容内的”查审“须卖买房手二新

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郭德纲7000字长文原文郭德纲7000字长文内容原文(最新)

郭德纲发6000字长文回应曹云金：命中注定有此一撕前段时间，德云社风波引发关注，先是郭德纲微博公开清理门户，后引来曹云金发长文《是时候了，也该做个了结了》痛陈与郭德纲恩怨。

9月25日凌晨，郭德纲发布六千字微博长文《天涯犹在，不诉薄凉》。

文中指出像自己和小金闹得热闹景象应该是绝无仅有，称曹云金那六千字“不是小金写的”，因为“以他的文化水平来说，慢说写下这六千字，就算念下来都不容易。

”郭德纲还在文章中回应了此前曹云金列举的罪状，否认收取徒弟拜师费，并称曹云金有靠山，还称“命中注定有此一撕”。

但是针对曹云金所说的女记者一事，郭德纲在回应中，并未提及。

郭德纲长文如下：在相声的历史上，师徒不睦的事情发生过很多。

由于没有网络的传播，影响都不大，只是局限于业内流传。

况且家务事不宜外扬，像我和徒弟小金闹得那么鼓乐喧天鞭炮齐鸣的热闹景象，应该是绝无仅有，谢谢大家的掌声鼓励。

事情一出，人们都很亢奋，也都在等待我回应。

回应什么呢?这也不是小金写的啊。

以他的文化水平来说，慢说写下这六千字，就算念下来都不容易。

揣摩当时的情景，大约是一人口述，众人帮腔，有人录入，集体润色。

一篇作文都要回应，这要是来本小说我得累死。

有明白人说这种处境好尴尬：正面回应是以大欺小、如不回应是理亏默认、马上回应是气急败坏、回应慢了是处心积虑。

观众说几句被骂是水军、徒弟说几句是威逼利诱。

做人好难啊，也只得冷眼看轻薄。

回应给谁呢?给我?我知道是假的。

给小金?他知道是编的。

给狗仔?他们是兄弟，一起策划的这件事。

给水军?人家是工作。

坐船打仗拿钱发帖，天经地义的事情。

据说这次涨到两块一帖，也算给五毛耀武扬威。

内部消息，某水军公司给多少钱都没接单，因为老板是纲丝。

业内良心啊，感动的我眼泪都下来了。

除了这些，就是吃瓜喝茶摇扇子的围观群众了。

物必先腐而后虫生，人必先疑而后谗入。

这句话很适应这个情景。

网络暴力已经到了登峰造极了。

一批人为了骂而骂，根本没有底线。

好与坏、真与假对他们来说，并不重要。

二手房交易流程和购买二手房注意事项有哪些

⼆⼿房交易流程和购买⼆⼿房注意事项有哪些⼆⼿房交易新政⼀出台，不少购房者已“跃跃欲试”准备购置⼆⼿房。

但⼆⼿房交易流程较新房繁杂，很多地⽅不注意可能就会吃⼤亏。

⼆⼿房交易流程和购买⼆⼿房注意事项有哪些？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

⼆⼿房交易流程和购买⼆⼿房注意事项有哪些交易流程：买⽅咨询买卖双⽅建⽴信息沟通渠道，买⽅了解房屋整体现状及产权状况，要求卖⽅提供合法的证件，包括房屋所有权证书、⾝份证件及其它证件。

签合同卖⽅提供了房屋的合法证件，买⽅可以交纳购房定⾦(交纳购房定⾦不是商品房买卖的必经程序)，买卖双⽅签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双⽅通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成⼀致意见后，双⽅签订⾄少⼀式三份的房屋买卖合同。

办理过户买卖双⽅共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双⽅向房地产管理部门提出申请⼿续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续，对⽆产权或部分产权⼜未得到其他产权共有⼈书⾯同意的情况拒绝申请，禁⽌上市交易。

⽴契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双⽅才能办理⽴契⼿续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即⼤家所俗称的“⽩契”。

缴纳税费税费的构成⽐较复杂，要根据交易房屋的性质⽽定。

⽐如房改房、危改回迁房、经济适⽤房与其它商品房的税费构成是不⼀样的。

办理产权转移过户⼿续交易双⽅在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买⽅凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

注意事项⼀、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房⼈是同⼀个⼈；2、产权证所确认的⾯积与实际⾯积是否有不符之处；3、⼀定要验看产权证的正本，⽽且到房管局查询此产权证的真实性。

⼆、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补⾜费⽤或者与原单位按⽐例分成；2、⼤部分公房进⾏房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3、⼀般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

十大典型二手房纠纷案例

⼗⼤典型⼆⼿房纠纷案例⼗⼤典型⼆⼿房纠纷案例⼀、房内命案被隐瞒，购买凶宅惹争端案情简介：吴⼥⼠购买了套⼆⼿房，谁知⼊住不久后即得知该幢房屋内曾经发⽣过命案。

吴⼥⼠遂与卖主交涉要求解除双⽅的买卖合同，遭卖主拒绝后吴⼥⼠将其告上了法院，经法院调解，卖主⽀付给吴⼥⼠五万元的补偿款。

律师提醒：按照我国的民俗，所售房屋内发⽣命案⼀事将⾜以影响购房⼈是否购买该房屋，然即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主⼀旦知道此事，仍会与卖主产⽣争议，同时卖主的⾏为也涉嫌欺诈，可能导致其与买主签订的合同⽆效。

⼆：为避税费不过户，政策有变起冲突案情简介：李⼥⼠与王先⽣签订了⼆⼿房买卖合同，双⽅约定两年后再办理过户⼿续。

谁知不久后国家有关政策发⽣变化，若两年后过户，李⼥⼠作为卖主是得不偿失，李⼥⼠遂要求王先⽣⽴即办理过户，不料王先⽣因李⼥⼠未答应其降价的要求⽽坚持两年后再过户，为此⼆⼈发⽣了冲突并闹到法院，最终双⽅达成了调解协议，办理了产权过户⼿续。

律师提醒：在⼆⼿房买卖中，对于有关税费的交纳，国家及地⽅有关政策法规通常已作规定，但买卖双⽅往往还会对此作特别约定以试图规避税费。

然⼀旦有关政策发⽣变化，这些约定不仅⽆法起到规避税费的作⽤，还会成为买卖双⽅争议的导⽕索。

三：户籍政策要了解，否则买房难落户案情简介：外地来京的王先⽣经过努⼒⼩有积蓄，准备购房后将全家户⼝从外地迁⼊北京。

为此，王先⽣在合同中约定，卖主在签约后⽴即办理户⼝迁移⼿续，后卖主将⾃家户⼝从该房中迁出，然⽽当王先⽣到户籍管理部门准备办理落户⼿续时却被告知，⼀年前卖主⼀家已办理了外地来京的落户⼿续，按规定现在不得再办理落户⼿续，王先⽣极其恼怒，遂要求卖主赔偿其损失，并将卖主告上了法院。

近⽇，法院判决卖主承担违约责任，但王先⽣落户北京的愿望⼀时仍难以实现。

律师提醒：根据有关规定，在我市购买⼆⼿房落户的条件包括成套⼆⼿房⾯积要在60平⽅⽶以上；每套房屋五年内只能享受⼀次购房落户政策；买主应在原户主户⼝迁出后⽅可办理落户⼿续。

2024年最新买房贷款条件是什么

2024年最新买房贷款条件是什么2024年买房贷款条件是什么1、良好的个人征信。

在申请房贷产品时，银行或者公积金中心都会要求用户提供相应的信用报告，而且信用报告不得有污点，尤其是不能出现严重的逾期记录，否则就会引起银行的怀疑，从而导致贷款被拒绝。

2、有足够的收入。

银行是非常关心用户还款能力的，所以，会要求用户有稳定且足够的收入来偿还欠款，一般月收入要在月供的两倍以上。

所以，若用户在申请房贷时，本人名下还有其他的外债尚未结清的话，对于用户的收入方面会有更高的要求。

3、按照规定缴纳首付款。

在银行申请房贷产品时，若是首套房的话，最低首付也要30%左右，而且要保管好首付款的发票原件;若是二套房的话，首付比例会更高一些，用户能否缴纳首付就是经济实力的体现。

所以，在缴纳首付后，用户要保管好首付款的发票，在日后面签时是可以用得上的。

4、和开发商签订了合同。

若想办理房贷产品，用户必须要和开发商签订购房合同，而在这一步，开发商是会要求用户缴纳定金的，所以，用户需要确定自己满足房贷申请条件，能够申请到房贷后再去缴纳这笔费用。

5、年龄不能过高。

银行对于贷款用户的年龄方面也有一定要求，有些银行规定用户的年龄不得超过65岁，贷款年龄越大，对于房贷申请的阻力就越大。

就算银行最后答应了用户的贷款申请，用户也无法获得较长的贷款期限，从而导致自己的经济压力增加。

贷款买房需要注意哪些方面?1、要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款****的。

2、选择合适的还款方式，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。

因此，等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

3、要计算好贷款额度，量力而行，不要超出自己的可承受范围。

而房贷月供不能超出收入的百分之五十。

二手房买卖相关知识PPT课件

公房要看原始购房合同留意房屋买卖的限制条件谈妥户口迁走时间贷款方式是否资金监管交房物业交割时间尾款数物业户口6w签合同交定金110w仔细看手写部分尤其户口过户物业交割交房几部分的时间顺序要求交房当天做物业交割补充协议里约定交房日期物业交割完成并交房后付1w尾款户口人员全部迁走后付剩余尾款约定自合同签订开始至交房期间不能以任何形式出租如目前有租户需在交房前结束租赁合同约定违约代价逾期交房代价逾期迁户口代价按天计约定如果非满五唯一三方免责合同失效定金返回约定如果由政策变化导致的费用由政策规定方出资金监管分为建委和光大即自行监管两部分建委监管网签价贷款额光大监管合同价网签价定金尾款物业交割包括水电气网电视电话取暖物业公共维修基金16如何查询房产证的真伪
集体户口提供首页复印件盖红章一份，复印件不成呵。家庭户口提供户主本人页复印件
1份 4. 申请人结婚证复印件1份需核对证件上证件号是否与身份证一致（15位升18为除外），如果结婚证证件号为军官
证或学生证但提供身份证办理贷款，需上部队、学校开证明证明为同一人（反之亦然）
5. 申请人查询书原件各1份（国管本人持身份证到单位公积金开户行），这个我多开了两份；
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通过在水木的观察学习，我现在有以下10项要注意的
1)房主已婚未婚？房子是否共同所有 2)写合同的补充条款，约定违约处罚 3)定金要交给房主，并打收条 4)确定首付和过户的时间 5)贷款问题，包括贷款金额，如果贷款不成功如何 6)房子会留下什么东西 7)户口迁出问题，权属问题,物业过户，各种费用 8)房子内有租户的问题 9)房本是否有抵押，是否有未还完贷款 10)房主面相如何，是否厚道
仔细看手写部分，尤其户口，过户，物业交割，交房几部分的时间顺序，要求交房当天做物业交割

新版民法典关于房产买卖的规定(民法典对于买房的规定)

民法典关于房产买卖有新规定，买房必须注意第一部分：《民法典（物权编）》有哪些市民关注的焦点和热点内容一、加强物权平等保护（一）根据《民法典》二百零六条规定，国家实行社会主义市场经济,保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

（二）根据《民法典》二百零七条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。

二、完善建筑物区分所有权制度（三）根据《民法典》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：1. 制定和修改业主大会议事规则；2. 制定和修改管理规约；3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金；6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金；7. 改建、重建建筑物及其附属设施；8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；9. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

（四）根据《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

三、加强对建筑物业主权利的保护（五）根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

四、抵押人转让抵押财产无需同意（六）根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

2023年二手房退税是真的吗

2023年二手房退税是真的吗2023年二手房退税是真的吗?1、自2023年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

政策依据：财政部、税务总局2023年30号公告2、在2023年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

政策依据：税务总局2023年21号公告二手房屋契税征收标准二手房屋契税征收标准是指房屋交易价格的比例。

根据国家规定，2023年1月1日起，个人(含家庭)购买一套普通住房，交易价格不超过5万元/平方米的部分，契税率为1%，超过部分契税率为2%。

契税是指在房屋交易中，按照房屋交易价格收取的一种税费，是由购房双方共同承担的。

而二手房屋契税征收标准，则是指房屋交易价格的比例。

根据国家有关政策规定，自2023年1月1日起，个人(含家庭)购买一套普通住房，交易价格不超过5万元/平方米的部分，契税率为1%;超过部分，契税率为2%。

具体来说，如果二手房交易价格为300万元，面积为120平方米，每平方米的交易价格为25000元，则根据契税计算公式，可得到契税金额为36000元。

需要注意的是，在具体的房屋交易过程中，买卖双方需要根据当地政策规定，正确计算契税金额并进行缴纳。

民国房屋买卖制度

民国房屋买卖制度八旗福利分房不得买卖清入关后实行住房公有制，将内城汉民房屋强行收购后迁往外城，明代勋戚府邸一律没收，并圈占西北郊区田宅。

清代王公按等级入住高档府第，八旗官佐兵民按等级无偿分配住房，五品至一品，标准是七、十、十二、十五、二十间，八品至六品为三至四间，九品、无品级者一律两间。

产权归朝廷，不准买卖、出租，也严禁旗人购置汉人住宅。

对外城汉人私宅，则允许汉人之间买卖、出租，管理机构征收契税。

八旗及家属按规定方位入住，分安定、德胜、东直、朝阳、西直、阜成、崇文、宣武八座城门内的二十四个驻防区，由左右翼八旗统领衙门按住房标准分配入驻。

如作家老舍的老宅，即在西直门内正红旗驻防区。

升职调房也不能迁出旗籍所在区域，去外地任职的旗人保留内城住房，以保证退休回籍有房可住。

这些福利分房称“官房”，由内务府、八旗统领衙门统一管理。

王公府第由宗人府管理，除世袭铁帽子王可永久居住，其他辅国公以上贝子、贝勒、郡王、亲王，死后后代要降等爵位，迁出另行分配府第。

各等府第从建筑材料、雕刻饰物、粉饰颜色、房殿规制，细到大门上的门钉，皆有详细规制。

这类府第遍布内城，还有公主府、外戚府等等。

不过，府第也不是只增不减，如果被夺去封爵，府第就要由宗人府收回，另行分配了。

旗人“自谋生计”租售公房旗人的住房不是“铁杆庄稼”，若被开除或失去旗籍，公房要被收回。

江宁织造曹被抄家后革职，在蒜市口还留了十七间半公房，供一家老小居住。

而曹雪芹失去正白旗的旗籍，就不能享受公房待遇，只能流落西山居无定所。

旗人丁口渐多，住房愈加紧张，顺治初年没收和收购的公私房屋不到二十万间，早已不敷分配。

于是，从康熙中期开始，颁布规定八旗中的汉军旗人可在外城居住。

这个口子一开，贫苦旗人纷纷出租、典当公房甚至卖房，而且大多不经内务府等机构认可办理税契，买卖双方私下交易。

到乾隆年间，开始将空置的公房优惠卖给因分家等原因的无房者，且允许分期付款，购房款首付一半，八年还清。

二手房注意事项

1.不做产权调查产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。

其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2.急于交定金没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。

因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。

所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。

毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3.爱屋及乌很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。

如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4.轻信虚假报价二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。

所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。

这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。

切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

首先你要明确是否目前对方已经取得该房屋的所有权证（个人名下产权证和土地证），如果有，你和对方要准备的材料如下：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证，土地证，然后你们以书面形式约定一份协议：房屋售价，过户时间，物业交接等问题，对方户口什么时候迁出该房屋，夫妻双方要签字同意。

你们一起直接到当地房管局办理产权过后就可以了。

你们自己最好预留几千块钱，等水电气等费用结清了在补交给对方。

如果该房屋对方没有取得产权证，那么你的协议就应该写的更为详细一些，如：分几次付款，什么时候过户，交多少定金，什么时候交房给你使用，以后违约将如何赔偿等。

孙志浩、张文卓房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

孙志浩、张文卓房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2022.06.29【案件字号】(2022)鲁01民终3948号【审理程序】二审【审理法官】黄宏伟【审理法官】黄宏伟【文书类型】判决书【当事人】孙志浩;张文卓【当事人】孙志浩张文卓【当事人-个人】孙志浩张文卓【代理律师/律所】卜晓林上海锦天城(济南)律师事务所;高建永上海锦天城(济南)律师事务所;徐晨龙国浩律师(济南)事务所【代理律师/律所】卜晓林上海锦天城(济南)律师事务所高建永上海锦天城(济南)律师事务所徐晨龙国浩律师(济南)事务所【代理律师】卜晓林高建永徐晨龙【代理律所】上海锦天城(济南)律师事务所国浩律师(济南)事务所【法院级别】中级人民法院【原告】孙志浩【被告】张文卓【本院观点】涉案房屋系济南市委市政府机关系统集资团购房屋，对购买方资格有限制，孙志浩并不符合购买资格。

【权责关键词】代理实际履行情势变更违约金过错恢复原状支付违约金合同约定第三人新证据诉讼请求反诉维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，当事人没有提交新证据。

本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，涉案房屋系济南市委市政府机关系统集资团购房屋，对购买方资格有限制，孙志浩并不符合购买资格。

张文卓与城投公司签订的《商品房买卖合同》附件五补充协议中亦明确约定房屋办理产权登记前不得转让，涉案房屋目前尚未办理产权登记手续，故涉案房屋的转让亦存在事实上的障碍。

同时，张文卓起诉要求解除合同，孙志浩反诉要求返还购房款等费用，由此可见双方均同意解除合同。

鉴于此，一审判决解除张文卓与孙志浩签订的《协议书》，并无不当。

合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

购买二手房要注意哪些问题购买二手房注意事项

购买二手房要注意哪些问题购买二手房注意事项对大多数人来说，买房都是一件值得商榷很久的大事，钱多是一方面，买房的手续麻烦这也是众所周知的。

特别是在买二手房的过程中，有很多事项须要注意。

今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出12条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。

一、购买二手房注意事项有哪些呢购买二手房要注意事项有哪些：一，注意查看出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身世分量证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。

第二，注意房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。

很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。

建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

第三，注意房屋的抵押状态通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。

从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。

实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。

这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，较后可能房款也无法追回。

第四，注意房屋的出租状态若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。

同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。

这会给买房人带来一定的影响。

二手房购买须知

选房篇一、地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。

对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些公交车站较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

二、房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。

就目前二手房市场而言，上世纪90年代初的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

三、户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。

因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

四、探访邻里是否和睦邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。

通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。

这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

交易篇在二手房交易过程，购房者不仅要关注房屋价格、物业管理、邻居住户等方面的问题，更要熟知某些交易环节的知识。

特别是后者，实际操作中，二手房纠纷多集中在交易环节，因此为了防止不必要的麻烦，预先了解和掌握交易注意事项，对购房者来说是非常必要的。

一、卖方身份的真实性交易时，买方需查看卖方的房地产权证原件，或委托中介到房地产交易中心查询。

2024年二手房购房合同简洁版(5篇)

2024年二手房购房合同简洁版一、双方当事人甲方：（出卖人姓名）身份证号：____________乙方：（购房人姓名）身份证号：____________二、房屋基本情况1、房屋地址：____________2、房屋总价：____________元（大写：____________）3、房屋面积：____________平方米4、房屋所有权归属：____________三、交易方式1、甲乙双方确认以上房屋的交易价格为____________元整，乙方已支付定金____________元。

2、乙方承诺于____________年________月________日向甲方支付剩余款项。

四、房屋权属保证1、甲方保证该房屋系其合法所有，无任何他人或单位的产权纠纷。

2、甲方保证交易前将该房屋的全部权利、利益转让给乙方，并承担因此所发生的一切法律责任。

五、房屋质量保证1、甲方保证该房屋结构完好，无严重质量问题。

2、甲方对于交房时房屋内的全部设施设备向乙方提供齐全，并保证正常使用。

六、签署时间1、本合同自双方签字盖章之日起生效。

2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文，特此声明）2024年二手房购房合同简洁版（2）合同编号：甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就以下事项签订本合同。

合同内容如下：第一条房屋基本信息1. 房屋坐落：2. 房屋面积：3. 建筑物楼层及户型：4. 房屋所有权归属：5. 使用权归属：第二条房屋交易价格及支付方式1. 乙方购买上述房屋的总价款为人民币（大写）：2. 乙方支付房款的方式为：3. 房款支付时间及方式：第三条房屋权属保证1. 甲方保证房屋的所有权清晰，不存在任何纠纷。

2. 若因甲方原因，导致房屋所有权发生变动或受到他人侵犯，甲方应负责解决并承担相应的违约责任。

第四条房屋瑕疵及维修责任1. 甲方应保证房屋的质量和瑕疵。

曹春国、张中玉房屋买卖合同纠纷民事二审民事裁定书

曹春国、张中玉房屋买卖合同纠纷民事二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】吉林省松原市中级人民法院【审理法院】吉林省松原市中级人民法院【审结日期】2022.05.28【案件字号】(2022)吉07民终439号【审理程序】二审【审理法官】周扬李林王丽丽【审理法官】周扬李林王丽丽【文书类型】裁定书【当事人】曹春国;张中玉【当事人】曹春国张中玉【当事人-个人】曹春国张中玉【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审改判【原告】曹春国【被告】张中玉【本院观点】原告提起诉讼，应当符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定的起诉条件。

【权责关键词】撤销违约金合同约定诉讼请求另行起诉中止审理中止诉讼（诉讼中止）驳回起诉执行异议查封扣押冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，原告提起诉讼，应当符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定的起诉条件。

对于不符合起诉条件的，人民法院应当依法裁定驳回原告的起诉；经审查后认为原告的起诉符合相关条件，应当依法审理。

曹春国依据房屋买卖合同向张中玉主张相关权益，属于人民法院受理民事诉讼的范围，具备相应起诉条件，人民法院应当依法审理。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：【裁判结果】一、撤销吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院(2021)吉0721民初2239号民事裁定；二、本案指令吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院审理。

本裁定为终审裁定。

【更新时间】2022-09-25 10:15:03【一审法院认为】一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

”本案曹春国与张中玉签订房屋买卖合同，但未办理房屋产权变更登记，曹春国尚未取得案涉房屋所有权。

新加坡移民购房的流程和注意事项

【导语】外国⼈只要有护照，⽆论是否来过新加坡，都可以在新加坡购买房产。

⽽且新加坡的安全系数⾼、治安好、环境舒适。

下⾯就给⼤家介绍下新加坡移民购房的流程和注意事项，欢迎阅读！【篇⼀】新加坡移民购房的流程和注意事项⼀、新加坡移民购房的流程第⼀步：明确购房⽬的，做好买房准备 1、买房的资⾦准备—您准备⽤多少钱买房? 2、买房的⼼理准备—你想把家安在什么地⽅? 3、买房的知识准备—先让⾃⼰成为半个房产专业⼈⼠。

4、买房的选择准备—查询打听情报与实地看盘。

第⼆步：擦亮眼睛，挑选房源 1、价格挑选—⽐较个⼈承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

2、位置选择—楼盘位置是否优越的判定，是否满⾜个⼈的各类需求。

3、⾯积选择—考虑经济能⼒和购房预算正确处理套⾯积和功能的关系。

4、户型结构—根据使⽤功能及家庭基因素，如⼈员数量等选择合适户型结构。

第三步：选定⽬标，实地考察 1、房产证件—房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免⽇后众多的不便。

2、房屋质量—买房⼦，较重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给⾃⼰⽣活带来⽆穷的后患和烦恼 3、周边设施—⼩区景观、会所、绿化、配套等因素与⽣活密切相关，更是楼盘质量的体现。

第四步：签订认购书 1、了解开发项⽬的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。

2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。

3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同⽂本。

4、购房⼈⼀定要谨慎签订定⾦条款第五步：签订购房合同第六步：验收房屋 1、检查房屋有⽆裂缝 2、检查房屋有⽆倾斜 3、检查房屋有⽆渗漏 4、检查墙⾯、地⾯ 5、检查卫⽣间、厨房地⾯是否做过找坡处理 6、检查门窗第七步：产权办理 1、房地产交易申请表 2、*委托书 3、按揭的买家还需提交他项全属书 4、⾝份证复印件 5、已监证的预售合同1—3项的表格、⽂件发展商会统⼀购领，并指导买家填写。

买房签合同注意事项签合同五证两书八篇

买房签合同注意事项签合同五证两书八篇一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。

法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。

如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

二、审查有效率证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。

缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

三、保证交易安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

四、签订合同定金规则目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。

由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。

因此，建议购房人采取以下办法：1、在审查购房合约，证实没问题之后才缴定金;2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金;3、在认购书中载明如果双方就商品房买卖合同协商未成，出卖人必须向买受人归还定金。

五、完善合同条款现在的购房合约就是由国土房管局印制的标准合约，相当一部分内容就是已经用铅字印制不好了的，另一部分领空白，由双方当事人协商一致后核对。

建议购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合约印制不好的内容，通常不并作非常大修正，但并非无法修正，只要当事人指出不合理，就有权修正。

2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。

3、对于空白部分，无法由出卖人预先寄出内容，然后建议买受人全盘接受，因为这就是非常不合理的。

烟台公积金贷款申请流程

烟台公积金贷款申请流程烟台公积金贷款买房，需要什么流程？准备什么材料？手把手教你，我们先来看一下。

1.申请住房公积金贷款条件⑴具有稳定的收入和按期偿还贷款的能力;⑵自有资金支付首付款不低于规定比例；⑶按规定提供贷款担保;⑷无不良信用；⑸无其他影响贷款偿还能力的债务；⑹法律、法规规定的其他条件。

2.办理个人住房公积金贷款程序⑴贷款申请购买新建商品房(期房）的职工向与开发商签订合作协议的住房公积金管理机构提出申请；购买二手房的职工向购房所在地住房公积金管理机构提出申请（六区内职工购买六区内二手房向缴存地住房公积金管理机构申请）；⑵贷款流程①借款人将贷款材料准备齐全后到住房公积金管理机构进行审查审批；②对于住房公积金管理机构审批通过的贷款，市中心由借款人持（委托受理个人住房公积金贷款通知书”到委托银行办理相关手续（如签订借款合同等），分支机构由银行通知借款人前去办理相关手续；③委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续（提示：购买商品房期房的，借款人需要先备案；购买现房的，需要房产证办出来；购买二手房的，需要借款人配合到房产交易部门办理抵押）；④抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构审查放款。

⑶贷款偿还贷款期限为1年的，实行到期一次性还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，采取等额本息或等额本金还款方式，从贷款发生的次月由申请人按月偿还，受委托银行按月划扣借款人贷款本息，划入住房公积金管理机构账户。

3.住房公积金贷款额度、期限及利率⑴贷款额度个人住房公积金贷款最高限额45万元，且不得超过所购建住房价值的一定比例。

⑵贷款期限个人住房公积金贷款最长期限为30年,且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄后5年男65岁，女60岁）,二手房不得超过土地到期日期。

①以房产抵押方式发放的贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的使用年限；②用有价证券质押的，贷款期限最长不得超过有价证券的到期日。

周金林、任俊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

周金林、任俊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省信阳市中级人民法院【审理法院】河南省信阳市中级人民法院【审结日期】2020.06.23【案件字号】(2020)豫15民终1555号【审理程序】二审【审理法官】张杰李虎左立新【审理法官】张杰李虎左立新【文书类型】判决书【当事人】周金林;任俊;王俊【当事人】周金林任俊王俊【当事人-个人】周金林任俊王俊【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】周金林;任俊【被告】王俊【本院观点】民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

【权责关键词】无效欺诈胁迫乘人之危撤销委托代理实际履行诚实信用原则新证据诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与原审查明的事实相同。

二审中当事人没有提交新证据。

【本院认为】本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

从本案情况看，双方当事人在签订房屋买卖合同时，出卖人将不是自建房屋，在公证文书中自称是自建房屋，此行为有隐瞒案涉房屋基本信息的故意。

另外，在双方签订合同并完成交付后，买受人从他人处获知此房曾发生过在房屋内死过人的重要信息存在。

从本案情况看该重要信息的存在会影响买受人是否作出购买此房屋的决定。

从一般民间习俗看，受让人对房屋内发生过死人事件，是会存有忌讳心理的。

这也是作为买房人的一种正常心理反应。

如有此类事实存在是一般人所不愿接受的。

因此，原审法院认为此房屋买卖合同符合可撤销的合同情形，判决撤销房屋买卖合同，并返还购房款及相应利息是恰当的。

综上，上诉人周金林、任俊的上诉意见不能成立，其上诉请求予以驳回。

原审处理正确，应当予以维持。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原判。

二审诉讼费4400元，由上诉人周金林、任俊负担。

关于房屋产权变更的情况说明

关于房屋产权变更的情况说明房屋产权变更，这事儿听起来好像挺复杂，其实也没啥大不了的。

就像你买了个新鞋，原本属于店里的，付了钱之后它就属于你了。

可是这换到房子上，好像就得多几个步骤，得把你的名字写在那本大大的房产证上，让大家都知道，这房子是你的了，不是别人家的了。

你要是觉得这事儿复杂，那肯定是没遇上我这种人帮你办事儿——我跟你说，这事儿绝对可以轻松搞定。

先来说说，什么情况下会涉及房屋产权变更？最常见的就是买房卖房的时候。

你把房子卖了，买家就得把你的名字给删了，自己的名字给加上。

这就好比是换车主，车主名下那张行驶证不管怎么改，车还是那辆车，卖了买了，也就是那几个字儿变了，房子也是如此。

还有一些情况，譬如继承了房子呀，赠与了房子呀，这些也都涉及到产权变更的事儿。

反正，只要房子的归属发生了变化，产权的变更就得走一走程序。

其实吧，听起来复杂，但也就那么回事儿。

第一步，准备材料。

这里面没啥大问题，咱不用拿着一大堆文件去交税或者什么的，拿身份证，房产证，买卖合同，大家都知道这是必须要的东西。

你还得准备个交易税单啥的，别小看这个，真的是每一步都得合规，万一漏了，麻烦事儿可就来了。

然后呢，还得填一个产权变更申请书，说白了，就是一个“我想把房子的名字从谁谁谁改成谁谁谁”的证明，填好了交给相关部门。

其实也没什么特别难的，你就当填个表格，简单得很。

手续办理的时候可别心急。

你想，房子这事儿可不是小事，得经过一层层的审核。

时间上来说，这不是什么长时间的事儿，最多几天，也不至于让你等得像挂号一样长。

每个环节都需要有人对材料审核、复核，然后再给你发个新的产权证，这样你才能高高兴兴地拿到属于自己的“主权”证书。

中间的审核嘛，有时候还要交点税费，这个你也不必担心，虽然看起来挺多，但如果按规定办事，基本都不算啥大问题。

最麻烦的可能是你得等上一段时间，等得就像坐过山车一样，心里那个忐忑不安，但你放心，一切都在掌控之中。

但有一点必须提醒大家，产权变更可不是随随便便就能办的。

上海购房贷款最新政策2023是多少？

上海购房贷款最新政策2023是多少？上海购房贷款最新政策2023是多少1、首套房购房贷款政策：上海市政府为鼓励市民购买首套房，出台了一系列优惠政策。

首先，首套房购房贷款利率将维持在基准利率的85%左右，比二套房利率低出不少。

其次，首套房购房者可以享受最高30%的首付贷款，减轻购房压力。

此外，对于首套房购房者，银行还会提供一些优惠措施，如减免手续费等;2、二套房购房贷款政策：对于二套房购房者，上海市政府出台了一些限制措施。

首先，二套房购房贷款利率将比首套房购房贷款利率高出一定比例，目前大约在基准利率的1.1倍左右。

其次，二套房购房者需要缴纳更高的首付款，一般为房价的50%。

此外，如果二套房购房者已经有一套房产，那么购买的二套房必须是自住房，不能用于投资或出租;3、公积金贷款政策：上海市政府鼓励市民使用公积金贷款购房，因为公积金贷款利率较低，还可以享受一些优惠政策。

目前，上海市的公积金贷款利率为基准利率的85%左右，且可以享受最高30%的首付贷款。

此外，如果购房者是首次购房，还可以享受最高20万元的公积金贷款补贴;4、外籍人士购房贷款政策：对于外籍人士购房，上海市政府也出台了一些政策。

首先，外籍人士可以使用人民币进行购房贷款，贷款利率与中国公民相同。

其次，外籍人士需要提供有效的身份证明和居留证明，以便银行审核贷款申请。

此外，外籍人士购房还需要满足一些限制条件，如购买的房产必须是自住房，不能用于投资或出租。

上海首套房贷款政策2023年1、对商业借款金额在200万元以上(含)的首套房借款给予基准利率95折优惠;2、首套房借款方针需首付3成，借款履行基准利率，即5年期以上借款利率为6.55%;3、采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于20%;4、采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于30%。

上海首套房认定标准如下：1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房;2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房;3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房;4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房;5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。