙方有义务保证土地权属证明真实有效，如有虚假，应承担相应责任。
五、合同的解除和违约责任。
1. 若因不可抗力因素导致无法完成开发任务，甲方应及时通知乙方，并经双方协商解决。
2. 若甲方未按约定时间完成开发任务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
3. 若乙方未按约定提供相关资料，影响开发进度，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
六、其他约定。
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
七、争议解决。
本合同的履行和解释均适用中华人民共和国法律。
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。
合作开发(一方出地,一方投资建设,共同名义开发)
合作开发房地产合同书甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根据中华人民共和国《合同法》、《公司法》，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于海口市秀英区白水塘北侧地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。
第一条、土地及其项目概况1、项目名称双方本次合作开发的项目暂定名称为“”，最终名称以政府主管部门核准的名称为准（以下简称“本项目”）。
2、项目位置本项目占用的土地位于3、项目用地面积和用地性质：用地本项目总用地面积约平方米（约合亩），甲方已经依法取得土地使用权。
上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。
4、项目规划内容本项目用地规划指标根据市规划局颁发的《建设用地规划许可证》确定为准，作为双方合作项目建设指标。
第二条、合作方式1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，参与项目开发建设和监督经营管理。
2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。
乙方提供的资金包括但不限于：本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金，本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设费用，本合同另有约定的除外。
3、乙方承担项目销售费用。
销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。
4、本项目以双方的名义共同开发建设，并按照约定的比例分配房屋销售收入及承担政府依法收取的税费（双方所付税费从双方应分得的收入中直接扣除，从共管账户中统一支付），经双方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋。
第三条、合作利益分配和税费承担1、合作项目销售期间，按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋销售收入，按同样比例承担政府依法收取的税费。
2、乙方销售房屋时，销售款进入由双方共同监管的专门帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进行分配（具体分配时间另行约定）。
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土地一级开发合作协议
前言
甲方：XXXXXXXXX
乙方：XXXXXXXXX
第一章合作范围、内容及方式
第一条合作范围、内容
1、项目名称：XXXXXXXXXXX土地一级开发项目（以
下简称“该项目”）。
2、项目地点：XXXXXXXXXXX
3、开发整理规模：土地一及开发面积约XX平方公里，其中一期项目约XX亩。
4、投资合作内容：投资该项目的土地一级开发工程内容（以审定批准实施的施
工图内容为准）。
5、土地一级开发工期约为XXX年。
6、概算总投资额：约XXX亿元人民币。
第二章合作原则及前期确认
第三条合作原则及前期确认
1、该项目土地一级开发按照“整体授权、统一规划、滚动开发、按块核算、启动
核心、分步配套、有序推进”的原则进行。
2、甲方保证乙方（项目公司）参与政府编制红线范围内各类规则（主要为概念
性规划，总体规划，控制性详细规划及各类专项规划的编制）。
甲方负责协调相关政府主管机构，按照程序批准项目整体规划，保证项目的建筑面积不低
于总体地块面积的百分之【】，其中商住面积不低于建筑用地面积的百分之【】·。
3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供给，保证项目一期中项目公司确定的地块
在XXXX年年底前能够正式挂牌上市交易，之后每年商住用地挂牌交易量不低于【】亩··。
4、区域内约定的市政道路、城市公共公益配套项目、城市公园及景观绿化等建
设工程，根据板块实施计划，分期分板块搭配实施。
5、在具体实施过程中，原则上分板块启动，若条件许可可同时启动多个板块的
土地一级开发。
第三章土地一级开发成本及先期投入核定
第四条应计该项目土地一级开发的成本包括：
1、策划、咨询、规划和设计费：用于规划红线范围内的所有项目策划、项目咨
询、规划编制、项目设计等支出；
2、征地拆迁安置补偿：项目公司按照其与政府部门的相关协议在规划红线范围
内进行征地、拆迁、人员安置等发生的全部费用，包括报批规费以及支付给农民和集体经济组织的补偿等在内的全部相关费用；
3、红线内基础设施工程建设支出及功能性项目建设支出：包括项目公司按照合
同支付给施工单位的建筑安装工程费、按照供应合同支付给设备供应单位的设备购置费等；项目设计费；监理费，以及与项目验收、竣工备案相关之全部费用；
4、项目实施管理费：项目公司作为规划红线范围内土地一级开发的实施单位，
其在土地一级开发过程中由于工程管理、协调所发生的费用；
5、公司营运管理费：包括用于规划红线范围内土地一级开发的人员工资、保险
费用、办公经费、招商引资费用等全部相关费用；
6、土地通过公开出让过程中的有关费用；
7、项目开发建设的各类税费：依法可列入成本的税费；
8、财务费用，融资成本费用；
9、甲、乙双方共同认可的因实施规划红线范围内土地一级开发工作而发生的其
他费用；
10、甲乙双方前期为本项目开发垫付的经双方确认的费用。
11、经审计部门认定并报XX市政府或经济技术开发区管委会批准的、项目公司为项目整体一级土地开发支付的、应分摊的合理成本；
12、经审计部门认可可计入成本的其他费用。
第四章土地出让及合作收益
第五条整理后的土地达到法律规定的标准，使该土地具备开发建设条件。
第六条项目公司在规划红线范围内任一宗地在竣工验收后，甲方保证相关政府部门在【】个工作日内以宗地为单位启动土地出让程序并在【】个工作
日内对外进行公示；土地出让成交后，甲方应协调政府相关职能部门在
收到土地出让金【】个工作日内，按国家法律法规明文规定从土地成交
价款中提留基金及税费后的余额全部支付到项目公司指定的账户。
第七条甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行：
甲方协调保证徐州市相关部门在依据相关法律法规在取得规划范围内成交价款后，应将按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基
金及税费后的余额一并支付到项目公司。
第五章双方的权责
第八条甲方的权利与义务
1、甲方负责落实项目实施过程中的各项政府审批手续，负责建设用地指标申请、拆迁安置、控制性详细规划报批并提供规划成果，协助项目公司办理项目开发建设、融资等所需的相关手续，负责将符合招、拍、挂条件的土地优先列入土地出让计划，并根据土地整理进程及市场需求安排土地上市。
2、收回土地一级开发投资成本；获得土地一级开发投资回报。
3、监督项目公司土地一级开发投资资金的使用。
4、甲方承诺并保证在本协议签订前已取得徐州市政府及徐州经济开发区的合法授权，有权签订本协议。
本协议整理的土地依法取得用地指标，通过相应的城市规划，保证该项目土地一级开发的合法性，有效性。
5、甲方应向乙方提供征地拆迁及施工必要的相关文件、图纸等资料，并保证资料的真实性和合法性。
6、负责按照乙方确定的土地交易条件安排土地入市交易。
并保证项目内任一地块的招拍挂条件、土地出让起始价、成交价支付方式等规则的制定遵循项目公司的意见。
7、甲方承诺对乙方进行融资提供担保等帮助与支持。
8、甲方承诺该项目将从政府部门获得相关优惠政策和便利条件。
9、甲方保证乙方在同等条件下优先获得XX经济技术开发区内其他地整理开发权。
10、甲方独立负责【】路网及【】的建设（具体以附件的标注为准）
11、甲方保证自签署本协议之日起至进入XX市土地交易市场成交时，征收土地是合法的，不存在债务、抵押、租赁的事实，不存在诉讼（仲裁）或其他纠纷，也不存在任何第三人的权利或任何第三人（包括行政机关、司法机关）对征收土地的限制。
12、其他权责
第九条乙方的权利与义务
1、负责筹集项目所需资金，及后期项目融资；
2、收回土地一级开发投资成本；
3、获得土地一级开发投资各种回报；
4、负责组建项目公司的管理团队；
5、负责项目公司的具体运营管理；
6、配合甲方对项目公司的财务进行监督；
7、负责把控项目公司开发进度
8、其他权责
第十条甲乙双方共同责任：
1、甲乙双方共同发起成立项目联合协调组，负责前期项目公司的设立、控规的研究、制定，土地开发阶段的分配，协助项目公司办理各相关手续以及协同一致处理解决其他具体问题全力配合支持项目的开发建设、运营和落实相关优惠政策。
项目联合协调组的设立、成员、职责、制度等由甲乙另行具体协商约定。
2、甲、乙双方共同委托政府有关部门按照成本核定标准对土地一级开发过程中所发生的费用及开发利润进行审核，根据有关规定核定土地一级开发成本及相应的利润。
3、甲、乙双方共同完成土地规划的概念方案、总体方案及控制性详细规划等用地规划的前置条件；共同完成拆迁及地上物安置（人、物）补偿办法的制定；共同完成地块的选择（包括实施一级开发及挂牌上市）。
第六章项目联合协调组
第十一条甲乙双方同意成立项目联合协调组，负责前期控规的研究、制定，土地开发阶段的分配，协助项目公司办理各相关手续以及协同一致处理
解决其他具体问题全力配合支持项目的开发建设、运营和落实相关优
惠政策。
项目联合协调组的设立、成员、职责、制度等由甲乙另行具
体协商约定。
第七章项目进度计划
第十二条为合理有序开发本项目，特制订项目进度计划表（具体参阅附件）。
第八章政策支持和优惠
第十三条甲方负责XX市经济技术开发区、XX市政府及土地、财政等部门的权限范围内对该项目产业用地、配套用地等给予优惠政策，原则上实
现该区域土地开发收支平衡。
甲方应为“XXXXXXXXXX项目”项目招
商引资、产业导入设立专门的各项优惠政策。
乙方或其导入的其他投
资者符合该产业导入优惠政策的项目有权享受相应的优惠政策。
在国
家、地方具有相关优惠政策的情形下，甲方保证项目公司能够享有，
并积极促使项目公司在开发、建设、经营、融资、成本回收、税收等
方面享有不低于项目所在地其他第三方的各项优惠。
第九章违约责任及退出机制
第十四条发生下述任一情形，甲方需保证乙方开发成本和投入的收回，并仍需按已经发生的成本和投入的【】%的标准向乙方支付收益：
1、截止【】年【】月【】日，该项目规划仍未获得最终批准，或批准的结果与本协议约定存在根本性的区别。
2、非乙方原因，项目一期不能首先进行开发的。
3、非乙方原因，推出的地块不能如期上市交易的或交易未成功的。
4、非乙方原因，该项目地块存在或发生纠纷致使乙方无法进行开发的。
第十五条因本协议发生的争议，双方通过友好协商方式解决。
如协商不成，则可提交【】仲裁委员会予以仲裁。
第十章附则
1．本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律保护和管辖。
2．本协议双方均应按本协议的约定履行各自的义务，如发生纠纷，协议双方应协商解决，协商不成的，协议任何一方均可以向有管辖权的人民法院起诉。
3．本协议经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖法人单位公章后生效。
4．本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本协议附件。
5．本协议附件和附图是本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
6．本协议正式本一式两份，协议双方各持一份，本协议副本一式两份，两份协议正本和两份协议副本具有同等法律效力。
甲方（公章）：
法定代表人或授权代表：
乙方（公章）：
法定代表人或授权代表：
签约日期：
签约地点：。