大连凤凰谷项目可研报告
大连项目可行性研究报告可编辑模板
大连年产xxx项目可行性研究报告模板仅供参考报告说明—大连，别称滨城，是辽宁省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。
截至2018年，全市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总面积12573.85平方千米，建成区面积488.6平方千米，户籍人口595.2万人，户籍城镇人口428.54万人，城镇化率72%。
大连地处辽东半岛南端、黄渤海交界处，与山东半岛隔海相望，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。
基本地貌为中央高，向东西两侧阶梯状降低；地处北半球的暖温带、亚欧大陆的东岸，属暖温带半湿润大陆性季风气候。
大连历史悠久，早在6000年前，大连地区就得到了开发。
全国解放战争时期，旅大金地区为苏军军管和中国共产党领导下的特殊解放区，置旅大行政公署。
1953年3月，改中央直辖市。
1981年2月，改称大连市。
1985年起，实行计划单列，同年7月国务院赋予大连省级经济管理权限。
2019年，大连市地区生产总值7001.7亿元，按可比价格计算，同比增长6.5%。
中国历来都是世界芳香产业中的重要供应者，然而在香薰精油的生产及消费方面一直都处于缺失状态，众多小型厂家急于抢夺短期利益，造成中国香薰精油市场混乱,市场集中度低，无明显的品牌效应。
中国内地市场，精油护肤品所占市场份额不足2%，精油护肤品行业还有巨大的市场空间可供挖掘。
2015年，我国香薰精油市场零售额达33亿元。
该xxx项目计划总投资19231.96万元，其中：固定资产投资13144.07万元，占项目总投资的68.34%；流动资金6087.89万元，占项目总投资的31.66%。
达产年营业收入41019.00万元，总成本费用31388.73万元，税金及附加341.38万元，利润总额9630.27万元，利税总额11299.96万元，税后净利润7222.70万元，达产年纳税总额4077.26万元；达产年投资利润率50.07%，投资利税率58.76%，投资回报率37.56%，全部投资回收期4.16年，提供就业职位806个。
大连可行性研究报告
大连可行性研究报告第一篇：项目可行性研究报告《项目可行性研究报告》（基本内容）csc/pdp/002/a001一、项目概况包括但不限于以下内容：1.1 项目背景：含项目来源、土地性质、权属情况，项目合作方情况介绍等。
1.2地块位置、素质及现状：含地理位置、四至范围、土地面积、地面现状、宗地形状、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地下情况、规划控制条件等。
1.3周边环境：包括人文环境、交通环境、商业生活配套，治安情况、空气状况、各类污染情况、各种危险源等，以及周边土地用途规划等。
1.4 市政配套设施：道路现状及规划发展情况；供水、排水、供电、通讯、燃气、供热情况。
1.5 项目宗地分析结论。
1.6 项目获取及合作模式：土地获取方式与路径；主要合约条款、投资各方股权比例；付款进度及与土地过户程序的配合；项目涉及的法律问题，合法合规性分析；法律可行性分析结论。
如属收购的项目，需详细说明相关公司的法律及财务尽职调查情况，尽职调查报告中不清楚、未经查明、风险较大的事项，相应的应对措施；相关公司的债权债务情况、资产抵押情况、股权或产权过户程序。
如属工程换土地项目，需详细说明土地过户相关程序等。
1.7 项目手续办理情况：土地使用权办理程序、所需时间；如涉及土地变性，需说明相关程序、问题及所需时间等；如涉及规划更改，需说明相关问题或障碍、所需时间等；其它手续问题。
附图：地块位置示意图，地形图地块现状与周边景观照片或图例地块周边土地用途规划图交通状况示意图商业、生活配套分布图市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图(以上信息可以在一张或多张图纸上同时反映)项目交易流程、股权结构图（如交易程序复杂，需提供相关示意图）二、市场调查包括但不限于以下内容：2.1地块所在城市经济发展状况：所在城市的人口、经济结构、主要产业，近几年城市经济总量、居民收入与消费情况、固定资产投资等。
2.2 地块所在城市的规划发展方向。
2.3 地块所在城市及地块周边的土地市场状况：土地供需情况及价格走势，须提供最近一年土地公开出让市场成交情况汇总表；周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。
大连某港产业区项目可研可行性研究报告
皮杨工业区某临港产业区建设项目可行性研究报告目录第一章总论 ......................................................................... 错误！未定义书签。
1.1项目背景 .......................................................................... 错误！未定义书签。
1.2项目概况 .......................................................................... 错误！未定义书签。
1.3结论与建议 ...................................................................... 错误！未定义书签。
第二章项目建设必要性分析 ................................................. 错误！未定义书签。
2.1项目规划的相关性........................................................... 错误！未定义书签。
2.2项目建设的必要性........................................................... 错误！未定义书签。
第三章建设选址及建设条件 ................................................. 错误！未定义书签。
3.1项目选址 .......................................................................... 错误！未定义书签。
3.2资源条件 .......................................................................... 错误！未定义书签。
大连项目可行性研究报告
大连项目可行性研究报告一、项目背景大连市属于中国东北地区经济较为发达的城市之一，同时也是中国最重要的港口城市之一。
近年来，大连市政府出台了一系列政策，加强了对市场经济的支持和引导，大力推动了大连市的产业升级和转型升级。
同时，大连作为中国东北地区的门户城市，在东北地区的地理位置优势和资源禀赋使得大连市成为了沿海经济带的重要节点城市。
另一方面，大连市政府提出了“一城三轴”的城市发展战略，即：建设国际航运物流中心城市轴、优化协同发展城市群轴、创建极具吸引力的城市空间轴，这些战略举措为大连的未来发展提供了良好的机遇和空间。
基于以上背景，本研究旨在通过对大连市的产业结构、市场需求、政策环境等因素的深入分析，探讨大连市的未来发展潜力和市场机会，为公司未来的投资和战略规划提供科学依据。
二、研究内容1. 分析大连市产业结构和发展态势2. 调研大连市的消费市场及消费动态3. 分析大连市的政策环境和支持政策4. 探讨大连市的市场潜力和发展机会5. 提出合理的发展建议和市场战略三、研究方法本研究将采取问卷调查、深度访谈、案例分析、数据分析等方法，综合运用定性与定量分析手段，以求全面、深入和准确地把握大连市的经济社会发展现状。
四、预期成果通过本次可行性研究，我们将为公司未来在大连市的投资和发展提供科学依据和合理建议，以期实现公司在大连市的长期稳健发展。
五、研究进度安排本次可行性研究计划将于2022年7月开始，并预计在2023年5月完成。
具体研究进度安排如下：1. 第一阶段（2022年7月—2022年9月）：确定研究方向，制定研究计划和调研方案2. 第二阶段（2022年10月—2023年1月）：开展大连市产业结构和发展态势的调研和分析3. 第三阶段（2023年2月—2023年3月）：调研大连市的消费市场及消费动态4. 第四阶段（2023年4月—2023年5月）：撰写研究报告，汇总研究成果六、项目预算本次可行性研究的总预算为50万元，包括调研费、人员费、材料费等各项支出。
泛海国际休闲度假填海项目工程可行性研究报告[管理资料]
![泛海国际休闲度假填海项目工程可行性研究报告[管理资料]](https://img.taocdn.com/s3/m/7aed81e8964bcf84b8d57b95.png)
泛海国际休闲度假填海项目工程可行性研究报告大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司2010年9月泛海国际休闲度假填海项目工程可行性研究报告（送审稿）主编单位：大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司咨询证书发证机关：中华人民共和国发展与改革委员会证书等级：建筑、港口河海、市政公用（桥隧、给排水）、甲级编号工咨甲20720070001设计证书发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部证书等级：建筑、水运、市政公用（桥隧）甲级编号A221006464 海洋（沿岸工程）乙级编号A221006464 岩土甲级编号060022-Kj 市政行业(排水工程) 乙级编号A221006461-6/6 院长：教授·高工主管院长（副）：高级工程师水运院总工（副）：高级工程师水运所所长：高级工程师水运专业主任工程师：贾忠慧高级工程师苏萍注册造价师张珍注册造价师项目负责人：郭嫣嫣工程师主要专业负责人及项目组成员：专业专业负责人参加人员工程地质王晓峰于亮水文气象孙志国总图郭嫣嫣水工结构郭嫣嫣吴慎恺、于亮、王广夫、张舰环境保护贾忠慧职业安全卫生郭嫣嫣朱东昱施工条件郭嫣嫣吴慎恺节能高进工程投资苏萍李明、高佳经济评价张珍目录第1章概述 (1)项目单位概况 (1)项目背景 (1)研究依据和过程 (2)主要研究结论 (4)问题与建议 (9)第2章建设必要性 (10)现状与问题 (10)建设规模与建设时机 (10)建设的必要性 (11)第3章建设条件 (13)工程地理位置 (13)自然条件 (13)外部配套条件 (28)用地及水域使用条件 (29)环境条件 (29)建设条件评价 (29)第4章总平面布置 (31)总平面布置原则 (31)本工程与相关规划、相邻工程关系 (31)设计依据 (33)高程设计 (34)总平面布置方案 (37)水域冲淤变化预测 (44) (44)第5章水工建筑物 (46)建设内容 (46)设计条件 (46)结构方案及比选 (47)结构计算 (54)工程量汇总 (57)第6章陆域形成 (60)回填工程 (60)地基处理 (60)第7章海域使用方案 (61)建设用地 (61)海域使用方案 (61)第8章节能 (62)工程概况及设计依据 (62)工程项目耗能状况 (62)节能措施 (62)第9章安全 (64)工程概况及设计依据 (64)安全生产危险因素分析 (64)安全防治措施 (64)预期效果分析与评价 (65)第10章劳动卫生 (66) (66)劳动卫生危害因素分析 (66)劳动卫生防护措施 (66)预期效果分析 (67)第11章环境保护 (68)设计依据 (68)主要污染源和主要污染物 (68)环境保护措施与预期效果 (69)建设项目引起生态变化所采取的防范措施 (70)环境监测设施 (71)第12章项目实施 (72)施工 (72)项目招标 (76)第13章投资估算与资金筹措 (78)投资估算 (78)13. 2资金筹措及使用 (81)第14章经济和社会影响评价 (104) (104)财务分析 (105)经济分析 (107)经济影响分析 (108)社会影响分析 (108)第15章项目风险分析 (117)风险识别和分析 (117)风险应对措施 (118)第16章研究结论与建议 (120) (120)研究报告的结论 (120)问题与建议 (121)附图：FT-01 工程地理位置图FT-02 港区现状图FT-03 区域规划图FT-04 总平面布置图FT-05 直立护岸标准断面图一（推荐方案）FT-06 直立护岸标准断面图二（推荐方案）FT-07 直立护岸标准断面图三（推荐方案）FT-08 直立护岸标准断面图四（推荐方案）FT-09 直立护岸标准断面图五（推荐方案）FT-10 直立护岸标准断面图六（推荐方案）FT-11 直立护岸标准断面图七（推荐方案）FT-12 直立护岸标准断面图八（推荐方案）FT-13 直立护岸标准断面图九（推荐方案）FT-14 斜坡护岸标准断面图一（推荐方案）FT-15 斜坡护岸标准断面图二（推荐方案）FT-16 人工沙滩段标准断面图（推荐方案）FT-17 直立护岸标准断面图一（比较方案）FT-18 直立护岸标准断面图二（比较方案）FT-19 直立护岸标准断面图三（比较方案）FT-20 直立护岸标准断面图四（比较方案）FT-21 直立护岸标准断面图五（比较方案）FT-22 斜坡护岸标准断面图（比较方案）第1章概述项目单位概况本工程项目的建设单位为大连泛海建设投资有限公司。
曲靖凤凰谷景区文化旅游产品现状调研
曲靖凤凰谷景区文化旅游产品现状调研一、发展文化旅游产业的优势一是产业优势。
苹果、水稻田园风光独具特色，为发展农业休闲观光旅游打下了扎实的基础。
二是基础设施优势。
全乡水利化程度高，三面光沟渠纵横交错，抗旱水窖遍布地块，为发展农村文化旅游业创造了条件，提供了保障。
三是区位优势。
昭大公路贯穿南北，渔洞水库专用线途径、上街两个村，洒渔河烟柳与、上街两个村遥遥相望。
区位优势十分突出，容易进入过往游客的视线。
四是干部优势。
有两支好的干部队伍，一支是靠得住、有本事、能干事的村级干部队伍，一支是作风硬、吃得苦、能力强的乡级干部队伍，为宣传和服务游客提供了强大的智力支持。
五是群众优势。
广大纯朴、勤劳、善良的人民，为发展文化旅游产业树立了良好的形象。
二、文化旅游产业的定位根据现状以及历史文化发展特点，认为的文化旅游产业可定位于：一是发展休闲观光农业旅游。
休闲观光农业旅游集农业产销、农产品加工、农业旅游服务等三种产业于一体，顺应了人们向往自然、崇尚自然、亲近自然的心理需求，具有广阔的市场前景。
1、发展种植业观光旅游。
可以依托科技示范园，组织青少年开展“农村科技夏令营”活动，普及农村科技文化知识。
可以结合昭大公路沿线引导群众发展庭院果园种植，根据节令适时开展春季赏美景、夏秋季摘果子活动，推动农村旅游经济，带动农村文化产业的发展。
2、发展水面养殖业观光旅游。
可以充分利用周家口子水库、桃树井水库从事水产养殖，还可以在水库周围添置一些必要的设施，方便游客垂钓和打捞。
还可以设置餐厅，让游客自己品尝劳动成果，享受成功的喜悦。
二是发展地方民俗风情体验旅游。
人文历史悠久，文化底蕴深厚，非常迎合城市人到农村的体验需求。
1、民俗民风旅游。
一年一度的新观音庙会，四面八方的男女老少都会自发聚集到这个地方。
老的烧香拜佛，年轻的唱歌嬉戏、自娱自乐。
这些民俗民风带有明显地方特色，有着深厚的传统文化背景，对游客具有强烈的吸引力。
2、农村节庆旅游。
进一步挖掘、整合本地农村节庆风俗，以农村老年协会为载体，不断丰富群众文艺生活，体现独特的地方文化特色，打造独具魅力的地方文化品牌。
大连公租房项目可研报告
核心区公租房项目（暂定名）可行性研究报告二◦一二年十二月目录第一章概述................................................ 错误！未定义书签。
1.1项目名称、承办单位 ................................................................................................. 错误！未定义书签。
1.2主要编制依据和原则 ................................................................................................. 错误！未定义书签。
1.3地理位置 .......................................................................................................................... 错误！未定义书签。
1.4项目背景 .......................................................................................................................... 错误！未定义书签。
1.5研究内容 .......................................................................................................................... 错误！未定义书签。
1.6研究的主要结论........................................................................................................... 错误！未定义书签。
大连养老项目可行性研究报告(新版)
中国(大连）科学养老示范基地项目可行性研究报告上海宝萨商务咨询有限公司2012年9月目录第一章总论。
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51。
1 项目背景。
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.. 51.2 项目名称。
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3 问题与建议。
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7第二章项目法人基本情况....。
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.9 2.1 项目投资单位概况.。
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92。
2 项目建设运营单位概况.。
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12第三章市场需求分析.。
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143。
1 世界人口老龄化趋势。
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143.2 中国人口老龄化趋势及社会福利化现状。
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.15 3。
3 江苏省人口老龄化现状及社会福利化现状。
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(17)3.4 需求分析。
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.18第四章场址选择..。
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(23)4.1 选址原则..。
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234.2 区位分析。
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. (24)4。
3 场址选择....。
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(27)4。
4 综合评价..。
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28第五章建设内容与规模..。
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(29)5.1 建设内容。
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. (29)5.2 建设规模.。
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29第六章组织机构与人力资源配置。
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306.1 组织机构配置原则.。
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306。
2 组织机构配置.。
（推荐）温泉小镇一期建设项目可行性研究报告（代项目建议书）
（推荐）温泉小镇一期建设项目可行性研究报告（代项目建议书）温泉小镇一期建设项目可行性研究报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）第一章总论本项目拟兴建某温泉小镇核心区的公路、供水、供电、通讯环卫等基础设施和小镇中心广场、温泉城主会馆、大型露天温泉游泳池、身体健康检测中心、风情步行街、体育休闲公园、温泉休闲娱乐中心、温泉风情旅社、温泉度假酒店、欧式温泉休闲区、日式温泉休闲区、田园温泉休闲区、民俗村、精品半山酒店等主要建筑，以此作为某温泉小镇的中心组团，带动小镇的其它组团建设，使某温泉小镇逐步完成各项功能建设，成为营口地区及辽东半岛旅游服务市场中的亮点，大力提升营口地区旅游服务品位，进而成为东北亚高档商务接待与旅游度假目的地。
1.1 项目背景及建设的必要性1.1.1 项目背景项目名称：某温泉小镇项目单位：项目地点：某温泉位于某某镇某村，为辽东半岛沈大经济发展轴沿线，可经由沈大高速公路、长大铁路联系辽东半岛各主要城市，其面积、储量、水温居辽宁省之首（温泉水温为：井99.5℃，泉45℃）。
随着东北老工业基地振兴和辽宁省五点一线沿海经济带战略实施，营口沿海产业基地、仙人岛能源化工区、营口开发区、某某市北海新城的开发建设及营口新港的迅猛发展，为某温泉的开发利用提供了广阔的空间。
1.1.2 项目建设的必要性某温泉以其优越资源条件使得其成为近年来周边地区开发建设的重要依托，温泉疗养、温泉健身与温泉养殖等相关产业逐渐兴起，并成了地热资源综合利用的开发局面。
然而，某温泉资源利用长期以洗浴、供暖等粗放式简单利用为主，对温泉的整体利用缺乏有效的管理和可持续发展的科学整合，其开发模式及待提高与创新。
辽宁省第五地质大队2007年7月关于《双台温泉矿产资源开发利用情况报告》指出，双台温泉连年超量开采，使第四系孔隙含水层热水逐年降温，目前已变成常温水，温泉水已下降至基岩风化裂隙含水层。
为更好地利用某温泉的自然资源，配套服务区域经济，提升营口市旅游服务的整体水平，促进营口及某某市经济发展，科学规划、迅速完成某温泉小镇的建设势在必行。
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房地产市场现状：客群结构调整，楼市环境趋向健康；
自2009年年底，政策调控近两年，使大连楼市购房客群不断调整，投资泡沫减少，自住 客群成为了市场绝对主力；外地客群购房资格被提高，购房比例明显下降。大连楼市的 购买环境趋于健康发展。 当前国家宏观调控的力度丝毫不减，预计在未来一段时间内，大连楼市客群将继续保持 当前状况，较大的变动暂不会出现。
4月19 日
4月17 日
4月19 日 未获预售许 可 开发商不 得收取定金
3月10 日
3月11 日
6月04 日 国土部住建部出 重拳 闲置土地一 年以上禁拿地 7月12 日
住建部要求商 品住房严格实 行购房实名制
中国出台措施 巩固房地产市 场调控成果
9月29 1日 月14日 中国人民银行 决定，从1月 20日起，上调 存款类金融机 构人民币存款 准备金率0.5个 百分点。
第二部分 甘井子区区域规划
区域概况一
区域概况二
区域概况三
根据甘井子区政府工作报告及2010年国民经济发展计划（草案）报告，“两城四区”六大功能 区将是甘井子区2010年的工作重点。
两城 大连生态科技创新城 ：围绕建设国家生态科技创新基地，科学整合营城子高新园区、大东沟等区域资源，加快 发展高端科技服务业。初定安排15个重点项目，争取全年完成投资44亿元。开工建设大连北方生态惠谷、大东沟启 动区项目；启动林海滑雪度假村二期、海星堡旅游度假等现代服务业项目；确保美罗药业一期投产。 大连体育新城：高标准完成总体规划设计，启动“三横三纵”路网建设和市政配套工程，积极配合市政府加快 体育中心建设，实施核心区域及主干路可视范围内的征地拆迁和土地储备。初定安排11个重点项目，争取全年完成 投资52亿元。开工建设蓝渤湾社区、夏家河五星级宾馆；推进国际农副产品物流中心项目；加大会展、商务、商业 项目招商引资力度，争取新引进项目投资超200亿元。 四区 大连湾临海装备制造业聚集区：初定安排17个重点项目，争取全年完成投资69亿元。继续推进中国一重核电设备 、船舶重工海洋工程项目。开工建设大连远洋物流、重工机械等产业项目。推进大连和尚岛码头、前盐湾、辽渔码 头、拉树房新机场项目填海工程。实施宋家、前关等地的旧区改造项目等。 大连西城国际旅游商务区：以打造“中国达沃斯”和创建会所经济区为牵动，提升区域生态环境品质和功能配 套，完成西郊国家森林公园4A级景区创建，推进绿色家园二期、乐百年等项目。初步安排11个重点项目，争取全年 完成投资34亿元。完成凌刘路、岔官路、旅顺中路、金柳路的改造和绿化工程。 大连北部商业区：启动新大连站南广场规划，开工建设国际商品购物城、葡萄酒生态文化博览园等项目。加快 实施中华路商业区五星级酒店、城市综合体、红星美凯龙等项目；争取使五金机电城尽快投入运营。初定安排26个 重点项目，争取全年完成投资50亿元。 大连空港商务区：开工建设砬子山总部商业园、空港物流园一期，建设城市印象主体工程；开工建设美罗药业 、哥伦比亚粮油、中铁九局总部项目；启动松下汽车电子扩建项目。实施区行政中心周边的棚户区改造以及市容环 境改造项目。建成图书档案馆和机场新区卫生服务站，完善城区功能。初定安排22个重点项目，争取全年完成投资 68亿元。
10663 9008 9805 8949 8 666 8940 8697 857 8 8295 8298 7419 7163
11093 1 0413 992 9 9734
11933 10562
一季度均价13646元/平
突破万元，成交均价10760元/平 成交均价8790元/平
6000 4000 2000 0
152.6 8
158.1 1
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-79.2
-100
-100--1Fra bibliotek0-67.05
164.4
-28.45
-34.94
-100
-100
市场因政策影响，一方面政府挂牌有限，另一方面开发商拿地更加谨慎； 2011年前三季度土地成交主要集中于旅顺口区，成交面积为172.73万平，占比62.97%；主城区中高新园
-5%
5060.5 3489.1
3334.94 2747.66 2196.08 537.8
2006
337.2
428.3
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755.56
549.7
2009
571
2010
2006
2007
2008
2009
2010
0
2008
房地产开发投资额
占GDP比重
施工面积
竣工面积
（数据来源：政府公布资料）
政策环境：“银根”紧缩，调控前仆后继；商品房成交量跌宕 起伏，价格维稳；
2011年内第五次 上调存款准备金 率 ，调整后达到 21%
国家发改委发布的 商品房 《商品房销售明码标 实施一 价规定》定于5月1日 房一价 施行
上调存款类 金融机构人 民币存款准 备金率0.5 个百分点
房地产市场现状：土地2011年大连各区成交大幅萎缩；
2011年前三季度大连居住及商业类土地成交区域对比表
10.20加息 12.26加息 2.9加息 4.6加息 7.7加息
1.18 上调准备金
2.25 上调准备金
5.10 上调准备金
11.16 上调准备金
11.29 上调准备金
12.20 上调准备金
6.20 3.25 11年1.20 2.24 4.17 5.18 上调准备金 上调准备金 上调准备金 上调准备金 上调准备金上调准备金
2009年1月 2009年2月 2009年3月 2009年4月 2009年5月 2009年6月 2009年7月 2009年8月 2009年9月 2009年10月 2009年11月 2010年12月 2010年1月 2010年2月 2010年3月 2010年4月 2010年5月 2010年6月 2010年7月 2010年8月 2010年9月 2010年10月 2010年11月 2010年12月 2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 2011年5月
区与甘井子旗鼓相当紧随其后，成交面积分别为48.45万平、47.25万平 ；
房地产市场现状：改变推盘策略；甘井子区名列主城前茅；
大连市商品房批售及推盘对比图 （单位：万平）
900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 2009年 2010年
2011年各区未来供应分布图（单位：万平）
大连2006-2010年房地产开发占GDP比重
1200 1100 1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 12.40% 13.10% 13.00% 12.90% 19% 13% 407.8 495.8 546 1% 7% 21.70% 1104 25%
大连2006-2010年房地产施工和竣工面积(单位:万平) 6000 5000 4000 3000 2000 1000
9% 28% 14% 2% 6%
832.56
439.67 436.54 406.9 218.35 91.11
2011年前三季度
25% 16% 中山区 高新园区 西岗区 金州新区 沙河口区 旅顺口区 甘井子区
批售量
推盘量
市场持观望态度，开发商试探性改变推盘策略； 因近年大力发展西拓北进，增加甘区土地供应量，使其在各区未来供应中占比 第二，未来供应量在主城区中最大；
大连凤凰谷项目可研报告
目录
• • • • • • 用地分析 市场与客户 规划及产品 项目经济指标 交易方式 项目评价
用地分析
城市区位
• 宗地位于大连红旗街道柳树村，辽宁师范大学西山校区南侧，行政隶属于甘井 子区。
大连周水子机场 全程约11.3公里，约20分钟
宗地
西安路商圈 全程约12.2公里，约22分钟
用地性质：居住
建筑层数：高层以下 容积率：1.62（其中要求配建公共租赁住房建筑面积占住 宅总建筑面积比例约10%）
绿地率： 35%以上
停车率：0.8-1辆/户配置 建筑密度：25%以下 住宅套型要求：90平方米以下住宅套型面积占住宅总建筑 面积70%
用地红线
1
1
2
金柳路 辽师主入口
场地现状
柳树街
成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡）
（数据来源：政府备案；统计口径：主城五区）
土地、信贷政策继续从紧，“限购令”出台，投机投资购房被遏制，部分 国务院：房价 国务院：贷款 刚需被误伤； 过高地区可暂 买二套房首付 住建部：加快
央行上调准 备金率强力 遏制信贷冲 锋 1月12 日 国土部出台 19条土地新 政 强调房地 产用地监管 银监会：银行 国土部剑指土地 不得对投机投 市场四宗罪 将开 资购房贷款 展全国检查 4月11 日 保障房建设 遏 制房价过快上 涨 4月13 日 5月02 日 央行年内第三 次上调存款准 备金率 不得低于50% 停发放第三套 房贷 4月15 日 4月21 日 二套房以住房 套数界定 不 再以贷款为准
政策扶持，量升价稳
80 70 60 50 40 30 20 10 0
“4·15”量跌价稳
“9·29”量跌价升
12881 11854 11728 12774 11952
“3.01”量跌价稳
16000 14182 13074 12682 10336 14000 12264 12000 12037 10000 8000
土地成交区域季度分布对比 季 度 居住 1 2 3 合 计 同 比 % 6.42 6.42 88.7 9 中山 商业 28.6 28.6 西岗 居住 1.97 1.97 商业 沙河口 居住 商业 甘井子 居住 44.8 5 2.4 47.2 5 54.1 3 商业 高新区 居住 18.65 14.65 33.3 商业 15.15 15.15 居住 5.43 旅顺 商业 1.74 12.88 14.62 金州新区 居住 商业 -