2020年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案(卷一)

合集下载

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附

答案（典型题）

单选题（共40题）

1、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1

【答案】 D

2、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划

【答案】 C

3、下列行为中，应缴纳契税的是( )。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋。

【答案】 C

4、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权

【答案】 C

5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考

试题库带答案解析

单选题（共50题）

1、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记

【答案】 D

2、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务

【答案】 A

3、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B

4、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

【答案】 B

5、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精

选附答案

单选题（共45题）

1、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见

B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

D.附近民众对此工程的评价

【答案】 D

2、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。

A.划拨

B.拍卖

C.出让

D.协议

【答案】 A

3、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户

【答案】 A

4、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】 D

5、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码

【答案】 C

6、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200

【答案】 A

7、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。

A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点

2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政

策基础试题库和答案要点

单选题（共45题）

1、出租商铺的房产税税率是（）。

A.1、2%

B.4%

C.12%

D.17、5%

【答案】 C

2、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策

【答案】 C

3、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.

A.商业银行

B.中国人民银行

C.房地产管理部门

D.土地管理部门

【答案】 A

4、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。

A.真实性

B.合法性

C.有效性

D.公平性

【答案】 B

5、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.住房城乡建设部门

【答案】 D

6、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

【答案】 D

7、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。(2006年真题)

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承

【答案】 D

8、公共租赁住房的供应对象主要是()。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政

策练习题(一)及答案

单选题（共40题）

1、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.

A.单位

B.集体

C.个人

D.国有

【答案】 B

2、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督

【答案】 C

3、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。

A.3

B.7

C.10

D.15

【答案】 C

4、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728

【答案】 D

5、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股

【答案】 A

6、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。

A.4

B.6

C.8

D.15

【答案】 D

7、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。

A.0

B.10

C.40

D.80

【答案】 B

8、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政

策精选试题及答案一

单选题（共35题）

1、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%

【答案】 B

2、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日

【答案】 C

3、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准

【答案】 D

4、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者

【答案】 D

5、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产抵押估价指导意见》

【答案】 B

6、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

全国房地产经纪人考试模拟考试试卷及答案《交易制度》

1、具有关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业特点的行业是( )。

A、物业管理业

B、房地产业

C、房地产经营业

D、房地产经纪业

答案解析：房地产业管理关联度高、带动性强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

2、甲公司以出让方式按法定最高年限取得某商场土地使用权，2年后建成开业，则开业时商场的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

A、40

B、38

C、50

D、48

答案解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。建设期为2年，所以该土地使用权剩余年限为：40-2=38年。

3、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。

A、《土地管理法》

B、《物业管理条例》

C、《城市房地产转让管理规定》

D、《住房公积金行政监督办法》

答案解析：法律的一般格式为“XX法”，行政法规的一般格式为“XX条例”，地方性法规要包含地名，行政规章和规范性文件格式为“XX规定”或“XX办法”，最高

人民法院的司法解释是针对个案的。A选项《土地管理法》是与房地产相关的法律。C选项《城市房地产转让管理规定》属于行政规章。D选项《住房公积金行政监督办法》属于规范性文件。

4、下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是( )。

A、房地产市场调查

B、房地产营销策划

C、房地产销售代理

D、房地产市场信息分析

答案解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。房地产销售代理属于房地产经纪业，房地产咨询、房地产估价和房地产经纪构成房地产中介服务。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政

策练习题(一)及答案

单选题（共40题）

1、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.注销登记

【答案】 C

2、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

A.原土地使用人

B.市、县人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府规划部门

【答案】 C

3、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。

A.农用地

B.工业用地

C.商业用地

D.居民用地

【答案】 A

4、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失

【答案】 C

5、住房转让手续费，按()收取。

A.住房房间数量

B.套

C.住房建筑面积

D.住房使用面积

【答案】 C

6、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为( )。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

【答案】 B

7、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12

【答案】 B

8、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是

A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记

B.主要表现为牙周膜增宽

C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失

D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收

E.常用根尖片、曲面体层片

押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案

押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策练习

题(一)及答案

单选题（共30题）

1、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

【答案】 A

2、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。

A.46

B.56

C.66

D.70

【答案】 C

3、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】 A

4、住房公积金实行（）。

A.免税政策

B.强制性征税政策

C.所得税政策

D.营业税政策

【答案】 A

5、不属于住房公积金特点的是（）。(2006年真题)

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性

【答案】 C

6、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。(2010年真题)

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地

【答案】 B

7、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

A.内容要素

B.生产要素

C.载体要素

D.结构要素

【答案】 B

8、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。

A.剩余年限

B.已经使用年限

C.法律规定的使用年限

D.出让合同规定的使用年限

【答案】 A

9、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C 户型的住房，并将A小区的住房出售。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及

精品答案

单选题（共50题）

1、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。

A.保证合同

B.连带责任担保合同

C.契约合同

D.担保从合同

【答案】 A

2、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

【答案】 B

3、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额

4、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

【答案】 B

5、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32

【答案】 B

6、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章

7、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题

(一)及答案

单选题（共40题）

1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日

【答案】 C

2、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。

A.参加业主大会会议，行使投票权

B.监督业主委员会的工作

C.享有被选举权

D.制定和修改业主大会议事规则

【答案】 D

3、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。

A.产权所有人

B.房产代管人或使用人

C.居民委员会

D.公证机构

【答案】 B

4、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

2020年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案（卷一）

1、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。

A、10

B、15

C.30

D.60

[答案]B

[解析]变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起15日内，申请变更登记。

2、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是()。

A、房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

B、无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记

C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行

D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证

[答案]D

[解析]由于直接代为登记的房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。1.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记。

3、二级房地产估价机构资质的条件中，应有()名以上专职注册房地产估价师。

A、5

B、8

C.15

D.25

[答案]B

[解析]二级房地产估价机构资质的条件中，应有8名以上专职注册房地产估价师。

4、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

A.人事部为房地产估价师的注册管理机构

B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。

C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书

D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册[答案]D [解析]建设部为房地产估价师的注册管理机构。房地产估价师执业资格注册有效期为3年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达2年以上(含2 年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及

精品答案

单选题（共50题）

1、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构

【答案】 A

2、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.

A.义务性

B.保障性

C.法定性

D.互助性

【答案】 D

3、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为( )。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

【答案】 B

4、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】 A

5、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.法律

B.地方性规章

C.行政法规

D.部门规章

【答案】 B

6、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人

B.预售人或预购人

C.预购人

D.预售人和预购人

【答案】 A

7、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换

【答案】 C

8、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业

【答案】 C

9、关于房屋租赁的说法中，错误的是().

A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式

B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治

C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 B

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试

题及答案一

单选题（共30题）

1、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

【答案】 B

2、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章

【答案】 D

3、产权未确定的房产，应（）房产税。(2011年真题)

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳

4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】 C

5、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().

A.占有权

B.收益权

C.使用权

D.处分权

【答案】 D

6、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额

7、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。

A.30

B.40

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题

(一)及答案

单选题（共30题）

1、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.抵押登记的先后顺序

D.要求债权的先后顺序

【答案】 C

2、牛黄的每次用量是

A.0.02 ~0.05g

B.0.1 ~0.3g

C.0.2 ~0.5g

D.0. 5 ~ 1g

【答案】 C

3、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0、5％

B.1、0％

C.1、2％

D.1、5％

【答案】 B

4、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】 D

5、《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系

( )。

A.解除

B.不受该抵押权的影响

C.暂时解除，可续租

D.转移为抵押关系

【答案】 B

6、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A

7、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

A.10

B.30

C.60

D.90

【答案】 D

8、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附带答案)

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题

库(附带答案)

单选题（共50题）

1、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】 A

2、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】 A

3、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

A.警告

B.没收违法所得

C.停业整顿

D.吊销营业执照

【答案】 A

4、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移

【答案】 A

5、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012年真题)

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋

【答案】 D

6、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。

A.人身自由罚

B.行为罚

C.行政处分

D.财产罚

【答案】 C

7、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式

【答案】 D

8、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30

【答案】 C

9、既能活血行气，又能解郁清心的药物是

A.姜黄