前期物业服务合同修改
新版前期物业管理服务合同
新版前期物业管理服务合同导读：本文是关于新版前期物业管理服务合同，希望能帮助到您！前期物业管理是房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理，今天就给大家来参考一下服务合同，一起来收藏哦新版前期物业管理服务合同1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。
2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人;其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。
甲方：;法定代表人：;住所地：;邮编：。
乙方：;法定代表人：;住所地：;邮编：;资质等级：;证书编号：。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称;物业类型;座落位置;建筑面积。
物业管理区域四至：东至;南至;西至;北至。
(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。
第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、;2、;3、。
第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
更换物业服务合同模板
更换物业服务合同模板甲方：（以下简称“甲方”）地址：法定代表人：电话：传真：邮箱：乙方：（以下简称“乙方”）地址：法定代表人：电话：传真：邮箱：鉴于：甲、乙双方就物业服务事项达成一致意见，为保障双方利益，特订立本合同。
第一条服务内容1.1 乙方将对甲方的物业进行管理、维护、清洁等服务工作。
1.2 具体服务内容包括但不限于：（1）定期巡查物业设施及设备情况，发现问题及时处理；（2）定期清洁物业公共区域和设施设备；（3）提供相关信息咨询服务；（4）其他双方约定的服务内容。
第二条服务期限2.1 本合同自（起始日期）起生效，至（终止日期）止。
合同期满后，若双方需继续合作，可协商续签。
2.2 续签合同期限以双方签署的书面续约协议为准。
第三条服务费用3.1 甲方每月向乙方支付服务费用，具体金额为（具体金额），支付方式为（支付方式）。
3.2 若因甲方原因造成服务费用逾期支付，甲方应承担相应的违约责任。
第四条服务质量4.1 乙方应按照约定的服务内容和标准提供服务，确保服务质量。
4.2 甲方应配合乙方的工作，积极反馈物业问题和意见，共同维护物业的良好状态。
第五条变更和解除5.1 若本合同需变更，双方应协商一致，并签署书面变更协议。
5.2 若一方违反本合同规定，且经催告仍不改正，对方有权解除本合同，并要求违约方承担相应责任。
5.3 如因不可抗力或其他合同外事件致使本合同无法履行，双方可协商解除本合同，并互不承担责任。
第六条合同争议解决6.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，应提交所在地人民法院诉讼解决。
第七条其他条款7.1 本合同未尽事宜，双方可另行约定。
7.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.3 本合同自双方签字生效，即具有法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：签订日期：以上为《物业服务更换合同》的具体内容，双方应认真阅读并理解合同内容，确保各项权益得到保障。
前期物业服务协议6篇
前期物业服务协议6篇篇1前期物业服务协议一、协议双方甲方（物业服务提供方）：__________ 公司法定代表人：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（业主或委托方）：__________联系地址：__________联系电话：__________二、协议内容1. 甲方承诺向乙方提供以下服务内容：物业管理、维修保养、安全管理、绿化环境、卫生清洁等服务。
2. 甲方应根据物业实际情况，制定详细的服务方案并提供给乙方，确保服务内容明确、可执行。
3. 如乙方有特殊需求或要求，甲方应根据实际情况进行调整和协商，并在协议中明确记录。
4. 甲方应按照相关法律法规和协议约定，保障小区内的公共秩序和安全，有效应对突发事件。
5. 甲方应每月向乙方提供物业服务报告，包括服务内容、维修保养情况、安全管理等方面的工作进展。
6. 乙方应按照约定的协议金额及时间，按时足额支付物业服务费用。
7. 协议期限为____年，自双方签署协议之日起生效，至约定期限届满。
8. 在协议期限内，如有一方提出解除协议的需求，应提前____天书面通知对方。
9. 在协议期限届满前____个月，双方应就是否续签协议进行协商，若无异议则继续履行原协议。
三、协议终止1. 协议期满，双方协商续签；2. 乙方提前终止协议，需支付相应解约违约金；3. 甲方提前终止协议，需履行相应违约责任；4. 在特殊情况下，如遇不可抗力因素，协议可提前终止。
四、其他约定1. 本协议未尽事宜，由双方协商解决；2. 本协议正本一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；3. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：__________ 公司签字：__________ 日期：__________乙方（签字）：__________日期：__________篇2前期物业服务协议第一条总则为了规范物业服务协议的签订和执行，维护业主、物业公司、住户的合法权益，促进小区和谐稳定发展，特制订本前期物业服务协议。
民法典规定前期物业服务合同4篇
民法典规定前期物业服务合同4篇篇1民法典规定前期物业服务合同随着我国社会经济的迅速发展，物业服务行业也呈现出蓬勃的发展态势。
在这一过程中，前期物业服务合同作为物业服务行业中的重要一环，其规定对于维护消费者权益、规范市场秩序具有重要意义。
第一章总则第一条前期物业服务合同是指物业服务企业与业主、租赁者就物业服务事项所达成的协议。
第二条本规定所称物业服务，是指为业主、租赁者提供物业管理、维修、保洁、保安、绿化、公共设施设备的维护、公共服务设施设备的管理、物业设施设备的检修、管理等服务。
第三条物业服务企业应当依法合同履行服务职责，保障业主、租赁者的合法权益。
第四条业主、租赁者应当依法合同履行相关义务，维护物业服务企业的正当权益。
第五条物业服务企业在提供服务过程中依法履行维修保养职责，保证物业设施设备的安全、卫生、环保。
业主、租赁者在使用物业服务的过程中应当爱护物业设施设备，维护公共环境卫生。
第六条许可物业服务企业提供服务的物业必须符合国家规定的建筑标准，保证物业设施设备的正常使用。
第七条物业服务企业不得变相加价或者以其他方式变相收费。
第八条物业服务企业应当建立健全投诉处理机制，及时解决因服务质量引发的纠纷。
第九条物业服务企业应当保障业主、租赁者的人身、财产安全，不得对其人身、财产实施侵害。
第十条物业服务企业应当依法为业主、租赁者提供咨询等相关服务。
第二章合同的订立第十一条物业服务企业与业主、租赁者签订前期物业服务合同，应当明确服务内容、服务标准、服务期限、服务费用、违约责任等条款。
第十二条物业服务企业应当向业主、租赁者充分披露服务内容和标准，不得虚假宣传。
第十三条物业服务企业应当与业主、租赁者签订书面合同，确保双方权益及义务的明确。
第十四条物业服务企业签订前期物业服务合同应当提供真实有效的证件材料，确保合同的合法性。
第十五条物业服务企业在合同履行期间应当严格按照合同约定提供服务，不得违约。
第十六条物业服务企业在提供服务过程中，应当尊重业主、租赁者的意见，主动与其沟通协商。
物业合同变更模板
物业合同变更模板甲方：（出租方/物业管理方）乙方：（承租方/住户）经双方友好协商，就原有的物业合同进行变更，确立变更后的相关事项，达成如下协议：一、原合同信息1. 原物业合同编号：___________2. 原合同签订日期：___________3. 原租赁房屋地址：___________4. 原租赁用途：___________5. 原租赁期限：___________至___________6. 原每月租金：___________元7. 原其他条款：___________二、变更内容1. 租赁房屋：双方协商决定更换租赁房屋，新租赁房屋地址为___________。
2. 租赁用途：新租赁用途为___________。
3. 租赁期限：双方经协商，决定将租赁期限延长至___________。
4. 租金调整：根据市场行情变动和房屋状态，双方协商决定将每月租金调整为___________元。
5. 其他条款：____________（如有其他变更事项，请在此栏注明）三、合同约定1. 双方确认变更后的物业合同内容，保证遵守和履行各自的义务。
2. 双方同意按照变更后的物业合同执行，不得擅自变更或违约。
3. 如有争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向相关部门申请调解或仲裁。
4. 双方确认签字盖章后生效，本合同与原物业合同具有同等效力。
特此确认：甲方（出租方/物业管理方）：乙方（承租方/住户）：签字：签字：日期：日期：以上为变更后的物业合同内容，经双方确认无误后生效。
愿双方合作愉快，共同维护物业的良好秩序和经营环境。
甲方（出租方/物业管理方）：签字：日期：乙方（承租方/住户）：签字：日期：。
物业管理前期服务的合同
物业管理前期服务的合同物业管理前期服务的完整版合同一、合同背景本合同由甲方（以下简称“物业公司”）与乙方（以下简称“业主”）订立，双方自愿并在平等、自愿和互利的基础上达成以下协议。
二、合同内容1. 物业管理服务范围- 甲方将负责对业主所属物业进行日常的维护、管理和服务，包括但不限于保洁、绿化、安全、设施维修等工作。
- 甲方应按照相关法律法规和业主要求，提供高质量的物业管理服务。
2. 服务费用及支付方式- 业主应按照约定的服务费用标准，按时向甲方支付物业管理费用。
- 服务费用支付方式可以选择银行转账、现金支付或其他双方协商一致的方式。
3. 服务时间及要求- 甲方将按照合同约定的时间开始提供物业管理服务，并保证按时完成各项工作。
- 业主可提出合理的服务要求，甲方应积极响应并尽力满足。
4. 违约责任- 若一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
- 如因不可抗力或其他不可预见的原因导致无法履行合同，双方可协商解决或按法律规定处理。
5. 合同期限及终止- 本合同自双方签字之日起生效，有效期为三年。
- 若一方希望终止合同，应提前三个月书面通知对方，并协商解决相关事宜。
6. 争议解决- 本合同履行中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
三、合同生效本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（物业公司）：____________________乙方（业主）：____________________日期：____________________。
建设部印发的前期物业管理服务协议(示范文本)
建设部印发的前期物业管理服务协议（示范文本）中华人民共和国建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）：为了规范物业管理市场行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，我部制订了《前期物业管理服务协议》（示范文本），现印发给你们。
此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
在执行过程中，当事人可根据实际情况，对文本有关条款予以选择、调整。
本协议当事人甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。
乙方是指：购房人（业主）。
前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
本物业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所购房屋销售（预售）合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所购房屋基本情况：类型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每＿＿＿个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
前期物业管理服务协议(最新版)
前期物业管理服务协议(最新版)前期物业管理服务协议(最新版)一、协议目的本协议旨在明确物业管理公司与业主之间的权责关系，确保物业管理服务的顺利进行，保障业主的利益和公共利益。
二、协议内容1. 物业管理范围1.1 管理公司将负责对相关物业进行日常管理及维护工作，包括但不限于公共设施的维护、保洁、绿化、安全等。
1.2 业主有义务配合管理公司的工作，如按时缴纳物业费用、遵守物业管理规定等。
2. 物业费用2.1 物业费用由业主按照约定时间缴纳，管理公司有权收取物业费用并提供相应的管理服务。
2.2 物业费用的使用范围应当明确，并符合相关的法律法规。
3. 业主权益与义务3.1 业主享有按时享受物业管理服务的权利，并有权监督管理公司的工作质量。
3.2 业主有义务配合管理公司进行物业管理工作，并遵守小区内的公共秩序和规定。
4. 管理公司权益与义务4.1 管理公司有权收取物业费用，并提供相应的物业管理服务。
4.2 管理公司应当按照合同约定的标准履行物业管理职责，保证物业管理的质量。
5. 协议期限5.1 本协议的有效期为3年，自签署之日起生效。
5.2 协议期满前，双方如需解除合同，应提前30天书面通知对方。
三、违约责任1. 业主违约责任1.1 如业主未按时缴纳物业费用，管理公司有权要求业主补缴，并可暂停相应的物业管理服务。
1.2 如业主违反物业管理规定，损坏公共设施等，管理公司有权要求业主承担相应的损害赔偿责任。
2. 管理公司违约责任2.1 若管理公司未按照约定提供物业管理服务，业主有权要求管理公司进行补救，并可要求支付相应的违约金。
2.2 若管理公司严重违反合同约定，致使严重损害业主利益，业主有权解除合同并要求管理公司承担相应的赔偿责任。
四、协议变更与解除1. 协议变更1.1 如有协议条款需要变更，双方应经协商一致，并以书面形式进行确认。
2. 合同解除2.1 若协议期满双方未提出解除合同的要求，本协议将自动终止。
民法典 前期物业服务合同
民法典前期物业服务合同甲方：[甲方名称或物业公司名称]乙方：[乙方名称或业主名称]鉴于甲方是物业服务企业，具有专业的物业管理资质和经验，乙方为业主或物业使用者，对所购买的物业有使用和维护权益。
为明确双方在物业服务过程中的权利与义务，经友好协商，甲乙双方达成以下前期物业服务合同：一、物业基本情况本合同涉及的物业位于[具体地址]，物业类型为[物业类型，如住宅、商业等]，物业面积为[具体面积]。
物业的设施、设备、绿化等基本情况详见附件。
二、服务内容与标准1. 物业服务内容：包括但不限于公共区域的清洁、绿化、秩序维护，设施设备运行维护，电梯运行服务等。
2. 物业服务标准：按照《物业管理条例》等相关法律法规以及行业标准提供服务，保证物业的正常使用。
三、服务期限本合同自签订之日起生效，至业主大会选举产生的业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。
四、服务费用及支付方式1. 乙方应按照所购物业的建筑面积支付物业服务费，具体标准按甲方公示的收费标准执行。
2. 乙方应于每月的[具体日期]前支付当月的物业服务费。
3. 乙方未按时支付物业服务费的，应按每日千分之X的比例支付滞纳金。
五、双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）收取物业服务费用；（3）对物业的公共设施、设备进行维护和管理；（4）其他符合法律法规和合同约定的权利与义务。
2. 乙方的权利与义务：（1）按时支付物业服务费；（2）遵守物业管理制度；（3）合理使用物业，保证物业的安全使用；（4）其他符合法律法规和合同约定的权利与义务。
六、违约责任及赔偿损失约定如甲乙双方中任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。
违约方应赔偿对方因此造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。
具体违约责任和赔偿标准详见附件。
七、合同的变更与解除本合同的变更与解除需经甲乙双方协商一致，并书面确认。
任何一方不得单方面变更或解除合同。
前期物业期间建设单位是否有权更换物业服务企业
前期物业期间建设单位是否有权更换物业服务企业在前期物业期间，建设单位是否有权更换物业服务企业是一个值得探讨的问题。
我们将从合同法、物权法和法律解释等角度来分析和解答这个问题。
首先，根据中国合同法第十四条的规定，合同当事人有自由选择、订立、修改、终止合同的权利。
这就意味着在合同期内，建设单位作为合同一方，具有更换物业服务企业的权利。
因此，如果建设单位认为当前的物业服务企业无法满足其需求，具备更换的理由，他们有权采取相应的措施。
其次，物权法第四十六条规定：物业服务合同属于物权法规定的其他权利负担，物权法对其他权利负担的规定适用于物业服务合同。
根据物权法第四十六条的规定，建设单位作为物业服务合同的一方，有权享有其他权利负担，包括选择、更换物业服务企业的权利。
第三，国家发改委《关于前期物业服务企业更换的若干意见》对前期物业服务企业更换问题进行了进一步的解释和规范。
该意见规定建设单位在与物业服务企业签订合同时，可以在合同中约定更换物业服务企业的条件和程序。
这说明在前期物业期间，建设单位具有更换物业服务企业的合法主观权利。
然而，尽管建设单位有权更换物业服务企业，但在实践中，应该注意以下几点。
首先，建设单位应该在合同中明确约定更换物业服务企业的条件和程序，以防止纠纷和争议的产生。
其次，建设单位应该在更换前与原物业服务企业进行协商和沟通，以确保更换过程的顺利进行。
再次，建设单位应该根据实际情况和法律规定，给予原物业服务企业合理的补偿，避免损害其合法权益。
总之，从合同法、物权法以及国家发改委相关意见来看，在前期物业期间，建设单位作为合同一方，具有更换物业服务企业的权利。
然而，在实践中应注意合同约定、协商沟通和合理补偿等问题，以避免引发纠纷和损害各方的权益。
对条例的修改建议
对条例的修改建议一、第一条建议修改为：“为了规范物业管理服务活动，维护业主和物业管理服务者的合法权益，不断改善人民生活和工作环境，提高人民生活质量，保持社会长期和谐稳定，制定本条例。
”说明：物业管理服务者，包括业主、业主大会、业主代表大会和业主委员会的自行管理，也包括物业服务企业和其他管理人的管理，拟与物权法接轨，给业主选择的权利，以体现宪法对私有财产的平等保护。
物权法第64、66。
70。
71条均明确规定业主对其合法所有财产享有占有、使用、收益和处分的权利，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
物权法第81条还特别规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
”自行管理是物权法赋予业主行使财产使用权的首要方式，该方式有三种具体形式：（1）业主自己直接管理，这当然是在小区规模不大，人数较少的情况下，一般在300户以内为宜；(2)业主通过业主大会或者业主代表大会管理；（3）业主通过业主委员会管理。
除此以外才是委托物业服务企业或者其他管理人管理。
在多年实践中，证明自行管理是最有利于维护业主合法权益和社会稳定的方式，在人民各方面素质不断提升的情况下，自行管理也是改善人民生活和工作环境，提高人民生活质量的最佳方式，该条却只写物业服务企业，而将业主大会、业主代表大会、业主委员会和其他管理人的合法权益排除在外，显然与物权法第81条的规定相悖。
再者，该条例虽属一普通行政法规，但却十分重要，因其关乎着广大人民的切身利益，凡在城镇居住之人民，无不翘首企盼该条例能成为维护自身合法权益的重要法宝。
随着城镇人口的日益增多，该条例的重要性也日趋显现，小觑不得。
所以，建议作上述修改。
二、第二条建议修改为:“本条例所称物业管理，是指业主根据业主大会或者业主代表大会章程通过业主大会、业主代表大会或者业主委员会自行管理，以及业主通过选聘物业服务企业并由业主和物业服务企业及其他管理人按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的安全及环境卫生和相关秩序的活动。
前期物业服务合同变更
前期物业服务合同变更前期物业服务合同变更甲方（房屋所有人）：______________________________身份证号码：_____________________________联系方式：_____________________________乙方（物业服务公司）：______________________________统一社会信用代码：_____________________________联系方式：_____________________________鉴于甲乙双方原订立的前期物业服务合同（以下简称“原合同”）已经确定，现因双方协商需要对原合同进行变更，经双方协商一致，特拟定本合同，以资明确各自权利义务，共同遵守并约束各自行为。
双方经确认，签订本合同后，本合同内容与原合同具有同等法律效力，本合同的任何变更或补充均应以书面形式进行，并经双方签署或盖章确认。
条款一：双方基本信息甲方（房屋所有人）：合同地址：乙方（物业服务公司）：合同地址：条款二：各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1. 甲方的身份：本合同项下的房屋所有人，对所属物业负有管理保养义务。
2. 乙方的身份：提供物业服务的公司，负责对物业进行日常管理、维修和保养。
3.权利：甲方享有对物业的管理和使用权；乙方享有对物业的管理和维护权。
4.义务：甲方应当全面了解物业的状况，配合乙方对物业进行管理和维护；乙方应承担对物业的日常管理、维修和保养等义务。
5.履行方式：甲方应当按照合同约定的方式支付物业服务费用；乙方应当按照合同约定的方式提供物业服务。
6.周期：本合同自_______________年____月___日起生效，至_______________年____月___日止，共_____个月。
7.违约责任：如乙方未能按照合同约定提供服务，则需对甲方负责；如甲方未能按照合同约定支付服务费用，则需对乙方负责。
条款三：遵守中国的相关法律法规双方应当遵守中国的相关法律法规，并在其基础上执行本合同内容。
前期物业服务合同(版)8篇
前期物业服务合同（版）8篇第1篇示例：前期物业服务合同甲方：______________________乙方：______________________为明确双方的权利与义务，经友好协商，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜，双方达成如下协议：一、服务内容乙方应按照甲方合理需求，提供包括但不限于以下服务：物业调研、规划设计、效果图制作、材料选购等前期物业服务事宜。
二、服务标准1. 甲方需提供详细的物业要求及预算，并配合乙方的调研工作。
2. 乙方应根据甲方需求，提供符合甲方预算且符合规定标准的服务。
3. 乙方应提供符合甲方要求的规划设计方案，并根据甲方的反馈进行修改调整。
4. 乙方应提供具体的材料选购方案，并介绍材料的特点、价格等详细信息，以便甲方选择。
5. 乙方应在服务过程中保障甲方的合法权益，保密甲方的商业机密信息。
三、服务周期本合同自签订之日起生效，至乙方完成前期服务工作并经甲方验收合格之日止。
服务期内如需变更服务内容，须经双方协商一致并签订书面变更协议。
四、服务费用及支付方式1. 甲方需按照双方协商的费用标准，及时支付相关费用。
2. 乙方应按照双方协商的费用标准，提供发票及相关收据。
五、合同终止1. 本合同在服务期内如需解除，须提前书面通知对方，并经双方协商一致。
2. 任何一方未按合同约定履行义务，经书面催告后仍未改正的，对方有权解除合同，并有权要求对方承担违约责任。
六、争议解决因履行本合同而发生的一切争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，应提请有管辖权的仲裁机构仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
七、其他事项1. 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充合同。
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________签订日期：__________ 签订日期：__________这份前期物业服务合同的签订，标志着甲方与乙方之间建立了合作关系，并明确了双方的权利与义务。
前期物业服务合同主体变更协议
前期物业服务合同主体变更协议全文共3篇示例，供读者参考前期物业服务合同主体变更协议1目录第一条定义. 3第二条双方的权利和义务. 3第四条物业服务质量. 9第五条物业服务费. 11第六条物业的经营与管理. 13第七条其他有偿服务费用. 14第八条专项维修资金的管理与使用. 14第九条其他约定事项. 15第十条违约责任. 15第十一至十七条15本协议当事人甲方：(受托方)乙方：(委托方)甲方是指：建设单位选聘的物业服务企业乙方是指：物业买受人(业主)物业名称：乙方所购商品房买卖合同编号：乙方所购商品房基本情况：类型：座落位置：建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：第一条定义本协议所称“前期物业服务”是指：建设单位选聘的物业服务企业签订前期物业管理合同至小区正式成立“业主委员会”并签署本小区新的《物业服务委托合同》之日止，在此期间所提供的物业服务。
第二条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务(包括但不限于)1、对房屋共用部位、共用设施设备等进行维护、维修、管理，并维护公共区域的绿化、环境卫生、公共秩序、交通秩序等。
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《临时管理规约》，并书面告知乙方。
3、建立健全本物业的物业服务档案资料。
4、制止违反《物业管理条例》、《省物业管理条例》等有关物业管理法律法规及本物业有关物业管理制度的行为。
5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。
6、依据本协议以及甲方与开发商签订的《前期物业服务合同》的相关规定，向乙方收取物业服务费用。
7、编制物业服务工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修资金的使用计划。
8、每6个月向乙方公布物业维修、更新费用的收支账目和物业管理经营用房及其它共用设施设备和场地的经营性收入。
前期物业服务补充合同模板
前期物业服务补充合同模板补充合同是在原有前期物业服务合同基础上，针对特定情况或需求变更而制定的一种法律文件。
它通常包括服务内容的调整、服务标准的明确、费用的变动、违约责任的约定等关键条款。
以下是一份标准的前期物业服务补充合同模板：【前期物业服务补充合同】甲方（业主）：________乙方（物业服务公司）：________鉴于甲乙双方已于____年__月__日签订了《前期物业服务合同》，现基于以下原因：1. 业主对物业服务内容有新的要求；2. 物业服务成本发生变化；3. 其他相关因素。
甲乙双方经协商一致，同意对原合同进行如下补充：一、服务内容补充1. 增加/减少的服务项目包括但不限于：________2. 具体服务标准和要求为：________二、费用调整1. 物业服务费由原来的每平方米____元调整为每平方米____元；2. 其他相关费用调整明细为：________三、违约责任1. 如甲方未按约定支付物业服务费，应按每日千分之____的标准支付违约金；2. 如乙方未按补充合同约定提供服务，应按照每次违约支付____元的违约金；3. 其他违约情形及责任约定为：________四、其他条款1. 本补充合同自双方签字盖章之日起生效；2. 本补充合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；3. 本补充合同未尽事宜，按原合同执行。
甲方（盖章）：________ 乙方（盖章）：________代表人签字：________ 代表人签字：________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日以上模板仅供参考，实际使用时应根据具体情况进行调整。
在签订补充合同时，双方应本着平等自愿、协商一致的原则，确保所有条款清晰、合理，以保障双方的合法权益。
前期物业服务合同备案规定
前期物业服务合同备案规定前期物业服务合同备案规定甲方（下称物业服务提供方）：姓名/名称：_______________________________地址：___________________________________联系方式：_______________________________营业执照/社会信用代码号：______________________乙方（下称甲方委托方）：姓名/名称：_______________________________地址：___________________________________联系方式：_______________________________营业执照/社会信用代码号：______________________鉴于甲方已经具备了承担物业服务工作的能力，且甲方委托方同意将物业服务的工作委托给甲方进行处理，甲方委托方愿意聘请甲方执行前期物业服务合同，因此甲方委托方和甲方应达成以下的条款和条件：一、甲方服务1. 甲方根据本合同之规定及实际情况，负责前期物业服务的工作执行，包括开展代理服务、规划设计，并与甲方委托方协调相关事项，确保整体物业服务的顺利进行。
2. 甲方应安排有经过合适的专业人员进行物业服务的工作，以确保服务的质量和效果。
二、甲方委托方委托1. 甲方委托方应同意并委托甲方根据本合同之规定和需要进行物业服务的工作，并且甲方委托方应全力协助甲方完成物业服务的工作。
2. 甲方委托方应按照合同规定的时间和条款支付费用。
如没有说明则服务费用为________ 元人民币（￥_______）。
三、合同的期限本合同自签署之日起开始并将持续有效，直到完成所有的前期物业服务为止。
四、解除合同1. 甲、乙方应向对方及时通知解除本合同。
双方同意以书面的方式通知对方解除合同。
如果履行合同时产生纠纷或异议，应通过协商或者诉讼解决。
2. 如因甲方的原因导致物业服务不能够执行，甲方应承担相应的违约责任。
变更开发建设单位后原前期物业服务合同
变更开发建设单位后原前期物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人甲方：法定代表人(或负责人)：住所地：邮编：乙方：法定代表人(或项目负责人)：住所地：邮编：资质等级：证书编号：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将遵义市东欣彩虹城E区E01商场委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型：建筑面积：第二章物业服务内容第三条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：物业交付前：1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决。
2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。
3、物业交付使用时、配合甲方进行开业前的拓荒。
物业交付后：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、消防设施设备的运行维护；第四条在物业管理区域内，乙方提供的其他增值服务包括以下事项：1、商铺代租、代转有偿服务。
2、其他便民有偿服务。
第五条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准；第六条质保期已过的单个商铺业主(租户)可委托乙方对其物业的专有部位提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
物业共用部位明细1、房屋承结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、内天井；7、户外墙面；8、屋面；9、传达室；物业共用设施设备明细1、绿地平方米；2、道路平方米；3、化粪池个；4、污水井个；5、雨水井个；6、垃圾中转站个；7、水泵个；8、水箱个；9、电梯部；10、信报箱个；11、消防设施；12、公共照明设施；13、监控设施；14、避雷设施；15、共用天线；16、机动车库个平方米；17、露天停车场个平方米；18、非机动车库个平方米；19、共用设施设备用房平方米；20、物业管理用房\平方米；第三章岗位设置及管理方法第七条本物业管理项目部由以下几部门组成：1、客服部2、秩序维护部3、工程维修部4、环境卫生部财务、行政由东欣物业公司统一管理岗位设置及职责计物业管理质量标准物业服务标准第四章物业服务费用第八条服务费用由以下几个方面组成：1、管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费，水电费(不包含大润发、横店)。
前期物业管理服务协议书格式5篇
前期物业管理服务协议书格式5篇篇1甲方：【甲方名称】乙方：【乙方名称】鉴于甲方作为物业建设单位，乙方作为专业的物业管理服务公司，为明确双方在前期物业管理服务中的职责、权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在公平、公正、公开的原则下，经友好协商，达成如下协议：一、协议范围本协议涉及甲方委托乙方对【物业名称】进行前期物业管理服务的所有事项。
包括但不限于物业的保安、保洁、绿化、设备设施维护、客户服务等内容。
二、服务期限本协议自签订之日起生效，有效期为【服务年限】，除非经双方书面同意提前终止。
三、甲方的权利和义务1. 甲方有权要求乙方按照本协议提供符合标准的物业管理服务。
2. 甲方有权对乙方的物业管理服务情况进行监督和评估。
3. 甲方有义务按照约定支付乙方的物业管理服务费用。
4. 甲方应协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的工作支持和便利。
四、乙方的权利和义务1. 乙方有权获得甲方支付的物业管理服务费用。
2. 乙方应按照规定标准和协议内容提供物业管理服务，并接受甲方的监督和评估。
3. 乙方应对物业设施设备及时维修、保养，确保其正常运行。
4. 乙方应建立物业服务档案，记录物业服务情况，包括物业服务计划、业主投诉及处理情况等。
5. 乙方应协助甲方处理物业使用中的突发事件，及时响应并采取措施。
五、物业管理服务费用及支付方式1. 甲方应按照协议约定的标准向乙方支付物业管理服务费用。
费用标准：【具体费用标准】。
2. 支付方式为【支付方式】，如月付、季付等。
3. 如发生超标准服务或特定事项，双方应另行商定费用标准及支付方式。
六、违约责任1. 若甲方未按约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 若乙方提供的物业管理服务不符合协议约定，甲方有权要求乙方整改。
若整改后仍不符合要求，甲方有权终止协议。
3. 因不可抗力导致双方无法履行协议的，双方均不承担违约责任。
七、协议变更与终止1. 双方协商一致，可以变更或补充本协议。
前期物业管理服务协议书4篇
前期物业管理服务协议书4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1前期物业管理服务协议书甲方（物业管理公司）：____________________乙方（业主）：____________________鉴于乙方是该小区内的业主，为了顺利开展物业管理工作，甲、乙双方经友好协商一致，达成如下协议：一、服务内容1.1 甲方负责为乙方提供小区内的物业管理服务，具体包括但不限于：小区环境卫生和绿化管理、公共设施的维护和保养、安全巡检和保安工作、物业费的收缴和管理等。
1.2 乙方应积极配合并支持甲方的物业管理工作，如有特殊需求或意见应及时与甲方沟通协商，共同解决问题。
二、服务费用2.1 乙方应按照约定的时间和标准按时缴纳物业管理费，具体费用标准由双方协商确定并写入协议。
2.2 如果乙方有任何疑问或异议，应在收到账单后7个工作日内与甲方联系，逾期视为默认。
三、服务时间3.1 甲方将根据小区业主的实际需求和安排，提供24小时不间断的物业管理服务，确保业主的生活和财产安全。
3.2 物业管理公司应在每季度结束后的一个月内向业主提供上季度的服务报告，详细列出提供的服务内容及其情况，并接受业主的监督和评估。
四、服务质量4.1 甲方应保证物业管理服务的质量和效率，确保小区环境整洁、设施完好，并及时解决业主提出的问题和投诉。
4.2 乙方有权要求甲方提供服务质量的评估表格，并对服务质量进行监督和评价。
五、违约责任5.1 如果甲方在服务过程中出现违约行为，对乙方造成损失的，应承担相应责任，并进行赔偿。
5.2 如果乙方未按约定时间和标准缴纳物业管理费用，甲方有权暂停或终止服务，并向乙方追究相应的法律责任。
六、其他事宜6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，到期后可续签或重新协商。
6.2 本协议一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签署日期：______________以上为前期物业管理服务协议书，如有需要，经双方协商确认后可进行修改和补充。
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前期物业服务合同(修改20130808)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：前期物业服务合同（示范文本试行）前期物业服务合同（示范文本试行）说明1 、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，委托双方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。
2 、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
本合同文本所称空置房是指已交付使用但尚未居住的物业。
3 、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4 、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5 、本合同文本适用于开发建设单位与其选聘的物业管理企业签订。
6 、本合同文本 [ ] 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
[ ] 中选择内容，以划√ 方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打× ，以示删除。
7 、在签订合同前，委托双方应当向对方提供相关证书及资料。
8 、本合同签订后，在 15 日之内委托方应向辖区物业管理主管部门备案。
前期物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）；单位名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受托方（以下简称乙方）：单位名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本状况物业类型：座落位置：四至：东南西北占地面积：平方米建筑面积：平方米委托管理的物业构成细目由委托人另附，并作为合同附件。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主；乙方要本着对全体业主负责，参与前期介入，熟悉场地，掌握开发地块的管网、线路布置及设施设备功能，对设计建设方案提出优化修改建议。
本物业竣工后，乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等与甲方进行书面交接。
第四条甲方按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
第二章委托管理服务事项第五条房屋建筑本体共用部位的维修、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设。
第七条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。
第八条共用绿地、花木、建筑小品、体育设施等的维护与管理。
第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。
第十条对物业内交通与车辆停放秩序进行管理。
第十一条协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
第十二条管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件。
第十三条协助社区居委会组织开展文化娱乐活动。
第十四条对业主和物业使用人违反《业主临时公约》和的行为进行劝阻，视情况向有关行政主管部门报告。
第十五条其它委托事项：1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；2、______________；3、______________。
第三章物业管理服务质量第十六条乙方须按下列约定，实现管理目标______________；1 、房屋外观：2 、设备运行：3 、房屋及设施、设备的维修、养护：4 、公共环境：5 、绿化：6 、交通秩序：7 、公共秩序维护与协助消防：8 、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修：9 、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：上述1～8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准（贵州省《物业服务规范》附录（《物业综合服务等级质量标准》）的三级服务标准）。
第四章物业管理服务费用第十七条物业管理服务费1 、本物业的管理服务费用收取，执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；2 、本物业管理服务费，住宅为元/每月/每平方米；非住宅为元/每月/每平方米。
3 、房屋交付时，业主预缴（月、年）物管服务费，之后每（月、季、年）预缴一次，每次交纳费用时间为__________________。
4 、根据《关于明确商品房交付与前期物业管理衔接有关问题的通知》（黔建房通[2010]189号）相关规定，本项目交付时：“精装修”住房，从房屋交付使用之日起，免收一个月的物业服务费，一个月后全额收取物业服务费。
非“精装修”住房，给购房人的装修时间为个月（说明：≥6个月），装修期间物业服务费按本条约定费用的 %（说明：≤50%）收取。
5、本物业服务费的调整，按国家公布的物价上涨指数每年调整一次，调整方式为：P ×（1+i1）×（1+i2）×(1+i3)+……+（1+i n）P—基期物业服务费用i n—国家公布的计算期第n年物价上涨指数第十八条车位使用费不得高于物价部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳1．露天车位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；2．车库：每日：_____________元，每月：_________元，每年：_________元；3．摩托车：每日：___________元，每月：_________元，每年：_________元；4．自行车：每日：___________元，每月：_________元，每年：_________元；5．____________________________________________________________。
第十九条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。
第二十条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下1．_______________________________________________________________；2．_______________________________________________________________；3．_______________________________________________________________；第二十一条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用1．保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担；2．不属保修范围内的_________、_________、_________维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额承担。
3．保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。
第五章双方权利义务第二十二条甲方权利义务1 、负责在物业销（预）售时将本合同的内容向购房人进行明示，并在与购房人签订的销售合同中包含本合同内容。
2、参照国家物业管理行政主管部门制定的示范文本制定《业主临时公约》，在物业销售前将《业主临时公约》向物业买受人明示，并予以说明，要求物业买受人对《业主临时公约》予以书面承诺。
3、在首次业主大会成立产生业委会前，审定乙方制定的前期物业管理方案；4、在首次业主大会成立产生业委会前，检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5 、在首次业主大会成立产生业委会前，审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；6 、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；在保修责任期内，如存在质量问题，按以下第种方式处理：[1] 甲方负责返修；[2] 委托乙方返修，甲方支付全部费用；[3] ______________。
7、房屋交付时，向乙方移交下列资料：（ 1 ）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（ 2 ）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；（ 3 ）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（ 4 ）物业管理所必需的其他资料。
8 、由于甲方在销售过程中违反对业主的承诺或违反原规划设计而导致业主拒付物业管理服务费用，必须承担偿付责任；9 、协调、处理物业管理公司在前期介入中，提出的合理化建议和发现的问题。
解决在综合验收时提出的各项遗留问题，在规定时间内必须整改完结；10 、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；11 、及时按照规定标准向乙方缴纳未交付使用房屋及自己拥有房屋的物业管理服务费；12 、向乙方一次性支付前期物业管理顾问费元，具体协商确定；13、业主出租物业时，物业管理服务费由业主或承租方交纳，业主负有连带责任；业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费。
14 、______________ 。
第二十二条乙方权利义务1 、根据有关法律法规、招标书或协议方案及本合同的约定，制定本物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动；2 、制定年度开支预算，测算物业管理服务收费标准；3 、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；4 、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程维保计划；5 、对业主和物业使用人违反法规、规章及《业主临时公约》的行为，进行劝阻，并视情况提请有关部门处理；6 、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；7 、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案；8、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关注意事项和禁止行为，并负责监督；9 、将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内明示；每半年至少一次公布物业维修、更新费用的收支帐目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入；10 、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，经甲方审定后组织实施；11 、对本物业的公共设施和共用部位不得擅自占用和改变规划使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须经征得利害相关业主的同意后报有关部门批准方可实施；12 、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；13 、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；14 、 ____________________________。