2019青铜骑士内刊成都房地产市场综合报告
【房地产年报】2019年成都房地产市场年报-锐理
成都宏观背景
• 城市发展 • 宏观经济 • 小结
成都市场概述 未来市场趋势
【城市规划】成都在2019年提出6个三年计划（2018~2020年），提出将成都打造成为“三城三 都”，目标瞄准 “国家向西向南文化交往的国际门户枢纽和泛欧亚有重要影响力的文化交往中心城 市”。
“三城三都”时间表
为配合新时代成都“三步走”目标，成都制定了文化发 展目标，建设“三城三都”有了时间表
成渝城市群阶段性发展目标
电话： 028-853363022020年Fra bibliotek2030年
成渝城市群基本建成 国家级城市群
由国家级城市群 向世界级城市群的历史性跨越
成都宏观背景
• 城市发展 • 宏观经济 • 小结
成都市场概述 未来市场趋势
电话： 028-85336302
【城市规划】2019年成都城市在产业、环境、交通、乡村、文化、配套等多方面提出相应发展规划， 加速成都国家中心城市打造。
政策支持 12条制度创新深化供给侧结构性改革
1. 大力发展消费金融 2. 持续创新消费社会保障 3. 积极探索产权消费融通 4. 积极促进入境消费便利化 5. 健全消费信用体系和市场监管方式 6. 加快推进智慧消费基础设施建设 7. 放宽服务业市场准入 8. 招引培育品牌企业和品牌产品 9. 加大规划土地政策支持力度 10. 降低消费领域企业运营综合成本 11. 主动实施审慎包容监管 12. 深化消费发展人才支撑
STEP1 2020年
STEP2 2035年
STEP3 2050年
巩固西南生活中心和西部消费中心 地位，形成万亿级消费市场
全面建成具有全球影响力、吸引力 的国际消费中心城市
打造5个具有全球影响力的高端商圈 打响8个具有全球吸引力的消费场景
2019年9月成都房地产市场分析报告-16页word资料
2019年9月成都房地产市场分析报告市场综述： 2019年9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方。
新增供应量环比8月的167.9万方增加46.77万方，涨幅为27.9%（备注：9月新增预售面积数据统计时间2019年10月8日）。
同比2019年9月新增供应量涨幅为84.5%。
继8月成都主城区新增供应面积创下近两年新高后，9月新增供应量再次突破记录。
新房成交方面：主城区商品住宅成交面积共48.1万方，合计5068套；成交面积环比降2.2%，成交套数环比上涨2.4%。
分析认为：9月成都主城区商品住宅市场成交面积下跌，成交套数却有所增加，可以看出9月刚需置业购房是市场主力军，而从供销情况来看，市场库存压力有增无减。
伴随着年底的临近，库存、成交、资金三座大山齐发力，房价下降以缓解市场压力的形势愈发明显。
二手房方面：9月二手房成交2326套，环比跌19%。
6月以来二手房一直保持2300套以上的成交量。
二手房持续高位说明楼市需求量并不少，而在政策以及市场预期影响下，需求受到抑制。
【关键词：供应】9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方2019年9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方。
新增供应量环比8月的167.9万方增加46.77万方，涨幅为27.9%从2019年9月新增面积区域分布看，高新区新增供应面积最大。
而金牛区和青羊区新增供应面积也超过20万方，从方位来看，城南供应量一枝独秀，城东供应量则相对较小。
9月预售证发放：数据统计时间2019年10月8日【关键词：成交量】9月刚需置业购房是市场主力军新房成交方面：主城区商品住宅成交面积共48.1万方，合计5068套；成交面积环比降2.2%，成交套数环比上涨2.4%。
分析认为：9月成都主城区商品住宅市场成交面积下跌，成交套数却有所增加，可以看出9月刚需置业购房是市场主力军，而从供销情况来看，市场库存压力有增无减。
房地产市场报告-2019年成都公寓市场报告
近期全国重点楼市资讯
10月百城房价涨幅继续回落，各地房地产调控政策继续推进
地产中国网发出，10月，房地产市场供需双双放缓，价格涨幅进一步回落。中国指数研究院近日公布的数据显示，10月全国100个城市(新建 )住宅平均价格为15073元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.16个百分点；较去年同期上涨3.23%，涨幅较上月收窄0.33个百分点 。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为9427元/平方米，环比上涨0.88%，同比上涨5.32%。100个受监测城市当中，有62个城市环比 上涨，32个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，10月价格环比上涨的城市数量减少2个，价格环比下跌的城市数量增加2个。
➢ 今年，3.24限购政策出台执行已满两年，大量客户满足两 年社保的购房资格。商办产品将失去政策利好。
全国重点政策/房地产交易管理体系加强，楼市持续调控
住建部：150重点城市纳入房屋网签联网，构建房地产交易管理体系，促进房地产市场平稳健康发展
10月9日，住房和城乡建设部确定了全国第二批150个重点城市纳入房屋网签备案全国联网工作范围，除北京、上海、广州、深圳、天津、重庆 等重点城市以外，以山东省、广东省、四川省为代表的地区正率先试点开展网签全国联网的工作。同时确立了包括：新建商品房买卖合同网签 备案、存量房买卖合同网签备案乡建设部》，2019年10月09日
银保监会：严查信贷资金违规流入房地产，多家银行遭罚，楼市持续调控，重点抑制信贷资金流向楼市
10月11日，银保监会全面贯彻党中央、国务院对房地产市场的重大决策部署和房地产宏观调控政策，深入整治和严厉查处房地产业务领域各类 违法乱象。近期共查明辖内4家银行、2家信托公司存在的同业投资资金、理财资金被违规用于缴交土地出让价款，个人消费贷款被挪用于支付 购房首付款，个人商办用房贷款业务违反房地产调控政策，信托计划资金实际投向不具备资质的房地产开发商、“四证”不全的开发项目等多 类违法违规问题，合计处以罚款910万元。来源《银保监会》，2019年10月11日
2019年5月成都市房地产市场分析报告
2019年5月成都市房地产市场分析报告报告要点◆宏观经济：2019年5月份国民经济延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，全国居民消费价格同比上涨2.7%；全国房地产开发投资同比增长11.2%；全国一般公共预算收入同比增长3.8%；全国一般公共预算支出同比增长12.5%。
◆土地市场：2019年5月成都市土地市场依旧活跃，成交土地面积196.22万平方米，环比下降1.72%。
◆住宅市场： 2019年5月成都市住房市场保持温和态势，稳步发展。
新建商品住宅成交面积122.43万平方米，环比下降8.30%，成交均价为12205元/平方米，环比下降4.95%。
成都市原主城六区存量住宅均价为13216元/平方米，环比上涨0.92%；新主城区存量住宅监测均价为12039元/平方米，环比上涨0.55%。
◆商业市场： 2019年5月成都市商业市场均价略微下降，成交面积增幅较大，持续保持活跃态势。
原主城六区新建商业用房成交均价环比下跌7.55%，成交面积环比增长44.26%；新主城区新建商业用房成交均价环比下跌2.45%，成交面积环比增长23.32%。
◆办公市场： 2019年5月成都市办公市场较为活跃，量价齐升。
原主城六区新建办公楼成交均价环比上涨11.80%，成交面积环比增长29.44%，新主城区新建办公楼成交均价环比上涨12.87%，成交面积环比增长11.42%。
宏观经济1、2019年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%，环比与上月持平。
2019年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%。
其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%；食品价格上涨7.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.9%。
2019年5月，全国居民消费价格环比与上月持平。
其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.1%，服务价格下降0.1%。
2、2019年1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。
房地产市场报告- 2019成都房地产市场监测年报｜金网络
KINVO金网络·地产顾问2019成都房地产市场监测年报金网络研策部2019.07.8政策环境开发商环境市场表现01020304目录CONTENTS05购房者环境市场预判01政策环境2019上半年，楼市调控持续，全国共计发布调控政策251次，较2018年同期192次上涨31%。
近两个月，住建部连续发布预警提示，热点城市政策收紧的迅速反应，预示着下半年的房地产市场仍以稳为常态。
『三稳』『一城一策』『房地产税』住建部明确提出2019年楼市调控目标为“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场平稳健康发展。
2019年的两会上，对房地产调控的表述中，“一城一策”被频繁提及，成为关键词。
多地针对房地产市场提出“一地一策”方案，调控更具灵活性和针对性。
房产税成“两会”热点。
2019年将稳步推进房地产税立法，一方面是立法先行，另一方面从立法到落实，也会是一个分城市、分阶段的过程。
预计在2020年左右房地产税升级版全新出台。
今年，一城一策、因城施策成为全国各地楼市调控的关键，以防范楼市波动过大，整体环境还是以维稳为主。
在房炒不住的基调下，“一城一策”已成为楼市核心政策逻辑，一城一策的实行，既能给予地方调控的灵活性，同时避免统一调控带来的系统性风险，有利于保持楼市的平稳；从推出时间来看，各大城市对政策红线的把控更加严格，态度更加谨慎。
2019年全国“因城施策”城市汇总城市放松时间收紧时间西安 2.144.236.46.20哈尔滨 6.4北京 4.12 4.12天津 3.15保定 2.28石家庄 3.18 4.2济南 2.183.203.315.14青岛 1.1合肥 2.20 4.23阜阳 2.21湖南 5.24 2.17海南 3.17 3.26成都 1.241.29重庆 1.16.4苏州 4.23 5.115.16上海 1.314.22 2.17杭州 4.45.30南京 6.4 2.265.22深圳 4.29 2.11珠海 5.23佛山 2.204.10长沙 1.24零门槛落户从中小城市扩容到大城市，必然对城市人口流动形成新一轮洗牌，抢人大战日趋白热化。
2019年成都上半年房地产商业市场成交概况：商业成交面积回落,中心城区为商业成交主力区域
上半年成都房地产商业市场成交面积回落•2019年上半年成都全市商业成交面积回落，成交135.5万平方米，较去年下半年下降10.6%，同比2018 年上半年下降9.0%;•中心城区商业成交面积降幅明显，成交107.8万平方米，较去年下半年下降12.7%，同比2018年上半年下降14.0%。
自3月起成交面积有所回升• 2019年6月成都全市商业成交面积继续增长，成交31.8万平方米，环比上升29.2%，同比上升2.7%;• 中心城区商业成交面积大幅上升，成交26.1万平方米，环比上升33.9%，同比下降2.2%。
2019年成都上半年中心城区为商业成交主力区域• 绝对值来看，中心城区仍为主力成交区域，武侯区成交面积领先，达19.0万㎡，同比增幅也最高，达 108.7%。
• 相对值来看，中心城区仅武侯和青白江同比增长，其余各区均同比下降，三圈层多数区域均同比增长，仅蒲江和新津同比下降。
上半年商业市场供应节奏放缓，供求相对平衡2019年上半年成都全市商业供应面积回落，共计139.2万平方米，较去年下半年下降28.0%，同比2018 年上半年下降14.3%；销供比为0.97，供求相对平衡。
• 中心城区商业供应面积小幅下降，共101.6万平方米，较去年下半年下降34.5%，同比2018年上半年下降15.3%；销供比为1.06。
2019年成都上半年月度供应面积维持相对低位• 2019年6月成都全市商业供应面积略有回升，共计22.7万平方米，环比上升21.2%，同比下降22.8%;• 中心城区商业供应面积达15.0万平方米，环比上升12.8%，同比下降38.3%，同比降幅明显。
2019年成都上半年双流、武侯供应面积领先• 双流、武侯为商业主力供应区域，供应面积分别为15.3万㎡和13.4万㎡，仅青羊、双流、邛崃、金堂同比增加。
• 从销供比来看，上半年中心城区仅双流、温江、新都销供比小于1；而三圈层仅邛崃和崇州大于1。