水木清华设计说明(8)

第一节 建筑设计篇一． 工程概况１． 工程名称：昌茂·水木清华２． 开发商：海南昌茂润德房地产开发有限公司 ３． 联建单位：海口农工贸（罗牛山）股份有限公司设计单位：北京中华建规划设计研究院 项目性质：商住小区5.简介：该项目位于海口市白水塘教育产业园区，北侧为海口市第一中学高中部；东侧为交通学校；南侧为景山学校海口分校。

一期地上总建筑面积为118890㎡，其中1#、3#、5#、6#楼为商住楼，其中一二层为商业， 7#、8#、9#、10#、11#、12#楼为纯住宅楼，层数23层，建筑高度为70.70m 。

2#楼为酒店式公寓,层数为23层,建筑高度为73.10。

6． 主要经济技术指标、主要经济技术指标昌茂·水木清华项目修建性详细规划说明二．气候条件：１．气象：（1）气温：年平均气温：23.6℃月平均气温: 30.9℃月平均最低气温: 18.8℃绝对最高气温: 38.9℃绝对最低气温: 2.8℃（２）雨量:年平均降雨量: 1691.2mm十分钟最大降雨量:30.8mm（３）湿度:年平均相对湿度: 81.00%（４）日照:年平均日照对数: 2239.8小时（５）雷电:年平均雷击日数: 114.8天（６）风:明显受热带季风的影响，夏季为东南风，冬季为东北风，常受来自太平洋的台风袭击，台风一般在七至十一月份偏多，常年主导风向为东北风，风荷载标准值为0.75KN/㎡．２．抗震：海口市抗震设防裂度为８度．（0.3g）三．设计依据：一．市规局提供规划路网图二．海口农工贸（罗牛山）股份有限公司提交的设计任务书三．住宅设计规范(GB50368-2005) (GB0368-2005)四．高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95) (2005年版)五．商店建筑设计规范(JCJ48-88)六．城市道路和建筑物无障碍设计规范(JCJ50-2001)七．民用建筑设计通则(GB50352-2005)八．汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)九．人民防空工程设计防火规范(GB50098-98)十．人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)(2005年版)十一．地下工程防水技术规范(GB50108-2001)十二．建筑内部装修设计防火规范(GB50222-95)十三．汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)十四．国家、省市相关建筑工程设计规范、规程、规定四．规划设计思想１．强调“以人为本”的生态社区，绿色建筑。

突出典型的热带生态建筑风格和地域特征，塑造独具热带特色的生态环境．２．强调个性，在社区出入口，社区环境主题以及建筑外观色彩处理上强调个性化，使规划的居住组团更具有识别性，使居住社区本身产生归属感。

3．协调居住、商业配套和对不同组团区块的人流组织关系、车流交通关系。

４. 通过步行道和区内道路，将居住组团、公共绿地、公共活动广场连结起来，将中心绿带景观渗透到每栋住宅，形成非常系统化、整体化的小区，同时创造一个宜人的邻里交往空间，让社区内每个居民都能共享交往空间资源。

５．建筑造型纵向挺拔、横向通透，色彩简洁、明快又不失庄重，典雅。

屋面轻盈，富有浓郁的文化气息。

同时须满足总体规划要求，形成标志性建筑，体现大盘风范。

6．强调“等值”均好性，把环境资源分散至院落和每幢住宅前，达到每幢住宅窗前见景，出门见园，同时把绿化整体串联起来，成为有机的系统五.规划设计1.总平面布局（１）本地块周边概况该项目地块一位于海口市白水塘教育产业园区，北侧为海口市第一中学高中部；东侧为交通学校；南侧为景山学校海口分校。

本地块呈长方状，南北面最宽处为190米，东西面最宽处为305米，地块内与白水塘路高差接近1.5m。

（２）本地块建筑组成本地块位于海口市白水塘教育产业园区，北侧为海口市第一中学高中部；东侧为交通学校；南侧为景山学校海口分校。

一期地上总建筑面积为118890㎡，其中1#、3#、5#、6#楼为商住楼，其中一二层为商业，7#、8#、9#、10#、11#、12#楼为纯住宅楼，层数23层，建筑高度为70.70m。

2#楼为酒店式公寓,层数为23层,建筑高度为73.10。

（３）退红线根据《海口市城市规划管理技术规定》北侧、东侧高层住宅退后规划路12m,西侧退用地红线12m,南侧退用地红线至少15m。

（４）建筑高度控制根据《海口市城市规划管理技术规定》沿路建筑高度一般控制在0.6-1.2（W+S）W---道路红线宽度S---建筑后退距离经计算本设计建筑高度应控制在43.2m---86.4m，经综合考虑本规划最高建筑高度为73.10m。

（5）配套设施以及绿化在小区人行出入口处临街商业配套用房设会所大堂，为小区业主提供短暂的休息场所，并提供相应的商务服务功能；对高层住宅局部首层进行了架空处理，在架空内安排健身器械、儿童游戏设备、茶室等，为老年人设置架空层休闲健身空间和休闲步道，在会所中设置管理用房、医务室、阅览室、桌球、棋牌室、咖啡、茶饮等服务用房，丰富的康体娱乐设施，满足了现代人对丰富多彩生活的追求，还在中央集中绿地中设一个篮球场，以满足喜欢篮球运动爱好者的要求。

2.道路系统1、各个居住组团内道路结构明晰，线形简捷优美流畅，有利于在保证交通安全快捷的同时创造优美的景观，达到以步移景异的效果。

2、最大限度的减少车辆对步行绿化等生活性活动空间的干扰。

3、居住组团内道路分为三级， 6米小区主干道，4米小区次干道，2.5米宅间小路。

4、消防通道形成完整的消防环道，且有足够的消防扑救空间和完整的消防扑救面。

5、静态交通本设计停车场库组织主要通过以下几种方式：（1）住宅架空层车库（2）车辆出入口靠近车行出入口，使汽车在进入住区后能方便快捷地解决泊车问题，从而减少机动车对住区内部的影响，另外，沿商业边道路附近设置部分地面停车位，以供临时泊车使用。

3.绿化系统规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、建筑附属绿地等三类绿地构成，结合用地布局和建筑部局，形成集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。

4.竖向设计系统（1）满足活动、交通、休息等用地的使用要求a、场地坡度要满足建设用地规划坡度。

最小坡度0.2%。

b、广场坡度以≥0.3%，≤3%为宜;停车场坡度0.2~0.5% 。

c、草坪、休息绿地：坡度最小0.3%，最大10%。

（2）保证场地良好的排水力求使设计地形和坡度适合污水、雨水的排水组织和坡度要求，避免出现凹地，道路纵坡不小于0.3%。

（3）充分利用地形、地貌，尽量减少对原有生态环境的破坏，减少土石方工程量。

（4）考虑建筑群体空间景观设计的要求尽可能保留原有地形和植被。

（5）便利施工，符合工程技术经济要求。

（6）建筑和场地的标高要满足防洪的要求。

六．建筑设计1．户型设计（１）本项目设有多种户型，每户均方正实用，能满足不同住户的需求。

（２）本项目户型为特色紧凑型户型，设计着重体现户型居家生活需求并且兼顾度假休闲特点，不追求面积大房间多的生活方式，重点加强住户内部功能分区和个体功能品质的完善，追求建筑基本元素的合理排列组合，反映建筑空间的多样性和可变性，运用人体工学和景观设计的方法，充分展现建筑的市场观和人文观，有一定的前瞻性。

（３）户型内加强功能分区并完善功能，采用全明设计、全通风设计、大景观设计的建筑设计理念，景观阳台、落地窗，合理解决了户内的景观和通风．户型设计美观、新颖、合理、经济，力求创造精品。

（４）为提高户型的品质，设计两层高的空中花园。

（5）注重景观视线设计，让更多的用房有良好的视野。

2.建筑造型（１）立面设计围绕“水木清华”着重塑造一种独具特色的带有浓郁教育文化、品位至高的建筑形象，从色彩使用到造型符号的采用，均力争给人耳目一新的感受，还有对建筑外墙材料应用和色彩等处理均做到精益求精。

（２）建筑形体结合小区整体布局需要，采用高低错落的造型方式，使得建筑天际线富于变化，形成富有个性、生机勃勃、活泼生动的建筑景观。

（３）住宅采用大面积外窗、百页和宽大阳台等构图要素，充分体现热带海滨建筑特色。

七．消防设计１．总平面防火设计（１）消防通道：利用小区外围车行道及小区中心散步道作为消防通道，小区每幢楼消防车都可以直达至少两面．（２）高层建筑间距最小处大于１３米，高层建筑与商业裙房最小间距大于９米．（３）保证高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不少于一个长边长度做为消防补救面，在这些部位不种植妨碍登高消防车操作的树木．（４）消防车道及登高作业面处的地下室，构筑物能承受36T消防车的压力．２．建筑单体防火设计（１）防火分区：商业裙房设有自动喷水灭火系统，按不大于4000平方米划分防火分区．地下室设自动喷水灭火系统，汽车库按不大于4000平方米划分防火分区，住宅塔楼每层为一个防火分区．（２）防烟分区：商场及地下室部分按500平方米建筑面积划分防烟分区，尽量利用结构梁划分防烟分区，在结构梁被吊顶覆盖部位，采用挡烟垂壁划分防烟分区．（３）防火门：甲级防火门用于地下室、消防控制室、空调机房，乙级防火门用于户门及楼梯间门．丙级防火门用于管井检修门．（４）消防电梯及防烟楼梯间合用前室面积大于6㎡，采用自然排烟的外窗可开启面积大于3㎡，采用自然排烟的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积之和大于㎡．（５）管道井、排烟道、排气道、电缆井等竖向管井，均独立设置．其井壁均为耐火极限不低于1小时的不燃烧提．井壁上的检查门为丙级防火门．（６）室内装修材料要求：吊顶材料采用燃烧性能等级为Ａ级，级别住宅为Ｂ级的材料；隔墙材料采用燃烧性能等级为Ｂ级的材料．八．人防设计贯彻“长期准备、重点建设、平战结合”的方针和与经济建设协调发展、与城市建设相结合的原则，加强人民防空建设。

第二节结构设计篇一．设计依据１．建设单位及本公司各专业提供的设计资料及条件图．２．《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）３．《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)４．《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)５．《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)６．《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)７．建筑桩基础技术规范(JGJ94-94)８．人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)二.自然条件１．基本风压值0.75KN/㎡；地面粗糙度：B类２．地震基本烈度8度，基本地震加速值0.30g３．本工程场地为中软场地土，建筑场地土类别为Ⅱ类三．工程概况本工程位于海口市白水塘教育产业园区，北侧为海口市第一中学高中部；东侧为交通学校；南侧为景山学校海口分校。

四. 结构选型１．本工程结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级２．本工程高层住宅塔楼采用剪力墙结构；剪力墙抗震等级为二级商场群楼采用框架结构；框架抗震等级为二级五．楼面荷载六．地基与基础本工程采用静压预制管桩；桩－筏基础，主结构：剪力墙结构；群楼：框架结构。